Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Факторы, влияющие на стоимость квартиры. Часть 1.

• Район города и его перспективность.
• Год постройки дома и наличие капремонта.
• Материал постройки дома.
• Этаж расположения квартиры.
• Ухоженность и благоустройство территории.
• Состояние подъезда и лифта.
• Соседи.
• Площади квартиры.

Meer items

Что влияет на цену квартир?

При продаже и покупке квартиры всегда возникает вопрос ее реальной стоимости. Касается он, в первую очередь, продавца жилой недвижимости, который стремится не продешевить. Те же вопросы волнуют и покупателя, который старается правильно оценить квартиру, чтобы затраченная на ее приобретение сумма не превышала ее справедливой цены.

К первому фактору, влияющему на стоимость жилья, относится его территориальное расположение. Если говорить об этом факторе в масштабах страны, то, естественно, что по сравнению с провинцией, московские квартиры и дома имеют самую высокую стоимость. Если же сопоставлять внутригородские цены любого отдельно взятого города, то традиционно квартиры, расположенные в его центре, стоят дороже подобных квартир, расположенных на окраине.

При этом учитывается развитость инфраструктуры центра и его близость к официальным учреждениям, офисам, центральным магазинам, паркам, историческим местам или зданиям. Ко второму фактору, от которого зависит стоимость жилья, относится близость дома к метрополитену, если он есть в городе. Квартиры, расположенные по линии метро, ценятся дорого. Как показывает практика, стоимость жилья, расположенного далее двух-трех остановок общественного транспорта от станции метрополитена, резко падает в цене.

1. В этом случае дополнительными факторами являются интенсивность движения городского транспорта в этом районе или наличие автомобильных парковок.
2. Третьим фактором, формирующим цену приобретаемого жилья, можно назвать его тип.
3. Как правило, квартиры в новостройках ценятся дороже, чем на вторичном рынке жилой недвижимости.

Также учитывается планировка и материал, из которого строится дом. Панельное жилье значительно проигрывает по цене своим «кирпичным собратьям». Но не всегда стоимость новостройки выше стоимости вторичного жилья — если речь идет о памятнике архитектуры или доме с историческим прошлым, цена жилой недвижимости будет высокой.

1. К ряду факторов, определяющих стоимость жилья, относятся его площадь и планировка, а также наличие лифта, мусоропровода, домофона или консьержа.
2. Также потенциальные покупатели обращают внимание на состояние жилья, наличие или отсутствие ниш, лоджий и балконов.
3. Одним из новых факторов, влияющих на выбор и увеличивающих стоимость квартиры или дома, является экологическая обстановка в районе их расположения.

Жилье в экологически чистых зонах пользуется большей популярностью у новоселов, чем дома, расположенные в непосредственной близости от заводов и фабрик. Экономическая ситуация в стране также имеет значительное влияние на цену жилой недвижимости. Так, например, недавний банковский кризис привел к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточил правила их выдачи.

Что поднимает стоимость квартиры?

Главные факторы, определяющие стоимость квартир – местоположение (престижность района), транспортная доступность района и качество инфраструктуры, этажность и тип дома, планировка и техническое состояние объекта недвижимости.

Что влияет на выбор жилья?

Юлия Жданова, руководитель Департамента ипотечной оценки Института экспертизы INEX™, рассказывает о том, на что стоит обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры в ипотеку. Придя в магазин, мы можем, легко взяв в руки товар или продукт и посмотрев на его характеристики или состав, стоимость, внешний вид, сопоставить со своими ожиданиями от приобретения и использования данного товара и за короткое время принять решение о его покупке.

• В этом случае между вами и вашей покупкой нет посредников, диктующих свои условия, которые могут существенно влиять на решение о покупке.
• А все характеристики прописаны в инструкции или в строке «состав».
• Приобретение жилья в рамках ипотечного кредитования же существенно отличается тем, что является трехсторонним взаимодействием.

С одной стороны покупатель, с другой продавец и третьей стороной выступает банк, выдающий деньги на приобретение и принимающий объект недвижимости в залог. В этом случае оценка недвижимости при ипотеке необходима банку как гарантия, что при возникновении проблем с платежеспособностью клиента банк сможет вернуть свои средства реализацией залога.

Это позволяет банку диктовать условия в тонкостях процесса и обязывать покупателя выполнять требования и правила, которые устанавливают банк и закон. Точность итогового вывода важна не только банку, но и самому заемщику: мнение эксперта может повлиять на решение о приобретении именно этого объекта. Большая разница между оценочной стоимостью и заявленной продавцом должна навести на размышления.

Приобретение такого объекта — это перспектива получить отказ от банка и риск купить площадь, которая сильно потеряет в цене за обозримое время. Независимая оценка недвижимости для ипотеки учитывает те факторы, которые действительно важны. Состояние недвижимости с учетом года возведения и износа несущих конструкций: принципиален для ценообразования возраст дома, так как старый фонд дешевеет с каждым годом.

