Как убрать квартиру перед продажей?

Генеральная уборка квартиры перед продажей включает в себя: —

чистка и мытье мебели (если она остается); мытье окон и дверей; мытье люстр и светильников; мытье потолков стен, пола, плинтусов; чистка кафеля, удаление известкового налета и ржавчины; мытье до блеска сантехники, кранов и зеркал; тщательное очищение керамической плитки от грязи и жира; мытье духовки, плиты и вытяжки; прочистка труб; удаление неприятных запахов; вынос мусора.

То есть, делается капитальная уборка в каждом уголке квартиры — даже там, где покупатель в принципе смотреть не должен. Сияющая чистотой квартира, пусть и не с новым ремонтом, обязательно расположит к себе посетителей. А чтобы еще более ускорить это процесс, стоит убрать и на лестничной клетке (особенное внимание уделив входной двери и звонку).

Нужно ли убирать квартиру перед продажей?

Чтобы продать квартиру быстрее и дороже, важно правильно ее к этому подготовить. Для этого процесса есть даже специальное название — «хоум-стейджинг» или предпродажная подготовка. Мы собрали главные советы риелторов, которые помогут улучшить внешний вид и повысить стоимость вашей квартиры перед продажей.

• Косметический ремонт Чтобы все следующие шаги не прошли впустую, начать стоит с глобального: объективно оценить свою квартиру на наличие недостатков ремонта.
• Даже если вы делали его всего 5-7 лет назад, за это время обои могли местами затереться или порваться, штукатурка треснуть, а краска на стенах «полинять».

Даже отошедший плинтус или изменившая цвет затирка швов на плитке создадут у клиентов впечатление неухоженности и старого ремонта, что уж говорить о более серьезных недостатках. Риелторы советуют перед продажей квартиры сделать легкий косметический ремонт.

Достаточно будет обновить покрытие стен, по возможности — устранить недостатки пола. Также стоит обратить внимание на сантехнику: если она течет или проржавела, лучше установить новые смесители, а также сделать замену и прочистку труб. Хороший косметический ремонт в квартирах сегмента «эконом» и «комфорт» может поднять стоимость недвижимости на 20-25%.

Если нет возможности отремонтировать все, максимально приведите в порядок прихожую, кухню и ванную комнату: здесь обычно клиенты проводят больше всего времени. Не стоит делать ремонт в квартирах классов «бизнес» и выше. В лучшем случае окупится он лишь на 40%.

1. Однако, он будет полезен, если в приоритете не деньги, а скорость продажи.
2. Расхламление и деперсонализация Важно привести в порядок всю обстановку квартиры.
3. Обязательно нужно провести расхламление: очистить от ненужных вещей балкон, выбросить старую и ненужную мебель, сломанные детские игрушки и вообще все, чем вы не пользуетесь.

Если есть возможность — вывезти громоздкие предметы, вроде велосипеда, зимней резины и даже части мебели. Совсем пустой квартиру не оставляйте: без мебели помещение обычно выглядит меньше. Следующий важный этап — деперсонализация. Необходимо убрать с полок и стен личные вещи, фотографии, сувениры, грамоты, несущие религиозный посыл предметы.

1. Это необходимо, чтобы обезличить квартиру: если она не будет кричать о том, кто ее владельцы, покупателю будет проще представить жилье своим.
2. Уборка квартиры Банально, но многие собственники забывают об элементарной уборке.
3. Все предметы и мебель, уцелевшие после «зачистки», необходимо вымыть, удалить застаревшие пятна.

Обязательно помойте окна не только изнутри, но и снаружи. Перед каждым просмотром проводите беглую уборку: уберите разбросанные вещи, вымойте посуду, вытрите пыль. Чтобы сделать квартиру светлее, раздвиньте плотные шторы и включите освещение. Если нет возможности провести ремонт, а мебель выглядит старой, замаскируйте проблемные места.

Как подготовить квартиру к показу?

Как подготовить квартиру к продаже? — Перед показом проведите генеральную уборку в квартире, приведите в порядок подъезд. Это первое, что увидит покупатель, переступив порог дома. Разберите вещи, которые хранятся на лестничной площадке. Убедитесь, что все лампочки в квартире работают. Иначе покупатель может подумать, что есть проблемы с проводкой, и если он остановит выбор на этом объекте, его ждут дополнительные расходы. Сделайте в квартире точечный ремонт. Если требуется что-то подкрасить или подклеить отошедшую плитку, на это обязательно нужно найти время.

1. Уберите из комнат все небольшие вещи, особенно это касается ванной и кухни.
2. Они отвлекают внимание покупателя, мешают ему рассмотреть помещение.
3. Спрятать нужно все, что по размеру меньше баскетбольного мяча.
4. Сделайте квартиру нейтральной, уберите все личные вещи: фотографии, кубки и грамоты, — чтобы покупатель мог представить себя в роли хозяина квартиры.

Проведите перепозиционирование комнат. Специалисты советуют перед показом убрать из квартиры всю мебель, способную вызвать у покупателей неправильные ассоциации. К ней относится, например, детская кроватка. Комната, где стоит маленькая детская кровать, по умолчанию воспринимается покупателем как маленькая.

Уберите мебель, которая загромождает пространство. Если квартира досталась вам по наследству и в ней до сих пор стоит старая мебель, до показа большинство вещей нужно вывезти из помещения. Пристройте животных на время показов к друзьям и родным. Если вы любите животных, это не значит, что они вызывают те же эмоции у покупателя.

К тому же у покупателя может быть аллергия. Поэтому к моменту показа в квартире также не должно быть предметов, говорящих о том, что в доме есть животные (мисок и лотков). Делать фотографии для рекламы объекта можно только после того, как предпродажная подготовка полностью завершена.

О том, как правильно фотографировать квартиру для объявления, можно прочитать здесь, Перед приходом покупателей проветрите помещение, сварите кофе или испеките яблочный пирог, это позволит создать ощущение уюта в доме. Подробнее о том, как нужно готовить квартиру к продаже, можно прочитать по ссылке,

Пример перепозиционирования комнат

Как называется подготовка квартиры к продаже?

У квартиры идеальная планировка, разумная цена, хорошие соседи, полный порядок с документами. Но люди приходят, смотрят и уходят. В чем дело? Хоум-стейджинг — это подготовка квартиры к продаже. Мы рекомендуем делать такую подготовку всем, кто хочет продать квартиру, вне зависимости от того, делаете вы это самостоятельно или с риелтором.

Как продать квартиру с ипотечным обременением?

Если вы купили квартиру в ипотеку, но все еще не погасили кредит, продавать недвижимость не запрещено. Продать квартиру можно предварительно погасив долг перед банком, договорившись с покупателем о погашении его силами вашего долга в счет стоимости квартиры или через переоформление кредитного договора на него.

Когда лучше выставлять квартиру на продажу?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Сколько по времени продавать квартиру?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик, Также сроки продажи квартиры зависят от региона. Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней. В Санкт-Петербурге — 62 дня. Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней. А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Как продать квартиру народные советы?

Есть верная примета на продажу дома: трижды дом обойдешь — покупателя найдешь. Или как вариант (особенно, если живете в квартире ): обойти жилье 3 раза против часовой стрелки, останавливаясь и кланяясь каждому углу. После чего попросить у домового помощи в быстрой продаже квартиры (своими словами).