Можно ли прописаться в новостройке без права собственности?

Можно ли прописаться в строящемся доме — Оформить постоянную регистрацию в строящемся доме нельзя. И вот почему:

1. Юридически квартиры ещё не существует, так как дом не достроен.
2. Дом не поставлен на кадастровый учёт по той же причине.
3. Вы ещё не вступили в права собственности.

Статья 6 Закона РФ от 25.06.93 № 5242-I говорит о том, что зарегистрироваться по месту жительства можно только в том случае, если предъявить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Договор долевого участия, преддоговор и другие формы соглашений при покупке жилья в строящемся доме не подтверждают право собственности.

Если застройщик нарушает сроки постановки дома на кадастровый учёт, то прописаться в новостройке всё равно нельзя. Но у дольщиков есть выход — можно оформить временную регистрацию по договору долевого участия. Правда, лишь при условии, что дом введён в эксплуатацию. Имея временную регистрацию, можно прикрепиться к поликлинике по новому адресу, устроить детей в образовательные учреждения.

Для того чтобы зарегистрироваться, дольщику нужно обратиться к застройщику за письменным разрешением на проживание в квартире. С разрешением затем надо идти в МФЦ и писать заявление на временную регистрацию, приложив к нему ДДУ и копию документа о вводе дома в эксплуатацию.

Когда можно заселиться в новостройку?

И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке. Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

Сколько можно не оформлять право собственности на квартиру в новостройке?

Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку. Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости.

Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. В противном случае в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку. Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в течение 3 лет, необходимо сообщить об этом в банк.

Сделать это нужно до того, как 3 года истекут, Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.

Что будет если не оформить право собственности?

Договор купли-продажи заключен после 1 января 2000 года — Тут все однозначно. Если нет государственной регистрации, то и права собственности тоже нет. Оно возникнет только с момента регистрации, то есть в 2020 году, а значит, и в целях налогообложения продажа квартиры учитываться будет.

И действительно придется или ждать пять лет, а в некоторых случаях снова три года, или платить налог. О том, в каких случаях срок владения сокращается до трех лет, мы уже писали в статье «Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года». Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как долго можно не регистрировать право собственности на квартиру?

После покупки квартиры на первичном рынке стать ее полноправным, а не номинальным владельцем можно лишь после регистрации права собственности. Однако не все уделяют этому вопросу должное внимание, а зря. Эксперты подробно рассказали Новострой-М, какие для этого нужны документы, куда обращаться и почему откладывать эту процедуру на потом крайне нежелательно. Всё о праве собственности: краткий ликбез Право собственности – это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях – государственная регистрация собственности.

• Поскольку право собственности гарантируется Конституцией, то для государства охрана этих прав является одной из приоритетных задач, поясняет юрист Юрий Крюков.
• Данную функцию выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные подразделения.

Она же ведет единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит всю информацию в электронном виде. До июля 2016 года право собственности подтверждалось бумажным свидетельством. Теперь же его заменяет электронная запись в ЕГРН. Получить из него выписку может любой человек, сделав соответствующий запрос и оплатив госпошлину, рассказывает Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век».

«Право собственности – это право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной вещью. Наиболее полное вещное право. Например, если вещь принадлежит кому-либо на праве аренды, то арендатор может пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться. Это право ограниченное. А право собственности дает максимальный объем полномочий собственнику» Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита» Кстати, наличие собственности на имущество не означает лишь права, оно предполагает и встречные обязанности, обращает внимание Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege.

Так, в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества. Речь идет о необходимости оплаты налогов, коммунальных, эксплуатационных и иных платежей – такая обязанность возникает уже с даты подписания акта приема-передачи (ст.153 Жилищного кодекса).

• Сроки оформления права собственности и последствия отказа от регистрации Закон не устанавливает строгих временных рамок, в которые нужно успеть оформить право собственности в новостройке.
• Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не регистрировать.
• Но в этом случае для владельца квартиры будет больше минусов, чем плюсов.

