Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку?

Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку
Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:

  1. Выбор банка.
  2. Подача предварительной заявки.
  3. Поиск жилья и сбор пакета документов.
  4. Заключение сделки по ипотеке.
  5. Регистрация прав собственности и наложение обременения.

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье?

Ипотека на вторичном рынке жилья Ипотеку можно брать. Получить ипотеку на вторичном рынке жилья со ставкой от 0.01% можно в одной из 99 компаний. У будущего заемщика по состоянию на 06.09.2022 есть возможность выбрать из 287 предложений.

Какие банки дают ипотеку на вторичное жилье?

Какие банки дают ипотеку на вторичное жильё? —

Название банка и кредита Ставка Первоначальный взнос
Сбербанк России «Жилищный кредит (с комиссией и с частичным подтверждением дохода)» 10,33% От 50%
Сбербанк России «Жилищный кредит (с комиссией и с полным подтверждением дохода)» 10,33% От 20%
Народный банк Казахстана « Halyk Sale (с подтверждением дохода)» 11,00% От 20%
Народный банк Казахстана « Halyk Sale (без подтверждения дохода)» 12,00% От 50%
Сбербанк России «Жилищный кредит (без комиссии и с частичным подтверждением дохода)» 12,99% От 50%
Сбербанк России «Жилищный кредит (без комиссии и с полным подтверждением дохода)» 12,99% От 20%
Сбербанк России «Жилищный кредит (без комиссии и с частичным подтверждением дохода)» 12,99% От 50%
Банк Фридом Финанс Казахстан « Цифровая ипотека » 13,00% От 20%
Народный банк Казахстана « Ипотека (с комиссией)» 14,16% От 20%
Altyn Bank («Народный банк Казахстана») «Кредит на приобретение недвижимости (с комиссией и с подтверждением доходов)» 14,16% От 20%
Altyn Bank («Народный банк Казахстана») «Кредит на приобретение недвижимости (без комиссии и с подтверждением доходов)» 15,50% От 20%
Банк « Bank RBK » «Ипотека (с комиссией и при полном подтверждении доходов)» 16,81% От 30%
ForteBank «Ипотечный кредит (c подтверждением доходов)» 17,31% От 15%
Нурбанк «Ипотека (с комиссией)» 17,31% От 30%
Банк « Bank RBK » «Ипотека (с комиссией и при частичном подтверждении доходов)» 18,30% От 40%
Altyn Bank («Народный банк Казахстана») «Кредит на приобретение недвижимости (с комиссией и с косвенным подтверждением дохода)» 19,38% От 20%
Нурбанк «Ипотека (без комиссии)» 20,00% От 30%
Народный банк Казахстана « Ипотека (без комиссии)» 20,00% От 20%
Altyn Bank («Народный банк Казахстана») «Кредит на приобретение недвижимости (без комиссии и с косвенным подтверждением дохода)» 21,00% От 20%
Банк « Bank RBK » «Ипотека (без комиссии и при полном подтверждении доходов)» 22,00% От 30%
Банк « Bank RBK » «Ипотека (без комиссии и при частичном подтверждении доходов)» 22,00% От 40%

Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году.

Где самая дешевая ипотека на вторичное жилье?

Ипотека на вторичное жилье

Банк Ставка Ежемесячный платёж
Альфа-Банк от 11,29% 18 604 ₽
Газпромбанк от 10% 18 059 ₽
ВТБ от 10,2% 18 143 ₽
ФК Открытие от 9,39% 17 805 ₽

Какие документы нужны для оформления ипотеки на вторичное жилье?

На ипотечное жилье- вторичку банку потребуются: правоустанавливающие документы продавца. В таком документе указывается основание, дающее продавцу право собственности квартиры (ДКП, договор приватизации, дарения, свидетельство наследства и др.); гражданские паспорта собственников (копии).

Какой первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жилье?

Оформить ипотечный кредит в Альфа-Банке

Процентная ставка от 8% годовых
Сумма кредита До 70 000 000 ₽
Срок кредита До 30 лет
Первоначальный взнос от 15%

Кто не может взять ипотеку?

С учетом повышения ставок в октябре 2021 и в январе 2022 года ежемесячный платеж по ипотеке в Красноярске вырос на 17%. В связи с этим банки в последнее время ужесточают условия выдачи займов. Эксперты компании «Этажи» рассказали, кому банки не одобрят ипотеку По статистике, 75% всех сделок с недвижимостью проходит с ипотекой.

В 2022 году аналитики прогнозируют снижение доступности кредитного жилья. По данным Росстата, с сентября 2019 года цена на недвижимость увеличилась на 45%. В начале этого года отношение среднего платежа по ипотечному кредиту к размеру медианной заработной платы в России приблизилось к 70%. Сокращается также площадь квартиры, которую можно приобрести на средний ипотечный платеж.

