Почему квартиру выставляют на торги?

Участники дискуссии:

Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант» Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «Российский аукционный дом» Татьяна Грушко, директор по развитию бюро юридических стратегий Legal to Business Андрей Лашкевич, генеральный директор АН «Крепость» Роман Фридлендер, юрист практики разрешения споров и банкротства Capital Legal Services Оксана Захарова, частнопрактикующий оценщик

Модератор: Евгения Иванова, модератор, редактор «НП» Денис Аксёнов: – За первый квартал 2021-го в Петербурге и Ленобласти в рамках исполнительного производства продано 45 квартир. Это совсем немного, но все хорошие объекты до торгов не доходят. По данным Центрального банка на 1 марта, просроченная задолженность по ипотеке составляет 3,9 млрд рублей.

• Если перевести в квартиры, получится около 1200 штук, учитывая, что средняя задолженность заёмщиков составляет 3,5-4 млн рублей.
• По итогам торгов стартовые цены увеличиваются в среднем на 12%.
• Количество участников зависит в том числе и от начальной стоимости имущества.
• Мы изучали результаты торгов, где было 35 заявителей.

Они начались с очень низкой суммы, которая всех заинтересовала. Плюс сам по себе объект был привлекательный. Поэтому в ходе аукциона цена быстро ушла вверх. Мы видим возросший интерес частных инвесторов к таким торгам, в том числе иногородних. Профессиональные инвесторы, мне всё время хочется назвать их спекулянтами, ищут хорошие объекты, не ограничиваясь своим регионом.

1. На балансах банков сейчас порядка 1% просроченной задолженности по ипотеке.
2. Так как заёмщики не платят, банки или другие кредиторы вынуждены обращаться в суд.
3. Судебное производство, в зависимости от сложности конкретной ситуации, занимает от полугода.
4. В итоге суд выносит решение об обращении взыскания на залоговую квартиру, выписывается исполнительный лист, он передаётся в Службу судебных приставов, которая и пытается взыскать долг.

Если это не удаётся, квартира уходит на торги. Её выставляют по цене, которая была прописана в договоре (т.е. на момент сделки), либо за 80% от текущей рыночной стоимости (если кредитор обращался за отчётом об оценке). Если на первых торгах квартиру не продали, для повторного аукциона начальную цену снизят на 15%.

Евгения Иванова: – Есть сложившееся мнение, что торги в исполнительном производстве – это «серая» зона, очень закрытый рынок, куда не могут попасть люди «с улицы», что узнать о них невозможно, а уж тем более выиграть. Прокомментируйте, пожалуйста. Денис Аксёнов: – Узнать о торгах очень просто – на сайте torgi.gov.ru.

Конечно, для участия в них необходимо обладать определённым профессионализмом. Плюс такие объекты несут специфические риски, начиная с того, что зачастую (в 95% случаев) вы не сможете осмотреть квартиру – вас просто не пустят внутрь. Ольга Желудкова: – За этот год на рынке всё перевернулось.

Как понять квартира с торгов?

Это значит, что квартира, дача, дом, земельный участок выставлены на торги Федеральной службой судебных приставов (ФСПП). Как правило, такие лоты очень привлекательны, так как стоят на порядок ниже сходных предложений на рынке. Однако у них есть свои существенные недостатки.

Можно ли купить квартиру с торгов?

Как работают электронные торги? — Классическим примером является ситуация, когда ипотечная квартира переходит в распоряжение банка после того как заемщик не смог выплатить кредит. Для банка эта собственность является непрофильным активом, от которого он хочет избавиться и вернуть себе денежные средства, выданные в качестве ипотеки.

Можно ли взять ипотеку на аукцион?

На такое жилье есть ипотека? — Да, но банк должен одобрить не только кредит (одобрение кредита действует разный срок в разных банков, например, в «Росбанк Дом» — около 3 месяцев), но и саму квартиру. Если жилье типовое, оценку делают быстро. Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка.

Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн. То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей. Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость» : «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму.

Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро. Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах. По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики.

Можно ли взять ипотеку на квартиру на торгах?

