Как обманывают при покупке квартиры?

Как обманывают при покупке квартиры
7 мошеннических схем при покупке квартиры

  • 1. «Неадекватный» продавец Наиболее опасная группа риска продавцов – это:
  • 2. Сокрытие законных наследников С большой осторожностью следует подойти и к покупке квартиры, которую собственник получил по наследству.
  • 3. Сделка по доверенности Это еще одна распространенная схема мошенничества.
  • 4. Сделки с участием несовершеннолетних
  • 5. В договоре указана другая цена
  • 6. Двойная продажа
  • 7. Обман при внесении задатка

Как может обмануть покупатель при продаже квартиры?

Расписка за несуществующую сумму — Очень тонкая схема обмана продавца квартиры. Потенциальный покупатель показывает свою заинтересованность в сделке и заявляет, что будет брать ипотеку, чтобы выкупить вашу недвижимость. Далее он будет рассказывать вам, что банк одобрил ему ипотеку, вот только средств на первый взнос у него нет, поэтому финансовое учреждение не выдаст ему деньги.

Как отличить риэлтора от мошенника?

Размещение несуществующих объектов на досках объявлений — Этот способ нельзя назвать мошенничеством, скорее это введение в заблуждение потенциального покупателя. Чаще всего целью риэлтора является привлечение потенциальных клиентов. Схема следующая:

Размещается хорошая квартира (или другая недвижимость) на досках объявлений (чаще всего на Авито) по очень выгодной цене. Риэлтор добавляет фейковые или чужие фото (или объекта который уже продан). Более опытные размещают много фото и пишут подробное описание объекта, дилетанты же ограничиваются 1-2 фото и кратким описанием. Создается ажиотаж вокруг объекта и у вас появляется непреодолимое желание приобрести крутую недвижимость дешево.Вы звоните по объявлению или связываетесь через чат на сайте — и тут наиболее возможно 2 варианта развития событий: риэлтор сразу говорит, что объект продан и навязчиво предлагает другой (якобы похожий) или сообщает, что объявление актуально и приглашает в офис (или встретится в другом месте).Вас приглашают в офис или предлагают встречу на улице (якобы рядом с объектом). Неопытный риэлтор будет стараться не отвечать на ваши вопросы и быстрее склонить вас к личной встрече. У опытного заготовлены ответы на часто задаваемые вопросы, но он также будет акцентировать внимание на просмотре объектаС хорошим настроением вы приходите на встречу и тут оказывается, что объект уже продан или за него уже внесли задаток. Риэлтор чтобы выглядеть честным человеком рассказывает, что объект приобрели с минуты на минуту и он не успел вам сообщить. Конечно такая ситуация вполне может произойти и не факт, что перед вами обманщик. И тут начинается самое интересное — риэлтор начинает уговаривать вас посмотреть похожие варианты, которые по его мнению не хуже, а может даже лучше текущего. Чаще всего вам пытаются впихнуть менее выгодный вариант или проблемный объект. Но бывают ситуации, когда риэлтор предлагает и неплохие варианты (но все же менее выгодные). Альтернативным путем развития события служит ситуация с задатком. Как правило требования задатка на улице в срочном порядке — первый признак мошенничества.Успехом для риэлтора будет уговорить вас посмотреть другие его объекты, ну а в случае с задатком — вас просто кинут и денег вы больше не увидите.

Читайте также:  Что нельзя экспортировать из россии?

Что же нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенника-риэлтора? Ниже описан итоговый план действий конкретно для этой схемы.

Почему люди продают квартиру только за наличку?

А есть ли подвох: почему иногда жилье в Сочи продают только за наличные. Фото: https://pixabay.com В Сочи продаётся 200 объектов недвижимости только за наличные. Эксперт рассказал, что такое условие не всегда является признаком мошенничества. И что этот факт не всегда считается признаком проблем квартиры или дома, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Сегодня в Сочи продаётся 163 квартиры и 37 домов с условием оплаты только за наличные средства. Стоимость квадратного метра в объектах, которые продаются с таким условием, начинается от 75 тысяч рублей. Именно столько, например, стоит один квадрат в 3-комнатной квартире площадью 60 кв.м., которая продаётся за 4,5 млн рублей.

Самый дешёвый дом, который продаётся только за наличные средства, оценён, сегодня в 7,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 50-метровый объект на участке площадью 7,5 соток в Центральном районе города. — Продажа недвижимости только за наличные имеет две причины.

Во-первых, люди продают часто только за нал из-за срочности. Так, обычно ипотечные сделки занимают более длительный период, а продажа жилья за 100%-ную оплату более оперативна. В этом случае, если документы в порядке, то это сделка не будет ничем отличаться от обычной. Во-вторых, люди часто указывают, что объект не подходит под сделку с ипотекой ввиду каких-то обстоятельств.

В этом случае клиенту и его риэлтору стоит разбираться в причинах того, насколько эти причины критичны, — прокомментировал Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи, добавив, что некоторые застройщики принципиально не продают свои юниты клиентам с ипотекой.

  • Он привел пример подобной сделки: клиент покупает этот объект с помощью кредита, но уже у частного лица, который изначально приобрёл лот за 100%-ную оплату.
  • То есть объект абсолютно нормальный, просто была такая позиция застройщика.
  • По словам специалиста, в Сочи есть объекты, которые вводились в эксплуатацию через суд.
Читайте также:  Сколько зарабатывают лучшие риэлторы?

Эксперт поясняет: если суд был с участием администрации города, то банк ипотеку одобряет, если же администрация в суде не принимала участие, то банк отказывает в ипотеке. Это связано с тем, что банк допускает возможность, что администрация подаст в суд и признает этот объект незаконным.

Как распознать квартирных мошенников?

Распознать их достаточно легко: всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания — точно не к добру. Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис.

Как передают деньги при продаже квартиры?

Используемые способы в зависимости от типа жилья — При покупке квартиры в новостройке договор купли-продажи заключается непосредственно с застройщиком – юридическим лицом. По этой причине наличный расчет или обращение к услугам нотариуса исключаются. Все чаще и чаще единственным (и самым безопасным) вариантом расчета в этом случае становится использование счета эскроу.

  1. Если жилье приобретается в рамках долевого строительства, то покупателю даже не надо будет платить за оформление и обслуживание счета.
  2. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то обычно договор заключается с физическим лицом, поэтому подойдет любой способ оплаты, включая наличные средства (хоть это и рискованно).

Самым целесообразным в этом случае будет либо использование банковской ячейки, либо открытие аккредитива, либо обращение к нотариусу. Последний даст дополнительные гарантии, проверяя хозяев квартиры, что значительно уменьшит риск покупателя. Однако проверка займет некоторое время, что также стоит учесть при заключении договора купли-продажи.

  • если как минимум одна из сторон сделки – юридическое лицо;
  • если одна из сторон – иностранный гражданин;
  • если собственник квартиры недееспособен или является несовершеннолетним.
Читайте также:  Как получить 1000 баллов м видео?

Во всех трех случаях сделки осуществляются через банк.

Как узнать настоящий ли риэлтор?

Зайдите на ресурс «Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости» — это проект Российской Гильдии Риелторов. Сертифицированные агентства и риелторов можно найти по названию населенного пункта, названию компании или по фамилии агента.

Почему одну и ту же квартиру продают несколько риэлторов?

Ну а далее всё очень просто. Квартира выставляется на нескольких сайтах, цена при этом несколько выше, чем у собственника (а бывает и ниже, когда собственник готов поторговаться). Если так сделали несколько агентов, то и объявлений тоже несколько. Собственник может и не догадываться обо всём этом.

Как обманывают риэлторы при покупке квартиры?

Обман в ценообразовании — Ольга и Дмитрий продают новую квартиру с хорошим ремонтом в центре города. Они купили ее в новостройке и сделали ремонт «под себя», но со временем решили приобрести дом за городом. Стоимость квартиры – 5 млн рублей. Но риелтор убеждает их, что это слишком дорого. Не стоит соглашаться на все предложения риелторов – решение о формировании стоимости жилья лучше оставлять за собой Что произошло на самом деле? Есть вероятность, что Ольгу и Дмитрия обманули. Риелтор может найти покупателя за начальную стоимость и забрать разницу себе, пугая продавцов срывом сделки.