Как продать квартиру без риэлтора 2022?

Как продать квартиру без риэлтора 2022
Как самому правильно продать квартиру без риэлтора: сбор документов — Чтобы сделка была признана законной, она должна быть «чистой». Поэтому, разбираясь, с чего начать продавать квартиру самому, в первую очередь, готовят нужные документы. Среди них:

  • Выписка из ЕГРН. Бумага содержит информацию о тех, кто зарегистрирован в данной недвижимости. Отмечалось, что все собственники должны оформить согласие на сделку в письменном виде. Также в документе отмечено, есть ли обременение на собственности.
  • Паспорт владельца. Потребуется удостоверение личности всех собственников жилья.
  • Если одни из совладельцев не достиг 18 лет, получить в органах опеки разрешение на сделку.
  • При наличии супруга предоставляют свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу. Обязательно бумага заверяется у нотариуса.
  • Технический паспорт жилья.
  • Документы, подтверждающие право продавца на владение этим жильем. Это касается и свидетельства, что право на собственность было зарегистрировано. В нем отображается и кадастровый номер квартиры. Его также можно узнать через онлайн-сервис.

Именно эти документы нужны, чтобы продать квартиру самостоятельно, Иногда сделка совершается представителем, а не владельцем напрямую. В этом случае потребуется доверенность, где описаны все полномочия доверенного лица. Документ обязательно заверяется в нотариуса. Заказать выписку из ЕГРН на онлайн сервисе https://egrn.su/

Можно ли продать квартиру без личного присутствия?

Возможна ли продажа без собственника — Продать квартиру без согласия собственника нельзя. Человек обязательно должен дать свое разрешение на это. Продать квартиру без собственника можно только с помощью генеральной доверенности, и никак иначе. Данный документ является важнейшим при совершении сделок с недвижимостью.

Как могут обмануть при продаже квартиры?

Расписка за несуществующую сумму — Очень тонкая схема обмана продавца квартиры. Потенциальный покупатель показывает свою заинтересованность в сделке и заявляет, что будет брать ипотеку, чтобы выкупить вашу недвижимость. Далее он будет рассказывать вам, что банк одобрил ему ипотеку, вот только средств на первый взнос у него нет, поэтому финансовое учреждение не выдаст ему деньги.

Можно ли продать квартиру без риэлтора?

Заключение Самостоятельная продажа квартиры — сложная и ответственная процедура. Но продать квартиру без риелтора реально. Нужно подготовить недвижимость к продаже и осмотру, установить адекватную цену, внимательно отнестись к сбору документов и передаче денег.

Можно ли составить договор без риелтора?

Обязателен ли риелтор? — Часто приходиться слышать вопрос: «Обязательно ли обращаться к риелтору для аренды квартиры?». Ответ на этот вопрос – отрицательный. Ни один закон или подзаконный акт не обязывает лицо нанимать риелтора для того что бы арендовать жилье.

Читайте также:  Где лучше покупать технику в польше?

Можно ли давать фотографировать документы на квартиру?

Можно отправлять. Без Вашей подписи совершить сделку невозможно. Если только криминальную, но для криминала копии документов не требуются.

Кто имеет право на продажу квартиры?

Заключение — Правовой режим собственности многообразен, в связи с этим возникает немало вопросов по поводу того, кто может продать эту собственность. Квартиру, как вид недвижимого имущества, по определению, может продать только ее собственник. Исходя из разновидности собственности на общую долевую и общую совместную, становится понятно, что собственников одной квартиры может быть несколько.

Это может вызвать сложности при продаже квартиры, так как другие собственники не всегда хотят давать разрешение на продажу, а выкупить долю не могут из-за нехватки денежных средств. Нередко собственником является несовершеннолетний или недееспособный, и без разрешения органов опеки и попечительства сделка купли-продажи будет признана недействительной.

Продать квартиру с обременением в виде ипотеки можно только с согласия банка (при установлении им своих условий). Чаще всего такая необходимость возникает при желании увеличить жилую площадь, что схоже с целями продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала.

Кто платит в Мфц при продаже квартиры?

Регистрация сделки Если сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс. рублей. Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10,9 тыс. рублей.

Сколько по времени идет сделка по продаже квартиры?

Переуступка прав — При оформлении сделки на переуступку прав требования подписывается договор цессии. Стоит помнить о важном моменте: по закону нельзя переуступать права другому лицу, если расчеты по ДДУ выполнены частично или не выполнены совсем. Также при заключении соглашения нужно получить одобрение от застройщика.

