Зачем нужно заключать договор с риелтором — Риелтор — это специалист по недвижимости, который получает от клиента плату за свои услуги. Он может быть сотрудником фирмы или заниматься риелторством самостоятельно — это называется «частный маклер». Чаще всего, когда клиент обращается в агентство недвижимости, он рассчитывает получить услуги не только специалиста по недвижимости, но и ипотечного брокера, юриста, рекламщика, фотографа.
Будет лучше сразу узнать о стоимости и условиях оказания всех этих услуг. По закону между юридическими лицами и гражданами договор в простой письменной форме заключают всегда. Поэтому риелтору из агентства недвижимости запрещено работать с клиентом без договора: он обязан отчитываться обо всех вознаграждениях, которые получает от заказчика услуг.
Если не заключить договор, агента могут обвинить в «левой» сделке — так называют сделки, которые идут мимо официальной кассы агентства. Еще за такую сделку риелтора могут уволить, а клиент лишится гарантий, которые могло дать агентство. Частный маклер, как правило, не может выполнить весь комплекс услуг.
Нужно узнать сразу, услуги каких еще специалистов придется оплачивать. Между гражданами договор обязателен, когда сумма сделки свыше 10 000 Р, Если договориться устно, то при споре отстоять свои интересы будет сложно. В ряде случаев договор с риелтором важен, когда человек не может самостоятельно заниматься сделкой.
Например, он живет в другом городе. Тогда агента наделяют правами, например правом заключить договор, передают ему документы и ключи от недвижимости. Доверять это малознакомому человеку без договора рискованно.
Зачем нужен риэлтор при сдаче квартиры в аренду?
Большинство из нас рано или поздно сталкивались с проблемой аренды (лат. arrendare — отдавать внаём, имущественный наем, основанный на договоре предоставления имущества во временное пользование за определенную плату ) жилья и ощущали себя в роли нанимателей (желающих снять квартиру или комнату) или наймодателей (желающих сдать).
- Данная статья — о том, насколько легко обмануться в таком деле, как аренда, не имея опыта, о том, как избежать неприятных неожиданностей.
- Это — бесплатные, но добрые советы, или зачем вам нужен риэлтор.
- Информационные агентства — враг нанимателя номер один.
- Они торгуют списками с телефонами и адресами не существующих или занятых объектов.
Это особый вид обмана, при котором ваша мечта о низкой цене и высоком качестве жилища кажется уже у вас в руках. Вот только доехать до вожделенной квартиры никак не удается — то ее уже сдали, то не дозвониться по полученному телефону до хозяина. За все эти мытарства вы предварительно заплатите из своего кошелька.
- А потом, так и не достигнув цели, обратно деньги вы не получите — вас обманули.
- Попасться на такой крючок можно в любой рекламной газете, заманивающей читателей нереально низкими ценами.
- Самостоятельный поиск жилья по объявлениям на столбе — враг номер два.
- Вы можете нарваться на хозяина-мошенника, который по приемлемой для вас цене согласится сдать квартиру.
Но когда дело дойдет до документов, откажется их представить, сославшись на то, что они на оформлении в Росрегистрации или квартира — мамина, а она в Германии, но слезно просит сдать. Бывает даже, что владелец квартиры объясняет: он боится предъявлять документы, потому что в первый раз вас видит.
- Вы потеряете бдительность, ведь комиссионные агенту платить не пришлось (сами справились), а хозяин такой хороший, только немного странный.
- Итог неутешительный.
- Получив деньги, владелец дает ключи и исчезает.
- А уже после выходных приезжает с дачи ни о чем не подозревающая мама-пенсионерка, зарегистрированная здесь же с вышеупомянутым сыном.
Просит освободить площадь, сын-мошенник, она знать ничего не знает. Договор вы не оформляли. Бежать куда-либо смысла нет, а семейка, возможно, в сговоре. Не доверяйте объявлениям на столбах! Поиск жилья через друзей и родственников — не всегда враг номер три, но обычно чреват проблемами.
- Как правило, вы найдете вариант с чистыми документами, у тещи вашего дяди, но о том, как вы убираете квартиру и опоздали с оплатой, будет знать все ваше окружение.
