Как защитить себя от черных риэлторов?

Как защитить себя от черных риэлторов
Для того, чтобы защитить себя и свое жилье от такого сценария, нужно лишь написать в Росреестр заявление о запрете совершения сделок без личного присутствия. «Это значит, что без вашего личного присутствия сделку по переходу права собственности не зарегистрируют.

Как отличить черных риэлторов?

Чёрные риэлторы не проводят экспертизу объекта недвижимости. У них отсутствует лицензия на печати и работу. Они не зовут своих клиентов в офис для проведения переговоров. Обычно они выдают только расписку, но делают так, чтобы она не имела юридической силы.

Что такое черные риэлторы?

Черные риэлторы: кто это такие? — Черные риэлторы – это, как правило, люди, совершающие преступления на рынке недвижимости. В результате незаконных действий последних добросовестные граждане нередко лишаются своего жилье или больших сумм денег. Появились преступники такого формата в нашей стране еще в далекие 90-ые годы, когда, собственно, и возник термин «частного риэлтора» то есть человека, предоставляющего услуги в области купли-продажи недвижимости без принадлежности к какой-либо фирме.

  • Работают такие риэлторы либо в одиночку, либо целыми группировками.
  • В большинстве случаев они предлагают традиционный набор услуг по найму или же купле-продаже объектов недвижимого имущества.
  • Взятые на себя обязательства они, конечно же, не выполняют, сертификатов, подтверждающих право заниматься данной деятельность нередко тоже не имеют.

В своей работе главной целью видят лишь получение собственной наживы, всевозможными незаконными путями. Стоит отметить, что «черными риэлторами» весьма часто становятся бывшие сотрудники агентств недвижимости, хорошо изучившие модель работы и решившие нажиться на собственном опыте и знании психологии клиента.

Как работают квартирные рейдеры?

Кто такие квартирные рейдеры — Квартирные рейдеры – это риэлторы, которые мошенническим путём захватывают недвижимость. Главное в этой схеме – покупка части квартиры и последующее насилие над остальными собственниками. Их цель – через долю в квартире завладеть недвижимостью полностью и продать.

Такие операции не проводятся в одиночку. Работает группа подготовленных людей. Их основной бизнес – квартирное рейдерство. Они готовы выжить из квартиры любого и устроить невыносимую жизнь. Семьи с детьми и одинокие люди имеют риск оказаться на улице без квартиры. В ход идут любые способы насилия и шантажа.

Тюремные сроки за такой вид деятельности получают редко. Если рейдеры действуют аккуратно, то сложно доказать в суде принуждение к сделке. Выхода из этой ситуации два. Либо продавать свою часть квартиры рейдерам и договариваться. Либо судиться, но суд может длиться годами.

Как узнать настоящий ли риэлтор?

Шаг №5. Назначьте встречу риэлтору в офисе агентства — Проверку риэлтора может помочь осуществить агентство, в котором он работает. Для этого назначьте встречу не на объекте или нейтральной территории, а непосредственно в офисе АН. Там вы сможете уточнить, действительно ли он является официальным сотрудником и есть ли у него трудовой договор.

Читайте также:  Кто чаще всего покупает квартиры?

Нужно ли платить риэлтору если сам нашел покупателя?

Какой процент риэлтору, если покупателя я нашла сама? Майя, нужно видеть договор, который вы заключиои с риелтором. Вам помог ответ? Да Нет Только по договоренности между вами и риэлтором. Покупателя нашли сами и сделку можете оформить сами всего то надо обратиться в МФЦ и ничего не платить риэлтору. Вам помог ответ? Да Нет В этом случае никаких процентов риэлтору Он же вам не оказал услугу. А согласно ст 781 ГК РФ оплачивается только оказанная услуга. Вам помог ответ? Да Нет Думаю не более 10 рабочих дней, зависит от МФЦ. Вам помог ответ? Да Нет Проценты огавариваются в договоре, а также перечень услуг которые должен оказать реэлтор. Если у Вас не оговорены в договоре штрафы в случае досрочного расторжения договора, то Вы конечно можете сами подать документы в МФЦ, только имейте ввиду что еще будет нужен договор купли продажи. Сможете сами его составить — хороше, если нет то в МФЦ есть юрист который вам поможет. Вам помог ответ? Да Нет Все зависит как Вы с риэлторов оформили договор на оказание услуг. Какие условия прописали в случае, если покупателя Вы нашли самостоятельно. Есть ли штрафные санкции за досрочное расторжение договора. Поэтому необходимо сначала ознакомиться с договором, а потом ответить на Ваш вопрос.

Почему я должен платить риэлтору?

В общем, платит продавец, потому что у него тоже два варианта: 1) получить за продаваемый объект столько, сколько за него назначено и выполнить все работы по поиску покупателя самостоятельно 2) поручить работы по поиску покупателя агентству и получить за продаваемый объект сумму за минусом вознаграждения агентства.

Как отжать долю в квартире?

