Кто чаще всего покупает квартиры?

Какие предпочтения у россиян — Что именно приобретают россияне? Прежде всего, квартиры. В прошлом году, по статистике Минстроя, в эксплуатацию было введено 92,6 миллиона квадратных метров жилья, что стало рекордом со времен СССР. Самой выгодной покупкой по-прежнему считается квартира в Москве — на долю столицы приходится 32,5 % продаж.

1. На втором месте по популярности Краснодар — 13,8 %, на третьем Санкт-Петербург — 12,6 %.
2. Также россиян интересует жилье в городах-миллионниках — Екатеринбурге, Новосибирске, Казани, Ростове-на-Дону.
3. Наибольшим спросом пользуются новостройки — их продажи за год выросли на 30 %.
4. Чаще всего россияне приобретают квартиры в домах комфорт-класса — 37 %, за ними следуют ЖК бизнес-класса — 27 %.

Элитные квартиры смогли себе позволить 23 % покупателей, а вот на долю эконом-класс приходится всего 13 % продаж. По количеству комнат россияне чаще выбирают двухкомнатные квартиры.44 % покупателей предпочитают современное жилье с уже готовой чистовой отделкой.

Кто покупает однокомнатные квартиры?

Однокомнатные квартиры чаще всего выбирают в качестве первого жилья молодые люди и пары, а также семьи с одним ребенком. Зачастую в них отселяются от детей пенсионеры. Кроме того, они идеальны для закоренелых холостяков обоего пола. По сути, такой формат проживания является оптимальным для большинства.

1. Иногда эти квартиры приобретаются как временное жилье, несущее частично инвестиционную составляющую.
2. Или, напротив, с основной инвестиционной целью.
3. Как второе-третье запасное жилье, при временной эксплуатации в режиме сдачи в аренду.
4. Кроме того, зачастую таким образом реализуются государственные сертификаты, поскольку за реальную квартиру получить деньги проще, чем за бумагу с ограниченными сферой применения и сроком годности.

В основном высокий спрос на однокомнатное жилье объясняется его доступностью по фактору цены. Для многих это единственная возможность приобретения собственного «семейного гнезда» за относительно небольшие деньги. Кстати, именно поэтому однокомнатные квартиры чаще всего покупают приезжие, включая гастарбайтеров.

Впрочем, этот сегмент клиентов чаще интересуется вторичным рынком в микрорайонах старой застройки, что создает риски не только социальной, но национальной сегментации городского пространства, создания своеобразных гетто, предпосылки к чему уже наблюдаются. Двухкомнатные квартиры – это в основном выбор более состоятельных семей с одним ребенком.

По оценке, доля таких покупателей составляет порядка 40%, и в основном решения здесь принимают женщины в возрасте 28-39 лет. В случае если детей двое или больше (десятая часть клиентов), интерес проявляется уже к сегменту трехкомнатных квартир. Жилье большей площади– это для ограниченного круга людей с большим чем средний достатком.

1. Из тех, кто приобретает квартиры исключительно с целью проживания, 80-90% делают это для себя, 10-15% для своих детей, около 2% – для родителей и других родственников.
2. Главное значение для покупателей, помимо цены, стоимости метра площади, имеет местоположение дома и окружающая его среда, включая транспортную составляющую.

Причем разные группы клиентов демонстрируют абсолютно разные предпочтения. Достаточно очевидно, что людям старшего возраста нравится шаговая доступность магазинчиков повседневного спроса и поликлиник, а также возможность беспроблемно добраться до своей дачи и обратно.

1. Юных в большей степени интересует близость мест учебы и отдыха.
2. Люди постарше, вступающие в семейную жизнь, озабочиваются наличием детсадов и школ, а также временем, которое придется потратить на дорогу до работы и с работы.
3. В отношении планировок закрытые большие балконы и лоджии оптимальны для пенсионеров, устраивающих там мини-садики, а весной теплички для выращивания рассады, а также места для отдыха, когда во двор выходит некогда или нет сил.

