Можно ли делать ремонт после получения ключей? 2023

Добрый день, Алексей. Начинать делать ремонт в новостройке вы можете с момента подписания акта приема-передачи и получения ключей (как правило, происходит одновременно). Если хотите убедиться, что дом действительно сдан — запросите у Застройщика Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

К слову, очень часто при получении ключей требуется подписать договор с УК.
Несмотря на то, что законных оснований для этого нет, Застройщик часто отказывается выдавать ключи и оригинал акта до подписания этого договора, особенно если УК — дочерняя компания.
Ничего страшного в этом нет, т.к.
Даже без договора ваши взаимоотношения с УК возникают в момент подписания акта, но стоит внимательно ознакомиться с договором — именно в такие моменты непорядочные УК стараются прописать там невыгодные для жильцов условия с расчетом на то, что все хотят побыстрее начать ремонт и не будут сильно вникать в условия договора.

Также напомню, что если вам необходима профессиональная приемка вашей квартиры — можете заказать наши услуги,

Можно ли делать ремонт сразу после сдачи дома?

Добрый день. Решил освежить в памяти, — со скольки и до скольки там можно и нельзя шуметь при ремонте. Нашел закон о тишине http://resog.ru/zako.ishine-v-moskve И уже было почти, с удовлетворением дочитывал его, как увидел: «Сделали исключение на шумные работы в новостройках.

Установленные временные рамки для шумовых работ не действуют в течение полутора лет с момента сдачи дома. То есть, в новостройках ремонт можно делать в любое время.» Это выходит, что полтора года с момента сдачи дома, заселяться вообще смысла нет? Тк даже упрек нельзя сделать, если работает перфоратор в воскресенье? Это просто жесть ( Если честно, я выпал в осадок.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры

тк, насколько понимаю, сдачи дома еще даже и не было.

Что нужно делать после получения ключей в новостройке?

Сразу после приёмки квартиры — Вернёмся на шаг назад — к моменту, когда когда вы только что приняли квартиру, Точнее, сначала получили по почте официальное письмо от застройщика с приглашением на приёмку. После чего, возможно, приехали вместе со специалистом — профессиональным приёмщиком.

Сохраните все документы, в том числе письмо от застройщика. В непредвиденных ситуациях любые официальные уведомления могут пригодиться;
Проследите, чтобы застройщик выдал столько актов приёма-передачи, сколько будет дольщиков плюс ещё один акт. Все они вам потребуются для оформления права собственности. Впрочем, можно дополнительные оригиналы можно заменить нотариально заверенными копиями.

Что делать после подписания апп?

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Когда можно начинать жить в новостройке?

Можно ли жить в новостройке без отделки — По закону покупатель может въехать в квартиру в новостройке сразу после подписания акта-приёма передачи и получения ключей. Это можно сделать даже до завершения регистрации права собственности на новое жильё. И хотя с точки зрения законодательства запретов нет, мы всё равно не советуем торопиться с переездом в новостройку без отделки, особенно если квартира сдана в черновом варианте.

Жить в таких условиях вредно для здоровья в первую очередь из-за цементной и строительной пыли, которая попадает на кожу и в дыхательные пути. ⚠️ Важно! Проживание в квартире с черновой отделкой или в ремонтируемом помещении противопоказано детям, аллергикам, а также лицам, у которых есть заболевания дыхательных путей.

📌Читайте также: « Квартира в новостройке: с отделкой или без »

Когда можно заселиться в новостройку?

И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке. Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

Сколько усаживается новостройка?

Как проходит усадка дома — Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома.
Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.
Монолитный дом — самый легкий.
Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.
Панельный дом тяжелее монолитного.
Он усаживается 2-3 года.
Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями.

Из-за них трескается штукатурка на стенах. Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Можно ли в новостройке делать ремонт сразу?

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке.

Что делать дольщику после сдачи дома?

Эксперт нашего издания, адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Наталья Дудка рассказала читателям «МВА» о том, что нужно знать дольщику после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Помимо правоустанавливающих документов, документов БТИ и кадастрового паспорта, желательно получить у застройщика исполнительные схемы на инженерные коммуникации квартиры: вода, канализация, отопление, электроснабжение.

Для чего они нужны? Например, Вы случайно перебили электропровод, вешая полочку на стену. или пришло время делать ремонт. Необходимо знать, где проходят трубы, провода, где распределительные коробки электропроводки. Здесь помогут исполнительные съемы, которые вы получите от застройщика. К сожалению, очень часто этих схем не дают просто по причине отсутствия таковых.

Приемка квартиры при долевом строительстве. Передача квартиры дольщику от застройщика по договору долевого участия в строительстве (далее ДДУС) подтверждается актом приемки-передачи квартиры, который должны подписать обе стороны ДДУС. При этом застройщик обязан передать квартиру дольщику не ранее получения разрешения на ввод построенного многоквартирного дома.

Когда застройщик уже готов к передаче квартиры, он отправляет дольщику соответствующее извещение.
Получив извещение, дольщик обязан принять квартиру в сроки, которые указаны в ДДУС или не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения, если срок передачи в ДДУС отсутствует.
Прием-передача квартиры от застройщика.

Как происходит передача квартиры дольщику после получения извещения? 1) Дольщик приезжает и осматривает квартиру. Если дольщика все устраивает, то стороны подписывают акт приемки-передачи квартиры. В случае наличия существенных дефектов дольщик вправе не подписывать акт, необходимо зафиксировать найденные дефекты в акте осмотра (может быть другое название документа, например, смотровой лист) и до их устранения отказаться от принятия квартиры.

Советую на осмотр квартиры взять с собой квалифицированного специалиста-строителя (имеется в виду инженера) или можете заказать такую услугу, как вариант, испробованный на деле, у независимого эксперта. Специалисты гарантировано найдут все недочеты и дефекты в обследуемой квартире и составят акт осмотра квартиры.

При грамотном заполнении акта приемки-передачи квартиры вы имеете право на значительные компенсации либо на устранение недостатков силами застройщика! Внимание! Не подписывайте акт приемки-передачи квартиры с указанием дефектов. В этом случае у застройщика практически не остается мотиваций эти дефекты исправлять, так как квартира становится вашей, а обещание исправить дефекты – на бумаге, без каких-либо последствий (кроме перспективы, что вы подадите в суд), если застройщик эти обещания не выполнит.

Можно ли прописаться в квартире которая строится?

Как прописаться в новостройке: инструкция — Зарегистрироваться в новостройке можно после того, как квартиру будет оформлена в собственность и зарегистрирована в Росреестре. Для этого застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт. После получения выписки из ЕГРН о том, что вы являетесь законным владельцем жилья, в нём можно будет прописаться.

Принятие квартиры по акту приёма-передачи На приёмке квартиры в присутствии представителя застройщика вы проверяете состояние своего жилья: работу электропроводки, канализации, водопровода и так далее. Далее подписываете акт приёма-передачи новостройки и получаете ключи. Оформление квартиры в собственность Во время приёмки уточните у застройщика, как скоро дом поставят на кадастровый учёт.

Обычно на это уходит до полугода с момента сдачи в эксплуатацию. Когда дом будет на кадастровом балансе, вы сможете оформить квартиру в собственность. Для этого с договором купли-продажи нужно обратиться в МФЦ. Ваш ДКП отправят в Росреестр и зарегистрируют сделку.

После этого вы получите на руки выписку из ЕГРН. Регистрация собственника в новой квартире Теперь вы можете зарегистрироваться в новой квартире. Проще всего это сделать через МФЦ, но можно и через паспортный стол. Если у дома есть управляющая компания, стоит уточнить, не занимаются ли они этим самостоятельно.

И сразу надо уточнить сроки этой услуги — вполне возможно, так будет дольше, чем оформить всё самостоятельно через МФЦ. После этого необходимо написать заявление и приложить документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительские права и др.). Если вы до этого были зарегистрированы по другому адресу, ехать туда и выписываться не нужно: сегодня листок отбытия не требуется, и всё можно сделать за один визит.

заявление на регистрацию детей;
свидетельства о рождении или паспорта детей;
письменное согласие второго родителя, если он не прописан по новому адресу.

Если родители в разводе более трёх лет, то согласие не требуется. Например, мать хочет прописать себя и детей в своей новой квартире. Но с отцом они в разводе, и взять у него разрешение нет возможности. Тогда необходимо приложить свидетельство о расторжении брака, и детей зарегистрируют без ведома отца.

Сколько по времени можно не принимать квартиру?

Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления? — По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия.

Будьте внимательны: этим приемом пользуются некоторые недобросовестные строительные компании.
Например, они могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.
Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения.

В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.

Какие недостатки могут быть выявлены при приемке квартиры?

Основные моменты при приемке квартиры, где могут возникнуть недостатки — В договоре долевого участия указывается множество показателей, по которым следует принимать квартиру от застройщика:

Тип отделки. Их всего три: без отделки, черновая и чистовая отделка. Несоблюдение этого требования дает вам основание требовать от застройщика проведения дополнительных работ и приведение квартиры к прописанным нормам, поскольку с учетом стоимости отделочных материалов данное несоответствие является очень существенным недостатком. Соответствие плану, который был оговорен в договоре. Для этого проверить площадь комнат, коридоров, санузлов, балконов, их длину и ширину. Бывает, что площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Работоспособность коммуникаций. Данную процедуру довольно сложно осуществить, особенно если квартира сдается без отделки. Но в случае обращения в специальную компанию по проведению экспертизы наличия существенных дефектов это не составит труда. Электричество, разводка любых коммуникаций, водопровод, газопровод, вентиляция – все должно работать исправно. Общее состояние конструкций и отдельных элементов. Здесь необходимо обращать внимание на любые отклонения, которые можно увидеть невооруженным глазом. Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах не должно быть следов плесени или грибка. Любые разбитые или сломанные элементы (окна, двери, замки) застройщик должен отремонтировать или заменить за свой счет. Все эти дефекты являются существенными и дольщик вправе не принимать такую квартиру и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, а также погасить неустойку. Наличие оговоренных аксессуаров. Если в договоре указано наличие умывальников, унитаза и розеток, значит, они должны быть. Несмотря на то, что их стоимость по сравнению со стоимостью квартиры мизерна, это не дает повода прощать застройщику такие недоработки.

Если вы желаете полностью обезопасить себя от возможных проблем, связанных с эксплуатацией квартиры, то стоит обратиться к профессионалам, которые не только изучат ваше новое жилье, но и выдадут заключение о его соответствии или несоответствии нормам договора.

В каком Мфц можно зарегистрировать право собственности?

Сроки оформления — Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Можно ли делать ремонт после получения ключей?