В противном случае сделка может быть признана недействительной. Договор переуступки дополняет ДДУ. В документе прописываются характеристики объекта недвижимости, содержание, условия осуществления и передачи прав требования. То есть в нем должна содержаться информация, с какого момента покупатель приобретает право и на каких условиях.

Схема продажи в этом случае выглядит так:

Получение разрешение компании-застройщика. Некоторые девелоперы берут за согласие 0,5–3% от суммы договора. Регистрация в Росреестре. Для оформления понадобится заявление о регистрации от покупателя и продавца, договор долевого участия и переуступки, разрешение застройщика. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель состоит в браке, оформляется согласие второго супруга. Расчет по сделке — с помощью аккредитива, банковской ячейки или прямым переводом.

Читайте также:  Сколько времени занимает оформление права собственности на квартиру?

Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику. Длительность сделки также зависит от выбранной формы договора и способа его регистрации:

простое письменное соглашение — до 11 рабочих дней при регистрации через МФЦ; нотариальный с электронной регистрацией — 24 часа; ипотека — от 4 до 14 дней с учетом одобрения документов банком.

Если у владельца нет возможности лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность и выбрать доверенное лицо. Доверенность заверяется у нотариуса и действует в течение указанного срока.

Как правильно вести себя при продаже квартиры?

Соберите данные о клиенте до осмотра квартиры. Выясните, чем он занимается, какие объекты уже смотрел, почему они ему не подошли. Так вы будете лучше представлять, что именно он ищет. Договоритесь о встрече не у подъезда, а так, чтобы можно было пройтись и поговорить до показа.5 минут совместной прогулки с клиентом никогда не будут лишними.

  • Если близко остановка, назначьте встречу там — заодно и напомните об этом плюсе.
  • Продавцу лучше отсутствовать Лучше, если на осмотре присутствуют только риэлтор и клиент.
  • Без владельцев покупателю будет спокойнее, он сможет досконально посмотреть квартиру.
  • Тем более, что при показе собственник по неопытности может сказать что-то, что повредит продаже.

Если у вас есть возможность (имеются ключи или вы смогли убедить собственника не приходить), показ проведите сами – только вы и покупатель. Сделайте акцент на достоинствах, Но не забывайте о недостатках Не старайтесь обмануть покупателя. Если у квартиры есть достоинства — покажите и сделайте на них акцент.

Если есть устранимые недостатки, тогда избавьтесь от них до показа. Если нет возможности это сделать — найдите аргументы и решения, которые помогут новому владельцу их устранить. Клиенты не слепые! Выстраивать отношения на обмане с клиентом не соответствует уровню профессионального риэлтора. Соберите информацию об объекте Подготовьте все документы по квартире.

Подготовьте ответы на возможные вопросы. Ваша заминка при вопросе или неготовность бумаг может вызвать недоверие клиента и к объекту, и к вам как профессионалу. Думаю, не стоит и говорить о том, сколько сделок срывалось или риэлтор не получил своего вознаграждения в тех случаях, когда клиент видит неподготовленность и поверхностное отношение.

  1. Квартира должна быть убрана Все фотографии и личные вещи уберите с глаз.
  2. Исключите все, что может отталкивать покупателя или мешать ему представить себя в этой квартире.
  3. Сделайте уборку.
  4. Квартира должна приятно пахнуть.
  5. Если район шумный — закройте окна.
  6. Везде включите свет.
  7. Пространство должно быть светлым — так оно зрительно просторнее.
Читайте также:  Как поднять цены и не потерять клиентов?

Разговаривайте с покупателем спокойно, без лишней суеты. Максимально доброжелательно и вежливо. Много не говорите, тщательно взвешивайте свои слова. Дайте возможность клиенту задать вопросы. Невзначай упомяните, что есть другие желающие посмотреть квартиру.

  1. Не торопите клиента и не показывайте, что он «очередной» и отнимает у вас время.
  2. Недовольное лицо вечно обиженного риэлтора с завышенным самомнением и презрением ко всем, кто его «потревожил», вызывает смех.
  3. Причем как у клиентов, так и у коллег-риэлторов.
  4. Не отвлекайтесь на посторонние разговоры Перед осмотром отключите звук в телефоне.

Мы встретились с клиентом — а значит, он занимает наше время (что, собственно, и дает нам возможность зарабатывать). Все входящие звонки, срочные встречи, переговоры или просто «Одну секунду» и т.п. должно быть ПОСЛЕ. Если ожидаете срочный звонок — предупредите об этом клиента.

Сколько по времени идет сделка по продаже квартиры?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик, Также сроки продажи квартиры зависят от региона. Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней. В Санкт-Петербурге — 62 дня. Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней. А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