Совмещенные санузлы больше устраивают одиночек и пенсионеров. А вот для семей из трех или более человек лучше, если туалет и ванная раздельные. Старшее поколение консервативно в своих вкусах практически по всем позициям. А молодежь тяготеет к вариантам европейских студий, объединению комнаты и кухни в единое пространство, а также более лояльна к наличию проходных гостиных в двух- и многокомнатных квартирах.

Кто покупает квартиры в новостройках?

Что касается цели покупки, то примерно 38% людей, которые принимали участие в социологическом исследовании, покупают квартиру для себя, около 24% – для семьи, 17% опрошенных совершают эту покупку для детей, 4% – для родителей.

Кто покупает квартиры в Москве?

По мнению аналитиков агентства недвижимости «Домус-финанс», больше всего квартирами в Ближайшем Подмосковье и столице России интересуются жители регионов, Они больше самих москвичей просматривают предложения в интернет-базах недвижимости и рекламные предложения застройщиков, а также звонят в столичные риэлторские компании.

1. Тем не менее, сделки с жильём в Москве чаще всё-таки совершают сами москвичи и жители Подмосковья.
2. Больше всего сделок по покупке квартир в столице – порядка 38% от общего объёма – приходится на жителей Подмосковья.
3. На втором месте сами москвичи, на них приходится около 33% квартир, приобретаемых в столице.

А на жителей остальных регионов суммарно приходится оставшиеся 29% покупателей. При этом примерно каждый шестой региональный покупатель жилья в Москве приобретает квартиру в инвестиционных целях. Стоит отметить, что наиболее активными покупателями жилья в Москве являются представители близлежащих к столице областей, в частности, Владимирской, Калужской, Рязанской и Тульской.

• Много обращений из сырьёдобывающих регионов – Ханты-Мансийского автономного округа, Тюмени.
• Также, по данным экспертов из «Домус-финанс», заметную активность на московском рынке проявляют жители Краснодара, Петербурга, Чувашии и Ростовской области.
• Как замечает гендиректор агентства Павел Лепиш, ещё несколько лет назад квартиры на столичном рынке активно покупали приезжие из Татарстана и Северного Кавказа, но в последние годы их присутствие на столичном рынке недвижимости стало заметно меньше.

Риэлторы обращают внимание на то, что покупателей из регионов России, которые плохо разбираются в географии Москвы и области, редко интересует конкретный район города. Зато для них решающим фактором является стоимость квартиры. Поэтому жители регионов часто приобретают жильё на первичном рынке востока и юго-востока столицы, а также в Московской области.

Где россияне покупают недвижимость?

Список стран, которые россияне выбирают для покупки недвижимости, не меняется последние 10 лет: Испания, Болгария, Турция, а также Германия, Италия, Черногория, Чехия, Греция, Кипр, Финляндия, рассказал «Секрету» Дмитрий Щегельский, гендиректор петербургского агентства недвижимости «Бенуа».

1. На выбор страны влияют: цена, климат и возможность получения вида на жительства и гражданства, отметил он.
2. Последнее — главная главный фактор, влияющий на покупку недвижимость за рубежом, считают опрошенные «Секретом» эксперты.
3. Привлекательность Турции строится на паспорте за инвестиции ( золотом паспорте ): с 2017 года здесь можно получить гражданство, купив недвижимость.

За два года турецкий паспорт получили 15 000 человек. Такое гражданство в первую очередь позволяет путешествовать по миру проще — более 100 стран принимают без виз. Хотя это не касается ЕС. Мнение эксперта Ольга Ломко соучредитель агентства недвижимости в Испании Estate Spain /Virto Property В 2021 году мы наблюдаем бум «золотых виз» (можно учиться в стране, работать, получить ПМЖ через пять лет — Прим. «Секрета») в Испании, в первую очередь через покупку недвижимости на сумму от €500 000 (41,4 млн рублей). Елена Мариничева вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Наибольший спрос наблюдается у тех направлений, которые дают возможность не только приобрести недвижимость, но и оформить иммиграционный статус. Это Латвия, Греция, Испания, Португалия, Черногория, Турция.

В последнее время уменьшился спрос на lifestyle-недвижимость, а вот интерес на недвижимость для оформления ВНЖ или гражданства и инвестиций только повысился. Причина простая: инвесторы стали понимать, что их накопленные средства могут находиться в Европе в большей безопасности, поэтому всё чаще выбирают недвижимость как инструмент для сохранения активов и получения доходности наряду с оформлением иммиграционного статуса.

Справка, Стоимость квадрата в городах России, по данным Росриэлта:

Москва — 320 288 рублей.Сочи — 262 876 рублей.Санкт-Петербург — 165 432 рублей.Геленджик — 155 140 рублей.Хабаровск — 118 313 рублей.Благовещенск — 114 282 рублей.Казань — 113 336 рублей.Новосибирск — 89 138 рублей.Екатеринбург — 86 949 рублей.Вологда — 41 211 рублей.Мурманск — 28 747 рублей.

Кто обычно покупает трехкомнатную квартиру?

Мнение экспертов о динамике спроса на трехкомнатные квартиры в Новосибирске разделились. Так, Андрей Силков, владелец компании «Доктор Ключ» отмечает снижение спроса. По его мнению, это связано со сложной экономической ситуацией, ростом ипотечных ставок, увеличением числа отказов банков при выдаче кредитов.

«В нормальной экономической ситуации доля покупателей трехкомнатных квартир составляет 25 %. В настоящее время, доля таких покупателей снизилась до 15 %», – говорит Андрей Силков. Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек на ул. Державина, 28 АН «Жилфонд» считает, что трехкомнатные квартиры пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости.

Ежемесячно число сделок в строящихся домах составляет 15-20 % от общего количества сделок с новостройками. «Это устойчивый показатель», – подчеркивает эксперт. С этим мнением согласна и Дарья Мочалова, руководитель отдела маркетинга ООО «НСК Девелопмент»: «Спрос на трехкомнатные квартиры можно охарактеризовать как стабильный, чаще всего квартиры приобретаются на завершающем этапе строительства дома».

Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» оценивает долю покупателей трехкомнатных квартир на вторичном рынке в 12,5 %, а на первичном – в 5,5 %. По ее данным, год назад показатели составляли 18 % и 7,7 % соответственно. По данным Григория Осипова, специалиста по недвижимости федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ», около 20 % покупателей приобретают трехкомнатные квартиры, а общее количество покупателей растет в связи с увеличением рождаемости.

Михаил Куликов, заместитель коммерческого директора по маркетингу и рекламе ООО «В2В-Девелопмент», отмечает, что в последние три месяца спрос в ЖК «Премьер» сместился как раз в сторону двух- и трехкомнатных квартир, нереализованными в ЖК остаются немногим более 20 % трехкомнатных квартир.

1. Кто покупает и что предпочитает Как правило, трехкомнатные квартиры приобретают семьи с детьми, которые уже имеют собственное жилье и решают улучшить качество жизни.
2. Покупка трехкомнатной квартиры обычно сопровождается продажей квартиры меньшей площади, отмечает Андрей Силков.
3. Бывают конечно и другие случае, когда семья производит обмен квартиры, например, четырехкомнатной, на две квартиры в новом доме с доплатой.

Такое, чаще всего, происходит при желании выделить жилье для детей. По мнению Григория Якобсона, к такой покупке рано или поздно приходит практически любая семья среднего класса. «Это может быть не обязательно трехкомнатная квартира, но жилье площадью не менее 85–120 м 2, – отмечает эксперт.

1. Покупая квартиру из трех комнат для расширения жилплощади, люди предпочитают готовое жилье, чтобы, продав свою квартиру меньшей площади, сразу переехать и делать ремонт.
2. Татьяна Казакова подчеркивает, что 80 % сделок с трехкомнатными квартирами происходит с привлечением ипотеки.
3. «На вторичном рынке чаще интересуются квартирами в окружении необходимой инфраструктуры за приемлемую цену.

На первичном рынке обращают внимание на планировки и окружение», – поделилась наблюдениями Татьяна Казакова.

Почему люди покупают студии?

автор фото Евгений Павленко / «Коммерсантъ» Поделиться Мировые тренды говорят о том, что жилье становится всё компактнее. В Петербурге квартиры-студии неизменно популярны, но льготная ипотека показала — когда есть возможность, люди предпочитают купить жилье побольше. При желании и умении на площади в 30 кв.

1. М можно разместить все необходимое для комфортной жизни, уверены специалисты по дизайну и проектировщики.
2. Участники круглого стола «Фонтанки» рассказали, почему спрос на студии не ослабевает.
3. Студий много не бывает? Идея создания квартир небольшого формата заключалась в максимуме полезной площади на минимальном метраже.

В 2001 году Компания Л1 вывела на рынок Петербурга этот формат под девизом «квартира по цене комнаты» и, сама того не ожидая, создала моду на компактное жилье. Потом студии появились в портфелях каждого застройщика, доля их в квартирографии росла с каждым годом.

— Были периоды, когда они были наиболее востребованы среди всех форматов, что было связано в первую очередь с низкой покупательной способностью населения, — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1, — Но с запуском льготной ипотеки мы увидели рост спроса на квартиры большего метража.

Экспериментально мы пришли к площади примерно в 30 квадратов, хотя раньше студии у нас были меньшего метража, а сейчас это самый ходовой размер. На 30 кв. м можно оптимально разместить все необходимые для жизни зоны — рабочую зону, гостиную, кухню, столовую и спальню, и такие квартиры пользуются большим спросом.

Сейчас доля студий в классе комфорт в Компании Л1 приближается к 30 %, стало больше двух- и трехкомнатных квартир, а в ЖК «Поэт» студий, например, нет совсем, так как это семейный жилой комплекс. А в конце года мы готовим три премьеры на юге города — это будут ЖК бизнес-класса, где мы запланировали некоторое количество квартир-студий в 30 кв.

м с отдельной, практически изолированной рабочей зоной. Будут и квартиры большего метража с кабинетами. Сегодня на повестке покупательских предпочтений два очевидных тренда: локация лучше метров, во-первых, и, во-вторых, — в квартире должна быть изолированная зона для работы или возможность ее обустроить.

• В жилом районе «Новое Горелово» в самом начале строительства проектировали в домах около 10 % студий.
• Как рассказал Сергей Коковин, главный архитектор-дизайнер проектов ГК «ЛенРусСтрой», в последнем квартале района этот процент снизили до 3,4 %, чтобы улучшить внутреннюю среду, создать поистине семейный квартал с однородной социальной средой и минимальным количеством квартир на этаже (4–6).

В проектах компании площадь квартир-студий начинается от 25 кв. м, самая просторная — 32,5 кв. м с двумя окнами и функциональной планировкой. Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп» : — В Мурино и Кудрово их доля может достигать существенно большего процента, чем в центре, где она будет в пределах 5–10 %, в том числе и в классе «бизнес», — добавил он.

В каком месяце лучше покупать квартиру?

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Когда упадут цены на недвижимость 2022?

Что будет дальше с рынком и ценами — 10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам.

1. При этом покупательская активность все еще снижена.
2. Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля.
3. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов.
4. «Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.

Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».

По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись. Эта тенденция, скорее всего, сохранится. «Продажи новостроек просели. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.

Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».

Подобрать ипотеку Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет: «Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года. Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».

По мнению специалистов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU », если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%. «Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.

Когда продавать недвижимость?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Почему рынок недвижимости стоит?

На формирование спроса на рынке недвижимости влияют прежде всего два фактора. Во-первых, доступность жилья для покупки, то есть разнообразие предложений и приемлемые цены. Во-вторых, ставка банков по ипотеке, потому что порядка 50% недвижимости в России покупается именно в ипотеку.

Сколько процентов квартир покупают в ипотеку?

75% строящегося жилья в России покупается в ипотеку, заявил гендиректор «Дом. рф» Виталий Мутко. По его словам, только в 2019 году кредит на жильё взяли около 1,3 млн россиян.