- Да и прийти в неурочный час на чай теща-хозяйка сможет в любой неудобный для вас момент, и открутиться от визита будет непросто.
- Ведь договора нет и, соответственно, пункта о разовом посещении наймодателем квартиры тоже нет.
Маклер-одиночка — ваш враг номер четыре. Да, это агент с опытом, с наработанной базой вариантов, с претензией на солидное комиссионное вознаграждение, с небольшой лишь скидочкой для «приглянувшегося клиента». Его телефон вам, возможно, подскажет, кто-нибудь из друзей.
Как расторгнуть договор с риэлтором без потерь?
Как расторгнуть эксклюзивный договор с риелтором — Столкнувшись с вопросом как расторгнуть договор с агентством недвижимости, многие клиенты вынуждены выплачивать штрафные санкции и неустойки. Причиной всему предварительное заключение договора, обладающего эксклюзивным статусом.
- Такое соглашение подразумевает полную передачу всех прав на проведение процесса продажи риэлтору.
- Клиент не только не может вмешаться в дело, но также не имеет право самостоятельно продать собственную недвижимость, в случае нахождения подходящего клиента.
- Заключая такое соглашение, риэлтор рискует столкнуться с огромными потерями в случае, если соглашение будет расторгнуто.
По этой причине он стремится максимально обезопасить себя от подобного и не соглашается прописывать пункты о расторжении в договоре. Большинство клиентов не представляет, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, если он обладает эксклюзивным статусом.
Сколько действует агентский договор?
Позиции высших судов по ст.1005 ГК РФ >>> 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора. Ст.1005 ГК РФ ч.2. Агентский договор Гражданский кодекс
Какие налоги платить по агентскому договору?
Агент не является ИП — При работе по агентскому договору, какие налоги платятся с вознаграждения физлиц без статуса ИП:
Принципал выступает по отношению к исполнителю в роли налогового агента, поэтому на него возлагается обязанность рассчитать размер НДФЛ, удержать его из агентского вознаграждения и вовремя заплатить всю сумму налога в бюджет ( п.1 ст.226 НК РФ). Возмещаемые принципалом расходы агента, связанные с выполнением условий договора, налогом не облагаются. Когда подписывается агентский договор с физическим лицом, НДФЛ удерживается по стандартным ставкам – 13% или 30%. На размер налога влияет резидентство исполнителя услуг. Если агент пребывал в территориальных границах России не менее 183 дней (в течение 12 месяцев подряд), он является налоговым резидентом, к его вознаграждению применяется налоговая ставка 13%. Если агент за последние 12 месяцев провел в России менее 183 дней, он считается налоговым нерезидентом, из его заработка по агентскому договору принципал должен удержать налог в размере 30%. На агентское вознаграждение физлица начисляются обязательные страховые пенсионные взносы и отчисления на медстрахование. О необходимости уплаты юридическими лицами и ИП с доходов физических лиц страховых взносов говорится в п.1 ст.419, п.1 ст.420 НК РФ. Взносы на «травматизм» уплачиваются только в случае прямого указания на это в договоре.
Подоходный налог по агентскому договору с физическим лицом удерживается налоговым агентом (принципалом) при перечислении дохода в пользу исполнителя работ. Удержанный НДФЛ должен быть уплачен в бюджет в день выплаты агентского вознаграждения или на следующий рабочий день.
- По истечении налогового периода принципал подает в ИФНС по доходам агента (если это физлицо без статуса ИП) справку 2-НДФЛ,
- Трехсторонний агентский договор Посмотреть Скачать Страховые взносы с вознаграждения по агентскому договору исчисляют в день окончательного выполнения агентом предусмотренных договором услуг (или окончания соответствующего этапа).
Уплачивают взносы не позднее 15-го числа следующего месяца ( п.3 ст.431 НК РФ). Агентское вознаграждение для предприятия-принципала (источника дохода физического лица) приравнивается к расходам по оплате труда. Это означает, что заказчик услуг по агентскому соглашению вправе учесть в налоговой базе по прибыли эти затраты в соответствии с п.21 ст.255 НК РФ. Специализация: Гражданское, земельное, трудовое, уголовное право Имеет более 15 лет юридического стажа в крупных холдингах Юга России. Обладает опытом в области договорной и претензионной работы, мирного разрешения споров, судебного взыскания долгов и оспаривания прав на имущество.
Почему я должен платить риэлтору?
В общем, платит продавец, потому что у него тоже два варианта: 1) получить за продаваемый объект столько, сколько за него назначено и выполнить все работы по поиску покупателя самостоятельно 2) поручить работы по поиску покупателя агентству и получить за продаваемый объект сумму за минусом вознаграждения агентства.
Почему я должен платить комиссию риелтору?
shivon amelson 11 декабря 2018 · 63,1 K Оплат комиссии агента по недвжимости завсит от объема услуг, их сложности и времени решения, квалификации специалиста, наличие дополнительных гарантий и ответсвенности. Частный риэлтор решает любые жилищные вопросы своего клиента.
- Основными являются — помощь в продаже и/или покупке квартиры,
- Основаная задача по продаже квартиры — это продать быстро по максимально рыночной цене.
- Без специальных знаний, навыков и опыта, сделать это самостоятельно клииенту практически невозможно.
- Если речь идет о покупке квартирры, то как правило риэлторская услуга состоит из 10+ пунктов.
Важно: не выполнив качественно предыдущий пункт, как результат — более длительная продажа по более низкой цене. Рассмотрю основные услуги, которые оказывает (должен оказвать) хороший специалист по недвижимости своему клиенту и из чего складывается его комиссия:
- Профессиональная аналитическая справка по стоимости 1м2 в конкретном доме — это 90% залога обосновать минимальную адекватную стоимость.
- Подбор квартир напрямую от собственников по заданным критериям из открытых и закрытых источников — это экономит миниумм 250 000 руб которые заложены риэлтором продавца в стоимость.
- Обзвон ликвидных отобранных квартир и сбор юридической информации:
- правоустановка, правоподтверждение, дети, инвалиды, иждивенцы, опека, альтернатива, стоимость в ДКП, форма расчетов, сумма в расписке и условия;
- наличие перепланировок (узаконены или нет, можно узаконить или нет, понимание стоимости и условий)
- наличие прописанных, кто, сколько, основание, возможность, условия и особенности выписки.
- наличие задолженностей и обременениий и тд.
Как результат это сэкономит вам месяц жизни только на просмотрах тех квартир, которые смотреть было не нужно или опастно.
Профессиональный осмотр дома, подъезда, квартиры:
- наличие документов, особенности и нюансы
- кто показывает и на каком основании
- сравнение технического паспорта с техническим состоянием квартиры на предмет выявления перепланировок, определение вида и типа перепланировки
- выявление дефектов по конструкциям и коммуникациям
Особенно актуально для ипотчеников, когда клиент самостоятельно выбирает и авансрует квартиру, заказывает и оплачивает оценочный альбом, а потом банк или страховая компания отказывают по ней. Как результат потеря времени и денег — от 5000 руб. за оценочный альбом, до суммы аванса, если был не возвратным или были не предусмотрены в нем подобные риски подробнейшим образом.
- Профессиональное проведение объективного торга, учитывая аналитическую справку, полученную информацию по документам, квартире, структуре и особенностям сделки, ситуации на рынке, статистику. Под ситуацие я имею ввиду, что агент долен лично ногами обойти весь район и выписать в чек-лист все схожие варианты по цене и деталям, в том числе для проведения торга и обоснования справедливой цены.90% квартир имеющихся впродаже — завышены как минимум на 5-10%.
Как отличить черных риэлторов?
Чёрные риэлторы не проводят экспертизу объекта недвижимости. У них отсутствует лицензия на печати и работу. Они не зовут своих клиентов в офис для проведения переговоров. Обычно они выдают только расписку, но делают так, чтобы она не имела юридической силы.
Как узнать настоящий ли риэлтор?
Зайдите на ресурс «Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости» — это проект Российской Гильдии Риелторов. Сертифицированные агентства и риелторов можно найти по названию населенного пункта, названию компании или по фамилии агента.
