Какие документы нужно попросить у застройщика?

Какие документы требовать у застройщика? — Поскольку любое строительство обременено большим количеством бумаг, нужно сразу же составить список, имеющий особую важность для инвестора. Потенциальный дольщик должен получить доступ к следующим документам:

учредительной документации; лицензии застройщика; разрешению на строительство; проектной документации; правоустанавливающим документам на земельный участок; финансовым документам.

В офисе рекомендуется вести себя со спокойной уверенностью. Согласно статьям 19,20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, потенциальный дольщик имеет право запросить у застройщика все необходимые документы (оригиналы или заверенные копии). Теоретически бумаги должны быть предоставлены по первому требованию, но на практике бывает и наоборот.

Как проверить документы застройщика?

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке? — В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика, которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России ). Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.

Что нужно сделать после покупки квартиры в новостройке?

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов.

Что должно быть у застройщика?

Планируя приобрести квартиру в новостройке, начните с выбора не самого объекта, а застройщика. Как это сделать правильно? Внимательно изучив документацию по компании и её проекту. Ниже перечень документов, которые в обязательном порядке должен получить застройщик перед началом возведения жилого дома в рамках долевого участия в строительстве.

Проектная декларация, Важнейший документ, который застройщик обязан опубликовать для общего пользования не позднее, чем за 14 дней до заключения им первого договора с участником долевого строительства. Какую информацию содержит документ: все основные сведения о застройщике и об объекте строительства. Без этого документа застройщик не вправе привлекать денежные средства для строительства жилого объекта. Разрешение на строительство, Документ также, как и декларация, должен находится в открытом доступе и предъявляться по требованию участника долевого строительства. Без этого документа застройщик не может привлекать денежные средства. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок либо договор аренды/субаренды земельного участка либо. Документ должен находится в открытом доступе для ознакомления участником долевого строительства. Если на руках у застройщика этого документа нет, он не вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства. Документ подтверждает право застройщика на пользование земельным участком, в нем указан его разрешенного использования: строительство многоквартирного жилого дома. Учредительные документы компании. Свидетельство о государственной регистрации компании. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено.

Чем опасно Дду?

Жилая недвижимость

• Все статьи
• Назад
• Назад

Содержание:

1. Процедура покупки по договору долевого участия
2. Преимущества и недостатки покупки квартиры по ДДУ
3. Сравнение ДДУ и договора купли-продажи
4. Риски, возникающие при заключении ДДУ

Договор долевого участия – один из самых выгодных способов покупки квартиры в строящемся доме. Строительство осуществляется на деньги, которые покупатели передают застройщику еще до того, как многоэтажка будет введена в эксплуатацию. Чтобы долгожданное новоселье действительно состоялось, при покупке квартиры по ДДУ необходимо соблюдать определенный порядок действий.

• Право собственности будет получено покупателем только после того, как многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию.
• Договор ДДУ становится действительным только после того, как будет внесен в Росреестр (то есть зарегистрирован).

Покупая квартиру по ДДУ, рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:

1. Выбираем застройщика. Помимо постройки дома в удобном для вас месте, застройщик должен иметь регистрационные документы, право собственности или аренды на земельный участок, на котором этот дом будет возводиться (регистрация в ЕГРН), проектную декларацию, разрешение на строительство от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Сообщение о строительстве дома должно быть опубликовано в официальных изданиях – на сайте застройщика, в газетах и другой периодике. Ваша задача на этом этапе – свести к минимуму риск, что строительство будет остановлено или сроки его затянутся на неопределенное время.
2. Выбираем кредитное учреждение (только в том случае, когда для приобретения жилья планируется использовать кредит). Определяющий критерий выбора – условия, на которых банк предоставляет займы.
3. Заключение ДДУ и его регистрация в Госреестре.
4. Выбираем фирму, которая будет заниматься обслуживанием многоквартирного дома после его сдачи в эксплуатацию. Выбор делают будущие жильцы на общем собрании.

ВАЖНО, Договор долевого участия не имеет узаконенной формы, поэтому у каждого застройщика он разный, Чтобы избежать неприятных последствий, будьте особо внимательны на каждом из вышеперечисленных этапов. Договор долевого участия – это сделка, имеющая свои плюсы и минусы. Среди минусов самые существенные:

• Не очень большой срок выплаты рассрочки – максимум 5 лет.
• Покупатель должен отдать всю сумму, указанную в ДДУ, до того, как новострой будет сдан.
• Срок регистрации ДДУ составляет 1-4 недели.

Но такая сделка имеет и весомые преимущества:

1. Стоимость квартиры будет ниже, чем покупка жилья в доме, который уже сдан в эксплуатацию (разница зависит от того, на каком этапе строительства заключается ДДУ).
2. Застройщик по закону не имеет права после заключения ДДУ изменять стоимость квартиры, Исключением является изменение площади квартиры.
   

   Почему у агентств дешевле чем у застройщика?

   Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора — Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

   1. В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т.д.
   2. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой.
   3. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры).

   С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

   • Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет.
   • Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве.
   • Это справедливо лишь отчасти.

   Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

   Что должно быть у застройщика?

   Планируя приобрести квартиру в новостройке, начните с выбора не самого объекта, а застройщика. Как это сделать правильно? Внимательно изучив документацию по компании и её проекту. Ниже перечень документов, которые в обязательном порядке должен получить застройщик перед началом возведения жилого дома в рамках долевого участия в строительстве.

   Проектная декларация, Важнейший документ, который застройщик обязан опубликовать для общего пользования не позднее, чем за 14 дней до заключения им первого договора с участником долевого строительства. Какую информацию содержит документ: все основные сведения о застройщике и об объекте строительства. Без этого документа застройщик не вправе привлекать денежные средства для строительства жилого объекта. Разрешение на строительство, Документ также, как и декларация, должен находится в открытом доступе и предъявляться по требованию участника долевого строительства. Без этого документа застройщик не может привлекать денежные средства. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок либо договор аренды/субаренды земельного участка либо. Документ должен находится в открытом доступе для ознакомления участником долевого строительства. Если на руках у застройщика этого документа нет, он не вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства. Документ подтверждает право застройщика на пользование земельным участком, в нем указан его разрешенного использования: строительство многоквартирного жилого дома. Учредительные документы компании. Свидетельство о государственной регистрации компании. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено.

   Как проверить документы застройщика?

   Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке? — В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика, которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России ). Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.