Сколько стоит 1 квадратный метр 2022?

Согласно приказу норматив стоимости 1 кв. м на второе полугодие 2022 года утвержден в размере 83 420 рублей, что на 20% больше, по сравнению с первым полугодием этого года. Во Владимирской, Воронежской, Костромской, Московской, Орловской, Рязанской, Тверской, Тульской, Вологодской, Калининградской, Мурманской, Ленинградской, Новгородской, Астраханской, Псковской, Волгоградской, Ростовской областях, Республиках Коми, Калмыкия, Дагестан, Карачаево-Черкесская и Чеченская Республиках, Ставропольском крае, Республике Татарстан, Чувашской Республике – Чувашия, Кировской, Оренбургской, Пензенской, Курганской областях, Ханты-Мансийском автономный округе – Югра, Ямало-Ненецком автономный округе, Алтайском и Пермском крае, Омской и Томской областях, Приморском крае, Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе прирост норматива стоимости 1 кв.

М общей площади жилого помещения составил от 10% до 20%. В Белгородской, Ивановской, Калужской, Липецкой, Самарской, Саратовской, Тюменской, Челябинской, Новосибирской и Сахалинской областях, в Республиках Карелия, Крым, Хакасия прирост показателя от 20% до 30%. В Брянской, Магаданской областях, г. Севастополь, Республиках Мордовия, Алтай, Кемеровской области-Кузбасс прирост норматива стоимости 1 кв.

м составил от 30% до 40%. Наиболее высокое увеличение норматива будет в Тамбовской области – 45% и в Краснодарском крае – 82%. В двух регионах норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения снижен: на 7% в Санкт-Петербург и на 4% в Хабаровском крае.

По остальным регионам прирост показателя составляет менее 10%. Данный норматив используется при реализации ряда госпрограмм, предоставлении жилья или субсидий на приобретение жилых помещений для отдельных категорий граждан (дети-сироты, переселенцы из аварийного жилищного фонда и т п). Напомним, что еще в марте 2022 года Национальным объединением строителей были направлены материалы постоянного мониторинга на рассмотрение Минстроя России для изменения величины норматива с целью приведения его в соответствие с рыночными показателями.

Вышедший приказ Минстроя России позволит на ближайшую перспективу решить проблему, о которой говорили регионы и НОСТРОЙ, в части отставания норматива от рыночной стоимости и невозможности обеспечения жильем отдельных категорий граждан.

Сколько стоит квадратный метр новостройки в Москве?

Аналитики выяснили, что, в среднем, квартира в новостройках столицы стоит 9,4 млн рублей. Но в разных районах Москвы стоимость может быть как в несколько раз больше, так и гораздо меньше. Наиболее дорогие квартиры находятся в центре города: цена жилья в домах ЦАО на ранних этапах строительства может достигать 24 млн рублей.

1. Самые же экономные находятся в Троицком округе столицы: здесь квартиры в среднем стоят 4,5 млн рублей.
2. Как отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке Центрального округа столицы – 320 657 рублей.
3. Данная сумма получилась в результате анализа жилья классов бизнес и бизнес-плюс.

В предоставленном рейтинге не участвуют жилые комплексы элитного, «премиум» и «де люкс» классов. А жилье классов эконом и комфорт просто не строятся в центре столицы. Второе место в рейтинге самых престижных районов Москвы занимает Западный административный округ.

Здесь цена квадратного метра начинается от 217, 8 тыс. рублей, а общая стоимость лота – от 12,4 млн рублей. На третьем месте расположился СЗАО, в котором квартиру так же можно купить за 12,4 млн рублей. Цена квадратного метра в этом районе начинается от 197, 4 тыс. рублей. Практически с такими же ценовыми показателями выступает юго-запад Москвы.

Самое экономное жилье можно приобрести за МКАД, в Троицком районе. Цена квадратного метра в домах на стадии строительства – 78, 1 тыс. рублей, а общая стоимость жилья начинается от 3,4 млн рублей. Средняя же цена однокомнатной квартиры – 4, 5 млн рублей.

К самым экономным квартирам столицы можно отнести однушку в 34 квадратных метра, которая находится в небольших постройках в деревне Зверево (Новофедоровское поселение). Ее цена – два миллиона рублей. Также самое дешевое жилье можно приобрести в новостройке поселения Роговское – здесь квартира площадью в 42 кв.

м стоит 1,85 млн рублей в готовом доме. Также недорогую квартиру в Москве можно купить в Зеленограде за 5, 2 млн рублей (97 472 рублей за один кв. метр) и в Новой Москве за 5, 6 млн рублей (100 229 рублей за кв. метр). За 2017 год общая стоимость квартир в новых домах столицы понизилась.

1. Особенно становится дешевле недвижимость на окраинах Москвы, а также жилье непрестижных классов.
2. А вот цены на элитное проживание в Центре и ЗАО наоборот растут.
3. В результате на сегодняшний день с начала года цены на жилье в ЦАО увеличились на 2,5%, а в ЗАО – на 1,6%.
4. А вот цены Зеленоградского района понизились на 3,6%, Новой Москвы – на 3,4%, Троицкого округа – на 2,7%, Восточного – на 2,6%.

Стоимость жилья в новостройках разных округов Москвы

Данные «МИР КВАРТИР»

Сколько стоит квадратный метр в Минске?

Выберите регион

Сколько стоит квадратный метр в Тюмени?

А у вас есть собственное жилье? Успели купить? Фото: Ирина Шарова Поделиться Цены на недвижимость в Тюмени растут, и последние политические события делают ситуацию сложнее. Только с октября 2021 года стоимость одного квадратного метра выросла почти на 13% во вторичном сегменте и на 11% — в первичном.

На рынке вторичного жилья средняя стоимость составляет 99,1 тысячи рублей. Только за последний месяц она выросла на 2,1%. Аналогичная ситуация и в новостройках, где средняя стоимость квадратного метра за последний месяц выросла на 1,7% и превысила 93 тысячи рублей. В феврале сначала на фоне повышения ключевой ставки, а затем — геополитической обстановки, мы отмечаем высокий спрос на ипотечные консультации.

Часть потенциальных покупателей старается купить недвижимость по одобренным ранее ипотечным кредитам под низкие процентные ставки, другая — оформляют ипотечные кредиты в тех банках, где еще удерживается прежний уровень ставок, третья — подбирают объекты для сохранения сбережений на фоне высоких инфляционных рисков. Сравниваем рост стоимости за последние пять месяцев и видим по 11–13 тысяч сверху Фото: Евгения Бикунова Поделиться Повышение ключевой ставки Центробанком до 20% приведет к существенному росту ипотечных ставок и ограничению в выдаче кредитов. До нормализации ситуации цены на вторичном рынке из-за недоступности ипотеки на готовое жилье и сохранения действия льготных программ на новостройки будут снижаться.

• Уровень падения будет зависеть от того, как долго продлится эта ситуация на рынке.
• Если она будет носить затяжной характер, не исключено падение цен на вторичную недвижимость, поэтому инвестиции во вторичную недвижимость оправданы сейчас только на среднесрочную и долгосрочную перспективы.
• Моментального падения не будет, рынок вторичного жилья не так быстро реагирует на изменения ситуации, и сначала будет расти дисконт при продаже, — объясняет Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Ранее сильный скачок в ценах на недвижимость произошел в начале пандемии. Мы писали про стоимость квадратного метра в марте 2020 года : в новостройках это было 60 тысяч рублей, а во вторичке — 66 тысяч рублей.

Почему растут цены на жилье?

Цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге выросли на 17% с начала года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья (включая комфорт-, бизнес- и премиум-классы) составила 247 тыс. рублей. Такие данные приводит Nikoliers. Дефицит строительных материалов и удорожание заемных средств остаются главными факторами увеличения стоимости проектов на старте.

По состоянию на конец марта 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья (включая комфорт-, бизнес- и премиум-классы) составила 247 тыс. рублей. Это на 17% выше результатов четвертого квартала 2021 года и на 40% — первого квартала 2021 года. Наибольший рост цен за первые три месяца 2022 года зафиксирован в комфорт- (+14% за три месяца) и бизнес-классе (+14% за три месяца), где стоимость квадратного метра составила 199 500 и 300 870 рублей соответственно.

В премиальном сегменте квадратный метр с начала 2022 года вырос на 10% и достиг значения в 440 115 рублей. В начале марта превалирующая часть квартир была снята с продажи: девелоперы переоценивали стоимость лотов в связи с падением курса рубля, пересмотром условий по проектному финансированию, а также в связи с удорожанием стройматериалов и сложностями в логистике.

• К концу марта ассортимент был частично восполнен по более высокой цене: в некоторых проектах только за март рост цен достигал 25%, особенно в отношении высоколиквидных и малогабаритных лотов.
• «Дефицит строительных материалов и рост стоимости заемных средств стали драйверами динамичного увеличения стоимости проектов на старте.

Так, квартиры в премиальных жилых комплексах, находящиеся на стадии котлована, могут быть на 15–30% дороже аналогичных, находящихся на высокой стадии готовности, из-за большей зависимости от иностранных материалов»,— комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

При этом объем спроса по всем классам в среднем снизился на 10% по сравнению с первым кварталом 2021 года. Всего с января по март 2022 года было продано 580 тыс. кв. м жилья, или 14 645 квартир. Падение спроса наблюдалось в комфорт- (–11% год к году) и бизнес-классах (–7% год к году), где было реализовано 483 тыс.

и 80 тыс. кв. м соответственно. В премиум-классе объем спроса вырос на 5% год к году и составил 16 тыс. кв.м. Более 39% от количества сделок было зарегистрировано в марте 2022 года. Повышенный спрос на жилую недвижимость был вызван снижением курса рубля и закрытием ипотечных сделок на ранее одобренных условиях.

• После увеличения ключевой ставки ЦБ уровень спроса начал показывать другую динамику.
• «Заградительные ипотечные ставки и динамичный рост цен в первую очередь оказывают влияние на проекты, где главным механизмом регуляции спроса является цена.
• Именно поэтому мы увидели снижение спроса в проектах комфорт-класса.

В то же время ликвидная жилая недвижимость, особенно в премиальном сегменте, остается одним из самых интересных объектов для инвестиций. В этом случае покупатели рассчитывают на надежное вложение средств»,— поясняет госпожа Конвей.

Сколько стоит 1 квадратный метр жилья?

Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2021 года его величина составила 55 720 рублей. Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м.

1. Жилого помещения.
2. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.
3. Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета.

То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях. К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования.

В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться. При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья.

А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

1. Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета.
2. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья.

Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади. В то же время «среднерыночная цена по Минстрою» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив.

1. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр.
2. Что более чем в два раза превышает официальную норму.
3. В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов.

Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.

Сколько стоит 1 квадратный метр квартиры в Минске?

Выберите регион

Что будет с ценами на жилье в 2022 году?

Что будет дальше с рынком и ценами — 10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам.

При этом покупательская активность все еще снижена. Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов. «Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.

Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».

По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись. Эта тенденция, скорее всего, сохранится. «Продажи новостроек просели. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.

Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».

Подобрать ипотеку Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет: «Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года. Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».

По мнению специалистов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU », если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%. «Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.

Сколько стоит квадратный метр жилья в Беларуси?

Стоимость квадратного метра жилья с господдержкой в 2021 году не превысит 1152 белорусских рубля Стоимость квадратного метра жилья с господдержкой в 2021 году не превысит 1152 белорусских рубля.

