Бесплатный резерв — С осени цены в петербургских новостройках росли по 3% и более в месяц. Проекты на котловане и так уже с неоправданно высокими ценниками прямо на старте продаж могут подорожать еще на полмиллиона рублей, Словом, покупателю тянуть резона нет – понравившуюся квартиру лучше сразу забронировать.
Сделать это можно онлайн, по телефону или при личном визите в офис продаж застройщика. Условия бронирования разнятся в зависимости от класса жилья, популярности новостройки, темпов продаж на объекте, схемы оплаты квартиры и прочих факторов. У одних игроков рынка обязательным условием бронирования будет только залог, другие дают возможность бесплатно зарезервировать квартиру.
Но в любом случае рассчитывать, что, забронировав квартиру, можно и дальше бесконечно перебирать варианты, не стоит. Любой застройщик долго ждать не будет – ему неинтересно тормозить продажи. Сроки «устной» бесплатной брони обычно составляют день-два, в течение которых покупатель должен подтвердить серьезность своих намерений и выйти на сделку.
- К примеру, в компаниях Veren Group, Glorax Development и ряде других застолбить квартиру можно на два рабочих дня.
- Бывает, застройщик готов ждать и дольше.
- В ГК «Эталон» клиенту со 100% оплатой дадут на размышление сутки, а ипотечному заемщику – неделю.
- В «Группе ЛСР» заявляют, что платная бронь у них отсутствует: у покупателя с живыми деньгами есть три рабочих дня, а ипотечный заемщик может ждать одобрения банка до десяти дней.
В каждом таком случае нужно уточнять нюансы – нередко бесплатная бронь дается без фиксации стоимости квартиры. То есть, пока вы размышляете или бегаете по банкам, цена на понравившееся жилье может подрасти.
Сколько стоит забронировать квартиру в новостройке?
Бронирование квартиры в новостройке Чаще всего авансовый платеж составляет от 2,5% от стоимости квартиры. Это позволит продлить бронь на период оформления и сбора всех документов, а также зафиксировать стоимость квартиры. Чаще всего такой платеж при расторжении сделки не возвращается.
Что такое бронь на квартиру?
Договор бронирования квартиры: что это — Для начала разберёмся, что значит «квартира забронирована в новостройке». Это договорённость между продавцом, застройщиком (или его официальным представителем) и покупателем — о том, что конкретный объект недвижимости на время до подписания основного договора закреплён за покупателем.
- Пока действует бронь, квартира снимается с продажи, а её цена остаётся неизменной.
- Однако важно понимать, что статья №214-ФЗ не обязывает подписывать соглашение о бронировании квартиры.
- По сути, это дополнительная опция, а значит и настаивать на ней застройщик не имеет права.
- С юридической точки зрения отсутствие брони никак не влияет на отношения покупателя и продавца.
Документ просто закрепляет намерения сторон совершить сделку и указывает период, когда сделка произойдёт. В отличие от ДКП и ДДУ, договор бронирования не подлежит государственной регистрации, а его действие регулируется не №214-ФЗ, а Гражданским кодексом.
- Однако и здесь есть свои нюансы, которые зависят от формулировок.
- Пример: Продавец поставил бронь квартиры в новостройке на срок в две недели.
- При этом в договоре присутствовала фраза: «стороны обязуются заключить основной договор в течение 14 дней»,
- Спустя некоторое время покупатель нашёл более привлекательный вариант и решил отказаться от покупки.
В этом случае застройщик имеет полное право не возвращать полученный залог или удержать его часть. Какую именно — должно быть прописано в договоре. То же относится и к продавцу: когда есть такая фраза в договоре, он уже не сможет без последствий отказать в совершении сделки.
Что нужно знать при аренде квартиры на сутки?
Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.
Что такое квартира в резерве?
Довольно часто одним из первых документов, который подписывает покупатель квартиры, становится договор бронирования. Новострой-СПб подробно рассказывает, что должно быть в нем прописано, какие могут быть последствия при расторжении такого договора и зачем заключать его, если вы намереваетесь приобрести новое жилье. Зачем нужен договор бронирования Далеко не каждый покупатель приходит к застройщику полностью готовым к покупке. Кому-то нужно посмотреть еще варианты, кому-то – собрать недостающие документы, получить одобрение по ипотеке или найти деньги на первый взнос,
Чтобы понравившаяся квартира не уплыла в чужие руки, ее бронируют, или ставят в резерв. Для этого и заключают договор бронирования. Данный документ позволяет клиенту закрепить за собой определенную квартиру в среднем на 5-10 дней, реже – на 2 недели. Этого времени обычно хватает на то, чтобы подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков, получить одобрение в одном или нескольких из них, а затем выбрать наиболее подходящий по условиям вариант.
