Поиск продавца и покупателя – около 2-2,5 месяца; время между принятием предложения и окончательным решением – 1-1,5 месяца; оформление документов – 3-6 недель; завершающий этап и регистрация сделки – 1-2 месяца.
Сколько времени занимает оформление покупки квартиры?
Переуступка прав — При оформлении сделки на переуступку прав требования подписывается договор цессии. Стоит помнить о важном моменте: по закону нельзя переуступать права другому лицу, если расчеты по ДДУ выполнены частично или не выполнены совсем. Также при заключении соглашения нужно получить одобрение от застройщика.
В противном случае сделка может быть признана недействительной. Договор переуступки дополняет ДДУ. В документе прописываются характеристики объекта недвижимости, содержание, условия осуществления и передачи прав требования. То есть в нем должна содержаться информация, с какого момента покупатель приобретает право и на каких условиях.
Схема продажи в этом случае выглядит так:
Получение разрешение компании-застройщика. Некоторые девелоперы берут за согласие 0,5–3% от суммы договора. Регистрация в Росреестре. Для оформления понадобится заявление о регистрации от покупателя и продавца, договор долевого участия и переуступки, разрешение застройщика. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель состоит в браке, оформляется согласие второго супруга. Расчет по сделке — с помощью аккредитива, банковской ячейки или прямым переводом.
Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику. Длительность сделки также зависит от выбранной формы договора и способа его регистрации:
простое письменное соглашение — до 11 рабочих дней при регистрации через МФЦ; нотариальный с электронной регистрацией — 24 часа; ипотека — от 4 до 14 дней с учетом одобрения документов банком.
Если у владельца нет возможности лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность и выбрать доверенное лицо. Доверенность заверяется у нотариуса и действует в течение указанного срока.
Сколько по времени длится сделка купли-продажи квартиры?
Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.
- Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик,
- Также сроки продажи квартиры зависят от региона.
- Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней.
- В Санкт-Петербурге — 62 дня.
- Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней.
- А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.
Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊
Сколько по времени занимает сделка по ипотеке?
Сколько в итоге времени занимает оформление ипотеки 2 недели – поиск жилья и согласование объекта с банком; 2 дня – оценка и страхование недвижимости; 1 день – заключение ипотечного договора и оформление сделки купли-продажи; 3 дня – регистрация прав собственности на новое жилье.
Как проходит сделка по покупке квартиры?
Рассчитайте, сколько времени вам потребуется на оформление сделки — Если вы всё делаете самостоятельно, приготовьтесь к тому, что сделка займет не один день: визит в юридическую фирму для составления договора купли-продажи, проверка информации о квартире, подписание договора с продавцом, сдача документов на регистрацию, получение документов, расчет с продавцом.
Когда можно въезжать в квартиру после сделки?
Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки — Да, можно. Все зависит от ваших договоренностей с продавцом. Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в день сделки. Когда сделка альтернативная (когда продавец продает свою старую квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье), срок передачи зависит от цепочки сделок.
Когда передают ключи от квартиры?
Купили квартиру, а переехать не можем! Когда продавцы должны передать квартиру покупателю по закону? Пока идет выбор квартиры, обсуждение цены, подготовка сделки — про переезд мало кто вспоминает. Или из суеверия вопрос не поднимается чтобы сделка не сорвалась.
- А вот потом начинаются переживания.
- Квартира оплачена, договор зарегистрирован, в выписке из ЕГРН новый собственник указан.
- Он уже ипотеку платит, а все еще не живет в новой квартире.
- Хотя бывают опытные покупатели, которые сразу ничего не упускают и учитывают все этапы сделки сразу.
- А еще бывают сделки в цепочке, где без обсуждения этого вопроса никуда — процесс может растянуться на полгода и дольше, а это никому не интересно.
В этой статье разберемся что и как нужно сделать, чтобы новый хозяин получил свою законную квартиру, за которую деньги уплачены. Если хочется чтобы все было по закону, то в законе сказано, что продавец должен передать квартиру в разумные сроки. Сами сроки и их разумность нигде не оговариваются.
По умолчанию обычно подразумевается срок от 14 дней до месяца. Поэтому если вы покупатель, в договоре срок освобождения квартиры не указан, и после сделки прошло уже около двух недель, вы вполне можете поинтересоваться у продавца когда он передаст вам ключи. Если хочется большей определенности, то лучше прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей в договоре купли-продажи.
Лучше всего сперва указать это в предварительном договоре, а затем перенести в основной. Возможны несколько способов отсчета срока. Можно считать с даты подписания договора купли-продажи, или с даты регистрации перехода права. Для продавца выгоднее всего отсчет согласованного срока с даты полной оплаты.
- При сделках в цепочке сроки рассчитываются по всей цепочке исходя из дат и условий каждой сделки.
- Если одна семья ждет разрешение органов опеки, а другой покупатель зависит от банка, то в эти ожидание и зависимость попадают все участники цепочки.
- Когда в договоре указан срок, это дает определенность покупателям и дисциплинирует продавцов.
Возможны несколько вариантов развития событий по получению ключей новыми хозяевами: 1. Ключи на сделке. Такая ситуация бывает при продаже квартир, в которых никто не живет. Стороны в один день подписывают договор, меняют деньги на ключи, сдают документы на регистрацию и больше по вопросам сделки не встречаются.2.
- Освобождение и передача квартиры в срок, согласованный в договоре.
- Покупатель передает деньги и дает время продавцу на спокойный переезд.
- Коммунальные платежи за период проживания в такой ситуации оплачивает тот кто фактически живет — продавец, бывший собственник.3.
- Альтернативная передача квартиры — когда сделка в цепочке.
Все происходит так же как и во втором случае, но сроки обычно дольше.4. Судебный порядок. Когда прежние собственники не освобождают, либо в квартире изначально проживали граждане с вредными привычками и низкой социальной ответственностью, может потребоваться обращение в суд.
В каком случаях банк может не одобрить квартиру?
Поиск жилья – сложный и ответственный процесс для любого покупателя. А если оно приобретается в ипотеку, придется учитывать еще и то, примет ли банк выбранную квартиру в качестве обеспечения по кредиту. Какие требования предъявляются к залоговой недвижимости, рассказывают наши эксперты.
Руководитель отдела новостроек и отдела кредитных программ ООО «Аркада-Стиль» Наталья Попова: — Итак, вам одобрен кредит. Что делать дальше? Разные банки дают различные сроки на поиск квартиры или дома — от 1 до 3 месяцев. За этот период не нужно обновлять заявку и предоставлять новые документы. При выборе квартиры следует знать требования именно вашего банка, ведь в каждой организации могут быть свои ограничения по объектам.
Одно можно сказать точно: ни один банк не примет квартиры в аварийном состоянии, квартиры, идущие под снос или под капитальный ремонт с расселением. Эту информацию банки берут из отчетов оценочных компаний (оценка является обязательным условием ипотеки) или из постановлений администрации.
- По ряду банков есть ограничения по перекрытиям, например, не принимаются деревянные перекрытия.
- Также банки обращают внимание на год постройки и на благоустройство квартиры (например, квартира не принимается, если нет горячей воды).
- Имеет значение и то, продает квартиру сам собственник или лицо по доверенности.
Многие банки не работают с доверенностью. По частным домам действует еще больше всевозможных ограничений. Во избежание лишней работы прежде всего стоит узнать все требования банка по объекту и только после этого приступать к поиску. Особое внимание нужно обратить на отношение вашего банка к перепланировкам, т.к.
- Сегодня во многих квартирах таковые присутствуют.
- Банки не принимают перепланировки, которые нельзя узаконить (например, перенос «мокрых» зон, перекрытие вентиляционных шахт и т.д.).
- О перепланировках банки узнают из отчета оценочной компании.
- Если после перепланировки площадь квартиры не поменялась и совпадает с кадастровым паспортом, то заемщику дается 6 месяцев на то, чтобы узаконить перепланировку или привести в соответствие.
Все это прописывается в кредитном договоре. Если площади не совпадают по кадастровому паспорту, то необходимо узаконить перепланировку до регистрации сделки. Банк не примет такую квартиру, т.к. сделку не зарегистрируют в Росреестре. Также имеет значение юридическая чистота квартиры — отсутствие иных собственников.
- Чистоту старой квартиры проверить очень сложно.
- По копии лицевого счета, которую сегодня запрашивают банки, можно только увидеть, кто сегодня прописан в квартире.
- По ЕГРП – наличие арестов на квартиру.
- При нашем законодательстве добросовестный приобретатель жилья не застрахован от его потери.
- Поэтому многие банки сегодня предлагают заемщикам страхование титула, страхование риска утраты собственности.
Если вам одобрили кредит на новостройку, в первую очередь необходимо выяснить, какие застройщики аккредитованы в вашем банке. В случае с первичным жильем лучше сначала выбрать квартиру, а затем уже определиться с банком. Сегодня сами застройщики делают своим клиентам интересные предложения по рассрочке: без процентов и до конца строительства.
Сколько по времени банк проверяет квартиру?
Срок одобрения недвижимости — Срок рассмотрения документов в среднем составляет 3-5 рабочих дней. Однако сейчас из-за повышенного спроса на ипотеку этот срок может быть увеличен. И всё же способ ускорить процесс одобрения есть. Если вы пройдете опрос и загрузите документы так, как указано в статье, ваша заявка будет рассмотрена в приоритетном порядке.
На каком этапе банк может отказать в ипотеке?
Отказать заемщику в ипотеке могут на любом этапе выдачи кредита. Проверка заемщика ипотеки обычно разбивается на несколько шагов. Предварительное одобрение ипотеки в большинстве банков сейчас происходит буквально за несколько минут. Уже через 15-20 минут после подачи заявки на ипотеку заемщику могут сообщить о том, что кредит одобрен и назвать максимально возможную сумму, которую банк готов ему выдать в кредит.
- Однако это не гарантирует, что в дальнейшем заемщик не получит отказ.
- Дело в том, что сразу после подачи заявки при предварительной проверке банк проверяет кредитную историю заемщика (есть ли у него просрочки и действующие кредиты), действительность паспорта, наличие у потенциального клиента судимости и долгов (например, по платежам за ЖКУ).
Банк удостоверится, действительно ли покупатель работает там, где указал в анкете. И если результаты этой предварительной проверки его удовлетворяют, клиенту сообщают о предварительном одобрении ипотеки. Но затем если выбранная клиентом для покупки квартира не соответствует требованиям банка, он откажется выдать кредит.
- Это может произойти, например, из-за того, что в квартире есть несогласованная перепланировка, которую нельзя узаконить.
- Клиент банка может получить отказ и непосредственно перед проведением сделки.
- Перед тем, как выдать кредит, банк еще раз запрашивает кредитную историю заемщика.
- И если покупатель уже после подачи заявки на ипотеку получил потребительский кредит, за счет которого надеется внести первый взнос, банк эту информацию в кредитной истории увидит и в ипотеке может отказать.
Кроме того, на последнем этапе еще раз проверяется действительность паспорта. Разные требования к заемщикам и тщательность, с которой банк оценивает потенциального клиента, отличается в зависимости от программы, по которой заемщик хочет получить ипотеку.
Сколько времени занимает регистрация договора купли-продажи?
Заключение ДКП и подача документов на регистрацию. Обычно это происходит в один день, одновременно продавец получает задаток. Регистрация перехода права собственности. Если документы поданы через МФЦ, процедура займет 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
Сколько времени занимает оформление сделки купли продажи квартиры у нотариуса?
Как происходит оформление сделки: пошаговая инструкция — После того, как продавец и покупатель пришли к соглашению относительно условий продажи квартиры (в частности, цены, сроков и способа передачи денежных средств, формата договора купли-продажи), для завершения сделки необходимо сделать несколько шагов: 1. Перепроверить наличие всех необходимых документов и записаться на прием Также перед визитом в нотариальную контору можно уточнить требования к их перечню по телефону; 2. Прийти в назначенное время с оригиналами документов В ходе приема нотариус поможет составить договор купли-продажи, перепроверит подлинность документов и соблюдение прав всех сторон сделки (в частности, супругов, несовершеннолетних детей, если они являются собственниками).
- При необходимости он запросит дополнительные документы для того, чтобы убедиться, что купля-продажа не нарушает законодательство; 3.
- Оплатить услуги нотариуса и госпошлину за регистрацию права собственности; 4.
- Подписать договор купли-продажи После того, как стороны поставили свои подписи, нотариус заверяет все экземпляры договора печатью и передает их вместе с необходимым пакетом документов на регистрацию в Росреестр; 5.
Дождаться регистрации сделки и забрать у нотариуса свой экземпляр договора и выписку из ЕГРН Регистрация сделок купли-продажи, заключенных с участием нотариуса, происходит по ускоренной процедуре, и занимает не более 3 дней (договоры без нотариального заверения регистрируются в течение 10 дней).
