Какой этаж лучше всего выбрать при покупке квартиры в Киеве и на чем необходимо акцентировать внимание, как изменяется стоимость и каковы плюсы и минусы верхних и нижних этажей, – разбиралась K V, Важные детали Стоимость недвижимости, помимо прочего, зависит от этажа.
Красивый вид из окон оценивается дорого, а квартиры на нижних этажах нередко продаются дешевле. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Нижние этажи Квартиры на нижних этажах — оптимальный вариант для семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, у кого есть проблемы со здоровьем. В случае отключения электроэнергии или неисправности лифта выход на улицу не будет сопровождаться длительным спуском по лестнице.
На нижние этажи проще транспортировать строительные материалы и технику при проведении ремонтных работ. Для квартир на нижних этажах в домах старого жилого фонда характерны следующие преимущества:
возможность сделать пристройку (важно убедиться, что это разрешено в конкретном здании); возможность получения прибыли — квартиру можно переоформить в коммерческую недвижимость и перепродать или сдавать в аренду. Недостатки жизни на первых этажах: необходимо устанавливать решетки на окна, сигнализацию и пр.; повышенный уровень шума; неживописный вид из окон и низкий уровень инсоляции; близость подвала. Стоит отметить, что в новостройках первые этажи обычно отводятся под коммерческие объекты.
Средние этажи Наиболее востребованы квартиры на 3–7 этажах. Они пользуются спросом как в новостройках, так и на вторичном рынке. Ключевые преимущества:
до окон долетает меньше звуков с улицы; воздух здесь чище, чем на нижних этажах. Квартиры на 3–7 этажах — прекрасный вариант для сдачи в аренду. Такая недвижимость пользуется спросом у арендаторов.
Из минусов:
зависимость от лифта — попасть в квартиру без помощи лифта для человека со средней физической подготовкой не составит труда, а вот у людей с тяжелыми сумками или детской коляской возникнут сложности; наличие соседей сверху и снизу.
Верхние этажи Достоинств у квартир на верхних этажах много:
из окон открывается восхитительный вид, особенно если новостройка находится в исторической части города или рядом с рекреационной зоной; хороший уровень инсоляции (естественная освещенность); минимальный уровень шума — до верхних этажей почти не доносятся звуки с детской площадки под домом.
Нельзя обойти вниманием и недостатки:
зависимость от лифта; риск при пожаре — поскольку длина выдвижных пожарных лестниц ограничена, в случае возгорания верхние этажи находятся в потенциальной опасности; вредные вещества в воздухе — дым от заводов и предприятий концентрируется на уровне 8–16 этажа; проблемы с крышей (актуально для старого жилого фонда).
Выводы По данным Всемирной организации здравоохранения, лучшим для проживания считается 7 этаж. Квартиры, которые находятся выше, характеризуются ослабленным магнитным полем и недостаточным качеством воздуха, а нижние — шумом, низким уровнем инсоляции и неинтересным видом из окон.
Какой этаж считается самым лучшим для проживания?
Так какой этаж все-таки выбрать — Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире. Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдет первый этаж. Стоимость таких квартир ниже.
На каком этаже жить безопаснее?
На каком этаже воздух чище — Самым чистым считается воздух на этажах выше высоты подъёма выхлопных газов. Это 5 и выше. Но если учитывать дым из труб заводов, то приоритет лучше отдать этажам с 5 по 7, а так же с 16 и выше. Чем выше этаж, тем меньше в воздухе содержится пыли и примесей. Поэтому самым чистым будет воздух на высоких этажах.
Какой этаж пользуется спросом?
Третий, пятый, седьмой — Золотая середина любого дома средней этажности! Квартиры на этих этажах пользуются повышенным спросом. Поломка лифта еще не приравнивается к катастрофе, а в случае пожара можно быть уверенными в том, что вас обязательно спасут. Слышимость улицы в данном ярусе этажей все еще существенна, но все-таки раздражает меньше, чем на первом и втором.
Какие этажи самые востребованные?
