Что спросить у риэлтора при покупке квартиры в новостройке?

Что спросить у риэлтора при покупке квартиры в новостройке
Есть ли вся необходимая разрешительная документация? — Добросовестный застройщик беспокоится о должном оформлении всей необходимой документации. В Украине проблема долгостроев довольно актуальна, поэтому инвесторам всегда стоит проверять законность застройки. Сканы необходимых документов часто загружены на сайтах девелоперов, но в отделе продаж можно попросить непосредственно оригиналы:

документы на землю под строительство (госакт, решение госоргана власти, договор аренды участка и подобные); градостроительные условия и ограничения; экспертный отчет и прочее.

Отсутствие каких-либо из документов ставит под вопрос целесообразность покупки жилья именно в этой новостройке. Что спросить у риэлтора при покупке квартиры в новостройке

Как правильно общаться с риэлтором при покупке квартиры?

Риэлтор стоит над покупателем и продавцом — Посредники отстаивают свои интересы, не занимая сторону покупателя или продавца. Это существенно снижает вероятность заключения выгодной сделки, так как общение двух сторон сделки зачастую выстраивается под руководством самого посредника.

  1. При общении с риэлтором вам нужно заставить его следовать вашему плану беседы и предоставлять вам ту информацию, которая вас интересует, а не ту, которая есть у него.
  2. При этом не стоит допускать типичной ошибки и спешить встречаться с продавцом до самостоятельного осмотра недвижимости и окрестностей.

Как правило, если вы проводите внешний осмотр объекта без риэлтора и продавца, вам удается сформировать более непредвзятое впечатление о предложении. Особенно ценны в данном случае негативные характеристики лота. Они становятся основаниями для аргументированного снижения цен при разговоре с владельцем.

При этом не стесняйтесь задавать риэлтору нетипичные вопросы. Например, кто такой продавец, давно ли продается этот объект и снижалась ли его стоимость. Информация о продавце едва ли не самая ценная из тех, что риэлтор может предоставить покупателю. Многие покупатели разведку не проводят, и оказываются абсолютно не готовы к общению с домовладельцами.

Те, зная сильные стороны предложения, упирают на них, подтверждая цену. Гости, не зная ровным счетом ничего, в лучшем случае импровизируют, в худшем — соглашаются с озвучиваемыми доводами. А все потому, что пошли на поводу у посредника и согласились с его сценарием диалога.

Читайте также:  Зачем ставить решетки на окна?

В чем заключается работа риэлтора при покупке квартиры?

Кто должен платить за услугу риелтора, что входит в его обязанности, и от чего зависит стоимость услуг? Разъясняет генеральный директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске, платинового партнера СберБанка, Андрей Луговой.

Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д. Менеджеры компании помогают оформить выгодную ипотеку, юристы сопровождают сделку в рамках своей зоны ответственности.

Покупатель получает в результате решение своей задачи. Если собственник обратился в агентство, чтобы продать свою недвижимость, значит, риелтор работает в интересах продавца. Определяет оптимальную стоимость жилья, создает спрос на него, работает с возражениями и торгуется, компания проводит юридическое сопровождение сделки и т.д.

Как проверить настоящий риэлтор или нет?

Зайдите на ресурс «Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости» — это проект Российской Гильдии Риелторов. Сертифицированные агентства и риелторов можно найти по названию населенного пункта, названию компании или по фамилии агента.

Почему одну и ту же квартиру продают несколько риэлторов?

Ну а далее всё очень просто. Квартира выставляется на нескольких сайтах, цена при этом несколько выше, чем у собственника (а бывает и ниже, когда собственник готов поторговаться). Если так сделали несколько агентов, то и объявлений тоже несколько. Собственник может и не догадываться обо всём этом.

Можно ли отказаться от услуг риелтора?

И нужно ли платить за услуги (то что подавала заявку в банки)? — Как отказаться от услуг риэлтора, если подписали договор. Риэлтор подала запросы в банк, от банков пришли одобрения. Но за два месяца продвижение не было, ходили всего на два объекта. Нас не устраивает работа риэлтора. Здравствуйте! Необходимо смотреть Ваш договор, по общему правилу Вы имете конечно право отказаться от риелтора, и написать заявление на расторжение договора. Вам помог ответ? Да Нет Вы в любом случае можете отказаться от его услуг. Если договор не составлялся, то имеете право потребовать вернуть деньги. В случае отказа можете обратиться в суд. Вам помог ответ? Да Нет Отказаться можно письменым заявлением. Вам помог ответ? Да Нет Здравствуйте! Вы фактически заключили договор. Вам необходимо направить в его/ее адрес претензию о расторжении договора. Вам помог ответ? Да Нет Если не было договора, то это значит, что и у вас перед ним и у него перед вами не возникло обязательств, так как вы не согласовали условий. Просто скажите ему до свидания и все. Вам помог ответ? Да Нет

Читайте также:  Что нужно узнать у застройщика?

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры?

Можно через сервис «госуслуги», через МФЦ или попросить у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

Как проверить застройщика в Алматы?

Что спросить у риэлтора при покупке квартиры в новостройке Несмотря на то, что в Казахстане функционирует большое количество застройщиков, далеко не всегда граждане страны готовы приобрести недвижимость, даже с условием кредитования. Есть причины, из-за которых покупка квартиры становится несбыточной мечтой. У населения не хватает денежных средств, программы кредитования недоступны для большинства из-за ограниченных доходов людей.

  1. Как купить квартиру у застройщиков в этой ситуации — ответы представлены в настоящем материале.
  2. Долевое строительство — это риск для человека, инвестирующего в застройку квартир.
  3. Выбор квартиры в новостройке зачастую для покупателей ограничивается фактором цены.
  4. На самом деле, следует внимательно изучать все документы для покупки квартиры в новостройке, узнавать как можно больше информации о застройщике — это избавит вас от проблем в дальнейшем.

Покупка квартиры по ДДУ: признаки недобросовестного застройщика Мало просто изучать отзывы других покупателей, необходимо также получить от компании ряд документов, которые помогут удостовериться в ее чистоте. Итак, какие документы должен предоставить застройщик?

данные о точном юридическом адресе проектировщика и компании-застройщика; документы, подтверждающие прохождение госрегистрации компаний; сведения об учредителях компании, а также учредителях проектировщика; лицензию от компетентных органов, в которой говорится о разрешении строительства за счет привлечения финансовое физических лиц; документ, в котором подтверждается право компании на землю, на которой будет вестись строительство; данные и документы об объектах, сданных в эксплуатацию за последние несколько лет; заключение аудиторской компании о деятельности застройщика в последнем отчетном году.

Читайте также:  Как часто меняют ключевую ставку?

Также покупка квартиры по договору долевого участия предполагает сбор сведений, касающихся объекта застройки. К ним относятся:

выданное ГАСК разрешение на возведение объекта; документ, подтверждающие точное соответствие места застройки данным из проектной документации; данные о генподрядчике; сведения об этапах строительства и данные о сроках его окончания.

В рамках процедуры покупки квартиры в новостройке вы заключаете договор. В нем важно указать все предусмотренные законом условия — это защитит инвестора. Все обещания, взятые на себя застройщиком устно, должны быть отражены в соглашении, иначе все они теряют смысл. Ссылаться на то, что эти документы носят секретный характер, застройщик не может, так как они открыты для ознакомления.

Что такое договор Жск?

Идея строительства кооперативного жилья (в рамках ЖСК ) заключается в том, что граждане собирают средства и занимаются организацией строительных работ сами (нанимают подрядчика, поручают ему закупку стройматериалов, контролируют качество, пр.).