Казалось бы, что может быть надежнее, чем являться собственником квартиры? Но, как показывает практика, такое право можно потерять. Сегодня я расскажу, как можно на законных основаниях лишить собственника доли в его квартире. Рассмотрим три возможных варианта:

  • добровольное отчуждение;
  • по решению суда в связи с долговыми обязательствами;
  • выкуп малозначительной доли.
  1. Конечно, самый лучший вариант – договориться. Собственник доли должен добровольно принять решение и определиться с видом отчуждения своей доли. Например, он может подарить ее, продать или обменять. Важно помнить, что сделки по отчуждению доли удостоверяются у нотариуса. Отчуждение в указанных случаях приведет к смене собственника, что является юридически значимым действием. Наиболее распространенным вариантом добровольного отчуждения является дарение. Это самый простой способ, поскольку не требуется письменное разрешение содольщиков; к тому же не нужно платить НДФЛ, если дарение осуществляется в пользу близких родственников. Добровольное отчуждение доли в квартире должно проходить в рамках закона, иначе сделка может быть признана недействительной.
  2. К сожалению, не всегда можно решить вопрос добровольно. Что же делать, когда договориться не получается? Принудительное отчуждение возможно, но на то должны быть веские основания. К таким основаниям можно отнести:
    • нарушение обязательств по кредитному договору. Если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации по кредитному договору, то, в случае нарушения условий последнего, в частности, неуплаты сумм долга, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке;
    • игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей.

    Если собственников квартиры несколько, то каждый из них несет соразмерно своей доле расходы по уплате коммунальных услуг. На практике лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг крайне сложно, такое решение принимает суд. Задолженность должна быть сопоставима со стоимостью самой доли. А если у должника и членов его семьи отсутствует иное пригодное для проживания жильё, то это невозможно. Даже редкие платежи по счетам за услуги делают возможность выселения практически нереальной. Если прекратить право собственности на долю за долги не получается, то наложить арест вполне возможно. А он в числе прочего подразумевает под собой и запрет распоряжаться имуществом.

  3. Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Для этого необходимо соблюсти ряд условий:
    • выкупаемая доля должна быть малозначительной;
    • она не может быть выделена в натуре;
    • должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества.

    Наличие всех перечисленных условий суд оценивает в совокупности исходя из конкретной ситуации.

    Какие методы используют рейдеры?

    МЕТОД №2 – БАНКРОТСТВО. — Этот метод самый финансово затратный. В чем суть: рейдеры скупают долговой портфель должника, а затем инициируют процедуру банкротства через суд. Назначают своего арбитражного управляющего, который будет вести процедуру так, как угодно инициирующему кредитору.

    1. Далее, в зависимости от цели, которую преследуют рейдеры, идут в процедуру либо санации, либо ликвидации.
    2. Рассмотрим подробнее: если рейдерам интересно выкупить по сниженным ценам активы предприятия – должника – тогда ликвидация, если же интересен сам бизнес или, например, аренда земли, тогда переходим в процедуру санации.

    Если с ликвидацией все понятно, сам должник исчезает, а активы, которые принадлежали ему на праве собственности, по заниженным ценам скупают рейдеры, то с санацией несколько все деликатнее. Например: в суде открыли производство по делу о банкротстве предприятия, ввели процедуру распоряжения имуществом на 115 дней.

    1. Распорядитель имущества получает письмо от инвестора с предложением вывести должника из процедуры банкротства.
    2. Хлопаем в ладоши и вводим процедуру санации, в которой инвестор заходит в состав участников с определенной долей (например, общая кредиторская задолженность должника), тем самым размывая доли других участников.

    За 6 месяцев выполнения плана санации, погашаем кредиторский долг и выходим из процедуры. Итог: контрольный пакет частей предприятия у рейдеров, активы и сам бизнес у них же. Схема сложная, путанная, но вполне действенная.

    Можно ли кинуть риелтора?

    Можно, конечно И даже не только риелтора можно кинуть Но закон ‘бумеранга’ никто не отменял.

    Почему Арендатор должен платить агенту?

    О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить — За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные», По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора.

    • Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.
    • Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства.

    В стандартный список входят:

    подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика; показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника) ; участие в переговорах с собственником, уточнение деталей; составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

    Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

    Можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости и вернуть деньги?

    Права потребителя — Для того, чтобы правильно расторгнуть соглашение, важно знать о своих правах, предписанных на законодательном уровне. Если договор был не исполнен по определенным причинам, за потребителем закрепляются следующие права:

    • Клиент может обратиться в другую риэлтерскую компанию или приступить к самостоятельному поиску покупателя.
    • Клиент может отказаться от услуг агента в любой момент, обязуюсь покрыть все подтвержденные расходы.
    • Любые денежные суммы, выплаченные клиентом, могут быть возвращены в случае, если агент не выполнил свои обязанности. В такой ситуации договор расторгается в автоматическом порядке, а средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней.