Как продать квартиру без риэлтора?

Как самому без риэлтора продать квартиру в строящемся доме

1. Оцените объект.
2. Напишите объявление.
3. Пригласите на просмотр жилья, если оно уже достроено.
4. Ознакомьте покупателя с ДДУ и платежками, подтверждающими внесение платежей.
5. Уведомите застройщика о намерении передать права на объект.

Meer items

Можно ли продать квартиру через Мфц?

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Как могут обмануть при продаже квартиры?

Расписка за несуществующую сумму — Очень тонкая схема обмана продавца квартиры. Потенциальный покупатель показывает свою заинтересованность в сделке и заявляет, что будет брать ипотеку, чтобы выкупить вашу недвижимость. Далее он будет рассказывать вам, что банк одобрил ему ипотеку, вот только средств на первый взнос у него нет, поэтому финансовое учреждение не выдаст ему деньги.

Кто платит в Мфц при продаже квартиры?

Регистрация сделки Если сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс. рублей. Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10,9 тыс. рублей.

Кто должен записываться в Мфц продавец или покупатель?

Можно ли через МФЦ восстановить договор? — Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ. Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

• паспорт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.

Размер платы составляет 350 рублей, Копии будут готовы через 5 дней после обращения. Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю. В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:

1. К нотариусу, оформлявшему сделку.
2. К застройщику, если с ним ранее был заключен договор.
3. К другому участнику сделки.

Сколько по времени идет сделка по продаже квартиры?

Переуступка прав — При оформлении сделки на переуступку прав требования подписывается договор цессии. Стоит помнить о важном моменте: по закону нельзя переуступать права другому лицу, если расчеты по ДДУ выполнены частично или не выполнены совсем. Также при заключении соглашения нужно получить одобрение от застройщика.

В противном случае сделка может быть признана недействительной. Договор переуступки дополняет ДДУ. В документе прописываются характеристики объекта недвижимости, содержание, условия осуществления и передачи прав требования. То есть в нем должна содержаться информация, с какого момента покупатель приобретает право и на каких условиях.

Схема продажи в этом случае выглядит так:

Получение разрешение компании-застройщика. Некоторые девелоперы берут за согласие 0,5–3% от суммы договора. Регистрация в Росреестре. Для оформления понадобится заявление о регистрации от покупателя и продавца, договор долевого участия и переуступки, разрешение застройщика. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель состоит в браке, оформляется согласие второго супруга. Расчет по сделке — с помощью аккредитива, банковской ячейки или прямым переводом.

Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику. Длительность сделки также зависит от выбранной формы договора и способа его регистрации:

простое письменное соглашение — до 11 рабочих дней при регистрации через МФЦ; нотариальный с электронной регистрацией — 24 часа; ипотека — от 4 до 14 дней с учетом одобрения документов банком.

Если у владельца нет возможности лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность и выбрать доверенное лицо. Доверенность заверяется у нотариуса и действует в течение указанного срока.

Почему люди продают квартиру только за наличку?

А есть ли подвох: почему иногда жилье в Сочи продают только за наличные. Фото: https://pixabay.com В Сочи продаётся 200 объектов недвижимости только за наличные. Эксперт рассказал, что такое условие не всегда является признаком мошенничества. И что этот факт не всегда считается признаком проблем квартиры или дома, сообщает ИА KrasnodarMedia.

1. Сегодня в Сочи продаётся 163 квартиры и 37 домов с условием оплаты только за наличные средства.
2. Стоимость квадратного метра в объектах, которые продаются с таким условием, начинается от 75 тысяч рублей.
3. Именно столько, например, стоит один квадрат в 3-комнатной квартире площадью 60 кв.м., которая продаётся за 4,5 млн рублей.

Самый дешёвый дом, который продаётся только за наличные средства, оценён, сегодня в 7,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 50-метровый объект на участке площадью 7,5 соток в Центральном районе города. — Продажа недвижимости только за наличные имеет две причины.

Во-первых, люди продают часто только за нал из-за срочности. Так, обычно ипотечные сделки занимают более длительный период, а продажа жилья за 100%-ную оплату более оперативна. В этом случае, если документы в порядке, то это сделка не будет ничем отличаться от обычной. Во-вторых, люди часто указывают, что объект не подходит под сделку с ипотекой ввиду каких-то обстоятельств.

В этом случае клиенту и его риэлтору стоит разбираться в причинах того, насколько эти причины критичны, — прокомментировал Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, добавив, что некоторые застройщики принципиально не продают свои юниты клиентам с ипотекой.

• Он привел пример подобной сделки: клиент покупает этот объект с помощью кредита, но уже у частного лица, который изначально приобрёл лот за 100%-ную оплату.
• То есть объект абсолютно нормальный, просто была такая позиция застройщика.
• По словам специалиста, в Сочи есть объекты, которые вводились в эксплуатацию через суд.

Эксперт поясняет: если суд был с участием администрации города, то банк ипотеку одобряет, если же администрация в суде не принимала участие, то банк отказывает в ипотеке. Это связано с тем, что банк допускает возможность, что администрация подаст в суд и признает этот объект незаконным.

Как узнать настоящий ли риэлтор?

Зайдите на ресурс «Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости» — это проект Российской Гильдии Риелторов. Сертифицированные агентства и риелторов можно найти по названию населенного пункта, названию компании или по фамилии агента.

Сколько по времени идет сделка по продаже квартиры?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

1. Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик,
2. Также сроки продажи квартиры зависят от региона.
3. Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней.
4. В Санкт-Петербурге — 62 дня.
5. Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней.
6. А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Сколько по времени готовятся документы на продажу квартиры?

Переуступка прав — При оформлении сделки на переуступку прав требования подписывается договор цессии. Стоит помнить о важном моменте: по закону нельзя переуступать права другому лицу, если расчеты по ДДУ выполнены частично или не выполнены совсем. Также при заключении соглашения нужно получить одобрение от застройщика.

1. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
2. Договор переуступки дополняет ДДУ.
3. В документе прописываются характеристики объекта недвижимости, содержание, условия осуществления и передачи прав требования.
4. То есть в нем должна содержаться информация, с какого момента покупатель приобретает право и на каких условиях.

Схема продажи в этом случае выглядит так:

Получение разрешение компании-застройщика. Некоторые девелоперы берут за согласие 0,5–3% от суммы договора. Регистрация в Росреестре. Для оформления понадобится заявление о регистрации от покупателя и продавца, договор долевого участия и переуступки, разрешение застройщика. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель состоит в браке, оформляется согласие второго супруга. Расчет по сделке — с помощью аккредитива, банковской ячейки или прямым переводом.

Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику. Длительность сделки также зависит от выбранной формы договора и способа его регистрации:

простое письменное соглашение — до 11 рабочих дней при регистрации через МФЦ; нотариальный с электронной регистрацией — 24 часа; ипотека — от 4 до 14 дней с учетом одобрения документов банком.

Если у владельца нет возможности лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность и выбрать доверенное лицо. Доверенность заверяется у нотариуса и действует в течение указанного срока.