Можно ли узаконить технический этаж?

Можно ли узаконить технический этаж
Бесплатная консультация — оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним Евгений Слободянюк юрист Алена Синявская юрист Руслан Жураковский юрист Перезвоним через 30 секунд Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость Технический этаж – это этаж, в котором размещается инженерное оборудование и проложены коммуникации. В некоторых случаях на техническом этаже, кроме коммуникаций и инженерных сетей, могут размещаться и нежилые помещения. Техэтаж может быть расположен в:

  • нижней части дома (технический подвал);
  • средней части дома;
  • верхней части дома (технический чердак).

В Украине жильцов многоэтажных домов присоединение технического этажа к квартире интересует прежде всего в случае оформления технического чердака на последнем этаже. Это существенное увеличение квадратных метров, которыми можно пользоваться по своему усмотрению.

Многие владельцы жилплощади на последнем этаже оборудуют двухуровневые квартиры после присоединения технического этажа. Если высота чердака менее 2.5 метров, то чердак может быть приватизирован только в качестве нежилой комнаты (кладовки или подсобного помещения). В остальных случаях возможно оборудование на чердаке жилого мансардного помещения или обычной комнаты.

При соблюдении некоторых условий приватизация технического этажа вполне реальна. Оформление техэтажа в собственность возможно в следующих случаях:

  • при получении согласия на проведение процедуры от других собственников квартир в доме, а также согласования начала процесса с балансодержателем;
  • при существовании технической возможности присоединения чердака к квартире (возможности переноса коммуникаций, удовлетворительном состоянии перегородок и т.д.).

Присвоить технический этаж без выполнения описанных выше условий невозможно. Такие действия незаконны и могут нести угрозу благополучию всех жителей в доме (например, при повреждении коммуникаций). Если человек все же присвоил техэтаж без получения необходимых соглашений, он может быть оштрафован или на него могут подать в суд соседи или исполнительные службы.

  • Также его могут обязать вернуть все конструкции в первоначальное состояние за свой счет.
  • Стоимость узаконивания технического этажа рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов.
  • В некоторых случаях процедура реконструкции с получением разрешения на строительство и всех согласований может иметь высокие траты не только финансов, но и личного времени заявителя.

Цена оформления в Киеве и Киевской обл — от 70 000 грн. Оформить техэтаж в собственность можно согласно общей процедуре оформления реконструкции, зарегистрировав уведомление о начале строительных работ, в дальнейшем выполнив ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и вновь зарегистрировав на него право собственности.

Можно ли использовать технический этаж?

Законно ли проживание в квартирах на техническом этаже, разъяснили в акимате Астаны, передает Tengrinews.kz, В объявлениях о продаже недвижимости в столице не редки случаи, когда в объявлениях говорится о квартирах, расположенных на техническом этаже.

  1. При этом хозяева таких квартир заверяют, что они узаконены.
  2. Однако подобраться к квартире бывает очень опасно: отдельный вход с переходом через внешний балкон, при том что квартиры, как правило, на последних этажах.
  3. Некоторые застройщики сразу предусматривают технические этажи для более удобного переоборудования в жилое помещение.

А соседи ласково называют их «карлсонами». В апреле этого года в Астане был обнаружен многоквартирный жилой дом с балконами на техническом этаже без дверей, Корреспонденту Tengrinews.kz разъяснили, насколько законным является проживание на техническом этаже и какие трудности могут ждать потенциальных владельцев таких квартир.

Как пояснили в пресс-службе акимата Астаны, технический этаж относится к общему имуществу кондоминиума, наряду с подъездом, лестницами, лифтом, крышей, подвалом, внеквартирными либо общедомовыми инженерными системами и оборудованием, абонентскими почтовыми ящиками, земельным участком, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Согласно определению, технический этаж — это помещение для размещения на нем инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. Он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах.