Можно ли сейчас купить квартиру в Турции?

Формально граждане России могут купить недвижимость в любом уголке Турции, за исключением черноморского побережья. Но по факту активные продажи сейчас идут на средиземноморском побережье, в Стамбуле и частично на Эгейском, в курортных зонах.

Для кого однокомнатная квартира?

Кому подойдет однокомнатная квартира — Однокомнатная квартира — это идеальный вариант как для одного человека, так и для семьи с ребенком, во всяком случае, наши однокомнатные квартиры. Здесь можно не только зонировать пространство, но и обустроить рабочую зону или зону отдыха на балконе.

Кто платит за сделку при покупке квартиры?

Еще одна статья расходов покупателя — Заключение договора купли-продажи — ответственный шаг на пути к новой квартире. ДКП нельзя оформить под принуждением, должно иметься нотариально заверенное согласие сторон на сделку. А перед заключением договора крайне важно у продавца проверить документы:

Удостоверение личности, его подлинность и соответствие конкретному человеку. Особое внимание нужно обратить на наличие супруга. Приобретенное в браке имущество продается только с соглашения супруга Свидетельство о наличии права собственности Документы, доказывающие законное приобретение продавцом продаваемого объекта: ранее заключенный ДКП, дарственная и т.д. Справка из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах на данной площади Техническая документация на жилье

Нужно ознакомиться именно с подлинниками этих документов, копии документов для этого не подойдут. На оригиналах должны иметься оттиски печатей, реквизиты регистрации госорганов. Иногда подлинность всех этих документов установить сложно, или покупатель по незнанию может упустить важные моменты.

В таких случаях рекомендуется обратиться к профессионалам, которые проверят и продавца, и объект недвижимости на юридическую чистоту. Это стоит денег, которые, конечно, придется заплатить покупателю. Поскольку доскональная проверка юридической чистоты — в его интересах. На вопрос,кто оплачивает расходы по сделке купли-продажи квартиры, можно ответить совсем коротко.

Каждый документ, справку, пошлину, услугу оплачивает тот, в чьих они интересах.

Кто за что платит при продаже квартиры?

Налоги при продаже недвижимости в Украине — Налогооблагаемая база для продавца недвижимости в Украине гораздо существеннее, чем для покупателя. Правила уплаты налогов действуют на все виды жилой недвижимости: квартиры и их части, комнаты, жилые дома, садовые и дачные дома. При продаже недвижимости продавец обязан уплатить 3 вида налога:

• госпошлину 1% от стоимости объекта;
• налог на доход физического лица для резидента – 5%, для нерезидентов – 18%;
• военный сбор от стоимости сделки – 1,5%.

Отметим, что госпошлина в размере 1% уплачивается всегда, например, стоимость вашей квартиры $100 тыс., $1000 в любом случае придется отдать государству. Что касается военного сбора в размере 1,5%, он включен, если нужно оплатить налог на доход физических лиц. Определить обязаны ли вы платить данный налог просто, достаточно лишь ответить на два вопроса:

• Сколько сделок с недвижимостью вы заключили за этот год? Если больше одной, то соответственно налог оплачивается. В случае первой продажи налог вам не грозит.
• Сколько лет вы являетесь собственником недвижимости? Если менее трех лет, то придется раскошелиться и оплатить налог.

Сейчас оплата налогов при продаже недвижимости остается без изменений, но в правительстве Украины хотят изменить систему и тем самым закрыть пробелы в Налоговом кодексе, которыми пользуются многие инвесторы. В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №5600, с помощью которого хотят повысить налоги для инвесторов.

Он предполагает, что первая продажа квартиры, которая находится во владении более трех лет, не будет облагаться налогом, за вторую продажу в текущем году необходимо будет оплатить 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора. А вот третья и последующая продажа в тот же год уже будет стоит продавцу 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

Многие эксперты считают, что этот законопроект станет ударом по рынку недвижимости. В общем, эта новая норма существенно не повлияет на большинство людей, так как немногие совершают более двух сделок в течении года.