С юридической точки зрения, договор бронирования является соглашением о намерениях между покупателем и застройщиком, уточняет Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского Бюро «Качкин и Партнеры». И в большей степени он защищает интересы покупателя.
При этом договор бронирования не выступает 100% гарантом того, что клиент вернется в конкретную компанию для проведения сделки. Всегда существует небольшой процент покупателей, меняющих свое решение в последний момент, говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. «Соглашение заключается, когда человек хочет еще подумать, сравнить объекты на рынке или предложения по ипотеке от разных банков.
Бронь позволяет «придержать» для покупателя конкретную квартиру и зафиксировать ее цену на определенный срок» Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж Группы ЦДС Договор бронирования заключают часто, но не всегда. Бывают ситуации, когда клиент имеет четкое представление о том, какую квартиру он хочет купить, и у него есть с собой вся необходимая сумма полностью.
В этом случае возможно сразу заключить ДДУ, минуя этап подписания договора бронирования. Еще примерно 30% покупателей бронируют квартиры устно, без заключения платного договора бронирования, после чего оперативно переходят к оформлению договора долевого участия – такие данные приводит Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис».
В отдельных случаях, чтобы закрепить за собой определенный лот, вовсе не обязательно приходить в офис к риелтору или застройщику. Некоторые компании предлагают клиенту самостоятельно выбрать и забронировать квартиру онлайн — через личный кабинет на сайте.
Почему у агентств дешевле чем у застройщика?
Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора — 
Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.
- В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т.д.
- Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой.
- Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры).
С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.
Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве. Это справедливо лишь отчасти.
Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.
Почему выгодно покупать квартиру в новостройке?
В чем выгода покупки жилья в новостройке? — Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде.
Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом. Кроме того, на рынке первичного жилья огромный выбор, а новые дома отличаются современными планировками: это и так популярные сегодня студии, и различные сочетания количества комнат, их смежности или метража.
Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту. Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф, Еще одна существенная выгода при покупке квартиры в новом доме: вы станете ее первым владельцем и вам не придется проверять ее историю перед сделкой.
Можно ли вернуть деньги за бронирование квартиры?
Что такое бронирование квартиры — Стоит начать с того, что далеко не все компании дают возможность забронировать понравившуюся жилплощадь бесплатно. В большинстве случаев застройщики оценивают услугу в 30–100 тысяч рублей или в 1-2% от стоимости квартиры.
При заключении договора купли-продажи это сумма включается в оплату за недвижимость. Такую политику застройщики объясняют тем, что бронирование квартиры — это не возможность придержать понравившийся вариант в надежде найти более интересное предложение, а время на подготовку для заключения договора купли-продажи.
«Застройщик на законных основаниях может не вернуть сумму, внесенную за бронирование квартиры, если покупатель просто передумал. Застройщику неинтересно тормозить продажи, снимая с экспозиции ликвидные лоты, например, самые недорогие, небольшие по площади или видовые квартиры для людей, у которых семь пятниц на неделе.
Так что решение о брони должно быть осознанным, взвешенным, обсуждённым со всеми заинтересованными в покупке людьми. Бронь даёт время на реальную подготовку к сделке, а не время, чтобы подумать «надо – не надо»», — считает директор по маркетингу компании «Красная стрела» Марина Агеева, Это мнение разделяет и директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Надежда Зотова : «Бронирование — это обеспечительная сумма, благодаря которой клиент может оставить за собой выбранную квартиру и сохранить стоимость её до момента подписания договора.
Как правило, это относительно небольшая сумма, которая показывает серьезность намерений покупателя». Даже если застройщик предлагает бесплатную бронь, то она, как правило, даётся на очень короткий срок. «У нас есть возможность постановки бесплатной устной брони на сутки, в течение которых клиент также может определиться с выбором и подписать договор», — рассказала Надежда Зотова, отметив, что более длительная бронь их клиентам обходится в 50 тыс. «В нашей компании нет платного бронирования. Мы готовы «застолбить» квартиру бесплатно от трёх до семи дней в зависимости от ситуации. У нас индивидуальный подход», — уверяет директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова,
Что нужно знать при аренде квартиры на сутки?
Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.