Выбирая этаж, на котором будет располагаться квартира, стоит учесть ряд факторов: конструктивные особенности здания, общую этажность, инвестиционную привлекательность, наличие в доме лифтов, потребности членов семьи. Первый этаж: есть сомнения Проживание здесь может грозить неприятными запахами, высокой влажностью, возможными прорывами коммуникаций, появлением насекомых и крыс.
Есть и другие проблемы: окна расположены низко, поэтому шторы либо жалюзи всегда должны быть закрыты, чтобы защищать хозяев от посторонних взглядов. Кроме того, придется устанавливать решетки — это дополнительные траты и ощущение тюрьмы. Если окна выходят на оживленную магистраль или во двор, где паркуют машины, то проблемой станут открытые окна, куда вместо свежего воздуха будут поступать выхлопные газы.
На первом этаже шумно: днем и ночью слышно все, что происходит на улице и в подъезде. Второстепенные недостатки — отсутствие красивого вида из окна и низкий уровень инсоляции. С другой стороны, первый этаж подойдет для инвалидов-колясочников при условии, что на выходе из подъезда удастся установить пандус.
Кроме того, такие квартиры стоят на 10-15% ниже, чем аналогичные по остальным характеристикам, но на более высоких этажах. Сэкономить можно будет на коммунальных платежах — например, отказаться от сбора за обслуживание лифта, а также на грузчиках при переезде и доставках. Еще один плюс — пожарная безопасность: эвакуироваться будет проще, чем жителям других этажей.
Последний этаж: только в новых домах Квартира на последнем этаже не столь привлекательна из-за близости к крыше, которая может начать протекать. Если кровля в доме металлическая, возможен шум из-за любителей насладиться городскими панорамами с высоты.
- Особенно это актуально для домов в центре города.
- Кроме того, летом в таких зданиях сильно нагревается кровля, что значительно повышает температуру в квартире и вынуждает на покупку кондиционера.
- Также последние этажи не стоит рассматривать, если в доме нет лифта.
- Особенно в случае, когда в семье есть пожилые люди, инвалиды и маленькие дети или же в будущем планируется пополнение.
Если вы склоняетесь к этому варианту, выбирайте дом с техническим этажом, а не мансардную квартиру. Смотрите на возраст здания: описанные выше проблемы характерны для старых домов. Если вы купите квартиру в новостройке, можно не переживать за технические проблемы.
- В современных домах коммуникации часто находятся под крышей, поэтому здесь теплее и лучше напор воды.
- Высокие этажи привлекают многих людей, не зря именно на верхних уровнях находятся пентхаусы — самое престижное жилье.
- Кстати: насекомые редко долетают так высоко, поэтому летом можно будет открывать окна, не боясь комаров.
Второй этаж: хороший вариант для пожилых людей У квартир на втором этаже сохраняются те же недостатки, что и на первом — выхлопные газы, отсутствие света из-за растущих во дворе деревьев, риск проникновения грабителей через окно. Соседство с подвалом уже не столь критично, но при плохом состоянии коммуникаций сырость, запахи и насекомые могут проникать и сюда.
На каком этаже самый чистый воздух?
Вопрос экологии — Здоровье человека напрямую зависит от окружающей его среды. Главные загрязнители городов-миллионников – это предприятия и машины. Если жить близко к дороге, то дыма и выхлопных газов в квартире не избежать:
Беря во внимание общие показатели загрязнения воздуха в городе, то самые «грязные» этажи – с первого по четвертый. До уровня 4-5 этажа доходят только легкие примеси. Далее, выше 5-го этажа загрязнения не достигают, а оседают внизу в виде пыли и грязи.
Самым чистым считается воздух выше подъема газов из выхлопных труб. Это 6 и верхние уровни. Но если рядом находятся заводы или дымные предприятия, лучше отдать предпочтение 5-7 этажу или выше 16. Поскольку продукты горения чаще всего концентрируются на 8-15 этажах зданий (варьируется в зависимости от плотности и природы образования).
Почему лучше жить на высоких этажах?
Почему люди предпочитают жить на верхних этажах — Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого.
Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума. Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания.
Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.
На каком этаже теплее всего?
Верхние этажи (10-16+) — Квартиры на верхних этажах всегда привлекали людей за счет прекрасных видов из окон, чистого воздуха и большого количества естественного дневного света. В зависимости высоты самого дома остается или исчезает проблема гула машин, который слышно до высоты в пятьдесят метров.
В новостройках технические коммуникации зачастую находятся под крышей, поэтому на верхних этажах и зимой теплее, и напор воды лучше. Кроме того, туда редко долетают насекомые, так что комаров летом или майских жуков весной можно не бояться и спокойно открывать окна. В современных домах застройщики на верхних этажах часто размещают пентхаусы и большие квартиры с панорамными окнами.
Это обусловлено всеми плюсами высокого расположения, но также автоматически поднимает цены на жилплощадь, расположенную на верхних уровнях домов. Квартиры высоко над землей, однако, подходят далеко не всем. По данным многих исследований больше трети людей наблюдая прекрасные виды с большой высоты испытывают не восторг, а головокружение и тревогу.
Панорамные окна зачастую еще больше усиливают это ощущение. Самые тревожные жильцы на верхних этажах начинают прислушиваться к любому самому тихому и незначительному звуку, опасаясь любого шороха. При покупке квартиры на верхних этажах необходимо здраво и очень серьезно оценить возможности пожарной безопасности.
При тревоге из таких жилищ дольше и тяжелее всего выбраться. Для спокойствия и безопасности необходимо отдавать предпочтение домам с развитой системой пожарной эвакуации. Главный недостаток верхние этажи делят со средними – зависимость от лифта. Большой проблемой становится доставка тяжелых грузов, а время ожидания лифта может выходить за все разумные рамки в часы пик, особенно если из нескольких работает только один.
На каком этаже лучше жить по фэн шуй?
С точки зрения фэн — шуй для счастливой жизни лучше всего выбирать 8 и 9 этажи; нежелательно выбирать новостройку прямо на перекрестке — такое расположение больше подходит для торгового центра; в приоритете здания на возвышенностях.
Какой этаж самый безопасный при обстреле?
Где спрятаться в квартире, если не добежал до укрытия. Фото: Олег Гречух Все украинцы уже знают, как важно при обстреле или воздушной тревоге быть в укрытии. Если вдруг кто-то не успел до укрытия, необходимо найти самое безопасное место в квартире. Как отметил в комментарии архитектор Олег Гречух, самое важное в такие моменты сохранить состояние эмоционального равновесия для оставшегося в квартире во время обстрела. Приготовиться следует как к укрытию: запастись питьевой водой и едой, перекрыть газ и воду. Присоединяйтесь к нам в соцсетях! «Ни в коем случае нельзя оставаться у окон. Большинство стеклопакетов действительно не закаленные и разлетаются острыми тяжелыми обломками внутрь дома. В настоящее время не рекомендуется ни в коем случае спать в зоне у окон», — отметил архитектор. В случае обстрела, по его словам, работает самое важное правило «двух стен». 
Безопасность в квартирах определяет правило двух стен. Фото: Replus bureau «Если обстрел застал врасплох, стать во внутренней части квартиры, подальше от окон, дверей со стеклом, за перегородкой, в санузле или коридоре, в закутке, ближе к выходу. Вариант спрятаться на лестничном марше, а тем более в лифте — очень опасный», – заметил Олег Гречух. 
Какой этаж выбрать, чтобы обеспечить защиту от уличного шума? Этаж не играет роли при защите от уличного шума в случае, когда путь распространения последнего не содержит препятствий. Когда окно находится со стороны оживлённой улицы, этажность не имеет значения. 
Панорама с окна верхнего этажа дома Оптимальной для жилья будет квартира на одном из средних этажей, но единого подхода здесь быть не может, так как многое зависит от этажности дома. В пятиэтажном здании лучше брать квартиру на 2-3 этажах. Третий этаж всегда считался наилучшим для жизни – далеко от подвала, но нетрудно подняться пешком по лестнице. 