Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке
- Проверьте документы Оригинал паспорта владельца квартиры;
- Проверьте, не было ли перепланировки Сравните план квартиры с настоящим расположением комнат.
- Тщательно осмотрите квартиру
- Познакомьтесь с соседями
- Оцените состояние территории общего пользования
Какую квартиру купить двушку или трешку?
Что следует учитывать при выборе между «двушкой» или «трешкой» — Прежде всего нужно отталкиваться от той суммы, которую вы готовы потратить на приобретение жилья. Если денег вам хватает только на «двушку», хорошенько подумайте, стоит ли влезать в долговую яму ради еще одной комнаты, которая может вам и не пригодиться.
Кроме того, нужно изучить цены на рынке недвижимости. Часто бывает так, что под влиянием текущего спроса и предложения стоимость трехкомнатных квартир практически не отличается от двухкомнатных. В этом случае будет целесообразно приобрести жилье большей площади, ведь вполне возможно, когда-нибудь ваша семья увеличится.
Достаточно важную роль играют и размеры жилья. Нередко бывает так, что «двушки» в новостройках оказываются более просторными, чем «трешки» в хрущевках. Жить в двух больших комнатах вам будет гораздо комфортнее, чем ютиться маленьких трех. Ну а если когда-либо у вас появится необходимость иметь еще одну комнату, вы можете зонировать пространство при помощи перегородки или ширмы.
Весьма важную роль играет и то, сколько человек будут проживать в вашей квартире. Если у вас есть дети или вы планируете иметь их, если с вами в будущем поселятся ваши пожилые родители, гораздо целесообразнее будет купить трехкомнатную квартиру, Для бездетной семьи достаточно будет небольшой комфортабельной «двушки», площадь которой поможет сэкономить на коммунальных платежах.
Хорошенько подумайте о том, действительно ли вам нужна дополнительная комната. Конечно, она не помешает, если к вам в гости часто приезжают друзья и родственники, которые остаются с ночевкой. Также она может пригодиться тем людям, которые давно мечтали иметь собственный рабочий кабинет, спортзал или мастерскую.
В каком месяце лучше покупать квартиру?
7 критериев как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке недвижимости
На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.
Как не ошибиться при покупке квартиры?
Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Предлагаем вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.
- Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца.
- Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.
Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней. В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана. Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные).
Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры.
- Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц.
- В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.
- Назначьте встречу с собственником квартиры Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности.
«Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, — Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником.
Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру». Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.
Обратите внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство.
Что есть в однокомнатной квартире?
Какая должна быть планировка — 1-комнатная квартира обычно состоит из санузла (чаще совмещенного), кухни, гостиной-столовой-рабочей зоны, спального места и балкона. Планировка «однушек» очень разнообразна, особенно если метраж квартиры вместительный. Удачными считаются варианты, содержащие следующие элементы:
- вход в кухню и комнату открывается из прихожей;
- метраж кухни не менее 10 кв. м;
- ширина комнаты более 3-х м;
- правильная форма комнаты;
- есть лоджия или балкон, а также кладовка;
- комната с нишей;
- прихожая имеет гардероб или встроенный шкаф.
«Однушки» в новостройках могут быть с уникальным размещением ключевых узлов и полезных зон. Ассортимент предложений постоянно пополняется новинками. А оценить планировку можно предварительно – на сайте жилого комплекса в интернете.
Что будет с ценами на жилье в 2022 году?
Что будет дальше с рынком и ценами — 10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам.
При этом покупательская активность все еще снижена. Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов. «Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.
Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».
По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись. Эта тенденция, скорее всего, сохранится. «Продажи новостроек просели. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.
Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».
Подобрать ипотеку Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет: «Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года. Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».
По мнению специалистов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU », если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%. «Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.
Какие квартиры чаще всего покупают?
05.09.2022, 9:30, Разное Подписаться на Telegram-канал Подписаться в Google News Поддержать в Patreon О наиболее востребованных квартирах в новостройках рассказала гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. По ее словам, самый популярный тип квартир на первичном рынке – однокомнатные со средней площадью 37,5 квадратных метра (доля спроса: 37% в Москве, 34,4% в Подмосковье).
Двухкомнатные со средним метражом 55,8 «квадратов» чуть меньше, но все-таки востребованы среди покупателей (30,9% и 30,4%). Студии, средняя площадь которых составляет 24,3 квадратных метра, находятся на третьем месте по популярности в Москве (16,7%). В этой статистике учтено лишь жилье массового сегмента.
Если говорить о квартирах бизнес-класса, то на первичном рынке двухкомнатные квартиры со средней площадью 59,3 квадратных метра являются самым популярным вариантом (30,7%). Второе место по востребованности – у однушек, чья площадь в среднем составляет 41,3 «квадрата» (27,1%).
Когда квартиры дороже зимой или летом?
Лето — цены снижаются — Риелторы называют лето одним из лучших сезонов, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке, Дело в том, что люди в это время уходят в отпуск, отдыхают, поэтому спрос на рынке падает. В то же время многие девелоперы просто не успевают распродать все привлекательные предложения, поэтому цены начинают немного снижаться.
Как узнать кто сдает квартиру?
Как проверить собственника квартиры онлайн — Быстрый способ узнать ФИО собственника по адресу – воспользоваться официальным сервисом ЕГРН.Реестр, Вы получите выписку в этот же день и для этого не нужно будет лично посещать отделения государственных органов и тратить время на стояние в очередях.
- Просто нужно выполнить несколько действий.
- Зайти на сайт ЕГРН.Реестр.
- Указать адрес квартиры, дома или земельного участка.
- Либо можно вставить в строку поиска кадастровый номер объекта, если он вам известен.
- Выбрать нужный документ.
- От его разновидности и содержания будет зависеть стоимость выписки.
- Расширенный отчет в электронном виде обойдется в 350 рублей.
Более упрощенные вариант можно получить за 200 рублей. 
Не стоит полагаться на слова и даже документы, предоставляемые продавцом недвижимости. Только официальная информация позволит вам принять правильное и обоснованное решение, защитит вас от мошенников. Текст: Ирина Маслюковская, Ксения Антонова Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д.5, кв.54
- Какие документы нужны для покупки квартиры Читать
- Как получить выписку из ЕГРН онлайн без учетки Госуслуг Читать
- Как заказать и получить выписку из ЕГРН через МФЦ: стоимость и сроки получения Читать
Как выбрать квартиру по нумерологии?
Нумерологи утверждают, что любой числовой код имеет влияние на жизнь человека. Цифры окружают нас повсюду – дата рождения, номер дома и номер автобусного маршрута, коды, пароли, номера банковских карт, серийные номера документов, номера автомобилей Еще в древности люди считали, что числа, которые нас окружают, могут усилить негативное влияние на нашу судьбу или наоборот, привлечь удачу.
- Замечали ли вы, что возвращаясь домой, мы чувствуем себя иначе? Конечно, это может происходить по многим причинам.
- Однако специалисты утверждают, что огромное значение имеет нумерация квартиры, где мы живем.
- Эти цифры оказывают влияние на всех домочадцев.
- Чтобы определить номер квартиры по нумерологии, нужно вычислить общее число жилого помещения, сложив все цифры отдельно.
Например, вы живете в квартире 1627. Считаем так: 1+6+2+7=16. Цифры получившегося двузначного числа вновь складываем: 1+6= 7. Это означает, что в данном помещении наибольшее влияние имеет цифра семь.