После отмены льготной ипотеки власти и банковский сектор опасаются снижения спроса на недвижимость, чему способствует и повышение Центробанком ключевой ставки. Поддержать интерес населения к жилью призван запуск различных программ кредитования, субсидий и льгот. В январе ВТБ объявил еще одну: теперь клиенты банка могут оформить ипотеку на квартиры с торгов по ставке 11,2-11,9%. С залоговыми квартирами не все так однозначно. Фото: proprikol.ru До начала торгов покупатель должен получить одобрения банка и внести первый взнос по ипотеке, который составляет от 10%. Сумма кредита – до 60 млн рублей, срок ипотеки – до 30 лет. Появление такой программы выглядит своевременной мерой: объемы выдаваемых ипотечных кредитов в последние годы, особенно на фоне действия льготных программ, существенно выросли.

• Соответственно, растет и рынок залогового жилья,
• «Для ВТБ новая программа ипотеки на залоговые квартиры – это отличный ход по расширению портфеля клиентов за счет жилых объектов, которые находятся на балансе других банков.
• Кроме того, это возможность еще раз выгодно продать в кредит и заработать на собственных залоговых объектах, – рассуждает Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

– Ведь одно дело, если банк просто продает квартиру с торгов, а другое – если он делает это через ипотечный кредит. В таком случае он получит дополнительную прибыль и с выданного кредита, и за счет дополнительных услуг – страхования, обслуживания и прочего».

Когда квартиру выставляют на торги?

Если еще совсем недавно большинство трудоспособных граждан искали способ взять ипотеку, то сейчас они решают, как сократить платежи и не потерять купленную квартиру. У заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию, есть несколько возможных вариантов — от банковских программ до государственной реструктуризации долга.

Но ни те, ни другие не предлагают помощь даром. Могли ли заемщики, еще год назад бравшие ипотечные кредиты, представить, что когда нибудь окажутся в ситуации, когда их доходы упадут, цена находящейся у банка в залоге квартиры уменьшится, а платежи по кредиту станут неподъемными? Сейчас в той или иной мере проблемы с выплатой ипотечных кредитов существуют во всех российских регионах.

В мае в Красноярске за долги арестованы 16 квартир. Теперь это жилье будет продаваться на открытом аукционе, как определяется федеральным законом. Формально процедура выглядит так. Судебные приставы налагают арест на имущество должника, после чего неплательщику предоставляется пятидневный срок для исполнения судебного решения.

Если заемщик выполняет судебное решение и выплачивает сумму долга, квартира будет с торгов снята. Так было с одной из шестнадцати арестованных квартир — заемщик, до этого не плативший больше года и за это время накопивший долг в 1, 2 млн рублей, нашел средства на его погашение. Если же заемщику не удается погасить долг, квартира выставляется на торги.

Реализацией такого жилья занимаются компании, аккредитованные при Росимуществе. Продажа заложенной квартиры с молотка для должника — дело невыгодное, потому что она выставляется на аукцион по цене, значительно ниже среднерыночной. Стоимость квартиры ограничена суммой залога, указанной в договоре.

Если в свое время заемщик взял у банка в долг 1 млн.300 тысяч, то с этой цифры и будут начинаться торги. Если в результате торгов квартира была бы продана не за миллион рублей, а скажем, за три, то от этого должник выиграет. Тогда у него останутся деньги, после того, как полностью расплатиться с банком.

Однако это скорее идеальный вариант развития событий. На деле может получиться по другому. Первый аукцион, на котором должна была продаваться квартира в Дивногорске, признан несостоявшимся из за отсутствия желающих купить ипотечное жилье. Не помогла и рекордно низкая для трехкомнатной квартиры в пригороде Красноярска цена — 1 миллион рублей.

1. Дело в том, что продаются эти квартиры вместе с живущими в них должниками.
2. По закону, судебные приставы не имеют права заниматься их выселением.
3. Эту заботу придется взять на себя новым владельцам.
4. Покупатель честно предупреждается, что приобретает квартиру с обременением.
5. Теперь дивногорская «трешка» будет выставлена на аукционе повторно через тридцать дней с момента первых торгов.

Но на этот раз с дисконтом в 15%, за 850 тысяч рублей. Если покупателей снова не объявятся, на следующих торгах квартира снова подешевеет на 15%, и так до тех пор, пока она не будет продана. Для заемщика несостоявшиеся торги означают, что даже если квартира будет продана на повторных торгах, он останется должен банку.

Как проходят торги по недвижимости?

Как проходят торги, на которых продают квартиры — Торги по продаже квартир проводят в форме аукциона — в соответствии с положениями ГК РФ. По закону такая процедура открыта по составу участников и цене. Все, кто хотят купить квартиру на аукционе, регистрируются на площадке и предлагают сумму, которую они готовы дать за лот — объект недвижимости.

Как выселить из квартиры после покупки на аукционе?

Если квартира куплена с торгов, а бывший собственник-должник и члены его семьи не хотят съезжать. Как их выселить? Какой нормой закона руководствоваться? Можно ли подать иск одновременно и на снятие и на выселение? Какие примерно сроки на всю процедуру? Какие категории граждан нельзя выписать и выселить (кроме отказников в приватизации)? Как происходит процедура выселения после получения решения суда? Выселить можете в судебном порядке, подаете иск о прекращании права пользования или проживания в квартире в районный суд по месту проживания ответчиков. Бывший собственник должен покинуть помещение после утраты права собственности (после того, как факт перехода права собственности был зарегистрирован в росреестре). Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса: Цитата: В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Для начала рекомендуется обратиться к бывшему собственнику с официальным требованием об освобождении помещения (направить ценное письмо с описью вложения с уведомлением).

Получит письмо бывший собственник или уклонится от получения, значения не имеет, важен факт и доказательства отправки. Если лица не выселяются, то обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что бывший собственник необоснованно занимает принадлежащее Вам помещение.

Здесь будет проведена проверка, установлены лица, занимающие помещение и т.д. Если проблема не будет решена, нужно будет с этими документами обратиться в суд. После суда можно обращаться в службу судебных приставов. Выселить нельзя арендаторов. После приобретения такого жилья арендаторы продолжают им пользоваться на тех же условиях, что и при старом хозяине.

Договор аренды в этом случае расторгается или продляется по общим основаниям. Вам помог ответ? Да Нет Уважаемый Владимир, ШАГ 1. НАПРАВЬТЕ ПРЕТЕНЗИЮ (ТРЕБОВАНИЕ) ОТВЕТЧИКУ О НЕОБХОДИМОСТИ СНЯТИЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА По данной категории споров, исходя из анализа судебной практики, обязателен досудебный порядок урегулирования спора, поэтому направьте ответчику требование о выселении (об освобождении помещения) в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Сколько нужно денег на первоначальный взнос?

Первоначальный взнос по ипотеке выплачивается из собственных средств заемщика, его размер составляет от 10% общей стоимости приобретаемого жилья. Верхняя граница не установлена. В 2021 году такой взнос является обязательным условием оформления ипотечного кредита в большинстве российских банков.

Как забирают ипотечную квартиру?

Может случиться, что квартиру продадут по заниженной цене и долг не будет погашен? — Да, такой риск существует. Суд назначает начальную цену торгов в размере 80% от рыночной стоимости жилья, которую берет из отчета оценщика. Такой отчет всегда составляют перед тем, как оформляют жилье в залог.

• Если торги не состоятся, например потому что никто не захочет покупать ваше жилье, то в течение месяца проведут повторные торги.
• Начальная цена продажи на них будет снижена до 68% от рыночной стоимости.
• В случае когда и со второго раза не удается продать имущество, кредитор забирает его себе за 60% от рыночной цены.

Долг заемщика перед банком уменьшится на эту сумму. Затем банк попытается продать жилье самостоятельно. Если цена квартиры, по которой ее продали с торгов, либо стоимость, по которой она досталась кредитору, будет больше задолженности, вам выплатят разницу.

Как участвовать в аукционе на покупку квартиры?

Участники дискуссии:

Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант» Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «Российский аукционный дом» Татьяна Грушко, директор по развитию бюро юридических стратегий Legal to Business Андрей Лашкевич, генеральный директор АН «Крепость» Роман Фридлендер, юрист практики разрешения споров и банкротства Capital Legal Services Оксана Захарова, частнопрактикующий оценщик

Модератор: Евгения Иванова, модератор, редактор «НП» Денис Аксёнов: – За первый квартал 2021-го в Петербурге и Ленобласти в рамках исполнительного производства продано 45 квартир. Это совсем немного, но все хорошие объекты до торгов не доходят. По данным Центрального банка на 1 марта, просроченная задолженность по ипотеке составляет 3,9 млрд рублей.

1. Если перевести в квартиры, получится около 1200 штук, учитывая, что средняя задолженность заёмщиков составляет 3,5-4 млн рублей.
2. По итогам торгов стартовые цены увеличиваются в среднем на 12%.
3. Количество участников зависит в том числе и от начальной стоимости имущества.
4. Мы изучали результаты торгов, где было 35 заявителей.

Они начались с очень низкой суммы, которая всех заинтересовала. Плюс сам по себе объект был привлекательный. Поэтому в ходе аукциона цена быстро ушла вверх. Мы видим возросший интерес частных инвесторов к таким торгам, в том числе иногородних. Профессиональные инвесторы, мне всё время хочется назвать их спекулянтами, ищут хорошие объекты, не ограничиваясь своим регионом.

На балансах банков сейчас порядка 1% просроченной задолженности по ипотеке. Так как заёмщики не платят, банки или другие кредиторы вынуждены обращаться в суд. Судебное производство, в зависимости от сложности конкретной ситуации, занимает от полугода. В итоге суд выносит решение об обращении взыскания на залоговую квартиру, выписывается исполнительный лист, он передаётся в Службу судебных приставов, которая и пытается взыскать долг.

Если это не удаётся, квартира уходит на торги. Её выставляют по цене, которая была прописана в договоре (т.е. на момент сделки), либо за 80% от текущей рыночной стоимости (если кредитор обращался за отчётом об оценке). Если на первых торгах квартиру не продали, для повторного аукциона начальную цену снизят на 15%.

Евгения Иванова: – Есть сложившееся мнение, что торги в исполнительном производстве – это «серая» зона, очень закрытый рынок, куда не могут попасть люди «с улицы», что узнать о них невозможно, а уж тем более выиграть. Прокомментируйте, пожалуйста. Денис Аксёнов: – Узнать о торгах очень просто – на сайте torgi.gov.ru.

Конечно, для участия в них необходимо обладать определённым профессионализмом. Плюс такие объекты несут специфические риски, начиная с того, что зачастую (в 95% случаев) вы не сможете осмотреть квартиру – вас просто не пустят внутрь. Ольга Желудкова: – За этот год на рынке всё перевернулось.

Где выставляют на продажу арестованное имущество?

Если должник не погасит задолженность, арестованное имущество выставляется на продажу. Эти занимаются Росимущество и специализированная организация, с которой заключен госконтракт», — рассказала cherinfo заместитель главного судебного пристава Вологодской области Елена Антонова.

Как Сбербанк продает залоговые квартиры?

Как происходит продажа залоговой недвижимости? — Если клиент хочет приобрести реализуемую через Сбербанк недвижимость, продажа может происходить несколькими способами:

• прямая продажа;
• аукцион.

Если вы планируете купить через Сбербанк квартиры от банка, официальный сайт, на котором продается залоговая недвижимость, поможет вам. На аукционе недвижимость продается следующим образом:

1. Квартиру Сбербанка выставляют на торги, указав ее начальную стоимость. Обычно это составляет около 70−75% от средней стоимости жилья на рынке недвижимости.
2. Желающие приобрести залоговое имущество могут предложить цену, но она должна быть выше минимальной стоимости.
3. Участник аукциона, предложивший самую высокую цену за недвижимость, становится покупателем.
4. Если на протяжении 14 дней покупатели на залоговую квартиру не были найдены, цена снижается на 10−15%. Это продолжается до тех пор, пока не появится человек, желающий приобрести данный объект.
5. Если ваша цена за объект недвижимости выше, чем предложили другие участники, вы становитесь победителем торгов. После этого вам остается лишь расплатиться с банком: вы можете заплатить наличными или оформить договор ипотеки.

Приобретать залоговую недвижимость от Сбербанка удобно, поскольку продажа проходит через его дочернюю компанию. Чтобы участвовать в аукционе, потенциальный покупатель должен зайти на официальный сайт данной организации и зарегистрироваться на площадке, где проводятся торги, а также оформить аккредитацию.

