Можно ли купить квартиру у бабушки?

Можно ли купить квартиру у бабушки
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст.37).

Можно ли купить квартиру в ипотеку у мамы?

Может ли банк отказать в выдаче ипотеки — Да, может. Бывают ситуации, когда кредиторы заранее оговаривают ограничения на выдачу ипотеки, и в их числе — сделки между близкими и взаимозависимыми родственниками. Но даже если такого ограничения нет, банковская организация все равно вправе отказать — обычно это происходит, если у кредитора возникают подозрения:

  • сумма сделки слишком маленькая, а стоимость квартиры заявлена существенно ниже рыночной;
  • родственник, продающий недвижимость, не имеет в собственности иного жилья и не предоставляет доказательств того, что ему есть где жить после сделки;
  • сделка совершается с использованием наличных.

Банк может для перестраховки затребовать у заемщика свидетельства наличия первого взноса: на банковском счету или наличными. Это делается, чтобы избежать нецелевой траты ипотечных средств. Подозрительность кредитора по отношению к семейным сделкам — фактор, из-за которого куплю-продажу надо планировать особенно внимательно.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у сестры?

Что в итоге — Банки напрямую не запрещают покупать в ипотеку жилье у близких родственников. Но банк вправе отказать в кредите, если будет подозревать, что вы не сможете вернуть деньги. Если покупателем части дома будет ваш муж, а продавцом — его отец, мать, брат или сестра, то муж не сможет получить налоговый вычет. Даже если позже устроится на официальную работу.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у свекрови?

Кто считается близким родственником? — К близким родственникам ст.14 СК РФ относит родителей (в том числе приемных), бабушек, дедушек, детей, внуков, сестер, братьев. Налоговый кодекс определяет все перечисленные родственные категории и супругов как взаимозависимые лица, чьи отношения влияют или могут повлиять на условия сделки ( п.11 ч.2 ст.105.1 НК РФ ).

Можно ли купить квартиру у родной сестры?

Сделки с несовершеннолетними родственниками — По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки ( ГК РФ, ст.37 ). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.

Даже если фактически платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения. Пример Роман, Татьяна и их несовершеннолетний сын Илья получили материнский капитал, который решено было потратить на улучшение жилищных условий — покупку квартиры у бабушки Ильи. Так как фамилии у несовершеннолетнего внука и бабушки были разные, нарушений не выявили — право собственности на квартиру оформили за семьей, а Пенсионный фонд перечислил средства маткапитала на счет продавца.

Однако через некоторое время была произведена прокурорская проверка: нарушение было обнаружено, а сделку в судебном порядке признали недействительной.

Можно ли продать квартиру своей дочери?

Фиктивная купля-продажа — Итак, вам предстоит продажа квартиры. Что нужно знать? Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату.

  • Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.
  • Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.
  • Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры.
  • Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Читайте также:  Какой процент по ипотеке в казахстане?

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто.

По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке.

«В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры.

Можно ли купить дом у родственников?

Покупка жилья — довольно хлопотное занятие. Чтобы избежать риска быть обманутым и потерять деньги, покупатель может проверить юридическое прошлое приобретаемой квартиры, подав запрос в специальные организации. Хороший способ избежать мошенничества — купить недвижимость у хорошо знакомых покупателю людей, а еще лучше — заключить сделку с близкими родственниками. Сделки с недвижимостью между родственниками законом не запрещены, сама сделка от обычной ни чем не отличается, если не рассматривать вариант с супругами или несовершеннолетними детьми.

Можно ли купить квартиру у двоюродного брата?

Жилищные сделки между близкими родственниками запрещены при досрочном использовании пенсионных накоплений. Глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова объяснила, для чего ввели запрет на сделки между родственниками, передает корреспондент Tengrinews.kz, Она отметила, что все операции будут проводиться безналичным путем, для того чтобы предотвратить мнимые сделки и выведение денег.

Сделки между родственниками, по ее словам, запрещены. «То есть я не смогу приобрести жилище у своих родных братьев-сестер, родителей, бабушек или дедушек, Таким образом, в правилах достаточно подробно описывается весь механизм, в том числе и механизм процесса подачи заявок», — заявила Ляззат Ибрагимова.

Подобные ситуации, по ее словам, чаще похожи на мнимые сделки по Гражданскому кодексу. «Например, у моего супруга есть квартира, я получаю свои излишки пенсионных накоплений, приобретаю эту квартиру у него, но деньги-то все равно остаются в семье. Мы не решили жилищный вопрос.

Мы всего лишь обналичили те деньги, которые были в ЕНПФ. Потом мы ими совместно пользуемся и также совместно пользуемся квартирой. Я думаю, что этот запрет правильный. Он приведет к тому, что завтра, через 5-10 лет, мы избежим судебных процессов, морально-этических споров, когда люди начнут говорить друг другу: «Ты в 2021 году покупал квартиру, а на самом деле мы ее переписывали, а деньги ты истратил сам».

Читайте также:  Какие обои лучше в новостройке?

Поэтому был введен запрет на сделки между близкими родственниками», — добавила глава «Отбасы банка». Она отметила, что во многих других программах «Отбасы банка» также есть запреты на сделки между близкими родственниками.23 января «Отбасы банк» запускает онлайн-платформу для принятия заявок на использование пенсионных накоплений.

полного расчета по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища, по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии; строительства индивидуального жилого дома, включая приобретение земли; внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа; получения, частичного или полного погашения задолженности, рефинансирования ипотечного жилищного займа; приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком; частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа.

Правила также гласят: не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, в течение пяти лет. Если имущество будет продано, сумму пенсионных выплат придется вернуть. Норма распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более пяти лет и по которым имеется непогашенная задолженность.

Можно ли оформить ипотеку и не быть собственником?

Вопрос от пользователя Ольга: Здравствуйте! Похожий вопрос здесь есть, но там ещё и материнский капитал фигурирует. У меня немного другая проблема. Мат.капитала нет. Я хочу купить квартиру своей маме, а ипотеку оформить на себя и сама оплачивать. Возможен ли такой вариант, и как все грамотно оформить? Ответ: Добрый день, Ольга.

Кто может быть собственником квартиры в ипотеке?

Кто собственник квартиры, купленной в кредит, — я или банк? — Безусловно, собственником жилья является заемщик. Однако, оформляя право собственности на квартиру на кредитные средства, Федеральная служба государственной регистрации, наряду с этим, регистрирует залог приобретенной недвижимости в кредит.

Можно ли купить дом у свекрови?

Да, имеете право купить квартиру за счет средств материнского капитала у свекрови, так как не запрещено покупать у родственников. Если вся квартира перейдет в вашу собственность, а цена при покупке не будет слишком занижена, то препятствий со стороны закона нет. Всего вам наилучшего!

Можно ли купить дом у родителей на материнский капитал?

Можно ли купить квартиру у бабушки Если неправильно распорядиться маткапиталом, можно вместо квартиры заехать в казенный дом Фото: Иван Митюшев / 29.RU Поделиться О том, что материнский капитал нельзя использовать по своему усмотрению, знают, наверное, все. Чаще всего его тратят на улучшение жилищных условий, но и здесь есть некоторые подводные камни, из-за которых в лучшем случае вам не дадут воспользоваться средствами, в худшем — приговорят к лишению свободы.

  1. Рассказываем, как не довести до такого.
  2. Абсолютно всё на маткапитал не купить.
  3. Он годится только для жилья, которое находится в России, соответствует санитарным нормам, не подлежит сносу или реконструкции.
  4. Приобрести квартиру в аварийном доме, апартаменты или гараж на сертификат не получится.
  5. Также вы не сможете стать владельцем муниципального жилья, которое не проходило процедуру приватизации.

