Сколько по времени продается дом?

Сколько по времени продается дом
Средние сроки продажи недвижимости — При использовании стандартного комплекса маркетинга стандартную однокомнатную, двухкомнатную и трёхкомнатную квартиру можно продать в среднем за один месяц. Срок продажи квартиры зависит от её ликвидности, местоположения и цены.

Сколько времени уходит на продажу дома?

Этап Второй: Реклама, показы, переговоры — Этот этап является самым непредсказуемым с точки зрения сроков. Покупатели вашей недвижимости могут появиться в день выхода первого объявления, а могут и не появиться вовсе. Как же понять сколько времени потребуется на то, чтобы продать дом? Можно воспользоваться статистикой сделок и информацией от агентств недвижимости. Согласно этим данным, средние сроки реализации недвижимости зависят, в первую очередь, от ее цены: если это недвижимость эконом-класса, то как правило сделка закрывается в течение 2-ух — 3-х месяцев.

Касаемо дорогих объектов, то они могут выставляться на рынке и год, и два и даже более. Можно ли сократить вышеуказанные сроки? Да, это возможно. Первое, что стоит попробовать -это снизить цену. По мнению экспертов, если разместить объект по цене на 20% ниже рынка, то можно найти покупателя буквально в тот же день.

И такие случаи нередки. Хотя, по-правде говоря, большинству продавцов, эта идея совершенно не по душе. Ведь 20 процентов от стоимости дома — это большие деньги. Разумеется, есть и другие способы ускорения продажи — активнее рекламировать свою недвижимость и проводить аукционы, использовать другие нестандартные методики. Здесь тоже есть тонкая грань — в переговорах важно не переусердствовать, не «передавить». И, конечно, не бежать наперед, не вносить авансы и залоги за другую недвижимость, не получив расчет за старую. Бывает, что сделки срываются. Это тоже не редкость.

Как долго продается недвижимость?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

  • Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик,
  • Также сроки продажи квартиры зависят от региона.
  • Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней.
  • В Санкт-Петербурге — 62 дня.
  • Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней.
  • А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

В каком месяце лучше продавать дом?

Ошибка 4. Начинать продажу дома зимой — В холодный период спрос на загородные дома снижается. Начинайте продажу весной или осенью. Как правило, люди ищут дома весной и летом, поэтому правильнее всего выставить его на продажу в марте и рассчитывать, что это может занять от 2 до 6 месяцев, Если за сезон дом продать так и не удалось, лучше вообще снять его с продажи и удалить объявления до следующей весны.

Почему дом не продается?

Даже идеальный на первый взгляд дом иногда достаточно сложно продать. Таким объектом, как правило, интересуются, но дальше показа дело не доходит. Причины, почему не продается дом, в основном – это его состояние или необъективная цена. Но часто здесь присутствуют другие, скрытые факторы. Рассмотрим скрытые причины, почему не продается дом, и что делать в таких случаях собственнику.1. Неблагоустроенный участок Распространенная ошибка при продаже дома заключается в том, что продавцы не уделяют должного внимания подготовке территории. Если во дворе остался строительный мусор, старые хозяйственные постройки – на этом фоне даже идеальный коттедж не будет выглядеть уютно. Поэтому вместе с жильем в порядок необходимо привести приусадебный участок:

убрать и вывезти мусор; снести ненужные ветхие постройки; очистить территорию от сорняков; благоустроить проходы, проезды; отремонтировать или заменить ограждение, ворота, калитку; засеять газоны травой, а там, где она поросла, подстричь; привести в порядок освещение, систему полива возле дома; избавиться от грязи на дорожках.

Просто убрать из виду старые материалы, части ограждений, спрятав на заднем дворе, это не выход из ситуации. Реально заинтересованный покупатель обратит внимание на все это, и беспорядок в разы снизит шансы на успешную продажу. Поэтому все лишнее нужно вывезти за территорию.2. По возможности лучше заранее разрешить конфликтную ситуацию, даже если в некоторых моментах придется пойти на уступки. В случае споров в отношении земли, построек на участке, урегулировать конфликт можно попытаться через суд. Решение станет основанием для того, чтобы закрыть тему спора. Причиной отказов приобретать дом могут стать неблагополучные соседи – хлам, шум беспорядок рядом с вашим участком насторожат потенциального покупателя.