Вот что можно делать с квартирой без оформления права собственности: — проживать в ней; — сдавать в аренду; — делать косметический ремонт; — не платить налог на имущество (он начисляется лишь когда недвижимость оформлена в собственность). Что нельзя сделать без оформления права собственности: — продать, подарить или оставить квартиру в наследство; — прописаться самому и зарегистрировать в ней своих детей; — встать на очередь в детский сад, подать заявление на поступление в ближайшую от дома школу (приоритет у тех, кто «идет по прописке»), прикрепиться к поликлинике; — получить разрешение на перепланировку ; — получить налоговый вычет.

Можно ли прописаться в квартире которая строится?

Как прописаться в новостройке: инструкция — Зарегистрироваться в новостройке можно после того, как квартиру будет оформлена в собственность и зарегистрирована в Росреестре. Для этого застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт. После получения выписки из ЕГРН о том, что вы являетесь законным владельцем жилья, в нём можно будет прописаться.

Принятие квартиры по акту приёма-передачи На приёмке квартиры в присутствии представителя застройщика вы проверяете состояние своего жилья: работу электропроводки, канализации, водопровода и так далее. Далее подписываете акт приёма-передачи новостройки и получаете ключи. Оформление квартиры в собственность Во время приёмки уточните у застройщика, как скоро дом поставят на кадастровый учёт.

Обычно на это уходит до полугода с момента сдачи в эксплуатацию. Когда дом будет на кадастровом балансе, вы сможете оформить квартиру в собственность. Для этого с договором купли-продажи нужно обратиться в МФЦ. Ваш ДКП отправят в Росреестр и зарегистрируют сделку.

1. После этого вы получите на руки выписку из ЕГРН.
2. Регистрация собственника в новой квартире Теперь вы можете зарегистрироваться в новой квартире.
3. Проще всего это сделать через МФЦ, но можно и через паспортный стол.
4. Если у дома есть управляющая компания, стоит уточнить, не занимаются ли они этим самостоятельно.

И сразу надо уточнить сроки этой услуги — вполне возможно, так будет дольше, чем оформить всё самостоятельно через МФЦ. После этого необходимо написать заявление и приложить документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительские права и др.). Если вы до этого были зарегистрированы по другому адресу, ехать туда и выписываться не нужно: сегодня листок отбытия не требуется, и всё можно сделать за один визит.

• заявление на регистрацию детей;
• свидетельства о рождении или паспорта детей;
• письменное согласие второго родителя, если он не прописан по новому адресу.

Если родители в разводе более трёх лет, то согласие не требуется. Например, мать хочет прописать себя и детей в своей новой квартире. Но с отцом они в разводе, и взять у него разрешение нет возможности. Тогда необходимо приложить свидетельство о расторжении брака, и детей зарегистрируют без ведома отца.

Можно ли прописаться в дом если он еще не сдан в эксплуатацию?

Юрист • г. Иваново 18.09.2017, 13:51 Нет нельзя. Регистрация возможна в случае сдачи дома в эксплуатацию и регистрации жилого помещения в росреестре. Спасибо за обращение. Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 18.09.2017, 13:52 нельзя, поскольку на данный момент ваш дом официально не является жилым помещением. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ? Да Нет Фирма • г. Новосибирск 18.09.2017, 13:52 Нет, в доме не введенном в эксплуатацию, зарегистрироваться нельзя, так как это ее жилое помещение, а стройплощадка. Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Новосибирск 18.09.2017, 13:53 Достраивайте дом, оформляйте документы о праве собственности на жилой дом и регистрируйтесь по месту жительства (прописка). Вам помог ответ? Да Нет

Нужно ли ставить квартиру в новостройке на кадастровый учет?

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры. Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности.

Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны. Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика? Заранее большое спасибо за обратную связь.

С уважением, Михаил Михаил, нужно разобраться. Удивительно слышать о такой проблеме в 2018 году. С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

• Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали.
• Но застройщик не обязан.
• Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.
• Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет. По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.

Сколько по времени можно не принимать квартиру?

Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления? — По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия.

• Будьте внимательны: этим приемом пользуются некоторые недобросовестные строительные компании.
• Например, они могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.
• Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения.

В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Отделка, стены и полы — Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень и отвес. Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий. Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков.

Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Как принять квартиру в новостройке с предчистовой отделкой?

Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке.

Какие документы должны быть на квартиру в новостройке?

Информация о застройщике разрешение на строительство документ, подтверждающий право использования земельного участка (договор аренды или право собственности) проектную документацию с заключением экспертизы проектную декларацию.