Сколько стоит квадратный метр жилья в Москве?

28 декабря 2021, 00:27 / Недвижимость Эксклюзивно по подписке Ждать их снижения в следующем году не стоит, уверяют застройщики Девелоперы вернутся к практике ранних продаж квартир по более низкой цене / Андрей Гордеев / Ведомости Стоимость квартир в новостройках в старых границах Москвы увеличились на 26% до 395 000 руб. за 1 кв. м по сравнению с прошлым годом, жилье в новой Москве подорожало на 18% до 195 000 руб.

За 1 кв.м. Такие данные приводит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Похожую динамику отмечает и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. По его словам, средняя цена 1 кв. м выросла на 22,6% год к году до 434 700 руб. Опрошенные «Ведомостями» девелоперы приводят еще большие цифры: так, совладелец ГК «Основа» Олег Колченко говорит, что стоимость квартир за год выросла на 25–30%.

О 30%-ном увеличении цен говорит и директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский. Он поясняет, что в основном квартиры дорожали в первом полугодии, затем динамика постепенно стабилизировалась. Увеличение стоимости жилья аналитики объясняют несколькими причинами.

1. Колченко отмечает, что во многом это связано с сокращением предложения на рынке и повышенным спросом со стороны потребителей, которые ожидали роста ипотечных ставок и прекращения действия льготной ипотеки.
2. Такая программа была запущена летом 2020 г.
3. В качестве поддержки строительной отрасли.
4. Согласно ее условиям, россияне могли приобрести жилье под 6,5% годовых.

Льготную ипотеку можно было получить на покупку квартир стоимостью до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. – в других российских регионах. С июля этого года ставка по такой программе выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб.

1. Для всех регионов.
2. Колченко говорит, что фактическое прекращение действия программы льготной ипотеки в Москве стимулировало людей покупать жилье по текущим, более выгодным ценам.
3. Повышенный интерес потребителей к покупке квартир подтверждает и Коркка.
4. Она напоминает, что количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве за 11 месяцев 2021 г.

(88 000 шт.) уже превышает прошлогодние показатели. На стоимости жилья отразилось и удорожание строительных материалов, вызванное ростом цен на металлы в мире, говорит Витковский. Это подтверждает и Колченко, который отмечает, что увеличение стоимости на такую продукцию составило до 30% в среднем за год в зависимости от вида материалов, что, в свою очередь, повлекло за собой и удорожание строительства на 25–30%.

На рост цен на жилье повлияло и увеличение стоимости рабочей силы, указывает руководитель аналитического центра ГК ФСК в Петербурге Юлия Голубева. Колченко поясняет, что это связано с оттоком мигрантов в связи с пандемией: по данным Минстроя, в целом по России дефицит на стройках сейчас составляет 3 млн человек.

Собеседник «Ведомостей» говорит, что именно поэтому девелоперы были вынуждены увеличить заработную плату.

Сколько стоит в среднем квадратный метр?

Москва.20 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в России увеличится к концу года на 6–10%, прогнозируют в ВТБ. — «По оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2022 году российский рынок вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции.

1. К концу года стоимость квадратного метра в России увеличится в среднем на 6–10%, а темп роста цен по сравнению с прошлым годом снизится в три-четыре раза», — сообщает пресс-служба банка.
2. По количеству сделок рынок в 2022 году тоже не просядет, уверены в банке.
3. Программы льготного кредитования будут сохранять привлекательность ипотеки для населения.

За 2021 год квадратный метр жилья в среднем по стране подорожал более чем на 30%, стоимость превысила 100 тыс. рублей, а в столичных новостройках достигла 178 тыс. рублей. Не так заметно, но существенно выросли цены в Московской области (до 158 тыс. рублей за кв.м, +16% за год), Санкт-Петербурге (более 180 тыс.