К снижению цены на 5-10% приведут дефекты дома: трещина в стене, неистребимый плохой запах, деревянные перекрытия, ветхие коммуникации, лестничные клетки в плохом состоянии и т.д. Метраж (площадь), тип дома, планировка квартиры, количество комнат, этаж расположения, дополнительные удобства и факторы (состояние внутренней отделки, наличие встроенной мебели и техники и другие улучшения, наличие балкона и/или лоджии).

Площадь. Очевидно, что при оценке недвижимости этот показатель является объективным и неоспоримым, так как во многих случаях цена назначается за квадратный метр. Так уж повелось, что стоимость квартиры рассчитывают, исходя из цены 1 м 2 общей площади. Ведь при подборе похожих квартир достаточно сложно выбрать квартиры с одинаковой площадью.

Как формируется цена на квартиру?

Строительно-монтажные работы и отделка — Цены на квартиры складываются из стоимости материалов и времени, затраченного на возведение объекта. Чем быстрее построят дом, тем быстрее застройщик получит свои деньги. Поэтому важно учитывать, по какой технологии ведется строительство.

Считается, что самая бюджетная технология, – это использование сборно-монолитных конструкций, проще говоря, панелей. Их привозят уже готовыми с завода и как конструктор соединяют между собой. Не вся панель одинаково дешевая. Например, известная шведская компания строит дома по панельной технологии, а жилье при этом относится к комфорт- и даже бизнес-классу.

Одна из причин – улучшенная технология производства панельных плит, другая – расположение и инфраструктура жилого комплекса. Самой дорогой технологией признано кирпичное строительство. Во-первых, дома из кирпичей складывают вручную, поэтому возводится он дольше по сравнению с панельными конструкциями.

Во-вторых, выше 12 этажей кирпичные дома не строят, следовательно, девелопер сможет разместить меньше квартир и получить меньше прибыли. Золотой серединой по стоимости строительства признаны монолитные и кирпично-монолитные дома. Большая часть жилья сегодня возводится именно по этой технологии, поскольку она позволяет строить быстро и с меньшими трудовыми затратами.

На итоговую цену квартиры может повлиять и облицовка фасада. Установка навесного вентилируемого фасада обходится в разы дороже, чем обычная штукатурка, поэтому в эконом сегменте он не встречается. Также как и облицовка декоративным кирпичом – это признак бизнес-класса или элитного жилья.

Этаж, Чем выше этаж, тем выше стоимость квадратного метра. Девелоперы объясняют такую тенденцию тем, что из квартир на верхних этажах больше шансов увидеть панораму, а не окна дома напротив. К тому же последний этаж – это отсутствие соседей сверху. У некоторых застройщиков на последних этажах размещаются High Flat – квартиры с увеличенной высотой потолков и оконными проемами. Наценка на стоимость за высокий этаж может достигать 15-30%. А квартиры на первом этаже традиционно самые дешевые. Видовые характеристики, Если окна выходят на набережную Невы, на парк или достопримечательности, за это обязательно попросят доплатить. И, наоборот, можно сэкономить до 10%, приобретая квартиру на первом этаже или с видом на кладбище, железную дорогу, линию электропередач и прочие не радующие глаз виды. Окружающая среда, Квартира в доме, расположенном на самом берегу Финского залива, однозначно будет стоить дороже, чем жилье возле дымящих труб ТЭЦ или по соседству со свалкой. В рекламе застройщики часто делают акцент на «зеленом» районе, чистом воздухе и благоприятной экологической обстановке, потому что это важно для ряда покупателей. Планировки, Популярные сегодня планировки евроформата стоят дороже вариантов с тем же метражом, но стандартной кухней.

Сколько можно просить скидку при покупке квартиры?

В целом средняя сумма реально возможного дисконта не очень велика. Она колеблется в пределах от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. По эксклюзивным премиальным объектам дисконт иногда может достигать 500 тысяч рублей. Получить на сегодняшнем рынке скидку больше практически невозможно.

Кто устанавливает цены на жилье?

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет — Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

1. На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи.
2. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости.
3. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку. Определить адекватную цену на квартиру поможет услуга Рыночная стоимость недвижимости — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу квартиры

Как ремонт влияет на стоимость квартиры?

Когда ремонт необходим, и каким он должен быть? — Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии. Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи. Варианты следующие:

1. Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.
2. При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное «нет», они не окупятся даже при повышенной цене.

Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать. Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что оценивает оценщик в квартире?

Какая бывает стоимость — Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Зачем завышают стоимость квартиры при ипотеке?

Завышение стоимости квартиры при ипотеке — Ипотека с завышением стоимости квартиры привлекает заемщиков, не имеющих возможности оплатить предварительный взнос. Схема с завышением цены позволяет оформить кредит на более выгодных условиях. Суть ипотеки с завышением: покупатель договаривается с продавцом об увеличении стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Какие факторы влияют на рост цен на недвижимость?

В стабильной экономической ситуации рост цен на недвижимость зависит от темпа инфляции и прироста ВВП. Как правило, в годовом исчислении этот показатель не превышает 1-3 %. Важным фактором, влияющим на цену недвижимости, является развитие кредитования.

Кто устанавливает цены на жилье?

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет — Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

1. На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи.
2. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости.
3. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку. Определить адекватную цену на квартиру поможет услуга Рыночная стоимость недвижимости — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу квартиры