Елена Лалетина, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами, считает, что банки смотрят не на то, кем человек работает, какой у него состав семьи, а на то, насколько стабильный у него доход. Основными факторами, влияющими на одобрение банка являются: кредитная история, наличие текущих задолженностей (в том числе у судебных приставов), недостаточный доход, неподходящий возраст, непогашенная судимость и отсутствие российского гражданства.

Длительные просрочки по кредитам Отрицательная кредитная история в первую очередь влияет на решение банка. Вся информация о текущих и уже оплаченных займах подается в бюро кредитных историй. Таких бюро сейчас три. Если просрочки 5-6 дней, то это вряд ли повлияет на одобрение, а длительные — это 100% отказ.

Большинство банков негативно относятся к микрозаймам в истории. Это говорит о финансовой неграмотности клиента, что он не может рассчитать свои расходы. Как можно проверить свою кредитную историю?

Читайте также:  Какая сегодня ставка цб?

Каждый человек может сам заказать свою историю кредитов. Бесплатно можно ее заказать два раза в год через Госуслуги в одном из бюро. Можно подать заявку в банк и платно узнать свою историю. Если у супруга испорчена кредитная история, то может понадобиться нотариальное согласие или брачный контракт.

Большая кредитная нагрузка Часто причиной отказа в одобрении необходимой суммы является высокая долговая нагрузка, в том числе кредитные карты, лимитами которых не пользуются, — продолжает Елена Лалетина. — Имея текущие непогашенные кредиты, получить одобрение банка можно, но только как отлагательное условие.

  • На момент совершения сделки и выдачи кредита задолженности должны быть закрыты.
  • Судебные задолженности у приставов Также банки обязательно проверяют базу ФССП.
  • Здесь отображаются все долги, которые приставы взыскивают по решению суда.
  • Это могут быть как задолженности по потребительским кредитам, так и долги за коммунальные услуги или алименты.

Если есть сомнения по своему статусу, можно самостоятельно проверить данные в базе ФССП. Недостаточный доход Уровень дохода и его стабильность — также один из важных показателей для оценки банком будущего заемщика. Банк может одобрить ипотеку, если на ее обслуживание будет уходить не более 50% дохода семьи.

Какой первоначальный взнос по ипотеке 2022?

Ставка — от 0,1 до 6% — Программа семейной ипотеки даёт возможность взять на льготных условиях кредит на приобретение недвижимости. На 2022 год официальный процент по ипотеке для молодой семьи установлен в размере 6% годовых, Для сравнения: если брать кредит на общих основаниях, то базовая ставка сейчас только начинается с отметки 10%.

Льготный кредит для молодой семьи возможен, если она воспитывает хотя бы одного ребёнка, рождённого после 1 января 2018 года. Это может быть и усыновленный ребёнок, но в этом случае речь идёт именно о дате рождения, а не усыновления ребёнка. Также кредит на специальных условиях доступен семьям с ребёнком-инвалидом.

В этом случае его возраст значения не имеет. Ипотека молодым семьям — условия получения:

  • Первоначальный взнос: его необходимо оплатить из собственных средств в размере не менее 15% от общей стоимости недвижимости.
  • Срок действия кредита — до 30 лет.
  • Официальная ставка — 6% годовых, для жителей Дальнего Востока — 5%.
  • Максимальная сумма кредита для двух столиц и их областей составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 миллионов.

    Что будет с ипотекой в 2022 году?

    Ставка по льготной ипотеке в июне составляет 9% годовых Фото: Людмила Ковалева / 74.RU Поделиться Уже третий год в России действует программа льготной ипотеки. Впервые ее ввели всего на несколько месяцев в качестве ответа на проблемы, вызванные пандемией, но потом несколько раз продлевали и меняли условия, на которых предоставляется кредит на покупку жилья.

    • Одно из этих изменений произошло буквально на днях — деньги разрешили тратить на самостоятельную постройку дома.
    • В этом материале мы собрали последние изменения и актуальные правила оформления льготной ипотеки.
    • В отличие от семейной ипотеки, которая дается только людям с детьми, льготную может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации.

    При условии платежеспособности, разумеется, но в этом уже разбираться банку. Изначально ставка была 6,5%, при продлении программы ее подняли до 7%, а в марте 2022 года — до 12%. Резкое повышение произошло после того, как Центробанк поднял ключевую ставку до 20%.