  • Технический этаж является общим имуществом объекта кондоминиума, которое не предназначено для проживания», — подчеркнули в акимате.
  • Как отмечают в столичном акимате, с подобным типом недвижимости возникают трудности в доступе к инженерным сетям жилого дома.
  • Владельцы квартир, граничащих с техническим этажом, достаточно часто изъявляют желание приобрести или оформить долгосрочную аренду на ту его часть, которая находится непосредственно над (под) их квартирой.

Но для того, чтобы получить в собственность часть технического этажа, необходимо получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в этом доме. Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции», — пояснили в пресс-службе.

  • Однако чтобы избежать согласования с каждым из владельцев этого общего имущества, можно взять помещение в аренду.
  • Необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть передано во временное пользование (даром или по договору аренды).
  • Если человек все-таки собирается выкупить какую-то часть технического этажа, для этого ему необходимо: письменное согласие всех собственников квартир данного дома.
Читайте также:  Когда сбербанк снижает проценты по кредитам?

Юридические документы на земельный участок (земельный участок может предоставляться только во временное пользование (аренда). Заказать технический план на технический этаж.

Что считается техническим этажом?

Прошу разъяснить трактовку определений и норм, касающихся чердаков, подполий и технических этажей. Во время прохождения экспертизы некорректные формулировки зачастую влекут за собой вынужденные изменения конструктивных решений и технико-экономических показателей.

  • Технический этаж
    1. СП 4.13130 п.3.53: Техническим этажом нужно считать этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней (технический этаж) части здания.
    2. СП 118.13330: п.4.6. Высота технического этажа должна составлять не менее 2,1 м до низа строительных конструкций.

Исходя из определений, можно заключить, что техническим этажом является этаж, расположенный в любой части здания с размещенным в нем оборудованием. Оборудованием, по утверждению многих источников, является и запорная арматура в том числе. То есть даже один кран, затвор, задвижка или клапан обязывает обеспечить высоту помещения от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций не менее, чем 2,1 м.

  • Подполье
    1. СП 54.13330:
      • 3.10 количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.
      • 3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.
      • 3.19 подполье проветриваемое: Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа.
    2. СП 118.13330:

      3.18 техническое подполье: Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем.

    3. СП 4.13130 п.3.53:

      Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

Исходя из вышеприведенных определений, можно заключить, что подпольем можно назвать этаж или пространство, расположенные в нижней части здания, предназначенные для проветривания, для размещения трубопроводов инженерных систем (без запорной арматуры), для хранения продуктов, хозяйственного или другого инвентаря.

Высота подполья от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций должна быть не менее 1,6 м, в случае наличия транзитных трубопроводов — не менее 1,8 м. При высоте подполья от 1,6 до 1,8м ВКЛЮЧИТЕЛЬНО оно будет считаться пространством, при высоте от 1,8 м – 2,1 м ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО этажом (не техническим, а просто этажом, подвальным, цокольным или подземным).

Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что если в чердачном или техническом пространстве (в средней части здания) размещено оборудование, то это пространство является этажом, и его высота от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций должна быть не менее 2,1 м.

Что находится на техническом этаже?

Технический этаж располагается под зданием (техническое подполье), над верхним этажом здания (технический чердак), в одном или нескольких средних этажах. В техническом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств.

Как оформить в собственность технический этаж?

Собственность — Возможность приобретения в собственность технического этажа возможно и регламентируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Для получения в собственность всего или лишь части технического этажа Вам необходимо:

  • получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме. Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города.
  • согласно ст.36 ЖК, «уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции». Таким образом, помимо согласия всех жильцов вам придется разработать и утвердить проект, а затем получить еще и разрешение на реконструкцию в городской Администрации.

Можно ли тех этаж перевести в жилое помещение?

Выводы — Техническим этажом является этаж нежилого здания или МКД, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. По своему статусу технический этаж не относится к жилым или нежилым помещениям. Для перевода технических этажей в обычные нужно оформляться проект реконструкции, получать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию,

Градостроительный кодекс РФ ( скачать ); Жилищный кодекс РФ ( скачать ); Федеральный закон № 384-ФЗ ( скачать ); Федеральный закон № 123-ФЗ ( скачать ); Постановление Правительства РФ № 87 ( скачать ); Постановление Правительства РФ № 468 ( скачать ); СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения ( скачать ); СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные ( скачать ).

Сколько должно быть технических этажей?

Промежуточный технический этаж — Для не слишком высоких зданий обычно достаточно технического подвала и чердака. Но при достижении определенной этажности значительная часть помещений оказывается слишком далеко от узлов с таким расположением. Поэтому многие высотные здание (не ниже 20-30 этажей) имеют промежуточные технические этажи.

  1. Технические этажи являются одним из острых вопросов в высотном строительстве.
  2. Если чердаки и особенно подвалы имеют ограниченную полезность в качестве пространств для общего пользования, то полноценные наземные этажи всегда являются ценным ресурсом.
  3. Поэтому при проектировании высотных зданий инженеры стремятся обойтись минимальным количеством технических этажей.
Читайте также:  Какой процент на вторичку?

Обычно нормой для сверхвысоких зданий считается один технических этаж на десять «пользовательских», но на практике их количество и положение выбирается индивидуально. По своему назначению такие этажи занимают промежуточное положение между чердаками и подвалами.

Они могут содержать инфраструктуру самого разного рода, как характерную для чердаков (системы кондиционирования, телекоммуникационное оборудования), так и для подвалов (системы водоснабжение и водяного отопления). Также они могут содержать лифтовое оборудование, противопожарные системы, насосы – любое оборудование, обслуживающее пользователей здания.

В некоторых зданиях на технических этажах размещаются демпферы — устройства, противодействующие колебаниям здания и помогающие ему противостоять ураганам и землетрясениям. Перед архитекторами высоток часто встает проблема оформления промежуточных технических этажей.

Почему не надо покупать квартиру на последнем этаже?

Минусы покупки жилья на последнем этаже — Главным и наиболее очевидным минусом могут стать проблемы с кровлей, что по большей части касается старых домов, где отсутствует технический этаж. Конечно, ремонт крыши не должен ложиться на плечи жильцов последних этажей, однако, сбор средств на модернизацию кровли может проходить менее активно среди соседей с нижних этажей, которые скорее готовы «сброситься» на покраску подъезда, чем на ремонт крыши.

  • Постоянные протечки могут стать причиной подтеков на потолке и появления грибка, что является значимым минусом.
  • Вы также можете случайно затопить соседей и стать «спонсором» их ремонта.
  • Еще один важный момент — отсутствие технического этажа становится причиной жары в летнее время и сильного холода зимой.

Довольно неприятный и негативный фактор – проблемы с лифтом. Если он часто ломается, то становится настоящей проблемой для жильцов верхних этажей. Однако, можно посмотреть на это с другой стороны и превратить минус в существенный плюс для своего здоровья в виде регулярных кардионагрузок.

Что не считается этажом?

Приложение А А.1.7 к СП 54.13330.2016 гласит: «При определении этажности здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении количества этажей здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный и технический чердак; не учитывают: подполье, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.» Из раздела «Термины и определения» СП 4.13130.2013: «3.56 этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.» «3.53 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

На каком этаже теплее всего?

Верхние этажи (10-16+) — Квартиры на верхних этажах всегда привлекали людей за счет прекрасных видов из окон, чистого воздуха и большого количества естественного дневного света. В зависимости высоты самого дома остается или исчезает проблема гула машин, который слышно до высоты в пятьдесят метров.

  • В новостройках технические коммуникации зачастую находятся под крышей, поэтому на верхних этажах и зимой теплее, и напор воды лучше.
  • Кроме того, туда редко долетают насекомые, так что комаров летом или майских жуков весной можно не бояться и спокойно открывать окна.
  • В современных домах застройщики на верхних этажах часто размещают пентхаусы и большие квартиры с панорамными окнами.

Это обусловлено всеми плюсами высокого расположения, но также автоматически поднимает цены на жилплощадь, расположенную на верхних уровнях домов. Квартиры высоко над землей, однако, подходят далеко не всем. По данным многих исследований больше трети людей наблюдая прекрасные виды с большой высоты испытывают не восторг, а головокружение и тревогу.

