ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАВЦУ ДОМА
- Почему дом продается? Кто собственник? Членство собственника в соответствующем товариществе, кооперативе?
- Проверьте основные документы на домовладение:
Что спрашивать у риэлтора при покупке дома?
Риэлтор Валентина Чалова говорит, что в профессиональной среде есть три вопроса, которые необходимо задать по объявлению перед встречей: документы основания права собственности; кто является собственником; как скоро продавец готов выйти на сделку (будет ли она альтернативной или свободной).
Когда лучше покупать частный дом?
Резюме — Когда лучше покупать дом с земельным участком?
- Наиболее подходящее время для выбора и покупки дома ― зима.
- Если вы собираетесь жить в доме круглогодично, то выбирать его надо именно зимой. Вы сразу проверите готовность дома к морозам.
- Не стоит покупать дом летом ― вы сможете оценить только участок, а проверить дом у вас может не получиться. К тому же цены в сезон обычно выше, чем зимой.
- Весна или осень ― тоже неплохое время для покупки участка и дома. Вы сможете понять, не затапливает ли участок, не размывает ли дороги, проверите дом на наличие протечек. Но вы не будете знать, насколько тепло в доме зимой.
- Оптимальный вариант: осмотрите участок осенью, а дом ― зимой. И купите всё зимой, т.к. в это время часто бывают скидки и сниженные цены.
Назад к списку
Как проверить чистоту сделки при покупке частного дома?
Простая выписка на участок или дом из ЕГРН Бумага выдаётся любому гражданину. Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку.
Какие документы нужно смотреть при покупке частного дома?
Проверяем документы на дом и землю — Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов. Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка. К основным документам относятся:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП) правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.) кадастровый паспорт строения и земельного участка технический паспорт дома с поэтажным планом технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли) договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование
Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений. Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от Домклик
Как узнать в каком состоянии дом?
Собственники многоквартирных домов могут узнать общие сведения о статусе объекта капитального строительства, используя данные из реестра кадастровой палаты. В настоящее время единый реестр домов можно найти в базе данных кадастровой палаты. Управляющие компании, ТСЖ и прочие заинтересованные лица, в том числе сторонние, могут заказать специальную выписку по ОКС, где будут учтены все основные параметры недвижимости.
Какие дома лучше не покупать?
Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным. На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости.
Где лучше всего покупать дом?
Эксперты сопоставили различные факторы и назвали семь самых перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в 2021 году? Среди миллионников, где выгодно покупать недвижимость: Казань, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Калининград, Краснодар, Нижний Новгород. Казань отмечают за высокий потенциал развития арендного бизнеса.
Рост спроса на долгосрочный найм жилья только в третьем квартале 2020 года оценили в 2,3 раза, это рекорд России. Доходность от таких инвестиций в столице Республики Татарстан достигает 5,3% годовых. Уфа и Новосибирск — города с большой конкуренцией на рынке и относительно сдержанным ростом цен. Арендная доходность в Новосибирске, по мнению аналитиков, — 7,9%, в столице Башкирии — 6%.
Выгодно купить квартиру в 2021 году в Воронеже можно благодаря ценам, уровень которых на 19% ниже средних по стране. И это на фоне роста арендных ставок примерно на 10% по отношению к 2019 году. Доходность инвестиций в однушку может достигать 7% годовых.
- Калининград выделили из-за туристической востребованности.
- Также россияне рассматривают переезд в этот город в связи с близостью к Европе.
- Интересно, что уже сейчас в Калининграде раскуплены квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2023 году.
- В Краснодаре зафиксирована высокая доходность инвестиций в недвижимость — около 7,9% годовых.
Город входит в топ-5 по качеству жизни. Нижний Новгород занимает первую строчку рейтинга по индексу качества жизни среди российских городов-миллионников. Доходность от аренды достигает 5,6% годовых.
Когда лучше покупать дачу весной или осенью?
Как подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость», по итогам четвёртого квартала 2019 года земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России подешевели до 40 тысяч рублей за сотку. Для сравнения в тот же период годом ранее они стоили на 7% дороже.
- Эксперты исследовали изменение стоимости земли в 25 регионах страны.
- Как оказалось, больше всего цены упали в Волгоградской области (на 9%) и Ростовской области (на 8%).
- В Подмосковье они опустились на 6%.
- Впрочем, это среднестатистические данные.
- На самом деле цены на загородную недвижимость сильно отличаются в зависимости от сегмента.
— Главное, чтобы покупателя устраивало соотношение цены и качества этой недвижимости. Так, в 2019 году в Подмосковье существенно снизилась цена на земельные участки без подряда, то есть без построек, и сейчас на них вырос спрос. Особенно на те участки, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, — рассказала заместитель руководителя ИАЦ «Альпари» Наталья Мильчакова.