    1. После того как она начала снижаться, президент России Владимир Путин предложил снизить ставку и по льготной ипотеке,
    2. Сейчас она составляет 9% годовых.
    3. Пока предполагается, что получить льготную ипотеку можно будет до конца 2022 года.
    4. Программу уже несколько раз продляли, так что могут это сделать и снова, но предсказывать действия правительства мы не возьмемся.

    Так что если собираетесь воспользоваться льготной ипотекой — не затягивайте. Но и со всех ног тоже бежать не стоит, подождите до осени: по оценкам экспертов, в ближайшее время цены на жилье будут снижаться. Подробнее о том, что будет с рынком недвижимости, мы рассказывали в этом материале,

    1. Зависит от того, где вы планируете покупать квартиру.
    2. Для четырех регионов, где стоимость недвижимости особенно высока — Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, — предельная сумма составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — шесть.
    3. С недавних пор это стало возможно: в мае правительство разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной, повысив максимальные лимиты льготных кредитов, но ограничив использование пониженной ставки только на часть суммы.

    То есть, 6 (или 12, в зависимости от региона) миллионов рублей вы получите под ставку 9% годовых, а всё остальное будете платить как все остальные. Правда, большинство банков пока не очень понимает, как это воплотить на практике, Первый взнос должен быть не менее 15%.

    Можно ли взять ипотеку с зарплатой 20000?

    Какой доход должен быть для получения ипотеки? — Не существует минимального или максимального показателя, при котором клиенту гарантировано одобрят ипотеку. Это рассчитывается в индивидуальном порядке, но минимальный оклад вряд-ли подойдет. Сколько же должен зарабатывать потенциальный заемщик, чтобы ему выдали ипотечный кредит ? Все просто: чем выше заработок – тем больше шансы на получение жилищного кредита.

    При расчете ипотеки учитывается процент от зарплаты, соразмерно которому определяется максимально допустимая сумма. Конкретных цифр нет – многое зависит от локации, в которой планируется покупка недвижимости. Квартиры в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге дорогие, поэтому уровень дохода должен быть высоким. Жилье в области или на окраине города стоит дешевле, а значит для оформления ипотеки подойдет зарплата поменьше.Принимается во внимание также итоговое соотношение доходов и расходов. Норма, согласно которой банки готовы утвердить кредит – когда на его погашение у клиента будет уходить не больше, чем 40-50% дохода. Если же у человека есть другие долговые обязательства (например, ранее оформленный автокредит), то сумма на их погашение добавляется к расходам.

    Примеры :

    Если при зарплате 40000, 15000 рублей уходит на автокредит, об ипотеке можно даже не мечтать.Когда гражданин зарабатывает 30000 рублей, но при этом не имеет других долгов, то кредит в большей вероятности одобрят – при условии, что ежемесячный платеж не превысит 15000 рублей.А если клиент получает ежемесячный доход 20000 рублей, и при этом у него есть ребенок, которого нужно содержать, то банк в ипотеке откажет.

    Когда ипотеку оформляет семья, – учитывается совокупный доход, а долговые обязательства (как и все имущество) делятся поровну. Тогда после вычета суммы погашения и других долговых выплат, остатка средств должно хватить на жизнь – то есть, на каждого члена семьи должен оставаться прожиточный минимум. Но и тут есть ряд нюансов:

    при наличии детей вычитаются расходы на них;при наличии пособия оно добавляется к доходам;если супруга находится на иждивении у мужа, это приведет к снижению суммы выданной ипотеки.

    В любом случае, платежеспособность клиентов будет оцениваться банком индивидуально.

    Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

    Заключение Оформить ипотеку без первого взноса реально — для этого нужно только выбрать программу, подходящую под ваши условия, и собрать необходимые для нее документы. Однако может потребоваться залог или же ставка по ипотеке будет выше, чем при тех же условиях, но с первоначальным взносом.

    Какой должен быть доход для получения ипотеки?

    Как узнать, какой у вас доход для ипотеки: формулы расчета — Достаточная сумма для получения кредита на жилье и процент от зарплаты для погашения задолженности зависит от политики каждого банка. В общепринятой практике возможности заемщика определяются соотношением доходов и расходов:

    60/40 (средства на собственные нужды или ежемесячный взнос) – оптимальный вариант, как для банка, так и для клиента; 50/50 – соотношение, которое приветствуется во многих банках; 40/60 – нагрузка в 60 и более процентов разрешена клиентам, чей доход составляет 100-150 тысяч рублей.

    Соотнести нагрузку на бюджет и возможную сумму кредита при ней можно в сервисе расчета на сайте банка. С помощью ипотечного калькулятора легко самостоятельно наглядно представить, какой доход должен быть для получения ипотеки и на какие условия можно рассчитывать с определенным уровнем заработной платы. Предварительный расчет осуществляется по следующим параметрам:

    сумма кредита; стоимость жилья; доход; способ погашения; первоначальный взнос.

    Покупка жилья предполагает, что заработок соискателя превышает минимальный показатель оплаты труда. По результатам исследования Национального бюро кредитных историй (НБКИ), чтобы взять ипотеку и комфортно ее выплачивать, зарплата заемщика должна составлять 70,3 тыс.

    Сколько времени уходит на покупку квартиры в ипотеку?

    Сколько в итоге времени занимает оформление ипотеки 2 недели – поиск жилья и согласование объекта с банком; 2 дня – оценка и страхование недвижимости ; 1 день – заключение ипотечного договора и оформление сделки купли-продажи; 3 дня – регистрация прав собственности на новое жилье.

    Какой должен быть первоначальный взнос по ипотеке?

    Первоначальный взнос по ипотеке выплачивается из собственных средств заемщика, его размер составляет от 10% общей стоимости приобретаемого жилья. Верхняя граница не установлена. В 2021 году такой взнос является обязательным условием оформления ипотечного кредита в большинстве российских банков.

    Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса?

    Заключение Оформить ипотеку без первого взноса реально — для этого нужно только выбрать программу, подходящую под ваши условия, и собрать необходимые для нее документы. Однако может потребоваться залог или же ставка по ипотеке будет выше, чем при тех же условиях, но с первоначальным взносом.

    Можно ли взять ипотеку под 6 процентов на вторичное жилье?

    Льготная ипотека от 6,35% — Эта программа будет работать до 31 декабря 2022 года. Она подходит всем гражданам РФ — в том числе не в браке и без детей. Основные условия льготной ипотеки:

    1. Можно купить только новостройку у застройщика. Для вторичного жилья не подходит.
    2. Первоначальный взнос — от 15%.
    3. Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. Лимит можно увеличить до 15 млн ₽ за счет сочетания льготной и рыночной ипотеки.

    Разницу между льготной и рыночной ставкой банку возмещает государство.

    Почему ипотека на вторичку дороже?

    Заключение — Подбирая жилье для приобретения в собственность при помощи ипотечного кредита, многие отмечают разницу в ставках на объекты первичного и вторичного рынка недвижимости. Как правило, ипотека на вторичку оказывается дороже, чем на новостройку.

    Что будет с ипотекой в 2022 году?

    Ставка по льготной ипотеке в июне составляет 9% годовых Фото: Людмила Ковалева / 74.RU Поделиться Уже третий год в России действует программа льготной ипотеки. Впервые ее ввели всего на несколько месяцев в качестве ответа на проблемы, вызванные пандемией, но потом несколько раз продлевали и меняли условия, на которых предоставляется кредит на покупку жилья.

    1. Одно из этих изменений произошло буквально на днях — деньги разрешили тратить на самостоятельную постройку дома.
    2. В этом материале мы собрали последние изменения и актуальные правила оформления льготной ипотеки.
    3. В отличие от семейной ипотеки, которая дается только людям с детьми, льготную может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации.

    При условии платежеспособности, разумеется, но в этом уже разбираться банку. Изначально ставка была 6,5%, при продлении программы ее подняли до 7%, а в марте 2022 года — до 12%. Резкое повышение произошло после того, как Центробанк поднял ключевую ставку до 20%.

    • После того как она начала снижаться, президент России Владимир Путин предложил снизить ставку и по льготной ипотеке,
    • Сейчас она составляет 9% годовых.
    • Пока предполагается, что получить льготную ипотеку можно будет до конца 2022 года.
    • Программу уже несколько раз продляли, так что могут это сделать и снова, но предсказывать действия правительства мы не возьмемся.

    Так что если собираетесь воспользоваться льготной ипотекой — не затягивайте. Но и со всех ног тоже бежать не стоит, подождите до осени: по оценкам экспертов, в ближайшее время цены на жилье будут снижаться. Подробнее о том, что будет с рынком недвижимости, мы рассказывали в этом материале,

    1. Зависит от того, где вы планируете покупать квартиру.
    2. Для четырех регионов, где стоимость недвижимости особенно высока — Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, — предельная сумма составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — шесть.
    3. С недавних пор это стало возможно: в мае правительство разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной, повысив максимальные лимиты льготных кредитов, но ограничив использование пониженной ставки только на часть суммы.

    То есть, 6 (или 12, в зависимости от региона) миллионов рублей вы получите под ставку 9% годовых, а всё остальное будете платить как все остальные. Правда, большинство банков пока не очень понимает, как это воплотить на практике, Первый взнос должен быть не менее 15%.