Казалось бы, доля в квартире, особенно небольшая, – товар специфический, и найти на него покупателя очень трудно. Но есть категории граждан, заинтересованные и в таком виде собственности. Об особенностях этого сегмента рынка рассказал БН генеральный директор АН «Доли.ру» Игорь Аболемов. 
– Законодатель собирается запретить микродоли. Соответствующий законопроект об ограничении на выделение в жилых помещениях долей меньших, чем пригодно для проживания, уже находится на рассмотрении в Госдуме. Учетная норма в Петербурге – 10 кв. м в отдельной квартире и 15 – в коммунальной.
- Как относитесь к этой инициативе? – Таких инициатив было достаточно много.
- Если доля непригодна для проживания, то суды и так не вселяют, а МВД не прописывает.
- Что же касается учетной нормы, то у нас в Петербурге имеется масса комнат, зарегистрированных как доли, которые по площади меньше учетной нормы.
– Но ведь и с такими комнатами сделки проходят? – Конечно. Было решение городского суда, который определил, что на четырех квадратных метрах человек может проживать. Это каждый субъект Российский Федерации определяет индивидуально. Например, в Москве совершенно спокойно прописывают и на двух метрах.
В Петербурге такое невозможно. – В Питере вообще рекордный процент общедолевой собственности. С чем это связано? – Я думаю, что в основном это все-таки из-за наших коммуналок. – Почему продают доли? – Если ты собственник доли, то без согласия других сособственников в аренду ее не сдать, и, кроме расходов на содержание имущества, ты не имеешь ничего.
А с недавнего времени квартплату стали списывать с карты Сбербанка даже без решения суда, по судебному приказу, заочно и автоматически. Сразу после этого поток продавцов долей, между прочим, резко вырос. По закону правом преимущественного выкупа доли в квартире пользуются сособственники продавца. – Почему продают доли в квартирах, примерно понятно. А кто покупает? – Мы как агентство выкупаем доли – для того чтобы потом продать тем, кто имеет потребность купить самую недорогую недвижимость с целью получить прописку (регистрацию). Это примерно 90% наших клиентов. Вторая категория – инвесторы, которые в перспективе хотят выкупить всю квартиру и потом продать ее целиком.
Кто может купить долю в квартире?
🔻 Заключение эксперта —
- Правила продажи доли в квартире включают обязательное предоставление преимущественного права выкупа другим собственникам. Без этого сделку они смогут оспорить.
- Продавец должен подтвердить, что уведомлял остальных владельцев о намерениях продать свою долю. Только после этого можно оформлять ДКП.
- Если доля продается третьему лицу, ДКП по закону удостоверяется нотариусом. При продаже доли одному из собственников обращаться в нотариальную контору необязательно.
Елена Плохута Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет) Покупка, продажа квартиры между близкими родственниками Покупка квартиры с обременением по ипотеке – советы юриста Покупка квартиры через аукцион, с торгов Покупка квартиры в зачет имеющегося вторичного жилья Покупка квартиры в браке на одного из супругов Покупка, продажа квартиры с прописанным человеком Елена Плохута Самара ул.
- Карла-Маркса, 196 Может ли собственник продать долю третьему лицу, если другой владелец согласился ее выкупить? Нет.
- Это нарушит преимущественное право выкупа второго собственника, и он сможет оспорить сделку.
- Собираюсь купить долю в квартире, собственник несовершеннолетний.
- Квартира куплена на маткапитал, отцу ребенка долю не выделили.
Стоит ли подписывать ДКП? Нет, не стоит. Согласно ст.10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми», доля должна быть выделена всем членам семьи, в том числе и мужчине, если материнский капитал использовался для покупки недвижимости, внесения первоначального взноса или погашения ипотеки.
- Кто должен платить налог при покупке доли в квартире, и как он рассчитывается? Налог платит продавец, т.к.
- Он получает прибыль.
- НДФЛ в размере 13% рассчитывается от стоимости доли, а не всего жилья.
- Он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб.
- Если же доля была в собственности более трех лет и получена по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, НДФЛ не платится.
В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Покупатель же вправе оформить налоговый вычет, если является плательщиком НДФЛ. Можно ли купить долю в квартире у родственников за материнский капитал? Да, но ПФР будет проверять документы максимально тщательно.
Нередко в перечислении средств отказывают, но отказ можно оспорить через суд. Вот пример подобного дела: дело № 2-1230/2018. Покупаю долю в праве собственности. Деньги отложила до брака. Будет ли она делиться между мной и мужем в случае развода? Если подтвердится, что деньги на покупку доли были отложены вами до заключения брака, ее не включат в общую массу для раздела имущества.
Для подтверждения можно использовать выписку по банковскому счету о движении средств.
Сколько будет стоить доля в квартире?
Сколько стоит доля в квартире
| Количество комнат в квартире | Количество предложений | Средний дисконт |
|---|---|---|
| 1 | 19 | –24,63% |
| 2 | 107 | –28,39% |
| 3 | 149 | –29,09% |
| 4 | 21 | –31,09% |
Сколько стоит купить долю в квартире?
Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн. рублей.
Можно ли продать долю в квартире в 2022 году?
Можно ли продать долю в квартире — 
Действующее законодательство не препятствует продаже долевой собственности в квартире. Её площадь и размеры долей не имеют никакого значения. Каждый владелец вправе распоряжаться своей частью недвижимости так, как он пожелает. Несмотря на кажущуюся простоту, этот процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы.
- Для начала нужно уведомить других владельцев долевой собственности о своих намерениях продать имущество.
- В этом уведомлении обязательно должна быть указана конкретная стоимость доли.
- Если в течение 30 дней никто из сособственников не заявил о своём желании её приобрести, то вы имеете полное право продать ее любому другому лицу.
Важным условием является то, что продажа другому лицу должна быть осуществлена только на тех условиях, которые вы предложили совладельцам квартиры. Если желающих приобрести долю по завяленной цене не нашлось, и вы вынуждены понизить цену, то необходимо ещё раз письменно уведомить других владельцев о понижении цены.
После этого необходимо выждать ещё 30 дней для последующей продажи. Есть возможность продать часть имущества раньше срока. Для этого нужно получить письменный отказ от всех сособственников жилплощади в течение месяца. Это бывает в редких случаях. Зачастую совладельцы не торопятся выкупать долевую собственность, чем вынуждают продавца сильнее занижать цену.
В случае, если в течение указанного срока кто-то из собственников соглашается купить вашу долю на предоставленных условиях, то вы обязаны продать её именно ему. У владельцев долевого имущества есть преимущественное право покупки. Для продажи доли квартиры обязательно нужно обратиться к нотариусу, который поможет с тем, как продать долю в квартире общего пользования в 2022 году.
Можно ли купить долю в квартире у родственников?
Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.