Почему квартира долго не продается?

Особенности квартиры — Прожив в квартире много счастливых дней или получив ее в наследство от любимой тети, собственники часто романтизируют принадлежащую им недвижимость. Им кажется, что они обладатели настоящей жемчужины на рынке жилья, за которую покупатели еще должны побороться.

  1. Разумеется, вполне логичным они считают назначение самой высокой цены — за такое-то сокровище! Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что квартира обладает рядом особенностей, которые резко понижают ее конкурентоспособность.
  2. Руководитель отдела продаж АН «Адрес» Светлана Тихомирова отмечает, что в среднем жилые объекты эспонируются в течение двух месяцев, некоторые же квартиры находят покупателей за пару недель или даже несколько дней.

По словам эксперта, в большинстве случаев квартира не продается слишком долго из-за завышенной стоимости: собственники не обладают достаточными знаниями о ситуации на рынке и соотношении спроса/предложения, поэтому и не могут назначить справедливую в конкретном случае цену.

  • В каждом крупном агентстве существуют службы аналитики, которые ежемесячно сдают в Нижегородскую гильдию сертифицированных риэлторов статистику по проданным квартирам.
  • Люди, которые проводят мониторинг рынка, понимают: та цена, за которую собственник хочет продать жилье, и та, за которую ее в конечном итоге возьмет покупатель, — это разные вещи.

Анализ проведенных сделок помогает специалистам понять объективную ситуацию на рынке и аргументировано объяснить клиенту реальную рыночную стоимость для успешной продажи объекта. Светлана Тихомирова руководитель отдела продаж АН «Адрес» Эксперт добавляет, что далеко не все люди стремятся найти покупателя в минимально возможные сроки. Некоторые со сделкой не торопятся и готовы буквально ждать годами, пока найдется желающий приобрести их недвижимое имущество по указанной ими цене.

Читайте также:  Как купить недвижимость без денег?

Последний этаж. Если мы говорим об этаже под крышей, то здесь люди опасаются протечек в сезон дождей или в период таяния снега. На первом этаже многим не нравится шум и часто холод, который идет с улицы. Неудачное расположение дома. Удаленность от остановок общественного транспорта и отсутствие социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник и магазинов) может стать проблемой для покупателей с детьми, пожилых людей и тех, у кого нет автомобиля. Старый дом. Программа капитального ремонта, реализуемая в России, позволила изменить отношение к «народной стройке» и хрущевкам. Сегодня покупатели интересуются, сделан ли в доме капремонт и какие работы были проведены. Если ремонтировать дом в ближайшие годы не планируется, а его состояние оставляет желать лучшего, то это обстоятельство может стать для покупателя естественно весомым поводом для торга.

Фото: АН « Адрес » Риелтор при оценке квартиры учитывает эти факторы, а также другие обстоятельства, влияющие на стоимость объекта:

    Неудачная планировка.

    Сколько по времени в среднем уходит на продажу квартиры?

    Переуступка прав — При оформлении сделки на переуступку прав требования подписывается договор цессии. Стоит помнить о важном моменте: по закону нельзя переуступать права другому лицу, если расчеты по ДДУ выполнены частично или не выполнены совсем. Также при заключении соглашения нужно получить одобрение от застройщика.

    В противном случае сделка может быть признана недействительной. Договор переуступки дополняет ДДУ. В документе прописываются характеристики объекта недвижимости, содержание, условия осуществления и передачи прав требования. То есть в нем должна содержаться информация, с какого момента покупатель приобретает право и на каких условиях.

    Схема продажи в этом случае выглядит так:

      Получение разрешение компании-застройщика. Некоторые девелоперы берут за согласие 0,5–3% от суммы договора. Регистрация в Росреестре. Для оформления понадобится заявление о регистрации от покупателя и продавца, договор долевого участия и переуступки, разрешение застройщика. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель состоит в браке, оформляется согласие второго супруга. Расчет по сделке — с помощью аккредитива, банковской ячейки или прямым переводом.

    Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику. Длительность сделки также зависит от выбранной формы договора и способа его регистрации:

    простое письменное соглашение — до 11 рабочих дней при регистрации через МФЦ; нотариальный с электронной регистрацией — 24 часа; ипотека — от 4 до 14 дней с учетом одобрения документов банком.