Можно ли заработать на аукционах по банкротству?

Ответ на вопрос, можно ли заработать на торгах по банкротству, прост: можно. Однако данный вид заработка не относится к категории легких денег. Информация о реализуемых активах подлежит размещению на электронных площадках, а также на электронном ресурсе в телекоммуникационной сети «Интернет» — сайте ЕФРСБ.

Что такое продажа квартиры с аукциона?

Как проходят торги, на которых продают квартиры — Торги по продаже квартир проводят в форме аукциона — в соответствии с положениями ГК РФ. По закону такая процедура открыта по составу участников и цене. Все, кто хотят купить квартиру на аукционе, регистрируются на площадке и предлагают сумму, которую они готовы дать за лот — объект недвижимости.

Когда квартиру выставляют на торги?

Если еще совсем недавно большинство трудоспособных граждан искали способ взять ипотеку, то сейчас они решают, как сократить платежи и не потерять купленную квартиру. У заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию, есть несколько возможных вариантов — от банковских программ до государственной реструктуризации долга.

• Но ни те, ни другие не предлагают помощь даром.
• Могли ли заемщики, еще год назад бравшие ипотечные кредиты, представить, что когда нибудь окажутся в ситуации, когда их доходы упадут, цена находящейся у банка в залоге квартиры уменьшится, а платежи по кредиту станут неподъемными? Сейчас в той или иной мере проблемы с выплатой ипотечных кредитов существуют во всех российских регионах.

В мае в Красноярске за долги арестованы 16 квартир. Теперь это жилье будет продаваться на открытом аукционе, как определяется федеральным законом. Формально процедура выглядит так. Судебные приставы налагают арест на имущество должника, после чего неплательщику предоставляется пятидневный срок для исполнения судебного решения.

• Если заемщик выполняет судебное решение и выплачивает сумму долга, квартира будет с торгов снята.
• Так было с одной из шестнадцати арестованных квартир — заемщик, до этого не плативший больше года и за это время накопивший долг в 1, 2 млн рублей, нашел средства на его погашение.
• Если же заемщику не удается погасить долг, квартира выставляется на торги.

Реализацией такого жилья занимаются компании, аккредитованные при Росимуществе. Продажа заложенной квартиры с молотка для должника — дело невыгодное, потому что она выставляется на аукцион по цене, значительно ниже среднерыночной. Стоимость квартиры ограничена суммой залога, указанной в договоре.

Если в свое время заемщик взял у банка в долг 1 млн.300 тысяч, то с этой цифры и будут начинаться торги. Если в результате торгов квартира была бы продана не за миллион рублей, а скажем, за три, то от этого должник выиграет. Тогда у него останутся деньги, после того, как полностью расплатиться с банком.

Однако это скорее идеальный вариант развития событий. На деле может получиться по другому. Первый аукцион, на котором должна была продаваться квартира в Дивногорске, признан несостоявшимся из за отсутствия желающих купить ипотечное жилье. Не помогла и рекордно низкая для трехкомнатной квартиры в пригороде Красноярска цена — 1 миллион рублей.

• Дело в том, что продаются эти квартиры вместе с живущими в них должниками.
• По закону, судебные приставы не имеют права заниматься их выселением.
• Эту заботу придется взять на себя новым владельцам.
• Покупатель честно предупреждается, что приобретает квартиру с обременением.
• Теперь дивногорская «трешка» будет выставлена на аукционе повторно через тридцать дней с момента первых торгов.

Но на этот раз с дисконтом в 15%, за 850 тысяч рублей. Если покупателей снова не объявятся, на следующих торгах квартира снова подешевеет на 15%, и так до тех пор, пока она не будет продана. Для заемщика несостоявшиеся торги означают, что даже если квартира будет продана на повторных торгах, он останется должен банку.

Что значит квартира на аукционе?

Аукционный метод – метод быстрых продаж, который был разработан в Америке. Его изобретателем считается Билл Эфрос. Суть метода такова, что квартира выставляется по заниженной цене, что, естественно, привлекает большое количество потенциальных покупателей на объект.