Панорамные окна зачастую еще больше усиливают это ощущение. Самые тревожные жильцы на верхних этажах начинают прислушиваться к любому самому тихому и незначительному звуку, опасаясь любого шороха. При покупке квартиры на верхних этажах необходимо здраво и очень серьезно оценить возможности пожарной безопасности.

При тревоге из таких жилищ дольше и тяжелее всего выбраться. Для спокойствия и безопасности необходимо отдавать предпочтение домам с развитой системой пожарной эвакуации. Главный недостаток верхние этажи делят со средними – зависимость от лифта. Большой проблемой становится доставка тяжелых грузов, а время ожидания лифта может выходить за все разумные рамки в часы пик, особенно если из нескольких работает только один.

Читайте также:  Сколько стоит ввод дома в эксплуатацию?

Как приватизировать технический этаж?

Бесплатная консультация — оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним Евгений Слободянюк юрист Алена Синявская юрист Руслан Жураковский юрист Перезвоним через 30 секунд Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость Технический этаж – это этаж, в котором размещается инженерное оборудование и проложены коммуникации. В некоторых случаях на техническом этаже, кроме коммуникаций и инженерных сетей, могут размещаться и нежилые помещения. Техэтаж может быть расположен в:

  • нижней части дома (технический подвал);
  • средней части дома;
  • верхней части дома (технический чердак).

В Украине жильцов многоэтажных домов присоединение технического этажа к квартире интересует прежде всего в случае оформления технического чердака на последнем этаже. Это существенное увеличение квадратных метров, которыми можно пользоваться по своему усмотрению.

  1. Многие владельцы жилплощади на последнем этаже оборудуют двухуровневые квартиры после присоединения технического этажа.
  2. Если высота чердака менее 2.5 метров, то чердак может быть приватизирован только в качестве нежилой комнаты (кладовки или подсобного помещения).
  3. В остальных случаях возможно оборудование на чердаке жилого мансардного помещения или обычной комнаты.

При соблюдении некоторых условий приватизация технического этажа вполне реальна. Оформление техэтажа в собственность возможно в следующих случаях:

  • при получении согласия на проведение процедуры от других собственников квартир в доме, а также согласования начала процесса с балансодержателем;
  • при существовании технической возможности присоединения чердака к квартире (возможности переноса коммуникаций, удовлетворительном состоянии перегородок и т.д.).

Присвоить технический этаж без выполнения описанных выше условий невозможно. Такие действия незаконны и могут нести угрозу благополучию всех жителей в доме (например, при повреждении коммуникаций). Если человек все же присвоил техэтаж без получения необходимых соглашений, он может быть оштрафован или на него могут подать в суд соседи или исполнительные службы.

  1. Также его могут обязать вернуть все конструкции в первоначальное состояние за свой счет.
  2. Стоимость узаконивания технического этажа рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов.
  3. В некоторых случаях процедура реконструкции с получением разрешения на строительство и всех согласований может иметь высокие траты не только финансов, но и личного времени заявителя.

Цена оформления в Киеве и Киевской обл — от 70 000 грн. Оформить техэтаж в собственность можно согласно общей процедуре оформления реконструкции, зарегистрировав уведомление о начале строительных работ, в дальнейшем выполнив ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и вновь зарегистрировав на него право собственности.

Можно ли выкупить техническое помещение над квартирой?

Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования.

Как присоединить мансарду?

В случае положительного решения присоединить чердак можно путем оформления договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования. Единственным легитимным способом оформить чердак в собственность является единогласное (100%) согласие всех собственников на реконструкцию помещения.

Что такое технический этаж дома?

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней ( технический чердак) или в средней части здания.

Что такое техническое пространство?

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

  • Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома.
  • Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.
  • Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение.

Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.

Что такое технический чердак?

Технический чердак – технический этаж, устроенный в чердачном пространстве здания, если его высота 1,8 м и более, и если он предназначен для размещения в нём инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций.