Ипотека — это залог недвижимости. То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент (кредит), а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества : дома, квартиры, земельного участка. Ипотеку обычно воспринимают как кредит на приобретение жилья.
Как оформить квартиру в ипотеку?
Индикаторы рынка — В первую очередь обратите внимание на размер процентной ставки. Чем она ниже, тем меньше будет переплата. В нашей стране, если ставка по ипотечному кредиту меньше 11-12%, сделка считается выгодной. Если смотреть масштабно, то рост уровня процентов по кредитам зависит от следующих факторов:
- из-за введения международных санкций уменьшился приток инвестиций в российскую экономику;
- при этом снижаются экспортные цены на нефть, а рубль обесценивается;
- банкам становится сложнее привлечь новый капитал, вследствие этого проценты по кредитам растут.
Также учитывайте текущий курс доллара и тенденцию его роста или падения. Если доллар по отношению к рублю растет, значит, ставка рефинансирования ЦБ будет увеличиваться. Это, в свою очередь, повлечет увеличение ставок по кредитам, в т.ч. и по ипотечным.
Можно ли повременить с льготной ипотекой?
Ставки по жилищным кредитам на максимуме, даже процент по льготной ипотеке повысили почти в два раза. С другой стороны, недвижимость продолжает дорожать. Например, в марте цены на московскую вторичку выросли на 6,2%, свидетельствуют данные аналитического центра Irn.ru. Стоит ли сейчас оформлять ипотеку, когда ставки на максимуме и недвижимость дорожает? АиФ.ru спросил экспертов. Елена Егорычева, эксперт по недвижимости экономического факультета РУДН, к.э.н.: «Время дешевой ипотеки (не учитывая программы льготной ипотеки) прошло, пришло время дорогих кредитов и высоких цен на недвижимость. Однако рынок недвижимости настолько перегрелся, что можно сказать, что цены достигли своего потолка, и теперь ожидается отскок этих цен на фоне падения спроса. Ярослав Баджурак, коммерческий директор финансового маркетплейса: «Если покупка квартиры давно запланирована и накоплен первоначальный взнос, то решать жилищный вопрос теперь можно и нужно с помощью новой льготной программы под 12%. Тем более, что лимиты кредитов на новостройки выросли — до 12 млн рублей в двух столицах (включая Московскую и Ленинградскую области) и до 6 млн рублей в регионах.
Что касается высоких цен на недвижимость, ситуация в экономике сложная, и в ближайшие полгода вряд ли оправдаются надежды на снижение стоимости квадратного метра. Цены в сегменте новостроек будут на уровне текущих, и не исключено, что с небольшим плюсом (3-5%) за счет инфляции. Из-за кризиса платежеспособность покупателей падает, поэтому застройщикам придется снижать аппетиты, чтобы сохранить спрос.
Продление и перезагрузка льготной программы, уверен, мотивирует самих застройщиков к новым скидкам на квадратные метры. 
Уже сегодня мы снова видим их совместные программы с банками по ставкам около 10%. Весьма вероятно, что во втором квартале таких предложений станет больше и в столицах, и в регионах. Новые условия льготной ипотеки будут работать до 1 июля 2022 года, поэтому людям с первоначальным взносом откладывать приобретение недвижимости точно не стоит.
- Повременить даже с льготной ипотекой лучше тем людям, у которых нет полной суммы первоначального взноса.
- Раньше многие брали потребительский кредит, чтобы сделать первоначальный взнос по ипотеке.
- В результате люди обслуживали сразу два кредита.
- Сейчас ставки по потребительскому кредиту около 20%.
- Банки ужесточили оценку заемщиков и буквально «под лупой» изучают их долговую нагрузку.
Поэтому получить и кредит, и ипотеку теперь сможет далеко не каждый.
Можно ли оформить ипотечный договор в рублях?
Собственные риски — Ответственный заемщик, как правило, боится брать жилье в кредит, если компания в которой он работает нестабильна, есть риск увольнения или смены профессиональной сферы. Чтобы быть уверенным в своей платежеспособности оцените надежность вашего рабочего места хотя бы на период действия ипотечного договора.
- какая сумма будет оставаться после погашения всех обязательных платежей;
- будет ли ее хватать на проживание;
- при минимальном размере платежа срок кредита будет максимально возможным (до 30 лет).
