Перед продажей квартиру следует тщательно убрать.
Нужно ли делать ремонт перед продажей?
Последнее обновление: 29.09.2021 Вопрос : Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он? Или лучше продавать как есть, без ремонта? 
Ответ: Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены этой продажи, Ведь, очевидно, что квартира с ремонтом всегда выглядит привлекательней, чем без него. Но купят ее или нет – будет зависеть от ее цены, по сравнению с ценами на аналогичные квартиры без ремонта или, скажем так, в обычном «среднебытовом» состоянии.
То есть вопрос сводится к тому, насколько можно поднять цену квартиры, если сделать в ней предпродажный ремонт ? Тогда будет ясно, стоит ли его вообще делать. Большинство риэлторов утверждают, что «ремонт продать нельзя», То есть вложения в ремонт, обычно, не окупаются при продаже квартиры. Но, тем не менее, те же риэлторы периодически советуют Продавцам сделать косметический ремонт перед тем, как выставить квартиру на продажу.
Как же так? Так стоит ли делать ремонт перед продажей или нет? Давайте разберемся.
Как проходит сделка по продаже квартиры?
Проведение сделки купли-продажи квартиры на вторичке — Немного по-другому происходит процесс сделки с квартирой на вторичном рынке, Здесь уже Продавцу и Покупателю приходится заниматься подготовкой сделки и оформлением документов самостоятельно. Можно, конечно, обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стоит ли платить сотни тысяч рублей за то, что вполне можно сделать самому и бесплатно? Изучить основы риэлтерской профессии для решения собственного квартирного вопроса можно за считанные дни.
Экспресс изучение рынка. Ознакомление с той ситуацией, которая в данный момент наблюдается на рынке недвижимости – количество и качество предложений, цены и текущие тренды. Оценка собственных возможностей и принятие решения о покупке или продаже квартиры. Поиск подходящего варианта ( поиск квартиры для покупки, или поиск покупателя для продажи ). Внесение/получение аванса за квартиру ( фиксируется выбранный вариант на время подготовки документов ). Подготовка документов, необходимых для оформления сделки ( включая проект договора купли-продажи квартиры ), и проверка их Покупателем. Подготовка взаиморасчетов по сделке ( обговариваются способ, условия и порядок передачи денег ). Подписание Договора купли-продажи квартиры, Регистрация перехода права по договору и нового права собственности на квартиру. Завершение взаиморасчетов ( Продавец получает доступ к деньгам Покупателя ). Передача ключей и подписание Акта приема-передачи квартиры,
Это если кратко. Подробнее о том, как все это делать – см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ниже. Там же даны ссылки на законодательное обоснование всех действий, связанных с оформлением документов по сделке с квартирой. Например, все, что нужно знать о Что лучше продается квартира с ремонтом или без?
Поможет ли ремонт квартиры при продаже? С одной стороны, свежее и чистое помещение выглядит выигрышнее. С другой — новые собственники рано или поздно захотят переделать жилье под себя. Чтобы оценить необходимость переделки квартиры перед продажей, важно учесть целый ряд факторов. В каких случаях стоит делать ремонт перед продажей В сегменте элитной недвижимости дизайнерский ремонт и качество отделки играют значительную роль. Покупатели оценивают не только метраж, расположение и другие базовые характеристики жилья, но и его интерьер. С другой стороны, состоятельные клиенты иногда сильнее заинтересованы в переделке квартиры под себя, поэтому могут позволить себе заменить даже новый и дорогой ремонт.
В массовом сегменте ситуация иная. Люди более заинтересованы в площади квартиры, ее планировке и удобстве расположения. Поэтому, если квартира выглядит прилично, она чистая и светлая, обои на месте, в ламинате нет трещин, а срок проведения последнего ремонта не превышает 5 лет, ничего особенного делать не нужно: достаточно провести генеральную уборку.
- Парадоксально, но также ничего делать не надо, если квартира находится в абсолютно «убитом» состоянии.
- Речь идет о ситуациях, когда необходимо менять проводку, перезаливать полы и выравнивать стены, когда необходим капитальный ремонт.
- Затраты на его проведение будут огромными и вряд ли окупятся при реализации.
Да, такая квартира может продаваться дольше, но и на нее при адекватной цене найдется покупатель. Некоторые риелторы специализируются именно на таких вариантах. Ремонт в квартире не поможет, если она проигрывает по своим базовым характеристикам. Например, находится в неудачном месте — далеко от остановок общественного транспорта, в аварийном или просто очень старом доме, полуподвальном помещении.
- Такой вариант будут выбирать, исходя из его цены, а не ремонта.
- Но есть ситуации, когда ремонт, исключительно косметический, поможет.
- Дело в том, что интерьер, особенно помпезный и вычурный, с лепниной и полами «венге» может помешать продаже.
- Сейчас в тренде скандинавский стиль с белым, серым, пастельными оттенками.
Белые стеклопакеты, светлые двери и кухонный гарнитур, минимум деталей — ничего лишнего. Поэтому, если ремонт в квартире откровенно устарел, можно сделать легкую косметику — так квартира продастся быстрее. Также косметический ремонт необходим, если квартира содержалась ненадлежащим образом.
- Например, в ней жили люди с асоциальным поведением или содержалось много животных.
- В этом случае даже легкое обновление освежит помещение, сделает его более приятным и светлым, а также скроет следы пребывания предыдущих владельцев.
- Окупится ли ремонт при продаже Конечно, квартиры с ремонтом продаются быстрее и пользуются большим спросом.
У многих покупателей нет времени и средств на проведение ремонта перед заездом. Им важно сразу же после покупки заселиться, поэтому состояние квартиры должно быть, как минимум, жилым. Средняя стоимость косметического ремонта квартиры площадью 40-60 м² — 300-500 тыс.
Как ремонт влияет на стоимость квартиры?
Когда ремонт необходим, и каким он должен быть? — Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии. Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи. Варианты следующие:
- Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.
- При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное «нет», они не окупятся даже при повышенной цене.
Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать. Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
А почему квартиры с одинаковой площадью стоят по-разному? — Во-первых, влияет расположение дома, тип и год постройки здания, класс жилья, экология, инфраструктура в самом жилищном комплексе и вокруг него. Во-вторых, цену определяют и характеристики самой квартиры: наличие или отсутствие отделки, этаж, вид из окна. Также на стоимость влияют наличие консьержа, лифта, парковки и детских площадок.4
Как называется подготовка квартиры к продаже?
У квартиры идеальная планировка, разумная цена, хорошие соседи, полный порядок с документами. Но люди приходят, смотрят и уходят. В чем дело? Хоум-стейджинг — это подготовка квартиры к продаже. Мы рекомендуем делать такую подготовку всем, кто хочет продать квартиру, вне зависимости от того, делаете вы это самостоятельно или с риелтором.
Сколько можно просить скидку при покупке квартиры?
В целом средняя сумма реально возможного дисконта не очень велика. Она колеблется в пределах от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. По эксклюзивным премиальным объектам дисконт иногда может достигать 500 тысяч рублей. Получить на сегодняшнем рынке скидку больше практически невозможно.
