Как понять квартира с торгов?

Как понять квартира с торгов
Это значит, что квартира, дача, дом, земельный участок выставлены на торги Федеральной службой судебных приставов (ФСПП). Как правило, такие лоты очень привлекательны, так как стоят на порядок ниже сходных предложений на рынке. Однако у них есть свои существенные недостатки.

Можно ли купить квартиру с торгов?

Как работают электронные торги? — Классическим примером является ситуация, когда ипотечная квартира переходит в распоряжение банка после того как заемщик не смог выплатить кредит. Для банка эта собственность является непрофильным активом, от которого он хочет избавиться и вернуть себе денежные средства, выданные в качестве ипотеки.

Можно ли взять ипотеку на аукцион?

Теоретически оформить покупку квартиры с торгов в ипотеку возможно, закон этого не запрещает.

Где проходят аукционы?

По 44-ФЗ — Тендеры по 44-ФЗ проходят на 8 федеральных площадках – «Сбербанк-АСТ», «Росэлторг», «РТС-тендер», «Заказ РФ», «РАД Госзакупки», «ТЭК-Торг», «ЭТП ГПБ» – дочерняя компания «Газпромбанка», «Национальная электронная площадка» (ранее ЭТП ММВБ). Если вы интересуетесь закупками по 44-ФЗ, следует выбирать именно эти площадки.

Почему квартиру выставляют на торги?

Участники дискуссии:

Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант» Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «Российский аукционный дом» Татьяна Грушко, директор по развитию бюро юридических стратегий Legal to Business Андрей Лашкевич, генеральный директор АН «Крепость» Роман Фридлендер, юрист практики разрешения споров и банкротства Capital Legal Services Оксана Захарова, частнопрактикующий оценщик

Модератор: Евгения Иванова, модератор, редактор «НП» Денис Аксёнов: – За первый квартал 2021-го в Петербурге и Ленобласти в рамках исполнительного производства продано 45 квартир. Это совсем немного, но все хорошие объекты до торгов не доходят. По данным Центрального банка на 1 марта, просроченная задолженность по ипотеке составляет 3,9 млрд рублей.

  • Если перевести в квартиры, получится около 1200 штук, учитывая, что средняя задолженность заёмщиков составляет 3,5-4 млн рублей.
  • По итогам торгов стартовые цены увеличиваются в среднем на 12%.
  • Количество участников зависит в том числе и от начальной стоимости имущества.
  • Мы изучали результаты торгов, где было 35 заявителей.

Они начались с очень низкой суммы, которая всех заинтересовала. Плюс сам по себе объект был привлекательный. Поэтому в ходе аукциона цена быстро ушла вверх. Мы видим возросший интерес частных инвесторов к таким торгам, в том числе иногородних. Профессиональные инвесторы, мне всё время хочется назвать их спекулянтами, ищут хорошие объекты, не ограничиваясь своим регионом.

  • На балансах банков сейчас порядка 1% просроченной задолженности по ипотеке.
  • Так как заёмщики не платят, банки или другие кредиторы вынуждены обращаться в суд.
  • Судебное производство, в зависимости от сложности конкретной ситуации, занимает от полугода.
  • В итоге суд выносит решение об обращении взыскания на залоговую квартиру, выписывается исполнительный лист, он передаётся в Службу судебных приставов, которая и пытается взыскать долг.

Если это не удаётся, квартира уходит на торги. Её выставляют по цене, которая была прописана в договоре (т.е. на момент сделки), либо за 80% от текущей рыночной стоимости (если кредитор обращался за отчётом об оценке). Если на первых торгах квартиру не продали, для повторного аукциона начальную цену снизят на 15%.

Евгения Иванова: – Есть сложившееся мнение, что торги в исполнительном производстве – это «серая» зона, очень закрытый рынок, куда не могут попасть люди «с улицы», что узнать о них невозможно, а уж тем более выиграть. Прокомментируйте, пожалуйста. Денис Аксёнов: – Узнать о торгах очень просто – на сайте torgi.gov.ru.

Конечно, для участия в них необходимо обладать определённым профессионализмом. Плюс такие объекты несут специфические риски, начиная с того, что зачастую (в 95% случаев) вы не сможете осмотреть квартиру – вас просто не пустят внутрь. Ольга Желудкова: – За этот год на рынке всё перевернулось.

Кто выставляет квартиру на торги?

Как банки продают квартиры должников. В Москве уверенно растет новый сегмент рынка недвижимости. Он формируется из залоговых квартир, выставленных на продажу. В объявлениях на площадках электронных торгов и сайтах банков заявленная цена квартиры может быть до 30% ниже рыночных.

  • Низкая цена чаще всего указывает на обременение.
  • Продавцы не скрывают, что вместе с недорогой квартирой покупателю достанется прописанный и проживающий в ней предыдущий собственник.
  • Двухкомнатная квартира площадью 53 кв.м.
  • В сталинском доме недалеко от станции метро «Марьина Роща» за 10,7 млн руб.
  • В списке залогового имущества одного из банков прямо указывала на то, что цена снижена по веской причине.

На ЦИАН квартира чуть большей площади на менее привлекательном первом этаже и в сталинском доме по той же улице выставлена на продажу за 14,2 млн руб. По указанному в первом объявлении номеру телефона «Деньгам» подтвердили: «На квартиру обращено взыскание, в ней проживает собственник.

Выписывать и выселять его придется покупателю». Все законно Продавать квартиру с подобным обременением законно. Имущество попадает в список на продажу, если кредит, по которому оно заложено, больше не обслуживается и банку и заемщику не удалось договориться в досудебном порядке. До принудительной реализации есть еще добровольная продажа — в этом случае заемщик с согласия банка продает объект залога и гасит долг по кредиту.

«Такой вариант возможен, если заемщик испытывает финансовые трудности и имеющиеся варианты реструктуризации или ипотечные каникулы не помогут восстановить финансовую устойчивость»,— поясняет старший вице-президент, директор департамента проблемных активов банка «Открытие» Александр Мямлин.

  1. По договоренности квартиру может продавать как банк, так и сам заемщик.
  2. В обоих случаях на нее может быть скидка от рыночной цены для того, чтобы ускорить выход на сделку.
  3. Когда заемщик злостно уклоняется от исполнения обязательств по договору, банк запускает процедуру принудительного взыскания.
  4. «По закону об ипотеке залогодержатель — банк — вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ипотечному договору, чтобы за счет него удовлетворить имеющиеся по кредиту требования, убытки, расходы»,— напоминает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Елена Терехова.
Читайте также:  Что такое договор участия в долевом строительстве?

Банк инициирует взыскание залога или процедуру банкротства через суд. Затем, по решению суда, выставляет квартиру на торги, чтобы погасить долг. «На торгах попадаются не только сложные случаи с обременениями, но и практически идеальная недвижимость на первичном рынке.

Например, когда банкротится строительная компания или компания, владевшая пулом квартир для сотрудников»,— замечает заместитель директора Российского аукционного дома (РАД) Ольга Желудкова. Порядок продажи имущества на залоговом аукционе определен законодательно. «На первых торгах стоимость реализации имущества устанавливает суд в размере 80% от рыночной стоимости.

В случае передачи квартиры на повторные торги стоимость снижается еще на 15%»,— рассказывает директор департамента аналитического менеджмента и развития отношений с клиентами Росбанка Екатерина Алиева.

Что значит квартира на аукционе?

Аукционный метод – метод быстрых продаж, который был разработан в Америке. Его изобретателем считается Билл Эфрос. Суть метода такова, что квартира выставляется по заниженной цене, что, естественно, привлекает большое количество потенциальных покупателей на объект.

Можно ли купить имущество с торгов в ипотеку?

ВТБ первым из российских банков начал предлагать кредиты на приобретение недвижимости с имущественных торгов. Проект реализуется совместно с цифровой платформой V -Лот (входит в Группу ВТБ). Ранее банки выдавали ипотеку на покупку с торгов только для объектов недвижимости, находящихся на балансе кредитной организации.

  • В рамках нового ипотечного предложения клиенты смогут оформить ипотеку на срок до 30 лет.
  • При первоначальном взносе от 10% ставка составит 9,3%, для взноса 20% и выше — 8%.
  • Максимально возможная сумма ипотечного кредита при покупке с имущественных торгов — 60 млн рублей.
  • «Для наших клиентов и для всего рынка имущественных торгов — это беспрецедентное событие.

Не секрет, что на торгах многие объекты выставляются по цене ниже рыночной, дисконт доходит до 30%, но приобрести их раньше могли лишь те, у кого вся сумма была на руках. Теперь же с ипотекой от ВТБ покупка таких квартир с торгов становится гораздо доступнее: это позволит клиентам приобретать недвижимость с реальной выгодой и даст мощный стимул развитию рынка имущественных торгов через массовое привлечение новых участников», — прокомментировал руководитель цифровой платформы имущественных торгов V-Лот Сергей Пигалев,

Заявки на оформление ипотеки принимаются в отделе продаж V-Лот. Агент цифровой платформы поможет клиенту подобрать интересующий объект, собрать по нему все необходимые документы и подать заявление на кредит. После одобрения ипотеки представитель V-Лот возьмет на себя всю операционную работу по участию в торгах и оформлению сделки.

В дальнейшем основной поток обращений клиентов будет обрабатываться в автоматическом режиме на платформе V-Лот. «Сегодня в России на рынке имущественных торгов представлены десятки тысяч объектов жилой недвижимости. Довольно часто среди них клиенты могут подобрать очень интересные и выгодные лоты.

Однако инструментов финансирования для их покупки до сегодняшнего дня представлено не было. Поэтому мы первыми на банковском рынке предлагаем клиентам этот уникальный ипотечный продукт», — комментирует вице-президент, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Михаил Сероштан, ВТБ начал разработку единой цифровой платформы имущественных торгов в конце июля 2021 года.

Первую версию проекта банк запустит и протестирует до конца года. Платформа будет объединять объекты со всех электронных торговых площадок, значительно упростит процесс поиска и покупки имущества для клиента и выстроит «бесшовный» путь от выбора и оформления ипотеки до вступления в право собственности.

Можно ли заработать на торгах?

Ответ на вопрос, можно ли заработать на торгах по банкротству, прост: можно. Однако данный вид заработка не относится к категории легких денег. Информация о реализуемых активах подлежит размещению на электронных площадках, а также на электронном ресурсе в телекоммуникационной сети «Интернет» — сайте ЕФРСБ.

Что значит имущество продается с торгов?

Это значит, что квартира, дача, дом, земельный участок выставлены на торги Федеральной службой судебных приставов (ФСПП). Как правило, такие лоты очень привлекательны, так как стоят на порядок ниже сходных предложений на рынке. Однако у них есть свои существенные недостатки.

Как выселить из квартиры после покупки на аукционе?

Если квартира куплена с торгов, а бывший собственник-должник и члены его семьи не хотят съезжать. Как их выселить? Какой нормой закона руководствоваться? Можно ли подать иск одновременно и на снятие и на выселение? Какие примерно сроки на всю процедуру? Какие категории граждан нельзя выписать и выселить (кроме отказников в приватизации)? Как происходит процедура выселения после получения решения суда? Выселить можете в судебном порядке, подаете иск о прекращании права пользования или проживания в квартире в районный суд по месту проживания ответчиков. Бывший собственник должен покинуть помещение после утраты права собственности (после того, как факт перехода права собственности был зарегистрирован в росреестре). Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса: Цитата: В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Для начала рекомендуется обратиться к бывшему собственнику с официальным требованием об освобождении помещения (направить ценное письмо с описью вложения с уведомлением).

Получит письмо бывший собственник или уклонится от получения, значения не имеет, важен факт и доказательства отправки. Если лица не выселяются, то обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что бывший собственник необоснованно занимает принадлежащее Вам помещение.

  1. Здесь будет проведена проверка, установлены лица, занимающие помещение и т.д.
  2. Если проблема не будет решена, нужно будет с этими документами обратиться в суд.
  3. После суда можно обращаться в службу судебных приставов.
  4. Выселить нельзя арендаторов.
  5. После приобретения такого жилья арендаторы продолжают им пользоваться на тех же условиях, что и при старом хозяине.
Читайте также:  Какая процентная ставка на ипотеку в сбербанке?

Договор аренды в этом случае расторгается или продляется по общим основаниям. Вам помог ответ? Да Нет Уважаемый Владимир, ШАГ 1. НАПРАВЬТЕ ПРЕТЕНЗИЮ (ТРЕБОВАНИЕ) ОТВЕТЧИКУ О НЕОБХОДИМОСТИ СНЯТИЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА По данной категории споров, исходя из анализа судебной практики, обязателен досудебный порядок урегулирования спора, поэтому направьте ответчику требование о выселении (об освобождении помещения) в связи с утратой права пользования жилым помещением.

В чем смысл аукциона?

У этого термина существуют и другие значения, см. Аукцион, Художник А. Беттанье, Аукцион в парижском аукционном доме «Hotel Drouot». Аукцио́н — публичная продажа товаров, ценных бумаг, имущества предприятий, произведений искусства, и других объектов, которая производится по заранее установленным правилам аукциона.

Чем отличается торги от аукциона?

Конкурентные торги — Способы проведения тендеров, которые размещают госучреждения, строго регламентированы 44-ФЗ. Их всего три:

  • аукцион,
  • конкурс,
  • запрос котировок.

Эти способы различаются по:

  • критериям выбора победителя,
  • срокам подачи заявок,
  • форме и составу заявок,
  • количеству этапов.

При выборе победителя аукциона главный критерий — цена предложения. В конкурсе — количество баллов, которое набрал участник. В запросе котировок поставщика выбирают исходя из цены предложения. В аукционе участники подают заявки заранее, но ценовые предложения (указывают цену) делают в ходе торгов.

В других закупках ценовое предложение подают вместе с заявкой на участие. Торги по 44-ФЗ проводят в открытой или закрытой форме. Когда проводят открытую закупку, извещение о заказе размещают в ЕИС, Если сведения из извещения — гостайна, заказчик самостоятельно разошлет приглашения потенциальным участникам.

На бумаге проводят только закрытые торги. Для остальных понадобится квалифицированная электронная подпись. КЭП выдают в Удостоверяющих центрах, которые прошли аккредитацию по новым требованиям 63-ФЗ. Например, в Удостоверяющем центре Контура оформление КЭП для торгов обойдется в сумму от 5,9 тыс. рублей. Заказать Основные различия открытых видов тендеров по 44-ФЗ:

Аукцион Конкурс Запрос котировок
Основной критерий выбора поставщика
Цена предложения Количество баллов, которое набрал участник Цена предложения
Срок подачи заявок
Не меньше 15 дней или 7 дней, если НМЦК не более 300 млн руб Не менее 15 дней Не меньше 4 рабочих дней
Состав заявки
  • Сведения об участнике и о его соответствии требованиям заказчика (декларации, решение об одобрении крупной сделки, копии предыдущих контрактов и т.п.)
  • Характеристики товара (в том числе сведения о его происхождении)
  • Первая часть заявки (характеристики товара, предложение по экологическим характеристикам товара и величине расходов на эксплуатацию)
  • Вторая часть (одобрение крупной сделки, документы о соответствии участника требованиям заказчика, документы о его квалификации и т.п.)
  • Третья часть (ценовое предложение)
  • Сведения об участнике и о его соответствии требованиям заказчика (декларации, решение об одобрении крупной сделки, копии предыдущих контрактов и т.п.)
  • Характеристики товара (в том числе сведения о его происхождении)
  • Ценовое предложение
Этапы выбора поставщика
  1. Подача заявок
  2. Торги
  3. Выбор победителя
  1. Подача заявок
  2. Рассмотрение первых частей заявок
  3. Подача окончательных предложений (переторжка)
  4. Анализ вторых частей
  5. Выбор победителя
  1. Подача заявок
  2. Выбор победителя

Проще всего принять участие в запросе котировок, но короткий срок подачи заявок заставляет более оперативно готовить заявку на участие.

Как проводятся торги?

4. Торги проводятся в форме аукциона в электронной форме (далее — аукцион) в порядке, установленном Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Федеральный закон), с учетом особенностей, предусмотренных настоящими Правилами.

  1. П.4 в ред.
  2. Постановления Правительства РФ от 20.10.2017 N 1280) (см.
  3. Текст в предыдущей редакции ) 4(1).
  4. Доступ к единой информационной системе в сфере закупок предоставляется организатору аукциона после прохождения процедур регистрации, идентификации, аутентификации и авторизации в единой информационной системе в сфере закупок.

Регистрация организатора аукциона в единой информационной системе в сфере закупок осуществляется Федеральным казначейством в соответствии с устанавливаемым им порядком, (п.4(1) введен Постановлением Правительства РФ от 15.09.2018 N 1094) 5. При проведении аукциона на организатора аукциона не распространяются положения Федерального закона, регламентирующие: а) планирование закупок; б) предоставление преимуществ при осуществлении закупок и установление ограничений участия в определении поставщика (подрядчика, исполнителя); в) создание контрактных служб; г) требования к членам комиссии по осуществлению закупок о прохождении членами комиссии профессиональной переподготовки или повышения квалификации в сфере закупок; д) последствия признания аукциона в электронной форме несостоявшимся, предусмотренные частью 8 статьи 52 Федерального закона; (в ред.

Постановления Правительства РФ от 29.11.2021 N 2088) (см. текст в предыдущей редакции ) е) особенности исполнения контракта в части подготовки и размещения в единой информационной системе в сфере закупок документов, предусмотренных частями 13 и 14 статьи 94 Федерального закона; (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2021 N 2088) (см.

текст в предыдущей редакции ) ж) изменение и расторжение контракта; з) осуществление мониторинга закупок и аудита в сфере закупок; и) контроль в сфере закупок; к) порядок определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта (цены предмета аукциона).

  1. Пп. «к» введен Постановлением Правительства РФ от 18.03.2021 N 414) (п.5 в ред.
  2. Постановления Правительства РФ от 20.10.2017 N 1280) (см.
  3. Текст в предыдущей редакции ) 5(1).
  4. Определение и обоснование цены предмета аукциона осуществляется в соответствии с пунктом 90(1) Основ ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 2016 г.

N 484 «О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами», и производится с применением экономически и технологически обоснованных объемов потребления сырья, материалов, выполняемых работ (услуг). Двойной учет расходов на выполнение одних и тех же функций в разных статьях, из которых в соответствии с пунктом 90(1) Основ ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 2016 г.

Можно ли взять ипотеку на квартиру на торгах?

После отмены льготной ипотеки власти и банковский сектор опасаются снижения спроса на недвижимость, чему способствует и повышение Центробанком ключевой ставки. Поддержать интерес населения к жилью призван запуск различных программ кредитования, субсидий и льгот. В январе ВТБ объявил еще одну: теперь клиенты банка могут оформить ипотеку на квартиры с торгов по ставке 11,2-11,9%. Как понять квартира с торгов С залоговыми квартирами не все так однозначно. Фото: proprikol.ru До начала торгов покупатель должен получить одобрения банка и внести первый взнос по ипотеке, который составляет от 10%. Сумма кредита – до 60 млн рублей, срок ипотеки – до 30 лет. Появление такой программы выглядит своевременной мерой: объемы выдаваемых ипотечных кредитов в последние годы, особенно на фоне действия льготных программ, существенно выросли.

Соответственно, растет и рынок залогового жилья, «Для ВТБ новая программа ипотеки на залоговые квартиры – это отличный ход по расширению портфеля клиентов за счет жилых объектов, которые находятся на балансе других банков. Кроме того, это возможность еще раз выгодно продать в кредит и заработать на собственных залоговых объектах, – рассуждает Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

– Ведь одно дело, если банк просто продает квартиру с торгов, а другое – если он делает это через ипотечный кредит. В таком случае он получит дополнительную прибыль и с выданного кредита, и за счет дополнительных услуг – страхования, обслуживания и прочего».

Читайте также:  Как правильно взять ипотеку?

Что значит квартира на аукционе?

Аукционный метод – метод быстрых продаж, который был разработан в Америке. Его изобретателем считается Билл Эфрос. Суть метода такова, что квартира выставляется по заниженной цене, что, естественно, привлекает большое количество потенциальных покупателей на объект.

Как Сбербанк продает залоговые квартиры?

Как происходит продажа залоговой недвижимости? — Если клиент хочет приобрести реализуемую через Сбербанк недвижимость, продажа может происходить несколькими способами:

  • прямая продажа;
  • аукцион.

