Сколько по времени можно не принимать квартиру?

Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления? — По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия.

1. Будьте внимательны: этим приемом пользуются некоторые недобросовестные строительные компании.
2. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.
3. Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения.

В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.

Для чего нужна приемка квартиры?

Приобретая квартиру в новостройках, каждый хозяин должен тщательно осмотреть будущее жилье. Особенно это касается тех, кто покупал квартиру еще на этапе строительства дома, и в ней до этого никто не жил. Приемка квартиры – очень ответственное дело, которое лучше доверить профессионалам.

• К сожалению, на 100% добросовестных застройщиков сегодня очень мало.
• Экономия материалов, замена их некачественными аналогами, нарушение технологий строительства и даже просто неаккуратность работ – все это вовсе не редкость.
• Именно во время приемки квартиры собственник жилья может своими глазами увидеть все недочеты и нарушения.

Между тем, увидеть недоработки застройщика – только полдела. Нужно заставить его признать ошибки и устранить их за свой счет. Здесь очень важно грамотно повести диалог и оперировать знаниями строительных требований и правил и законов РФ. Далеко не каждый хозяин квартиры готов к такому разговору с застройщиком. Специалист осмотрит квартиру визуально, а затем – проведет обследование при помощи инструментов и специальных приборов. Он сможет оценить, насколько ровными получились стены и пол, нет ли пустот в стенах, достаточно ли утеплены окна и двери, насколько качественно смонтирована вентиляция.

Осмотрены будут трубы, водопровод, сантехника, система электропроводки. Если квартира приобретается с чистовой отделкой, специалист оценит ее качество и соответствие материалов нормативам. Все найденные недочеты будут внесены в специальный документ, который затем технический специалист, как официальный представитель хозяев квартиры, передаст застройщику.

И если обычным домовладельцам строители могут и отказать, то в этой ситуации они вряд ли захотят проблем. Бывает, что застройщик ограничивает время на приемку, например, получасом. Однако для осмотра даже обычной «двушки» этого недостаточно! Законами РФ этот вопрос никак не регламентирован.

Кого можно взять на приемку квартиры?

После подписания акта приема-передачи дольщик становится собственником квартиры. Если вы приняли жилье у застройщика, не заметив строительные недочеты, велика вероятность, что исправлять их придется самостоятельно. Что нужно знать, чтобы приемка квартиры в новостройке прошла успешно, нужно ли привлекать для этого сторонних специалистов, какие недочеты в строительстве могут угрожать вашей жизни? Об этом – в материале Новострой-М. Если вы любите советские фильмы, то помните сцены заселения в новые многоквартирные дома: к подъезду на грузовике подвозят нехитрый скарб, счастливые новоселы постепенно заносят вещи в квартиру, потом на скорую руку собирается стол, звучат поздравления – сплошная идиллия.

Ничто не омрачает радости переселенцев – ни двор-стройка, ни типовая скромная отделка жилых помещений, ни найденные строительные недостатки, потому что квартиры в те времена часто получали бесплатно. Но сейчас за жилье приходится платить немалые деньги. Поэтому приемка квартиры в новостройке – не только повод для радости, но и причина для споров с застройщиком, а иногда даже – для обращения в суд.

Специалисты советуют приходить на осмотр своего нового жилья подготовленным – рассмотрим по порядку, что нужно сделать покупателю перед встречей с представителем строительной компании. Как готовиться к приемке квартиры Перед осмотром квартиры и подписанием акта приема-передачи стоит внимательно прочитать договор долевого участия,

• В этом документе прописано, в каком виде вы должны получить квартиру.
• Например, лоджия должна быть остеклена, стены – оштукатурены, на полу – цементная стяжка и т.д.
• Если что-то не совпадет, нужно написать это в смотровой лист, который потом будет приложен к акту приемки-передачи.
• Смотровой лист можно скачать в интернете, обязательно в двух экземплярах – один для себя, второй для представителя застройщика.

Перед тем, как идти на приемку, стоит также просмотреть форумы на крупных сайтах о недвижимости, сообщества в социальных сетях, посвященные вашей новостройке (особенно информативны группы в соцсети «ВКонтакте»). В комментариях дольщики подробно рассказывают, с чем они столкнулись при осмотре квартиры, это вам сильно пригодится – когда знаешь, где может быть проблема, обнаружить ее намного проще.

1. Какими бывают строительные недостатки Дольщику также необходимо знать, какие изъяны являются существенными, а какие – нет.
2. К первым относятся те, из-за которых жить в квартире будет не только некомфортно, но и небезопасно.
3. Опасные для жизни строительные недостатки: — трещины в стенах; — сквозные дыры в межэтажных перекрытиях; — неработающая вентиляция; — неисправное газовое оборудование; — плохая электропроводка; — плесень.

Если в квартире отсутствует что-либо, предусмотренное ДДУ, например в ванной нет необходимого сантехнического оборудования, то это тоже веская причина для отказа принимать квартиру. Несущественными недостатками считаются те, которые не влияют на качество жизни.

Что будет если не принять квартиру в срок?