Если не соблюдать эти требования, на удовлетворение заявления о распоряжении средствами маткапитала можете тоже особо не рассчитывать. — Часто покупатели нарушают установленный порядок действий, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

— Желая сэкономить время, они сначала приобретают квартиру и только потом заявляют о намерении воспользоваться маткапиталом. Естественно, им приходит отказ. А иногда клиенты просто невнимательно читают текст договора, который заключен с ошибками: там могут быть такие формулировки, как «объект приобретается из собственных средств» или «на момент подписания деньги получены продавцом в полном объеме».

Квартиру или дом, купленные с использованием сертификата, необходимо перевести в общую долевую собственность всех членов семьи — супругов и их детей. Эти доли нужно зарегистрировать в Росреестре в течение шести месяцев после покупки (если применялась ипотека, то после выплаты кредита).

  • В противном случае сделку могут признать недействительной и обяжут вернуть средства маткапитала обратно в Пенсионный фонд.
  • По словам специалистов, нередко после выплаты ипотеки мать забывает выделить долю в квартире совершеннолетнему ребенку, который уже давно проживает отдельно и воспитывает собственных детей.
Читайте также:  Кто покупает долю в квартире?

При этом она по-прежнему обязана сделать его совладельцем приобретенного на маткапитал жилья. Никакая другая квартира (например, купленная впоследствии) для этих целей не подойдет. И еще один нюанс: если со временем в вашей семье появились другие дети, то и им вы обязаны выделить доли.

Можно ли купить недвижимость у родителей?

По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст.37).

Как правильно оформить квартиру на маму?

Процедура по переоформлению недвижимости на родителей — Зачастую квартиры и дома переоформляют для того, чтобы предостеречь свое будущее от перехода собственности нежеланным лицам. Один из простых способов – дарственная. Ее оформляют у нотариуса, а документы, которые потребуются, включают:

Заявление от родителей (одариваемых) о регистрации; Паспорта всех, кто участвует в сделке; Кадастровый паспорт и технический паспорт. Также нужен подробный план квартиры или дома; Справка с ЖЭУ о том, что у вас нет долгов, а также о количестве прописанных людей в жилплощади.

После оформления документов, право собственности будет за родителями. Налог и госпошлина не оплачиваются дарителем. Потому что учитывается факт родства по 1 линии. С момента заключения сделки родители являются пожизненно прописанными в квартире. Чтобы проверить собственника объекта, следует воспользоваться сайтом егрпонлайн.рф,

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья у родственников?

Об этом расска­зывает помощник прокурора Железнодорожного района Самары Дмитрий Морев. Запрещает закон покупать жилье только у супруга. По поводу остальных родствен­ников таких ограни­чений нет. Поэтому материнский капитал можно исполь­зовать для подобных сделок, но только если Пенсионный фонд, прове­ривший документы по ним, не обнаружит признаков мошен­ни­ческих действий.

Бывает, например, что семья с двумя детьми живет в одной квартире вместе с бабушкой, которая также владеет долей этой собствен­ности. Они имеют право выкупить долю бабушки на средства матка­питала, однако, если окажется, что после сделки все жили, как и прежде вместе, то это будет считаться ситуацией, при которой жилищные условия семьи факти­чески не улучшились, то есть у бабушки не было объек­тивной необхо­ди­мости продавать свою часть квартиры.

Такая сделка может быть расценена прове­ряющим органом как попытка обнали­чи­вания материн­ского капитала. Это означает, что при совер­шении сделок с недви­жи­мостью родственники должны пройти реальное отчуж­дение недви­жи­мости (обяза­тельно должны быть выписаны из квартиры).

  • Действия по обнали­чи­ванию материн­ского капитала запрещены законом, и в случае, если Пенсионный фонд РФ обнаружит факт мошен­ни­чества, то семья может стать фигурантом уголовного дела.
  • Деньги при этом, разумеется, придется вернуть.
  • Другое важное условие — никаких наличных, возможен только перевод денег со счета на счет.

Нужно отметить минус покупки жилья у родствен­ников. Он заклю­чается в том, что правом на налоговый вычет по расходам на покупку жилья без учёта средств материн­ского капитала покупатели восполь­зо­ваться не смогут. Можно ли купить квартиру у бабушки