Посуточная аренда квартиры по закону — Согласно статьям 610 и 683 Гражданского кодекса РФ запрета на сдачу в аренду квартиры или нежилых помещений нет. Законно сдавать на любой период, включая посуточный. Обязательным условием будет подписание договора жилого найма для квартиры.
Можно ли сдавать свою квартиру посуточно?
Какими способами можно сдать квартиру посуточно по закону? — Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма.
Что нужно для сдачи квартиры на сутки?
Сдавать квартиру с посуточной оплатой – сегодня очень выгодный бизнес. Особенно в период предновогодних праздников. Тем более в настоящее время для этого необязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Достаточно подать в налоговую инспекцию уведомление в письменном или электронном виде. 
Однако существуют и определенные условия. Так, арендодатель должен быть собственником помещения и самостоятельно заниматься сдачей жилья в аренду, без привлечения кого бы то ни было со стороны. Еще одно условие – арендатором может быть только физическое лицо, сообщает «Гродно Плюс».
ИРИНА ШАХ, ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ИНСПЕКТОР ИМНС ПО ГРОДНЕНСКОЙ ОБЛАСТИ: — На территории города Гродно ставки единого налога для физических лиц, сдающих жилые помещения на сутки, установлены в размере 116 белорусских рублей в месяц за сдачу однокомнатной квартиры, дома или одной комнаты в жилом помещении и 129 белорусских рублей в месяц за сдачу двухкомнатной квартиры и более комнат.
В настоящее время у нас в инспекции по Ленинскому району города Гродно зарегистрировано 24 плательщика единого налога при сдаче квартиры на сутки. Однако следует помнить, что сдавать жилье без регистрации индивидуального предпринимателя и без уплаты единого налога –нелегально.
И если в первый раз нарушителя обяжут оплатить тарифную ставку единого, то второй раз сумма увеличится в пятикратном размере. Последствия могут быть и на порядок серьезнее, вплоть до привлечения к административной ответственности. В этом случае злостного нарушителя ждет штраф – 15 % от неуплаченной суммы за весь период сдачи жилья в наем.
К слову, конец года подразумевает оплату и налога на недвижимость. ЛИЛИЯ МАКАРЕВИЧ, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВА ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ИМНС ПО ГРОДНЕНСКОЙ ОБЛАСТИ: — На сегодняшний день 98% плательщиков исполнили свои налоговые обязательства. Также обращаем внимание физических лиц, имеющие объекты недвижимости и земельные участки, но до настоящего времени не уплативших имущественные налоги, что установленный срок для уплаты платежей истёк 16 ноября.
- Напоминаем, что за несвоевременную оплату налогов предусмотрена административная ответственность, а также начисляется пеня.
- На данный момент по Ленинскому району города Гродно насчитывается более 52 тысяч плательщиков налога на недвижимость и около 7 тысяч – за земельные участки.
- Всего в этом году с налогоплательщиков было взыскано 1 миллион 195 тысяч белорусских рублей.
И это не конечная цифра, на сегодняшний день еще 2% населения не погасили свой долг. Общий размер оставшейся задолженности составил 31 тысячу белорусских рублей.
Как считается посуточная аренда?
Хотим отметить, что сутки в отеле принято считать с 12-00 до 12-00, а иногда с 13-00 до 12-00. и этот час времени идет на уборку, чистку, замену белья и полотенец; коротко говоря, приведение места проживания в достойный и приятный глазу вид. Изменение срока выселения возможно либо при оплате еще одних суток.
Как по закону сдавать дом посуточно?
Посуточная аренда квартиры по закону — Согласно статьям 610 и 683 Гражданского кодекса РФ запрета на сдачу в аренду квартиры или нежилых помещений нет. Законно сдавать на любой период, включая посуточный. Обязательным условием будет подписание договора жилого найма для квартиры.
Что делать если соседи сдают квартиру посуточно?
Но эти «гости» шумят и мусорят, достало! — Это другой вопрос. Сдавать квартиру можно, а нарушать права соседей — нет. С последним можно и нужно бороться. Например, вот что стоит сделать, если речь идёт о шуме, драках, пьяных дебошах.
Каждый раз, когда это происходит, вызывайте полицейских. Есть вероятность, что они в итоге выйдут на собственника и объяснят ему, что допускать такого не нужно. Обратитесь к участковому. Причём лучше не звонить, а подать заявление в письменном виде, чтобы обращение зафиксировали. В идеале стоит привлечь к этому и других недовольных соседей. Рассмотреть заявление участковый должен в течение 30 суток. Если предыдущие шаги завершились ничем, подавайте заявление в прокуратуру. Опишите в нём ситуацию, расскажите о шагах, которые предпринимали ранее: о жалобах в полицию и участковому.
На мусор можно пожаловаться в Роспотребнадзор. Приложите к заявлению фото- или видеодоказательства. На ответ у ведомства также есть 30 дней. Если пострадало ваше имущество — отломали перила в подъезде или затопили квартиру — обращайтесь в суд. Требуйте от собственника жилья компенсировать вам ущерб.
Кто снимает квартиры на сутки?
1. Арендодатель — Существует два наиболее распространенных варианта, когда квадратные метры сдает собственник и агент, работающий на компанию. Как правило, брокерские организации подходят к своей работе комплексно, предлагая сопутствующие услуги, — регулярная уборка, смена постельного белья, полотенец и др.
Компания-арендодатель, заботящаяся о своем имидже и клиентах, старается предложить максимум услуг, но при этом и цена на квартиру будет на порядок выше, чем у непосредственного владельца. С другой стороны, к компании всегда можно предъявить претензии, если таковые возникнут. С частными арендодателями улаживать спорные моменты куда сложнее.
К сожалению, если арендуемая вами квартира не соответствует фото в анкетах, предъявить претензии вам вряд ли удастся, вне зависимости от того, снимаете ли вы квадратные метры у частного лица или агентства недвижимости.
Как законно сдать квартиру в аренду?
Как платить налог: инструкция для физлиц — Я подготовила удобную пошаговую инструкцию, помогающую оплачивать официально налоги со сдачи жилья:
Заключить договор аренды или найма. В течение месяца после заключения договора зарегистрировать его в Росреестре, в многофункциональном центре или на госуслугах, если срок договора — более 11 месяцев. Если вы сдаете квартиру меньше, чем на год, такая регистрация не нужна. Сформировать пакет документов, чтобы подать налоговую декларацию 3-НДФЛ (паспорт гражданина РФ, договор найма жилого помещения, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или документ, дающий право ею распоряжаться, выписка из ЕГРН либо договор социального найма). Подать налоговую декларацию в Инспекцию федеральной налоговой службы для оплаты налога 13%. Документ подают по месту постановки на учет лично или через онлайн-сервис Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС до 30 апреля следующего года. Уплатить налог на доходы физических лиц, либо оплатив в банке квитанцию (форму квитанции можно найти на сайте ФНС), либо онлайн, с помощью сервиса Уплата налогов физических лиц до 15 июля следующего года.
Важно! Если вы проживаете в России более 183 дней в году, то налог на НДФЛ составит 13%, а вот если вы пребываете на территории страны менее 183 дней в году, то вам придется платить по ставке 30%.
Зачем снимать квартиру на сутки?
Аренда квартиры посуточно имеет немало преимуществ. Начать следует с того, что даже самая комфортабельная квартира, снятая на сутки, обойдется на порядок дешевле, чем самый скромный номер в гостинице, то есть экономический фактор, который является одним из самых важных, в пользу посуточной квартиры.
Что выгоднее сдавать квартиру посуточно или помесячно?
Цена посуточной и долгосрочной аренды — С точки зрения цены посуточная аренда выгоднее долгосрочной. Рассмотрим на примере доступного массового сегмента. По данным DOM.RIA в Киеве средняя цена аренды однокомнатной квартиры за сутки составляет 700 грн. При максимальной загрузке за месяц арендодатель получит 20-22 тыс. 
В контексте цены на посуточной аренде владелец выигрывает как минимум в 2-3 раза – и это на недорогом жилье. На недвижимости бизнес или элит-классов получается заработать в 4-6 раз больше. Но посуточный формат сдачи жилья подходит не всем – части владельцев выгоднее сдавать квартиру долгосрочно. Почему это так, рассмотрим с учетом особенностей каждого вида аренды.
Сколько можно заработать на аренде квартиры?
Краткосрочная аренда — Краткосрочная аренда пользуется популярностью в курортных зонах, чаще всего носит сезонный характер, который длится в Алании довольно долго, с конца апреля и до начала ноября. Для сдачи туристам жилье требуется обставить мебелью и обеспечить отдыхающих всем необходимым для отдыха — полотенца, посуда, постельное белье, техника, что потребует дополнительных вложений.
В большинстве случаев квартиры сдаются практически весь сезон и суммарная годовая прибыль превышает прибыль при долгосрочной аренде. К тому же, есть возможность спланировать график заездов так, чтобы отдохнуть еще и самим. В среднем, при сдаче через агентство в год прибыль составляет до 7%-10% от стоимости квартиры.
Если сдавать жилье самостоятельно, то возможно получение дохода выше 10%, но в таком случае нужно самим встречать гостей, искать клиентов и решать все возникающие проблемы. Данный показатель «чистый», из него вычтены расходы по содержанию недвижимости (айдат, налог и прочие расходы).
- Коммунальные платежи и уборку при выезде оплачивает сам арендатор.
- Если вы покупаете квартиру с целью аренды, мы рекомендуем застраховать квартиру от всевозможных рисков, тем более в среднем такая страховка на год стоит около 150 долларов, в зависимости от объекта.
- Наша компания активно занимается сдачей в аренду, за годы работы у нас уже сформировалась хорошая база постоянных клиентов.
Мы берем все управление недвижимостью на себя: оборудование жилья, оплата налогов, айдата, организация уборки, встреча гостей, заключение договоров и решение всех возникающих вопросов на месте. Вы получаете стабильный доход, а мы довольных клиентов и новых покупателей!
Какие квартиры лучше сдаются посуточно?
Большая или маленькая? — На рынке посуточной сдачи жилья двух-, трёх- и многокомнатных квартир меньше, чем однушек и студий. Поэтому принято считать, что лучший объект для посуточной аренды — однокомнатная квартира или студия. Большая квартира стоит дороже, а значит, будет окупаться дольше.
По опыту хостов, в командировки чаще ездят одиночки, а в путешествия — пары. Они проводят много времени вне дома и предпочитают сэкономить, чем переплачивать за «лишнюю» площадь. Поэтому спрос на большие квартиры меньше. Но нужно проанализировать спрос и предложение в конкретном городе или районе, возможно, где-то не хватает больших квартир для семей и тех, кто путешествует компанией.
Идеальный вариант — иметь в портфеле инвестиционной недвижимости и большую, и маленькую квартиру. Но стоит быть готовым к тому, что больше жильцов — почти всегда означает больше проблем. Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде: «В больших квартирах легче устроить вечеринку.
- В маленькую студию на 15–20 квадратов просто не пригласишь много людей.
- Так мы отсеиваем определённый сегмент гостей, которые могли бы создать проблемы и с соседями.
- Но к нам не попадают и большие семьи, которые приезжают в отпуск, потому что у нас недостаточно спальных мест.
- В других регионах мы бы пересмотрели свою стратегию.
В Сочи или в Крыму лучше сдаются большие квартиры, потому что на отдых обычно приезжают семьями по 3–4 человека. Вместо двух номеров в отеле они предпочитают сэкономить и снять 2–3-комнатную квартиру». Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер: «У меня две квартиры в краткосрочной аренде: маленькая 30 кв.
М для двоих гостей и большая трёхкомнатная, рассчитанная на шесть гостей и даже младенца. Маленькой квартирой намного проще управлять, решать вопросы с гостями — ведь их всего двое. Намного меньше проблем, поломок, грязи после выезда гостей. Спрос на маленькие квартиры выше, но больших квартир меньше на рынке, поэтому оба объекта в итоге показывают одинаковую доходность.
Но времени на большую квартиру я расходую больше».
Как понять квартира посуточно?
Что такое посуточная аренда жилья — Все просто: вы бронируете не номер в гостинице, а обычную квартиру. У такого способа проживания есть ряд преимуществ: 1. В большинстве квартир можно жить дешевле, чем в гостинице. А если вы приехали большой компанией, то экономия становится еще заметнее.
- Можно скинуться, и в расчете на одного человека сумма выйдет просто смешная.2.
- Квартиры полностью подготовлены для проживания — практически во всех сделан свежий ремонт, мебель новая, уборка сделана прямо перед вашим приездом, чай, кофе и все необходимое уже дожидается гостей.
- Квартира просторнее, чем номер в гостинице, в ней есть все те вещи, которыми человек привык пользоваться дома.3.
Есть оборудованная полноценная кухня с набором бытовой техники. Вы можете самостоятельно готовить еду и экономить на походах в кафе и рестораны.4. Хозяева квартиры предоставляют вам постельное белье и полотенца.5. В квартире, в отличие от гостиницы, не будет никого кроме вас.
Зачем снимать квартиру на сутки?
Аренда квартиры посуточно имеет немало преимуществ. Начать следует с того, что даже самая комфортабельная квартира, снятая на сутки, обойдется на порядок дешевле, чем самый скромный номер в гостинице, то есть экономический фактор, который является одним из самых важных, в пользу посуточной квартиры.
Можно ли сдавать чужую квартиру как Самозанятый?
Может ли самозанятый сдавать чужую квартиру? Это разрешено только по договору безвозмездного пользования, то есть у вас должны быть полные права на использование этой квартиры. Просто так сдавать чужую квартиру нельзя, даже если договор аренды подпишет собственник.