    Если у владельца нет возможности лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность и выбрать доверенное лицо. Доверенность заверяется у нотариуса и действует в течение указанного срока.

    Какие дома лучше всего продаются?

    За 13 лет работы с архитектурными проектами, могу сказать, что довольно часто моя команда получает заказ на строительство дома для последующей продажи. И, конечно же, в таком случае заказчики спрашивают нас – какие дома сейчас лучше продаются? Именно поэтому я решил написать небольшой гайд – как построить дом в Бишкеке, который потом легко продать. В этом гайде, я немного расскажу про особенности планировки (что сейчас требует современный рынок недвижимости) и мои личные заметки, которые накопились за многие годы работы с проектами, как самих частных домов, так и проектов интерьеров и экстерьеров.

    Итак, вот небольшой список самых главных тенденций : 1. Один из самых важных вопросов, который стоит решить еще на стадии проекта – какой площади лучше построить дом. От чего зависит площадь – само собой от размера участка и ваших финансовых возможностей. Но! Если вы не ограничены ни тем, ни другим, самая оптимальная площадь для дома на продажу – это от 150 до 350 кв.м.

    Поверьте, дома большей площади уже намного меньше котируются на рынке и подходят далеко не всем. Даже очень обеспеченные люди в настоящее время редко покупают готовый дом в 1000 квадратов. 2. Сколько этажей сделать? Скажу так, я сам как архитектор, конечно же поддерживаю одноэтажные дома – с точки зрения, эксплуатации такое строение удобнее, особенно если в вашем доме маленькие дети и пожилые люди. НО! Дома с несколькими этажами экономичнее, с точки зрения, застройки участка. Важный момент при продаже дома – хороший ОБЛАГОРОЖЕННЫЙ ландшафтный участок, Вот это, действительно, ценится и даже очень. Поэтому — нанимайте хорошего архитектора не только для проектирования дома, но и для создания грамотно спланированного ландшафтного участка. Если говорить о том, что добавить в проект дома, чтобы потом быстро и выгодно его продать, я бы сказал – террасу, Да, таких домов сильно не хватает на современном рынке недвижимости. Терраса может быть, как и закрытая или, например, с остеклением в пол, так и с пустыми проёмами или навесом.

    Кто оценивает дом при продаже?

    Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги? — Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

    1. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.
    2. Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества.

    Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

    Что должно остаться в частном доме после продажи?

    Вопрос по пункту «права и обязанности сторон» в договоре купли-продажи квартиры, а именно, что по закону из техники должно остаться в продаваемой квартире (в данном случае газовая плита), на каких законных основаниях она должна остаться, и должна ли? В тех паспорте БТИ на квартиру — на плане газовая плита также не отмечена.

    • Цитата данного пункта договора «Обязанность продавцов в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ передать квартиру покупателям считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры.
    • Квартира передана продавцами и принята покупателями в состоянии пригодном для проживания и укомплектована исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием.

    Продавцы обязуются оставить в квартире кухонный гарнитур, стоимость которого включена в цену квартиры.» В договоре купли продажи формулировка «газовая плита» не числится. Дополнительных актов приемки-передачи квартиры предусмотрено не было. В статье 556 ГК РФ также информации конкретно по ней либо по другому оборудованию информации не найдено.

    В «Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания.» также никаких упоминаний о технике мной не было найдено. Изначально в квартире была оставлена и подключена газ.

    плита. При переоформлении договора на ФИО покупателей, с газовой службой, специалист забраковал данную плиту (со слов покупателей сославшись на её непригодность). Далее данная плита была заменена мной на более новую 2006 г (по обоюдному устному согласию) — также во второй раз из газовой службы забраковали данную плиту (сославшись уже на отсутствие на неё документов, со слов продавцов).

    Прошу помочь разобраться в данном вопросе, а именно: должна ли вообще оставаться газ плита? Какие могут быть законные претензии покупателей? Огромная просьба ответы подкреплять ссылками на нормативные документы либо выдержками из них. Спасибо! Уважаемый Антон, нет не должна т.е не в обязательном порядке т.к.

    газовая плита и мойка не являются конструктивными частями квартиры, инженерными коммуникациями или обще домовым имуществом. Вы продаете квартиру, а не газовую плиту. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права.

    • Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания.
    • Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства.
    • А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, окна и двери.

    Всего хорошего, удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет Антон! Газовая плита должна оставаться в продаваемой квартире только в случае, если она указана в договоре (точнее в акте приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора).

    Почему люди продают частные дома?

    25 сентября 2013 г. Существует две категории собственников загородного жилья. Первые — те, кто постоянно живет в загородном доме, вторая — те, кто живет в городе и выезжает за город на выходные. Существует две категории собственников загородного жилья. Первые — те, кто постоянно живет в загородном доме, вторая — те, кто живет в городе и выезжает за город на выходные.

    Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» опросили тех и других клиентов, чтобы выяснить, с какой целью люди продают и покупают загородное жилье, «Мы отметили, что, в конечном счете, большинство продающих дачу или дом, возвращаются за город опять, это вопрос времени», — делится опытом управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

    Зачем же продают своё загородное жилье, если все равно рано или поздно возвращаются туда опять? Обычно главная цель продажи загородной недвижимости — это улучшение жилищных условий, причем покупают в дальнейшем и малоэтажные квартиры, и квартиры в городе, и загородные коттеджи.30% клиентов после продажи загородного дома в дальнейшем приобретают другой загородный дом, а вот 70% — квартиру.

    Как ни странно, но среди вариантов распоряжения деньгами, полученными от продажи загородной недвижимости, практически отсутствует размещение их на банковских депозитах. Также в некоторых случаях продают дачи, полученные в наследство. Обычно это происходит, когда дача находится далеко от места основного проживания, до нее неудобно добираться, в семье есть уже одна дача.

    Такие резоны приводят опрошенные клиенты компании. Однако на рынке наблюдается и обратная тенденция — когда люди продают городское жилье и переезжают за город. Большинство таких клиентов предпочитают оставить себе «запасной аэродром» в виде городской квартиры.

    1. Однако есть и те, кто полностью переезжает за город.
    2. Часто покидают мегаполис семьи с детьми, поскольку родители стремятся, чтобы потомство дышало чистым воздухом.
    3. Главная причина переезда за город — более высокое качество жизни.
    4. «За примерно одинаковые деньги можно приобрести квартиру в Москве и коттедж, таунхаус или малоэтажное жилье, — подсчитывает Владимир Яхонтов.

    — Однако в подавляющем большинстве случаев площадь загородного жилья сравнимого класса будет значительно больше, плюс за городом несравнимо лучше экологическая обстановка и больше психологического комфорта». Также среди продавцов можно выделить покупателей «первой волны», когда возникла возможность приобретать недвижимость.

    Что будет с ценами на жилье в 2022 году?

    Что будет дальше с рынком и ценами — 10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам.

    При этом покупательская активность все еще снижена. Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов. «Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.

    Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».

    По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись. Эта тенденция, скорее всего, сохранится. «Продажи новостроек просели. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.

    Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».

    Подобрать ипотеку Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет: «Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года. Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».

    По мнению специалистов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU », если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%. «Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.

    Сколько по времени занимает оформление документов на дом?

    Сколько стоит регистрация дома — За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

    1. для физических лиц – 2000 р.
    2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

    Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. Регистарция дома в БТИ не производится, этим занимается Росреестр. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления.

    Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины. Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер. Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели.

    Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей. Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности.

    Сколько по времени Продается участок?

    Средние сроки продажи недвижимости — При использовании стандартного комплекса маркетинга стандартную однокомнатную, двухкомнатную и трёхкомнатную квартиру можно продать в среднем за один месяц. Срок продажи квартиры зависит от её ликвидности, местоположения и цены.

    Почему люди продают частные дома?

    25 сентября 2013 г. Существует две категории собственников загородного жилья. Первые — те, кто постоянно живет в загородном доме, вторая — те, кто живет в городе и выезжает за город на выходные. Существует две категории собственников загородного жилья. Первые — те, кто постоянно живет в загородном доме, вторая — те, кто живет в городе и выезжает за город на выходные.

    Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» опросили тех и других клиентов, чтобы выяснить, с какой целью люди продают и покупают загородное жилье, «Мы отметили, что, в конечном счете, большинство продающих дачу или дом, возвращаются за город опять, это вопрос времени», — делится опытом управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

    Зачем же продают своё загородное жилье, если все равно рано или поздно возвращаются туда опять? Обычно главная цель продажи загородной недвижимости — это улучшение жилищных условий, причем покупают в дальнейшем и малоэтажные квартиры, и квартиры в городе, и загородные коттеджи.30% клиентов после продажи загородного дома в дальнейшем приобретают другой загородный дом, а вот 70% — квартиру.

    • Как ни странно, но среди вариантов распоряжения деньгами, полученными от продажи загородной недвижимости, практически отсутствует размещение их на банковских депозитах.
    • Также в некоторых случаях продают дачи, полученные в наследство.
    • Обычно это происходит, когда дача находится далеко от места основного проживания, до нее неудобно добираться, в семье есть уже одна дача.

    Такие резоны приводят опрошенные клиенты компании. Однако на рынке наблюдается и обратная тенденция — когда люди продают городское жилье и переезжают за город. Большинство таких клиентов предпочитают оставить себе «запасной аэродром» в виде городской квартиры.

    Однако есть и те, кто полностью переезжает за город. Часто покидают мегаполис семьи с детьми, поскольку родители стремятся, чтобы потомство дышало чистым воздухом. Главная причина переезда за город — более высокое качество жизни. «За примерно одинаковые деньги можно приобрести квартиру в Москве и коттедж, таунхаус или малоэтажное жилье, — подсчитывает Владимир Яхонтов.

    — Однако в подавляющем большинстве случаев площадь загородного жилья сравнимого класса будет значительно больше, плюс за городом несравнимо лучше экологическая обстановка и больше психологического комфорта». Также среди продавцов можно выделить покупателей «первой волны», когда возникла возможность приобретать недвижимость.

    Почему квартира может долго продаваться?

    Особенности квартиры — Прожив в квартире много счастливых дней или получив ее в наследство от любимой тети, собственники часто романтизируют принадлежащую им недвижимость. Им кажется, что они обладатели настоящей жемчужины на рынке жилья, за которую покупатели еще должны побороться.

    Разумеется, вполне логичным они считают назначение самой высокой цены — за такое-то сокровище! Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что квартира обладает рядом особенностей, которые резко понижают ее конкурентоспособность. Руководитель отдела продаж АН «Адрес» Светлана Тихомирова отмечает, что в среднем жилые объекты эспонируются в течение двух месяцев, некоторые же квартиры находят покупателей за пару недель или даже несколько дней.

    По словам эксперта, в большинстве случаев квартира не продается слишком долго из-за завышенной стоимости: собственники не обладают достаточными знаниями о ситуации на рынке и соотношении спроса/предложения, поэтому и не могут назначить справедливую в конкретном случае цену.

    1. В каждом крупном агентстве существуют службы аналитики, которые ежемесячно сдают в Нижегородскую гильдию сертифицированных риэлторов статистику по проданным квартирам.
    2. Люди, которые проводят мониторинг рынка, понимают: та цена, за которую собственник хочет продать жилье, и та, за которую ее в конечном итоге возьмет покупатель, — это разные вещи.

    Анализ проведенных сделок помогает специалистам понять объективную ситуацию на рынке и аргументировано объяснить клиенту реальную рыночную стоимость для успешной продажи объекта. Светлана Тихомирова руководитель отдела продаж АН «Адрес» Эксперт добавляет, что далеко не все люди стремятся найти покупателя в минимально возможные сроки. Некоторые со сделкой не торопятся и готовы буквально ждать годами, пока найдется желающий приобрести их недвижимое имущество по указанной ими цене.

    Последний этаж. Если мы говорим об этаже под крышей, то здесь люди опасаются протечек в сезон дождей или в период таяния снега. На первом этаже многим не нравится шум и часто холод, который идет с улицы. Неудачное расположение дома. Удаленность от остановок общественного транспорта и отсутствие социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник и магазинов) может стать проблемой для покупателей с детьми, пожилых людей и тех, у кого нет автомобиля. Старый дом. Программа капитального ремонта, реализуемая в России, позволила изменить отношение к «народной стройке» и хрущевкам. Сегодня покупатели интересуются, сделан ли в доме капремонт и какие работы были проведены. Если ремонтировать дом в ближайшие годы не планируется, а его состояние оставляет желать лучшего, то это обстоятельство может стать для покупателя естественно весомым поводом для торга.

    Фото: АН « Адрес » Риелтор при оценке квартиры учитывает эти факторы, а также другие обстоятельства, влияющие на стоимость объекта:

      Неудачная планировка.