Для чего нужна приемка квартиры?

Для чего нужна приемка квартиры
Что такое приемка квартиры — Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи (при отсутствии существенных недостатков).

Зачем нужен приемщик квартиры?

Приобретая квартиру в новостройках, каждый хозяин должен тщательно осмотреть будущее жилье. Особенно это касается тех, кто покупал квартиру еще на этапе строительства дома, и в ней до этого никто не жил. Приемка квартиры – очень ответственное дело, которое лучше доверить профессионалам.

  • К сожалению, на 100% добросовестных застройщиков сегодня очень мало.
  • Экономия материалов, замена их некачественными аналогами, нарушение технологий строительства и даже просто неаккуратность работ – все это вовсе не редкость.
  • Именно во время приемки квартиры собственник жилья может своими глазами увидеть все недочеты и нарушения.

Между тем, увидеть недоработки застройщика – только полдела. Нужно заставить его признать ошибки и устранить их за свой счет. Здесь очень важно грамотно повести диалог и оперировать знаниями строительных требований и правил и законов РФ. Далеко не каждый хозяин квартиры готов к такому разговору с застройщиком. Для чего нужна приемка квартиры Специалист осмотрит квартиру визуально, а затем – проведет обследование при помощи инструментов и специальных приборов. Он сможет оценить, насколько ровными получились стены и пол, нет ли пустот в стенах, достаточно ли утеплены окна и двери, насколько качественно смонтирована вентиляция.

Осмотрены будут трубы, водопровод, сантехника, система электропроводки. Если квартира приобретается с чистовой отделкой, специалист оценит ее качество и соответствие материалов нормативам. Все найденные недочеты будут внесены в специальный документ, который затем технический специалист, как официальный представитель хозяев квартиры, передаст застройщику.

И если обычным домовладельцам строители могут и отказать, то в этой ситуации они вряд ли захотят проблем. Бывает, что застройщик ограничивает время на приемку, например, получасом. Однако для осмотра даже обычной «двушки» этого недостаточно! Законами РФ этот вопрос никак не регламентирован.

Сколько по времени можно не принимать квартиру?

Что такое односторонний акт приема-передачи — Когда застройщик присылает уведомление о готовности квартиры к передаче, он обязан указать на последствия вашего уклонения от приемки квартиры. Если уклоняться от подписания акта без веских причин, застройщик может прислать односторонний акт приема-передачи.

Но закон накладывает на застройщика много ограничений, чтобы тот не смог злоупотребить таким правом. Односторонний акт приема-передачи можно составить только тогда, когда дольщик и правда уклоняется от приемки, игнорирует письма или вообще уехал неизвестно куда, а застройщику нужно платить за содержание его квартиры.

Главное ограничение: односторонний акт не может быть подписан раньше чем через два месяца после того, как наступит срок передачи квартиры по договору. Если застройщик вообще забыл уведомить вас — односторонний акт подписывать он не вправе. Суд не признает такой акт допустимым, если нет доказательств о том, что дольщика приглашали принимать квартиру.

Бывают ситуации, когда застройщик обзванивает дольщиков и приглашает на приемку, при этом письма он им не направляет. Далее вы отказываетесь от принятия квартиры из-за недостатков, а застройщик угрожает подписать односторонний акт. Он может даже направить вам письменное уведомление о необходимости принять квартиру, но тогда двухмесячный срок будет отсчитываться от того дня, когда вы это уведомление получите, а не от срока, указанного в договоре, и не от дня звонка.

В любом случае, если застройщик подписал односторонний акт и отправил его вам, придется, конечно, обращаться в суд.

Читайте также:  Как можно бороться с инфляцией?

Что нужно делать после подписания акта приема передачи квартиры?

После подписания акта приемки — передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Сколько по времени занимает приемка квартиры?

Время зависит от площади квартиры и качества сдаваемого объекта. Если площадь небольшая, а количество выявленных дефектов минимальное, то приёмка происходит быстро. И наоборот. В среднем, приёмка квартиры площадью до 40 м 2 занимает 1 час, до 70 м 2 — 1,5 часа, до 100 м 2 — до 2 часов.

Какие недостатки могут быть выявлены при приемке квартиры?

Дефектная ведомость при приемке квартиры — Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

  1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть). Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
  2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость. Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату. Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись.

Как производится приемка квартиры?

Что такое приемка квартиры — Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи (при отсутствии существенных недостатков).

Кто может присутствовать при приемке квартиры?

Доверенность НЕ нужна — Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке.

Гражданский Кодекс Российской Федерации. Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры.

  • Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.
  • Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия.
  • Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.
Читайте также:  Какая ставка по ипотеке в сбербанке?

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

Написать на портале комитета по строительству http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/ Написать на портале «Сердитый гражданин» http://www.angrycitizen.ru/ Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом. Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

Что будет если не принять квартиру в срок?

Если Вы не сможете принять объект долевого строительства в течение максимум двух месяцев со дня, предусмотренного договором, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры и применить к Вам штрафные санкции.

Что делать после приемки квартиры без ипотеки?

Как и в случае покупки квартиры без ипотеки, вам необходимо оформить право собственности. После чего необходимо предоставить в банк выписку из ЕГРН, отчёт об оценке стоимости недвижимости, а также полис страхования недвижимости. Отчёт об оценке надо заказать сразу после того, как был подписан акт приёма -передачи.

Для чего нужен акт приема передачи квартиры?

Зачем нужен акт приема-передачи — Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи. При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре, то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора.

Когда можно начинать жить в новостройке?

Можно ли жить в новостройке без отделки — По закону покупатель может въехать в квартиру в новостройке сразу после подписания акта-приёма передачи и получения ключей. Это можно сделать даже до завершения регистрации права собственности на новое жильё. И хотя с точки зрения законодательства запретов нет, мы всё равно не советуем торопиться с переездом в новостройку без отделки, особенно если квартира сдана в черновом варианте.

Жить в таких условиях вредно для здоровья в первую очередь из-за цементной и строительной пыли, которая попадает на кожу и в дыхательные пути. ⚠️ Важно! Проживание в квартире с черновой отделкой или в ремонтируемом помещении противопоказано детям, аллергикам, а также лицам, у которых есть заболевания дыхательных путей.

📌Читайте также: « Квартира в новостройке: с отделкой или без » Для чего нужна приемка квартиры

Читайте также:  Чем опасна квартира на первом этаже?

Кто занимается приемкой квартир?

Основные понятия и суть «приемки квартиры» — 1. Приемка квартиры Процесс, начинающийся с момента получения приглашения на первый осмотр до подписания Акта приема-передачи.2. Первичный осмотр Первичный осмотр квартиры — один из самых важных этапов, в ходе осмотра необходимо проверить качество строительно-монтажных работ, качество монтажа дополнительного оборудования установленного в квартире и его целостность.

Все выявленные дефекты фиксируются в акте осмотра квартиры и оборудования. К сожалению, на всех новостройках Москвы и Московской области выявляются недостатки и если не зафиксировать их во время первого осмотра, есть вероятность, что устранять их придется своими силами.3. Повторный осмотр Повторный осмотр квартиры производится когда застройщик устранит все дефекты обнаруженные и зафиксированные Вами при первом осмотре.

По закону, у застройщика есть срок не превышающий 45 суток на их устранение, однако, как показывает практика, зачастую этот срок превышает и 90 суток. Всё зависит от выбранного Вами застройщика и его добросовестности.4. Акт приема-передачи Акт приема-передачи квартиры — второй по значимости документ после Договора Долевого Участия.

Акт отображает, что квартира была передана собственнику в надлежащем качестве, соответствует проекту и действующим строительным нормам. Так же, Акт приема-передачи закрывает все имеющиеся денежные, либо иные споры между Дольщиком и Застройщиком и фиксирует исполнение всех обязательств по Договору Долевого Участия.

Застройщики самостоятельно подготавливают акт приема-передачи квартиры и вносить какие-либо корректировки в него не позволяют. Перед тем как Вы подпишите акт приема-передачи, застройщик приглашает вас на первый осмотр квартиры. По окончании которого будет составлен Акт осмотра (список дефектов и недостатков обнаруженных Вами при осмотре).5.

Акт осмотра квартиры Акт осмотра квартиры составляется в дополнении к акту приема-передачи, и подписывается непосредственно перед подписанием акта приема-передачи. В акте осмотра фиксируются замечания и строительные недостатки выявленные при первичном осмотре квартиры. Акт осмотра составляется в двух экземплярах, максимальный срок устранения замечаний по закону составляет не более 45 суток.

Дольщик имеет право не подписывать акт приема-передачи до полного устранения всех замечаний. Квартира без отделки

Кто может проводить приемку квартиры?

Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приемку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой?

Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке.