Почему так сильно выросли цены на квартиры?

Всё это происходит на фоне повышения ключевой ставки до 20%, приостановки банками сделок и непредсказуемого роста ставок по ипотеке.

Почему цены на недвижимость такие высокие?

YAKUTIA.INFO. По мнению специалистов, рынок недвижимости ждет охлаждение: чтобы поддержать спрос, владельцы квартир будут снижать цены до 30%. Каковы шансы осуществимости прогноза, что это значит для российской экономики и что сейчас делать россиянам, рассказали «Известиям» эксперты.

Цены на недвижимость за время пандемии резко выросли. Так, по данным консалтинговой группы SRG, всего за год стоимость квадратного метра в Краснодарском крае подорожала на 70%, в Москве — на 20%. Тем не менее рынку прочат падение. Причины заключаются в высоких ставках по ипотеке, привязанных к ключевой ставке, геополитической ситуации, снижению покупательской способности.

По мнению участников рынка, владельцы недвижимости будут снижать цены на 25–30%. Всего за месяц — с февраля по март 2022 года — квадратный метр подорожал на 2,3% в среднем, исходя из анализа цен на недвижимость в 16 российских городах (по информации «ЦИАН.

Аналитики»). Данные других аналитических служб подтверждают эти наблюдения. Однако рост цен наблюдался не везде. Например, за последние шесть месяцев стоимость квартиры в районе станции метро «Технопарк» в Москве упала на 7%. Теперь же, по мнению экспертов, на фоне геополитической напряженности недвижимость в столице может подешеветь на 15–35%.

Из-за высокого уровня инфляции снизилась покупательная способность граждан. Как следствие, продавцы, которые хотят быстрее выйти на сделку, охотнее идут на уступки. При этом ожидается ограничение спроса: дорогие ипотечные кредиты смогут позволить себе далеко не все.

Скорее всего, конкуренция за покупателя вырастет. Ситуацию на рынке недвижимости России на данный момент можно охарактеризовать как очень неопределенную, полагает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева, — С одной стороны, рекордно высокие ставки по ипотеке и пауза в одобрении кредитов со стороны банков сдерживают спрос.

С другой — продолжающееся удорожание стройматериалов ограничивает возможность девелоперов предоставлять скидки на свои объекты, чтобы удержать спрос. В конце февраля, по словам эксперта, на рынке сформировался ажиотажный спрос. — Причина — в экономической ситуации и обесценении рубля.

1. Покупка недвижимости — традиционный, надежный актив, которому доверяют россияне.
2. Кстати, аналогичная ситуация возникала после снятия режима самоизоляции в 2020 году.
3. Но на этот раз маловероятно, что эффект может быть долговечным, поскольку цены на новостройки сильно выросли, ставки слишком высокие, а динамика реально располагаемых доходов граждан низкая.

По мнению Пырьевой, потребительский спрос на вторичном рынке спровоцировал замедление роста цен уже в конце 2021 года. — Предложение, вероятно, будет снижаться тоже, поскольку собственники предпочтут снять объявления о продаже своих квартир на фоне экономической неопределенности.

Где больше всего подорожали квартиры?

Волгоград же лидирует в списке. Стоимость «квадрата» в Волгограде за последние семь месяцев выросла на 12% — до 78,4 тысячи рублей. Второе место заняла Самара, где средняя цена увеличилась на 10%, до 99,3 тысячи рублей. На третьей строчке расположился Челябинск с повышением на 9%, до 63,4 тысячи рублей.

Когда лучше покупать квартиру?

Когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Почему так сильно подорожали квартиры в Москве?

К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%, ожидают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Причина — в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники.

• Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов.
• Поддержать конъюнктуру застройщикам позволит возврат на рынок инвесторов, у которых ограничен набор инструментов для вложений, полагают аналитики, но доходность недвижимости не достигнет максимальных значений, как в прошлом году.

О росте цен на квартиры на первичном и вторичном рынках Москве и Подмосковье на 20–30% к концу 2022 года говорится в имеющемся у «Ъ» исследовании НРА. На это повлияет удорожание стройматериалов, увеличение стоимости лизинга строительного оборудования и его возможный дефицит и повышение зарплат, считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова.

С января по май этого года новостройки подорожали на 8–9%, не исключено, что по итогам года рост будет больше, считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. По подсчетам Dataflat.ru, в апреле 2022 года средние цены в жилых новостройках Москвы выросли на 18% год к году, до 337 тыс.

руб. за 1 кв.м. На вторичном рынке столицы — на 14,8%, до 305,4 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным ЦИАН. Это было связано с низкими ставками по льготной ипотеке на новостройки, повышением цен на стройматериалы, ростом инфляции, а также отложенным спросом, поясняют в НРА.

По данным Росстата, цены на стройматериалы в апреле 2022 года выросли на 31,39% год к году. В 2022 году ситуация с ценами не улучшилась, но условия для покупки усугубились из-за резкого роста ключевой ставки до 20% в марте 2022 года (27 мая снижена до 11%), напоминают в НРА. Если обновленная программа льготной ипотеки по 9% окажется действенной, то рост цен продолжится, не исключает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.

Но пока действовавшая в апреле льготная ставка в 12% не дала ожидаемого эффекта: по данным Dataflat.ru, в апреле продажи в новостройках Москвы упали на 41%. На квартиры в готовых домах, где льготная ипотека не применяется, спрос снизился на треть, уточняют в столичном Росреестре.

На рост стоимости жилья повлияют и девелоперы. Многие из них притормозили вывод новых проектов на рынок, чтобы не допустить перенасыщения предложения, отмечает президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Дефицит новостроек в отдельных сегментах рынка может удержать цены от снижения»,— подтверждает господин Щекин.

Еще одним драйвером роста цен станут инвесторы, которые лишились приемлемых для себя инструментов вложений — сейчас ни валюта, ни фондовый рынок, ни драгметаллы не приносят заметных доходов, считает Наталья Богомолова. В начале лета заканчивается действие депозитов, которые предлагались по ставкам более 20% годовых, часть этих средств может быть направлена на недвижимость, рассчитывает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Когда упадут цены на недвижимость 2022?

Что будет дальше с рынком и ценами — 10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам.

1. При этом покупательская активность все еще снижена.
2. Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля.
3. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов.
4. «Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.

Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».

1. По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись.
2. Эта тенденция, скорее всего, сохранится.
3. «Продажи новостроек просели.
4. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.

Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».

• Подобрать ипотеку Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет: «Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года.
• Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».

По мнению специалистов аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU », если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%. «Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.

Когда будет снижение цен на квартиры?

Фото: портал мэра и правительства Москвы/Владимир Новиков В следующие полтора года цены на жилье в России могут упасть в среднем на 30–35% – до уровня 2020 года. Об этом сообщает Life.ru со ссылкой на старшего аналитика компании Esperio Антона Быкова.

• По его словам, в скором времени значительно снизится спрос на недвижимость.
• Аналитик рассказал, что еще до снижения курса рубля граждане считали цены на жилье завышенными.
• Соцопросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30%.
• Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть на 50 и 70%», – пояснил Быков.

По его мнению, в 2022–2023 годах цены будут падать одинаково на новостройки, вторичное, элитное и бюджетное жилье. Ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич считает, что для резкого падения спроса на вторичном рынке должны быть мощные факторы.

• Эксперт отметила, что вряд ли стоимость недвижимости на этом рынке снизится по стране более чем на 15%, а в Москве – более чем на 10%.
• Во многом спрос на недвижимость поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой.
• Возможно, ставка рефинансирования ЦБ надолго не останется на уровне 20%, но в любом случае такой выгодной, как в 2020–2021 годах, она не будет в обозримом будущем.

Учитывая, что более 80% покупателей на рынке недвижимости приобретают объекты при помощи ипотечного кредита, а средняя сумма кредита – более трех миллионов рублей, можно говорить, что уже очень скоро рынок столкнется с дефицитом спроса», – сказал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

1. Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома, в свою очередь, добавил, что сейчас решать жилищный вопрос стоит, если он больше не требует отлагательств.
2. В противном же случае эксперт советовал взять паузу и осмотреться.
3. Сохранение и даже рост цен на вторичном рынке возможен при условии резкого сокращения предложений на первичном рынке, отказа государства от разного рода льготных программ.

Если же будут найдены механизмы, позволяющие продолжить строительство жилья и частично субсидировать ипотечное кредитование, то цены на вторичном рынке немного снизятся», – пояснил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. Ранее сообщалось, что в Москве резко увеличилось количество предложений сдачи жилья.

Какие квартиры чаще всего покупают?

05.09.2022, 9:30, Разное Подписаться на Telegram-канал Подписаться в Google News Поддержать в Patreon О наиболее востребованных квартирах в новостройках рассказала гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. По ее словам, самый популярный тип квартир на первичном рынке – однокомнатные со средней площадью 37,5 квадратных метра (доля спроса: 37% в Москве, 34,4% в Подмосковье).

1. Двухкомнатные со средним метражом 55,8 «квадратов» чуть меньше, но все-таки востребованы среди покупателей (30,9% и 30,4%).
2. Студии, средняя площадь которых составляет 24,3 квадратных метра, находятся на третьем месте по популярности в Москве (16,7%).
3. В этой статистике учтено лишь жилье массового сегмента.

Если говорить о квартирах бизнес-класса, то на первичном рынке двухкомнатные квартиры со средней площадью 59,3 квадратных метра являются самым популярным вариантом (30,7%). Второе место по востребованности – у однушек, чья площадь в среднем составляет 41,3 «квадрата» (27,1%).

Когда квартиры дороже зимой или летом?

Лето — цены снижаются — Риелторы называют лето одним из лучших сезонов, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке, Дело в том, что люди в это время уходят в отпуск, отдыхают, поэтому спрос на рынке падает. В то же время многие девелоперы просто не успевают распродать все привлекательные предложения, поэтому цены начинают немного снижаться.

Когда чаще всего продают квартиры?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Почему такие дорогие квартиры в России?

Почему в России дорогие квартиры в новостройках — Условно мы выделили 2 группы факторов, которые влияют на себестоимость первичного жилья: очевидные и неочевидные или специфические для страны. К первой группе относятся расходы на покупку земельного участка, согласование проектной документации с администрацией, кредитные выплаты, если девелопер брал займ на строительство, затраты на наем рабочих и стройку. В России новостройки нельзя назвать доступным жильем Перечисленные составляющие не уникальны для России, они также входят в себестоимость любого заграничного жилья. Что же делает наши квартиры дорогим:

Бюрократия. Многочисленные экспертизы, штрафы и предписания — отдельная статья расходов при любом строительстве. С одной стороны, контроль должен быть как гарантия того, что подрядчик следует нормативам. С другой, в России есть тенденция к злоупотреблению проверками. Рынок первичной недвижимости слабо чувствителен к спросу. Это не значит, что спрос никак не влияет на ценообразование, но у крупных девелоперов есть возможность привлекать для строительства средства с других объектов, либо вообще из иных сфер деятельности, а не долевые ресурсы. Поэтому даже при снижении потребительской заинтересованности цены на новостройки не падают.

Законодательство иногда тоже косвенно может вызвать увеличение цены. Например, с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Теперь девелопер не может использовать средства дольщиков, пока дом не будет сдан.

Почему растет рынок недвижимости?

Цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге выросли на 17% с начала года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья (включая комфорт-, бизнес- и премиум-классы) составила 247 тыс. рублей. Такие данные приводит Nikoliers. Дефицит строительных материалов и удорожание заемных средств остаются главными факторами увеличения стоимости проектов на старте.

По состоянию на конец марта 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья (включая комфорт-, бизнес- и премиум-классы) составила 247 тыс. рублей. Это на 17% выше результатов четвертого квартала 2021 года и на 40% — первого квартала 2021 года. Наибольший рост цен за первые три месяца 2022 года зафиксирован в комфорт- (+14% за три месяца) и бизнес-классе (+14% за три месяца), где стоимость квадратного метра составила 199 500 и 300 870 рублей соответственно.

В премиальном сегменте квадратный метр с начала 2022 года вырос на 10% и достиг значения в 440 115 рублей. В начале марта превалирующая часть квартир была снята с продажи: девелоперы переоценивали стоимость лотов в связи с падением курса рубля, пересмотром условий по проектному финансированию, а также в связи с удорожанием стройматериалов и сложностями в логистике.

К концу марта ассортимент был частично восполнен по более высокой цене: в некоторых проектах только за март рост цен достигал 25%, особенно в отношении высоколиквидных и малогабаритных лотов. «Дефицит строительных материалов и рост стоимости заемных средств стали драйверами динамичного увеличения стоимости проектов на старте.

Так, квартиры в премиальных жилых комплексах, находящиеся на стадии котлована, могут быть на 15–30% дороже аналогичных, находящихся на высокой стадии готовности, из-за большей зависимости от иностранных материалов»,— комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

1. При этом объем спроса по всем классам в среднем снизился на 10% по сравнению с первым кварталом 2021 года.
2. Всего с января по март 2022 года было продано 580 тыс. кв.
3. М жилья, или 14 645 квартир.
4. Падение спроса наблюдалось в комфорт- (–11% год к году) и бизнес-классах (–7% год к году), где было реализовано 483 тыс.

и 80 тыс. кв. м соответственно. В премиум-классе объем спроса вырос на 5% год к году и составил 16 тыс. кв.м. Более 39% от количества сделок было зарегистрировано в марте 2022 года. Повышенный спрос на жилую недвижимость был вызван снижением курса рубля и закрытием ипотечных сделок на ранее одобренных условиях.

1. После увеличения ключевой ставки ЦБ уровень спроса начал показывать другую динамику.
2. «Заградительные ипотечные ставки и динамичный рост цен в первую очередь оказывают влияние на проекты, где главным механизмом регуляции спроса является цена.
3. Именно поэтому мы увидели снижение спроса в проектах комфорт-класса.

В то же время ликвидная жилая недвижимость, особенно в премиальном сегменте, остается одним из самых интересных объектов для инвестиций. В этом случае покупатели рассчитывают на надежное вложение средств»,— поясняет госпожа Конвей.

Что влияет на цены на недвижимость?

При продаже и покупке квартиры всегда возникает вопрос ее реальной стоимости. Касается он, в первую очередь, продавца жилой недвижимости, который стремится не продешевить. Те же вопросы волнуют и покупателя, который старается правильно оценить квартиру, чтобы затраченная на ее приобретение сумма не превышала ее справедливой цены.

1. К первому фактору, влияющему на стоимость жилья, относится его территориальное расположение.
2. Если говорить об этом факторе в масштабах страны, то, естественно, что по сравнению с провинцией, московские квартиры и дома имеют самую высокую стоимость.
3. Если же сопоставлять внутригородские цены любого отдельно взятого города, то традиционно квартиры, расположенные в его центре, стоят дороже подобных квартир, расположенных на окраине.

При этом учитывается развитость инфраструктуры центра и его близость к официальным учреждениям, офисам, центральным магазинам, паркам, историческим местам или зданиям. Ко второму фактору, от которого зависит стоимость жилья, относится близость дома к метрополитену, если он есть в городе. Квартиры, расположенные по линии метро, ценятся дорого. Как показывает практика, стоимость жилья, расположенного далее двух-трех остановок общественного транспорта от станции метрополитена, резко падает в цене.

1. В этом случае дополнительными факторами являются интенсивность движения городского транспорта в этом районе или наличие автомобильных парковок.
2. Третьим фактором, формирующим цену приобретаемого жилья, можно назвать его тип.
3. Как правило, квартиры в новостройках ценятся дороже, чем на вторичном рынке жилой недвижимости.

Также учитывается планировка и материал, из которого строится дом. Панельное жилье значительно проигрывает по цене своим «кирпичным собратьям». Но не всегда стоимость новостройки выше стоимости вторичного жилья — если речь идет о памятнике архитектуры или доме с историческим прошлым, цена жилой недвижимости будет высокой.

К ряду факторов, определяющих стоимость жилья, относятся его площадь и планировка, а также наличие лифта, мусоропровода, домофона или консьержа. Также потенциальные покупатели обращают внимание на состояние жилья, наличие или отсутствие ниш, лоджий и балконов. Одним из новых факторов, влияющих на выбор и увеличивающих стоимость квартиры или дома, является экологическая обстановка в районе их расположения.

Жилье в экологически чистых зонах пользуется большей популярностью у новоселов, чем дома, расположенные в непосредственной близости от заводов и фабрик. Экономическая ситуация в стране также имеет значительное влияние на цену жилой недвижимости. Так, например, недавний банковский кризис привел к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточил правила их выдачи.

Что поднимает стоимость квартиры?

Главные факторы, определяющие стоимость квартир – местоположение (престижность района), транспортная доступность района и качество инфраструктуры, этажность и тип дома, планировка и техническое состояние объекта недвижимости.