Как правильно продать недвижимость?

Заключение — Как видите, продать квартиру самостоятельно не так сложно. это дает определенные преимущества — покупатель предпочтет квартиру без риэлтора. Во-первых, это обойдется ему существенно дешевле, а во-вторых, исключается вариант «черного риэлтора», который продает неблагополучные квартиры.

подготовить помещение к продаже подготовить документы к сделке разместить объявление о продаже достойно презентовать квартиру покупателю заключить договор купли-продажи получить деньги

Еще одно преимущество для тех, кто любит держать руку на пульсе: в случае самостоятельной продажи вы контролируете каждый этап сделки. А для тех, кто не готов тратить ни минуты своей жизни на бюрократическую волокиту, всегда готовы к работе профессиональные грамотные риэлторы. Главное, найти специалиста себе по сердцу и по карману. Василиса Иванова

Как могут обмануть при продаже квартиры?

Расписка за несуществующую сумму — Очень тонкая схема обмана продавца квартиры. Потенциальный покупатель показывает свою заинтересованность в сделке и заявляет, что будет брать ипотеку, чтобы выкупить вашу недвижимость. Далее он будет рассказывать вам, что банк одобрил ему ипотеку, вот только средств на первый взнос у него нет, поэтому финансовое учреждение не выдаст ему деньги.

Когда лучше выставлять квартиру на продажу?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Как продать квартиру народные советы?

Есть верная примета на продажу дома: трижды дом обойдешь — покупателя найдешь. Или как вариант (особенно, если живете в квартире ): обойти жилье 3 раза против часовой стрелки, останавливаясь и кланяясь каждому углу. После чего попросить у домового помощи в быстрой продаже квартиры (своими словами).

Сколько по времени продавать квартиру?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик, Также сроки продажи квартиры зависят от региона. Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней. В Санкт-Петербурге — 62 дня. Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней. А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Почему люди продают квартиру только за наличку?

А есть ли подвох: почему иногда жилье в Сочи продают только за наличные. Фото: https://pixabay.com В Сочи продаётся 200 объектов недвижимости только за наличные. Эксперт рассказал, что такое условие не всегда является признаком мошенничества. И что этот факт не всегда считается признаком проблем квартиры или дома, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Сегодня в Сочи продаётся 163 квартиры и 37 домов с условием оплаты только за наличные средства. Стоимость квадратного метра в объектах, которые продаются с таким условием, начинается от 75 тысяч рублей. Именно столько, например, стоит один квадрат в 3-комнатной квартире площадью 60 кв.м., которая продаётся за 4,5 млн рублей.

Самый дешёвый дом, который продаётся только за наличные средства, оценён, сегодня в 7,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 50-метровый объект на участке площадью 7,5 соток в Центральном районе города. — Продажа недвижимости только за наличные имеет две причины.

• Во-первых, люди продают часто только за нал из-за срочности.
• Так, обычно ипотечные сделки занимают более длительный период, а продажа жилья за 100%-ную оплату более оперативна.
• В этом случае, если документы в порядке, то это сделка не будет ничем отличаться от обычной.
• Во-вторых, люди часто указывают, что объект не подходит под сделку с ипотекой ввиду каких-то обстоятельств.

В этом случае клиенту и его риэлтору стоит разбираться в причинах того, насколько эти причины критичны, — прокомментировал Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, добавив, что некоторые застройщики принципиально не продают свои юниты клиентам с ипотекой.

Он привел пример подобной сделки: клиент покупает этот объект с помощью кредита, но уже у частного лица, который изначально приобрёл лот за 100%-ную оплату. То есть объект абсолютно нормальный, просто была такая позиция застройщика. По словам специалиста, в Сочи есть объекты, которые вводились в эксплуатацию через суд.

Эксперт поясняет: если суд был с участием администрации города, то банк ипотеку одобряет, если же администрация в суде не принимала участие, то банк отказывает в ипотеке. Это связано с тем, что банк допускает возможность, что администрация подаст в суд и признает этот объект незаконным.

Где лучше хранить деньги после продажи квартиры?

Существуют три безопасных способа передачи денег при купле- продаже квартиры на вторичном рынке жилья: Банковская ячейка; Аккредитив. Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса).

Что будет с ценами на жилье в 2022 году?

Что будет дальше с рынком и ценами — 10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам.

1. При этом покупательская активность все еще снижена.
2. Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля.
3. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов.
4. «Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.

Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».

• По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись.
• Эта тенденция, скорее всего, сохранится.
• «Продажи новостроек просели.
• Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.

Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».

1. Подобрать ипотеку Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет: «Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года.
2. Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».

По мнению специалистов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU », если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%. «Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.

Какие квартиры лучше всего продаются?

Эксперты рассказали, какие квартиры продаются лучше всего — Востребованным жильем за прошедший год в Москве стали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Давайте разберемся, что на это повлияло. За последний год на рынке недвижимости произошло немало изменений.

1. Собственники стали выбирать квартиры большей площади.
2. Огромное влияние на такой выбор оказала льготная ипотека для семей.
3. «На старте этой программы выбор в пользу 2-х и 3-комнатных квартир был продиктован возможностью сэкономить на процентах по ипотеке и на разнице в деньгах рассмотреть квартиру побольше, чем изначально планировалось, но прошло полгода, а спрос на двухкомнатные квартиры по-прежнему опережает спрос на однокомнатные и студии», – поясняет Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».

Пик спроса на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры пришелся на июль, как сообщает эксперт. «Примечательно, что по итогам января 2021 года, структура спроса не изменилась: покупатели по-прежнему отдают предпочтение 2-комнатным (34%) и 3-комнатным (31%) квартирам, в аутсайдерах 1-комнатные квартиры (20%) и студии (15%).

В целом по рынку ощущался дефицит квартир стоимостью 8-10 млн руб, эти лоты и стали самыми ликвидными в старых границах Москвы», – отмечает Александр Козлов. Стоит не забывать и про однокомнатные квартиры, которые также популярны на рынке. Но сейчас они заметно конкурируют с двухкомнатным жильем. «В Москве популярность однокомнатных квартир неоспорима.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ за 1 день? Три простых способа или всего один?! Досмотри это видео до конца😉

Была до недавнего времени. На сегодняшний день одно- и двухкомнатные квартиры почти сравнялись по популярности, доли немного разнятся в зависимости от локации. Уверенно доминировать «однушки» продолжают в Новой Москве: здесь их выбирают 33% покупателей, тогда как на двухкомнатные приходится 29% спроса.

Здесь же самые популярные в столичном регионе студии – в 23% сделок участвуют они», – сообщает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании « БЕСТ-Новострой ». Спрос на однокомнатные квартиры и студии обосновывается тем, что в Москве большая часть людей арендует жилье. Именно поэтому, приобретать квартиры небольшой жилплощади наиболее ликвидно.

«Москва – мегаполис, центр притяжения с большим арендным потенциалом, что играет в пользу студий и однокомнатных квартир. У первых минимальный порог входа, но максимальная стоимость в пересчёте на метр, а поскольку компактные студии (менее 25 кв. м) менее ликвидны по переуступке, однокомнатные квартиры выигрывают у них по популярности среди инвесторов», – считает Ирина Доброхотова.

• Следующим фактором от чего зависит продаваемость квартир является доступность в цене,
• «80% спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, как самые доступные по цене.
• На мой взгляд, рынок сейчас переоценен.
• Люди очень сильно завышают цену на свое жилье и их квартиры остаются непроданными, за счет этого много вымывания вторичного жилья, которое было недооценено», – считает Руслан Федоров, специалист в области инвестиций и недвижимости.

Также важное событие, которое повлияло на продаваемость квартир – пандемия коронавируса,

Как написать описание дома на продажу?

Чтобы оно привлекло как можно больше людей, и вы быстро нашли покупателей Для того, чтобы начать искать будущего арендатора или покупателя квартиры (если, конечно, вы ищете его самостоятельно), нужно заявить о намерениях – то есть разместить объявление.

Но сначала объявление нужно правильно составить, чтобы оно было привлекательным и эффективным. «Прежде чем сесть за составление объявления, определитесь с ценой объекта, — советует руководитель проекта «Недвижимость Mail.Ru» Надежда Егорова. – Это должна быть адекватная рыночная цена. Завышенная стоимость не заинтересует покупателей или арендаторов, а заниженная – вызовет их недоверие.

В первую очередь люди обращают внимание на базовые параметры объявления и цену, и только потом интересуются подробностями». Заголовок объявления должен давать четкое представление о том, что именно продает или сдает человек. Например: «Продаю однокомнатную квартиру», «Сдаю комнату».

Если вы собственник квартиры (а не агент), сделайте на этом акцент сразу. А вот от оборотов «красивая квартира» или «прекрасный дом» лучше отказаться. «Если вы размещаете свое объявление в интернете, постарайтесь предоставить как можно больше информации об объекте, — отметила Надежда Егорова. — Каждый вбитый в стену гвоздь и цвет подоконников описывать, конечно, не нужно.

Подробности должны касаться, главным образом, состояния квартиры. Почему важно, чтобы объявление было подробным? Дело в том, что у ряда крупных интернет-сайтов о недвижимости есть внутренние системы оценки и ранжирования объявлений. Это значит, что самые качественные объявления прочтет большее число пользователей ».

В объявлении должны быть указаны основные характеристики объекта: тип недвижимости, тип дома, этаж и этажность здания, количество и площадь комнат, величина жилой и нежилой площади, вид санузла, наличие балкона, лоджии и машиноместа, вид из окна, удаленность от метро и другого транспорта, а также доступная инфраструктура.

Как правило, специализированные издания (будь то интернет-сайты или печатные издания) имеют свою форму подачи объявления, в которой уже есть поля для заполнения основных характеристик квартиры. Если готовой формы нет (например, если вы пишете объявление для размещения в соцсетях), придется сочинять описание самостоятельно.