Если Вы не сможете принять объект долевого строительства в течение максимум двух месяцев со дня, предусмотренного договором, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры и применить к Вам штрафные санкции.

Сколько времени дается на осмотр квартиры?

Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления? — По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия.

1. Будьте внимательны: этим приемом пользуются некоторые недобросовестные строительные компании.
2. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.
3. Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения.

В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.

Какие недостатки могут быть выявлены при приемке квартиры?

Основные моменты при приемке квартиры, где могут возникнуть недостатки — В договоре долевого участия указывается множество показателей, по которым следует принимать квартиру от застройщика:

Тип отделки. Их всего три: без отделки, черновая и чистовая отделка. Несоблюдение этого требования дает вам основание требовать от застройщика проведения дополнительных работ и приведение квартиры к прописанным нормам, поскольку с учетом стоимости отделочных материалов данное несоответствие является очень существенным недостатком. Соответствие плану, который был оговорен в договоре. Для этого проверить площадь комнат, коридоров, санузлов, балконов, их длину и ширину. Бывает, что площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Работоспособность коммуникаций. Данную процедуру довольно сложно осуществить, особенно если квартира сдается без отделки. Но в случае обращения в специальную компанию по проведению экспертизы наличия существенных дефектов это не составит труда. Электричество, разводка любых коммуникаций, водопровод, газопровод, вентиляция – все должно работать исправно. Общее состояние конструкций и отдельных элементов. Здесь необходимо обращать внимание на любые отклонения, которые можно увидеть невооруженным глазом. Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах не должно быть следов плесени или грибка. Любые разбитые или сломанные элементы (окна, двери, замки) застройщик должен отремонтировать или заменить за свой счет. Все эти дефекты являются существенными и дольщик вправе не принимать такую квартиру и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, а также погасить неустойку. Наличие оговоренных аксессуаров. Если в договоре указано наличие умывальников, унитаза и розеток, значит, они должны быть. Несмотря на то, что их стоимость по сравнению со стоимостью квартиры мизерна, это не дает повода прощать застройщику такие недоработки.

Если вы желаете полностью обезопасить себя от возможных проблем, связанных с эксплуатацией квартиры, то стоит обратиться к профессионалам, которые не только изучат ваше новое жилье, но и выдадут заключение о его соответствии или несоответствии нормам договора.

Полы. Стяжка должна укладывается на слой гидроизоляции (в ванной и туалете), которая хорошо видна при черновой отделке, так как обычно выходит на стены. В других комнатах укладывается обычная звукоизоляция. Отсутствие данных прослоек – грубое нарушение нормативов. Перепад высоты пола, наличие ям, трещин, пустот легко выявить строительным уровнем или простым постукиванием кулаком по покрытию. Стены осматривают очень внимательно, трогают руками – они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, пятна плесени или грибка здесь недопустимы. Потолок в случае предчистовой отделки должен быть готов под покраску.

Как проверить окна при приемке квартиры?

В первую очередь при приемке окон и дверей на балконы и лоджии необходимо проверить, не разбиты ли и не повреждены ли стекла, плотно ли они вставлены и держатся в раме. Затем с помощью уровня нужно убедиться, что окна и подоконники установлены ровно (по высоте, по ширине и по длине).

При приемке квартиры помните, что все откосы должны быть идеально плоскими, причем угол между подоконником и вертикальными откосами должен быть прямым, а боковые откосы должны «расходиться» в стороны на одинаковый угол. Верхний откос может быть немного приподнят вверх, но нижний (подоконник) должен располагаться строго горизонтально.

Ручки и петли не должны заедать, двери лоджии или балкона и окна должны легко закрываться и открываться, и свободно работать. Также необходимо проверить, насколько хорошо двери и окна фиксируются в закрытом и открытом положении, не болтаются ли. Важно проконтролировать, чтобы не было сквозняков, из-за окон и дверей не задувало, что нет промерзания или влаги. На фото выше: Фурнитура и отделка окон не должна «отходить» или отваливаться. Балконные двери должны легко фиксироваться в открытом состоянии и не требоват установки «прокладок» для фиксации.

Что делать после того как принял квартиру?

После подписания акта приемки -передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Кто занимается приемкой квартир?

Основные понятия и суть «приемки квартиры» — 1. Приемка квартиры Процесс, начинающийся с момента получения приглашения на первый осмотр до подписания Акта приема-передачи.2. Первичный осмотр Первичный осмотр квартиры — один из самых важных этапов, в ходе осмотра необходимо проверить качество строительно-монтажных работ, качество монтажа дополнительного оборудования установленного в квартире и его целостность.

1. Все выявленные дефекты фиксируются в акте осмотра квартиры и оборудования.
2. К сожалению, на всех новостройках Москвы и Московской области выявляются недостатки и если не зафиксировать их во время первого осмотра, есть вероятность, что устранять их придется своими силами.3.
3. Повторный осмотр Повторный осмотр квартиры производится когда застройщик устранит все дефекты обнаруженные и зафиксированные Вами при первом осмотре.

По закону, у застройщика есть срок не превышающий 45 суток на их устранение, однако, как показывает практика, зачастую этот срок превышает и 90 суток. Всё зависит от выбранного Вами застройщика и его добросовестности.4. Акт приема-передачи Акт приема-передачи квартиры — второй по значимости документ после Договора Долевого Участия.

• Акт отображает, что квартира была передана собственнику в надлежащем качестве, соответствует проекту и действующим строительным нормам.
• Так же, Акт приема-передачи закрывает все имеющиеся денежные, либо иные споры между Дольщиком и Застройщиком и фиксирует исполнение всех обязательств по Договору Долевого Участия.

Застройщики самостоятельно подготавливают акт приема-передачи квартиры и вносить какие-либо корректировки в него не позволяют. Перед тем как Вы подпишите акт приема-передачи, застройщик приглашает вас на первый осмотр квартиры. По окончании которого будет составлен Акт осмотра (список дефектов и недостатков обнаруженных Вами при осмотре).5.

1. Акт осмотра квартиры Акт осмотра квартиры составляется в дополнении к акту приема-передачи, и подписывается непосредственно перед подписанием акта приема-передачи.
2. В акте осмотра фиксируются замечания и строительные недостатки выявленные при первичном осмотре квартиры.
3. Акт осмотра составляется в двух экземплярах, максимальный срок устранения замечаний по закону составляет не более 45 суток.

Дольщик имеет право не подписывать акт приема-передачи до полного устранения всех замечаний. Квартира без отделки

Что делать если нет акта приема передачи квартиры?

Зачем нужен акт приема-передачи — Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры.

Можно ли перенести приемку квартиры?

Застройщик разослал письма с приглашением принятия квартиры. Я нахожусь на больничном по беременности и родам. Могу ли я отправить письмо застройщику с просьбой перенести сроки приемки квартиры на дату окончания больничного? Если второй собственник муж, то может ли он так же явится на подписание не в указанный срок, а вместе со мной? Ведь подписание акта лишь одним собственником из двух недействительно, так? Вы можете направить в адрес застройщика письмо о том, что просите перенести приемку квартиры в связи с тем, что вы находитесь на больничном.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Отнеситесь ко всему спокойно и не спешите — Волнения новоселов на все 100 % оправданы, но они могут помешать все сделать правильно, из-за чего возникают в последствии трудности. Поэтому сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут.

• А в первую очередь вас попросятся подписать акт приемки-передачи квартиры.
• Вот только сначала надо принять жилье – убедиться, что там все соответствует проектной документации, нет брака, недоделок, подмены материалов, не нарушены нормативы.
• Если вы этого не сделаете, не зафиксируете проблемы, то придется за свои деньги делать ремонт, чтобы жить в нормальных условиях.

Что нужно и чего не нужно делать:

• на подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;
• отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму;
• фиксируйте все нюансы, ведь инициативу застройщик проявлять не будет, решив, что вас всё устраивает.

Знайте, свои обязанности и не попадайте в ловушки Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика:

• после завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта;
• затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя).

Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. У вас на это есть по закону два месяца. Соблюдайте сроки приемки квартиры Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца.

Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке. После этого заставить его устранять недоделки будет значительно труднее. Через суд. Известно множество случаев, когда застройщики специально вводили в заблуждение дольщиков, чтобы те пропускали сроки приемки.

Например, записывают на приемку только через три месяца, ссылаясь на большое число желающих. А по прошествии двух месяцев сами подписывают акт. Это делается для того, чтобы труднее было заставить исправлять брак. Не всегда в таких ситуациях помогал даже суд.

• Если есть подозрение, что вас пытаются обмануть, пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца.
• Передайте документ под расписку застройщику.
• Сохраните копию претензии с распиской для себя.
• Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом.
• Такое письмо обязаны принять.

Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно. До процедуры приемки внимательно изучите договор и проектную документацию Вам как минимум нужно точно знать:

• какие материалы использованы при строительстве стен и пола;
• какие использованы отделочные материалы;
• кто произвел окна и двери;
• какие характеристики у окон и дверей;
• где должны размещаться мокрые зоны;
• где должно будет подключаться сантехническое оборудование;
• как должна быть устроенна придомовая территория.

Возьмите с собой копию плана квартиры (она должна быть в приложении к ДДУ).

Что делать после осмотра квартиры?

Что делать после осмотра — После того, как вы все проверили, нужно принять решение: ставить подпись или не ставить. Если дефектов нет, то вопрос отпадает сам собой. При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий: 1 Не подписывать акт приемки квартиры и требовать устранения всех недоделок, после чего провести процедуру приемки повторно Этот вариант предпочтительнее.

Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому будет заинтересован в оперативном устранении дефектов. Но вы пока, понятно, останетесь без ключей.2 Подписать бумаги с условием исправления дефектов застройщиком Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить. А еще вы получите ключи.

Но в данном случае контролировать исправление дефектов, сроки и качество работ будет сложнее.

Что делать после того как принял квартиру?

После подписания акта приемки -передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.