рублей, +23%) и Ленинградской области (120 тыс. рублей, +22%). На вторичном рынке за квадратный метр в среднем за 2021 год стали просить больше на 20%, ставка закрепилась на уровне выше 80 тыс. рублей. При этом, если брать столичные регионы, наибольший прирост показала Ленинградская область (120 тыс. рублей за кв.

метр к концу года, +35% за год), Санкт-Петербург (179 тыс. рублей, +24%) и Московская область (146 тыс. рублей, +29%). В Москве квадратный метр вторичного жилья подорожал «всего» на 12%, до 298 тыс. рублей. При этом средняя стоимость объекта падала — за счет сокращения площади лотов.

Сколько стоит квадратный метр в Краснодаре?

Стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Краснодаре

В каком месяце лучше покупать квартиру?

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Где лучше покупать квартиру?

Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.

• Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России.
• Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых.
• Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен.
• Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.

Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.

• Калининград выделили из-за туристической востребованности.
• Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе.
• Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году.
• В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.

Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.

Когда надо продавать квартиру?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Сколько стоят квартиры в Москве в новостройке?

💸 Сколько стоит квартира в новостройке в Москве?

Сколько стоит квадратный метр жилья в Москве?

28 декабря 2021, 00:27 / Недвижимость Эксклюзивно по подписке Ждать их снижения в следующем году не стоит, уверяют застройщики Девелоперы вернутся к практике ранних продаж квартир по более низкой цене / Андрей Гордеев / Ведомости Стоимость квартир в новостройках в старых границах Москвы увеличились на 26% до 395 000 руб. за 1 кв. м по сравнению с прошлым годом, жилье в новой Москве подорожало на 18% до 195 000 руб.

за 1 кв.м. Такие данные приводит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Похожую динамику отмечает и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. По его словам, средняя цена 1 кв. м выросла на 22,6% год к году до 434 700 руб. Опрошенные «Ведомостями» девелоперы приводят еще большие цифры: так, совладелец ГК «Основа» Олег Колченко говорит, что стоимость квартир за год выросла на 25–30%.

О 30%-ном увеличении цен говорит и директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский. Он поясняет, что в основном квартиры дорожали в первом полугодии, затем динамика постепенно стабилизировалась. Увеличение стоимости жилья аналитики объясняют несколькими причинами.

Колченко отмечает, что во многом это связано с сокращением предложения на рынке и повышенным спросом со стороны потребителей, которые ожидали роста ипотечных ставок и прекращения действия льготной ипотеки. Такая программа была запущена летом 2020 г. в качестве поддержки строительной отрасли. Согласно ее условиям, россияне могли приобрести жилье под 6,5% годовых.

Льготную ипотеку можно было получить на покупку квартир стоимостью до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. – в других российских регионах. С июля этого года ставка по такой программе выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб.

1. Для всех регионов.
2. Колченко говорит, что фактическое прекращение действия программы льготной ипотеки в Москве стимулировало людей покупать жилье по текущим, более выгодным ценам.
3. Повышенный интерес потребителей к покупке квартир подтверждает и Коркка.
4. Она напоминает, что количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве за 11 месяцев 2021 г.

(88 000 шт.) уже превышает прошлогодние показатели. На стоимости жилья отразилось и удорожание строительных материалов, вызванное ростом цен на металлы в мире, говорит Витковский. Это подтверждает и Колченко, который отмечает, что увеличение стоимости на такую продукцию составило до 30% в среднем за год в зависимости от вида материалов, что, в свою очередь, повлекло за собой и удорожание строительства на 25–30%.

• На рост цен на жилье повлияло и увеличение стоимости рабочей силы, указывает руководитель аналитического центра ГК ФСК в Петербурге Юлия Голубева.
• Колченко поясняет, что это связано с оттоком мигрантов в связи с пандемией: по данным Минстроя, в целом по России дефицит на стройках сейчас составляет 3 млн человек.

Собеседник «Ведомостей» говорит, что именно поэтому девелоперы были вынуждены увеличить заработную плату.