Можно ли давать свои паспортные данные риелтору?
Уважаемые юристы риэлтор просит копию моего паспорта для ускорения процесса сделки в которой я продавец квартиры. полагаю здесь необходимо исходить из сложившихся между вами и риэлтором отношений. Если вы заключили с риэлтором договор на оказание услуг по продаже недвижимости, то ваши персональные данные у риэлтора уже есть.
Вероятно в данном договоре содержатся положения о защите и охране ваших персональных данных, к коим относятся в том числе и паспортные данные. Если риэлтор в силу договора взял на себя ответственность за сохранность ваших персональных данных, тогда передача копий страниц из паспорта не представляется подозрительной.
Однако все равно вы должны более подробно выяснить у риэлтора для какой именно стадии сделки купли-продажи требуются ваши паспортные данные (для предоставления в банк и т.д.). Главное не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы риэлтору, он должен представить исчерпывающую информацию о совершаемых действиях в ваших интересах.
- Если же договора между вами не заключалось, тогда стоит более ответственно подойти к вопросу о передаче каких-либо документов и их копий.
- И в каждом случае получать подробную информацию о том, для каких целей необходимо предоставить те или иные документы.
- Может быть в таком случае будет разумнее обеспечить свое личное присутствие в процессе оформления сделки и непосредственно на месте решать вопрос о целесообразности предоставления испрашиваемых документов и сведений.
Вам помог ответ? Да Нет
Нужно ли платить риэлтору если сам нашел покупателя?
Какой процент риэлтору, если покупателя я нашла сама? Майя, нужно видеть договор, который вы заключиои с риелтором. Вам помог ответ? Да Нет Только по договоренности между вами и риэлтором. Покупателя нашли сами и сделку можете оформить сами всего то надо обратиться в МФЦ и ничего не платить риэлтору. Вам помог ответ? Да Нет В этом случае никаких процентов риэлтору Он же вам не оказал услугу. А согласно ст 781 ГК РФ оплачивается только оказанная услуга. Вам помог ответ? Да Нет Думаю не более 10 рабочих дней, зависит от МФЦ. Вам помог ответ? Да Нет Проценты огавариваются в договоре, а также перечень услуг которые должен оказать реэлтор. Если у Вас не оговорены в договоре штрафы в случае досрочного расторжения договора, то Вы конечно можете сами подать документы в МФЦ, только имейте ввиду что еще будет нужен договор купли продажи. Сможете сами его составить — хороше, если нет то в МФЦ есть юрист который вам поможет. Вам помог ответ? Да Нет Все зависит как Вы с риэлторов оформили договор на оказание услуг. Какие условия прописали в случае, если покупателя Вы нашли самостоятельно. Есть ли штрафные санкции за досрочное расторжение договора. Поэтому необходимо сначала ознакомиться с договором, а потом ответить на Ваш вопрос.
Нужно ли платить риэлтору если он не продал квартиру?
В случае, если продавец, заключивший договор с риелтором, передумал продавать квартиру, он обязуется оплатить услуги в полном объёме.
Можно ли работать с риэлтором без договора?
Специфика работы риэлтора — Подписывать в обязательном порядке такой договор не обязательно. Те, кто оформляют его официально, лишь ограждают себя от возможных проблем и проволочек с продажей недвижимости. И если агент склоняет к подписанию подобного документа, то он действует законно. Как работает риэлтор:
- профессионально проводит рекламную компанию, способствует быстрой продаже квартиры;
- организует встречи, показы, предоставляет правдивую информацию по интересующим объектам;
- профессионально выстраивает диалоги с контрагентами.
Цель привлечения такого специалиста – сэкономить время, избавить себя от головной боли в виде бесконечных телефонных звонков, переговоров, организации встреч и оформления документации. Как работает риэлтор – в зависимости от требований и интересов он предлагает наиболее подходящие варианты недвижимости и старается их продать.
Какой договор заключается с риэлтором?
Виды договоров с риелтором — Договор с риелтором может называться по-разному в зависимости от цели, с которой его заключают: договор оказания услуг, агентский договор, эксклюзивный договор или договор поручения. Иногда из названия договора нельзя понять, к какому виду он относится, — тогда необходимо обращать внимание на обязанности исполнителя и предмет договора.
Универсальных договоров нет, поэтому в разных фирмах разработана своя типовая форма. Чаще всего на практике встречаются три вида договоров: договор возмездного оказания услуг, договор поручения и агентский договор. Договор возмездного оказания услуг — самый простой и распространенный. Клиента не представляют по доверенности и не ставят дополнительных запретов, а просто оказывают платную услугу.
Если человек заключает такой договор, он не лишается права выдать риелтору нотариальную доверенность. По такой доверенности риелтор может совершать определенные действия по сделке. Однако такое сотрудничество будет ничем не оговорено, кроме самой доверенности.
- Договор поручения заключают только в том случае, если риелтор будет действовать от имени клиента по доверенности.
- Например, клиент поручает купить для себя квартиру.
- Агентский договор.
- Главное отличие от других договоров — в нем может быть прописано условие, что клиент не имеет права пользоваться услугами других риелторов и самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.
Если клиент нарушит это условие, он должен будет заплатить штраф. Для таких договоров риелторы еще используют название «эксклюзивный договор» и включают в него пункты со штрафами за самостоятельные действия. Чаще всего именно такой договор риелтор старается заключить с владельцем дорогой элитной недвижимости и включить в него условие о том, что ему должны передать ключи и документы.
От вида договора зависит объем прав и обязанностей обеих сторон. В договор стороны могут включить любые условия, о которых договорятся и которые не противоречат законодательству. Например, договор может содержать в себе элементы другого договора, в таком случае это смешанный договор. Чтобы правильно понять его условия, нужно буквально толковать его слова и выражения и сопоставлять с другими условиями и смыслом договора в целом.
Расскажу подробнее про каждый вид и покажу шаблоны таких договоров.
В чем разница между агентским договором и договором комиссии?
Отличия от агентского договора — Агентский договор отличается от договора комиссии тем, что агент обязуется совершить как юридические действия, в том числе и сделки, так и фактические. Причем, в зависимости от условий договора, агент может действовать как от имени принципала (модель договора поручения), так и от своего имени (модель договора комиссии).
В чем отличие агентского договора от договора возмездного оказания услуг?
В отличие от договора возмездного оказания услуг, агентский договор предполагает наличие посреднических отношений — совершение агентом сделок с третьими лицами по поручению принципала. Предметом агентского договора является совершение агентом юридических и иных действий в целях исполнения поручения принципала (т.
Кто платит ндс по агентскому договору?
НДС у агента по агентскому договору — Поскольку агент действует в интересах заказчика и за его счет, то и все поступившие активы по агентскому договору не могут учитываться в его доходах для налогообложения, облагается лишь непосредственно вознаграждение, полученное по факту исполнения обязательств.
- Вознаграждение по агентскому договору облагается НДС, т.е.
- Все посредники – плательщики этого налога (ИП и организации) начисляют и уплачивают его, даже если занимаются оказанием подобных услуг по реализации освобожденных от налогообложения активов.
- Исключением из этого правила является лишь небольшой перечень товаров и услуг ( п.2 ст.156 НК РФ), посредничество в продаже которых не подлежит налогообложению.
Это:
сдача помещений в аренду зарубежным гражданам и компаниям, аккредитованным в РФ; продажа медицинских товаров, ритуальных принадлежностей (по соответствующим перечням) и связанных с этим услуг; реализация неподакцизных изделий народных промыслов признанного художественного достоинства (образцы которых зарегистрированы в соответствующем порядке).
Агентское вознаграждение облагается НДС по ставке 20%. Посредники, работающие на УСН, освобождены от уплаты НДС по суммам вознаграждений от посредничества за исключением сделок по импорту, договорам простого товарищества, доверительного управления, концессионным соглашениям. Читайте также: Налоги по агентскому договору с физическим лицом
Что может являться предметом агентского договора?
1005 ГК РФ, предметом данного договора являются юридические и иные действия, которые правомочен совершать агент от своего имени или от имени принципала (и всегда за счет принципала).