- Но некоторая сезонность при покупке всё же присутствует.
- По словам генерального директора АПРИ «Флай плэнинг» Владимира Савченкова, если обзаводиться дачным домиком зимой, то можно упустить множество важных деталей.
- Под снегом может скрываться непригодный для отдыха и огорода участок.
- Правда, весна тоже не самый лучший момент для обретения своего куска земли.
В это время рынок полон предложений, но и цены по ним немаленькие. Покупатели мечтают поскорее высадить грядки, привести участок в порядок перед отдыхом и в нетерпеливой спешке теряют от 10 до 25% стоимости. Именно на столько дороже продают дачи весной, — отмечает Владимир Савченков.
- По словам эксперта, идеальное время для покупки дачи — поздняя осень.
- Но и здесь есть свои условия.
- Чтобы не взять кота в мешке, лучше приехать на замеченный участок летом: посмотреть, как цветут цветы, не засохли ли деревья, проведены ли все коммуникации и есть ли возможность что-то достроить.
- Цена дач к осени снижается, поэтому можно сэкономить семейный бюджет.
При покупке нужно внимательно проверять документы. Лучше всего предварительно узнать историю посёлка, — рекомендует Владимир Савченков. — На стоимость дачи будут влиять её удалённость от населённого пункта, в каком состоянии участок и дом, какова его площадь и состояние. Фото © Getty Images Как говорит Наталья Мильчакова, прежде чем приобретать даже дешёвый участок без подряда в достаточно привлекательном районе Подмосковья, нужно просчитать, во сколько обойдётся строительство собственного дома и не дешевле ли приобрести участок с уже готовым жильём.
Второй вариант может оказаться выгоднее по ряду причин: далеко не во всех строящихся дачных посёлках есть газ, водоснабжение и иные коммуникации. Выяснение вопроса транспортной доступности в новом посёлке добавит ясности. — Так что я бы покупала уже готовый дачный дом или дом в деревне со всеми коммуникациями.
Имеет значение и расстояние.
Как проверить качество деревянного дома?
Специалисты рекомендуют перед приобретением деревянного коттеджа пристальней его осматривать. Сам дом должен иметь всю соответствующую документацию, так как то, что построено без документов считается самостроем. В первую очередь следует смотреть на проектную документацию, а именно на наличие необходимых печатей и подписей.
Затем необходимо проверить дом на качество бревна, для этого можно использовать старый способ – по годовым кольцам. Плотные кольца говорят о качестве дерева. Осмотр коттеджа нужно начинать с наружной стороны дома. Обойти его со всех сторон, убедиться, что отсутствуют большие щели, замаскированные неровные стыки, гниения.
Затем посмотреть крышу дома. Для этого необходимо отойди от строения, и присмотреться, не проседает ли крыша. Особое внимание стоит уделить качеству наружных стен. Основа дома – фундамент. Во-первых, между одним поясом бревна, уложенным по внешнему периметру дома и цоколем, должен быть еще один слой гидроизоляции.
- Цоколь должен иметь высоту не мене, чем 50 см.
- Правильная сборка деревянного коттеджа – это залог долговечности дома.
- Качество сборки можно проверить иголкой, для этого иглу нужно просунуть между бревнами, если игла не входит, то бревна соединены некачественно.
- Внимательно осмотреть углы дома на предмет герметичности.
Зимой в углах может появиться сырость, а в теплый период плесень. С помощью металлического шарика, возможно, проверить, не перекошен ли дом, если шарик катиться медленно, то ничего страшного. Также необходимо протестировать окна и двери, все их части должны плотно прилегать.
Любой загородный дом должен иметь подпол. Не поленитесь заглянуть и туда. В полу первого этажа откройте технический люк и осмотрите под полом и цокольным перекрытием пространство, в котором можно передвигаться как минимум вприсядку. Помните, этот зазор в будущем пригодится для периодической обработки деревянного пола.
Заглянув в люк, проверьте, нет ли на лагах плесени и гнили. Про деревянные дома часто говорят, что они живые, так вот такой организм должен правильно дышать. Конденсат – опасный признак ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций.
Сколько лет стоят деревянные дома?
Время на чтение: 2 мин. Многие считают, что долговечный загородный дом может быть построен лишь из кирпича или камня. В случае с деревянными домами существует ряд предубеждений, с которыми мы нередко сталкиваемся. Одни говорят, что брёвна не простоят больше 15 лет, другие утверждают, что можно не переживать за свою крепость как минимум век.
В этой статье мы прольём свет на один из важнейших вопросов для каждого, кто планирует строить дом: сколько же прослужит сруб? Давайте вместе вспомним школьный курс географии и истории. А именно Кижи — это самый настоящий архитектурный ансамбль, построенный ещё в 18-19 веке и сохранившийся до сих пор в безупречном виде.
И таких примеров масса. Только в одной Ленинградской области сохранилось более 20 деревянных чудес света. К слову, маяк в Кронштадте построен из дерева ещё в 1720 годах, деревня Шуваловка и её причудливые мельницы, мастерские и избы — все сплошь деревянные. Музей Витославицы, этому деревянному дому больше 100 лет Так что же влияет на долговечность сруба? Почему одни дома сохраняются лучше других и какие правила необходимо соблюдать, чтобы и Ваш загородный дом выглядел как новый, спустя много лет? Перечислим основные факторы, о которых должен знать каждый хозяин.
Технология строительства. Дома из цельного круглого бревна, срубленного вручную сохраняются намного дольше, именно эта технология проверена веками. Конечно, существуют и другие: оцилиндрованное бревно, профилированный или клееный брус. У каждой из этих технологий есть свои особенности и преимущества. Подробнее о них мы расскажем в следующих статьях.
Порода дерева. Из какого дерева лучше строить дом? Ответ на вопрос зависит от Ваших предпочтений и местности, где планируется строительство. Сегодня популярны загородные дома из сосны, лиственницы, кедра, дуба и липы. Уход и обработка. Пожалуй, это одно из главных условий долговечности сруба.
- Чтобы избежать трещин, повреждений и в целом ветшания дома, используйте специальные антисептики и пропитки для ухода за бревном.
- С такой защитой деревянный дом простоит не меньше 100 лет! Практика показывает, что бревенчатые дома это не только экологично и красиво, но и очень практично.
- Долговечность — главное преимущество дерева перед остальными строительными материалами.
При соблюдении основных мер предосторожности, срок службы дома из бревна составит в среднем от 80 до 100 лет, Главное – качество материала, профессиональная строительная бригада и правильный уход хозяина. Если Вы учли все три пункта, то дом обязательно будет служить надежной крепостью не только Вам и Вашим детям и внукам, но ещё и правнукам.
Нужно ли объяснять происхождение денег при покупке квартиры?
Нужно ли доказывать происхождение денег при покупке квартиры. Владимир, нет, не нужно. Но исключение — случай, когда налоговый орган отдельно заинтересуется конкретным физическим лицом — это называется камеральная налоговая проверка. Тогда у Вас могут попросить документы.
Поверьте — это бывает очень редко, но возможно! Подтверждением происхождения средств может быть справка о заработной плате, декларации о доходах, доход от реализации продукции, продажа имущества, выписки или квитанции из других банков, договора дарения, получение наследства, выигрыш в лотерею и т.д.
Стоит учесть, что договор займа, крайне редко принимается в качестве подтверждения денежных средств, поскольку в таком случае доказательства происхождения средств будут спрашивать уже у того, кто предоставил займ. Основание к праву проведения проверки: «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред.
- От 23.11.2020) (с изм.
- И доп., вступ.
- В силу с 01.01.2021) 1.
- Камеральная налоговая проверка проводится по месту нахождения налогового органа на основе налоговых деклараций (расчетов) и документов, представленных налогоплательщиком, а также других документов о деятельности налогоплательщика, имеющихся у налогового органа, если иное не предусмотрено настоящей главой.
Вам помог ответ? Да Нет По общему правилу: нет. За исключением государственной службы, в случае, если стоимость квартиры превышает зарплату за три года, предшествовавших году покупки. Вам помог ответ? Да Нет — нет; — вы же заключате сделку купли-продажи; — расчеты можете осуществлять любым доступным вас спобосом; — сейчас часто и удобнее переводы через банки со счета на счет — не надо что-то пересчитывать и «доказывать» что перевод был осуществлен; — вам надо при передаче денег оформить расписку в которой указать-какая сумму передана, за что (приобретение квартиры по адресу.); — в дальнейшем расписка будет докуметом, подверждащим «расчет» (платеж), должна приниматься в налоговом органе, если вы будете оформлять документы на налоговый вычет. Если Вы не гос. служащий, то не нужно, покупайте! Вам помог ответ? Да Нет
В чем заключается работа риэлтора при покупке квартиры?
Кто должен платить за услугу риелтора, что входит в его обязанности, и от чего зависит стоимость услуг? Разъясняет генеральный директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске, платинового партнера СберБанка, Андрей Луговой.
Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д. Менеджеры компании помогают оформить выгодную ипотеку, юристы сопровождают сделку в рамках своей зоны ответственности.
Покупатель получает в результате решение своей задачи. Если собственник обратился в агентство, чтобы продать свою недвижимость, значит, риелтор работает в интересах продавца. Определяет оптимальную стоимость жилья, создает спрос на него, работает с возражениями и торгуется, компания проводит юридическое сопровождение сделки и т.д.