Если вы планируете купить через Сбербанк квартиры от банка, официальный сайт, на котором продается залоговая недвижимость, поможет вам. На аукционе недвижимость продается следующим образом:

  1. Квартиру Сбербанка выставляют на торги, указав ее начальную стоимость. Обычно это составляет около 70−75% от средней стоимости жилья на рынке недвижимости.
  2. Желающие приобрести залоговое имущество могут предложить цену, но она должна быть выше минимальной стоимости.
  3. Участник аукциона, предложивший самую высокую цену за недвижимость, становится покупателем.
  4. Если на протяжении 14 дней покупатели на залоговую квартиру не были найдены, цена снижается на 10−15%. Это продолжается до тех пор, пока не появится человек, желающий приобрести данный объект.
  5. Если ваша цена за объект недвижимости выше, чем предложили другие участники, вы становитесь победителем торгов. После этого вам остается лишь расплатиться с банком: вы можете заплатить наличными или оформить договор ипотеки.

Приобретать залоговую недвижимость от Сбербанка удобно, поскольку продажа проходит через его дочернюю компанию. Чтобы участвовать в аукционе, потенциальный покупатель должен зайти на официальный сайт данной организации и зарегистрироваться на площадке, где проводятся торги, а также оформить аккредитацию.

Когда квартиру выставляют на торги?

Если еще совсем недавно большинство трудоспособных граждан искали способ взять ипотеку, то сейчас они решают, как сократить платежи и не потерять купленную квартиру. У заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию, есть несколько возможных вариантов — от банковских программ до государственной реструктуризации долга.

Но ни те, ни другие не предлагают помощь даром. Могли ли заемщики, еще год назад бравшие ипотечные кредиты, представить, что когда нибудь окажутся в ситуации, когда их доходы упадут, цена находящейся у банка в залоге квартиры уменьшится, а платежи по кредиту станут неподъемными? Сейчас в той или иной мере проблемы с выплатой ипотечных кредитов существуют во всех российских регионах.

В мае в Красноярске за долги арестованы 16 квартир. Теперь это жилье будет продаваться на открытом аукционе, как определяется федеральным законом. Формально процедура выглядит так. Судебные приставы налагают арест на имущество должника, после чего неплательщику предоставляется пятидневный срок для исполнения судебного решения.

Если заемщик выполняет судебное решение и выплачивает сумму долга, квартира будет с торгов снята. Так было с одной из шестнадцати арестованных квартир — заемщик, до этого не плативший больше года и за это время накопивший долг в 1, 2 млн рублей, нашел средства на его погашение. Если же заемщику не удается погасить долг, квартира выставляется на торги.

Реализацией такого жилья занимаются компании, аккредитованные при Росимуществе. Продажа заложенной квартиры с молотка для должника — дело невыгодное, потому что она выставляется на аукцион по цене, значительно ниже среднерыночной. Стоимость квартиры ограничена суммой залога, указанной в договоре.

  1. Если в свое время заемщик взял у банка в долг 1 млн.300 тысяч, то с этой цифры и будут начинаться торги.
  2. Если в результате торгов квартира была бы продана не за миллион рублей, а скажем, за три, то от этого должник выиграет.
  3. Тогда у него останутся деньги, после того, как полностью расплатиться с банком.

Однако это скорее идеальный вариант развития событий. На деле может получиться по другому. Первый аукцион, на котором должна была продаваться квартира в Дивногорске, признан несостоявшимся из за отсутствия желающих купить ипотечное жилье. Не помогла и рекордно низкая для трехкомнатной квартиры в пригороде Красноярска цена — 1 миллион рублей.

Дело в том, что продаются эти квартиры вместе с живущими в них должниками. По закону, судебные приставы не имеют права заниматься их выселением. Эту заботу придется взять на себя новым владельцам. Покупатель честно предупреждается, что приобретает квартиру с обременением. Теперь дивногорская «трешка» будет выставлена на аукционе повторно через тридцать дней с момента первых торгов.

Но на этот раз с дисконтом в 15%, за 850 тысяч рублей. Если покупателей снова не объявятся, на следующих торгах квартира снова подешевеет на 15%, и так до тех пор, пока она не будет продана. Для заемщика несостоявшиеся торги означают, что даже если квартира будет продана на повторных торгах, он останется должен банку.