Можно ли отказаться от долевого строительства?

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон 218-ФЗ) и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

Расторгнуть можно только зарегистрированный договор долевого участия, и факт его расторжения тоже регистрируется в Росреестре.
Расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания акта приема передачи, иначе, после подписания акта, обязательства сторон считаются исполненными.
Расторжение договора долевого участия возможно: · по соглашению сторон · в одностороннем порядке, как со стороны застройщика, так и со стороны участника долевого строительства · по решению суда.

Чтобы расторгнуть договор обоюдно, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с соглашением сторон необходимо: · подать в орган регистрации прав заявление о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве как участнику долевого строительства, так и застройщику · оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (п.30 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ) · к заявлению приложить соглашение о расторжении договора долевого участия, удостоверенное подписями с двух сторон, не менее чем в двух экземплярах.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке регулируется ст.48 Закона 218-ФЗ и ст.9 Закона 214-ФЗ. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении договора участия в долевом строительстве в связи с односторонним отказом одной из сторон от исполнения договора необходимо: · подать в орган регистрации прав заявление о внесении записи об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве · государственная пошлина не оплачивается · к заявлению приложить документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка одностороннего расторжения.

В случае отказа застройщика от исполнения договора: · предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования (заверенная копия и оригинал) · документы, подтверждающие получение участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (заверенная копия и оригинал) · копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке (опись вложения, почтовый конверт с отметкой об отправке, почтовые квитанции в подлинном экземпляре и заверенной копии).

Можно ли отказаться от участия в долевом строительстве?

Последнее обновление: 04.09.2021 Вопрос: Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий? Ответ: Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с Застройщиком, но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований. Одного желания дольщика здесь будет недостаточно. О возможностях и рисках расторжения ДДУ для дольщика расскажем по порядку. Знаменитый на рынке первичного жилья Откроется в новой вкладке.»>закон ФЗ-214 дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения Откроется в новой вкладке.»>Договора долевого участия на любом этапе строительства дома. Это и есть расторжение ДДУ, Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ-214, В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком, Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке ( об этом ниже ). Во всех этих случаях Застройщик обязан вернуть дольщику уплаченные по договору деньги. Застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком ( Откроется в новой вкладке.»>п.4, п.5, ст.5, ФЗ-214 ) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей ( Откроется в новой вкладке.»>п.3, ст.9, ФЗ-214 ). Дольщик же может расторгнуть ДДУ по целому ряду оснований, Закон здесь явно на стороне физлиц. Какие же причины могут позволить дольщику отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с Застройщиком ?

Когда участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться?

Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст.9 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред.

Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) утратил силу.

Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ; (см.
Текст в предыдущей редакции ) 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Часть первая в ред.
Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.1.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (п.2 в ред.

Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.2.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. С 29.03.2022 до 01.01.2023 не начисляются проценты, подлежащие уплате по ч.2 ст.9. По требованиям, предъявленным до 29.03.2022 предоставляется отсрочка до 01.01.2023.

Как разорвать договор Дду?

В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда? — Согласно статье 9 Закона № 214-ФЗ, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, отправив уведомление застройщику, если тот:

Превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более; Отказывается устранять недостатки, которые ухудшают качество жизни в нем или делает жилье непригодным для жизни, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию; Существенно нарушает требования к качеству квартиры или дома; В иных установленных федеральным законом или договором участия в долевом строительстве случаях.

Это общие условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. При этом дольщики, заключившие ДДУ с использованием счета эскроу, могут расторгнуть его и по иным основаниям, прописанным в ст.15.4 214-ФЗ, Согласно п.7 ст.15.4 Закона № 214-ФЗ, д ольщик может отказаться от договора в одностороннем порядке, если при заключении ДДУ:

Застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство (процедура, нужная для выполнения обязательств перед кредиторами);

Вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика;

Застройщик получил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок (когда земля под строительство находится в залоге у кредитора).

Чтобы расторгнуть договор, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. При этом покупатель вправе требовать не только вернуть полную стоимость договора, но и выплатить неустойку, если она положена по закону. Если девелопер отказывается от подобного соглашения, то дольщику следует составить уведомление и отправить его в адрес девелопера.

Как расторгнуть договор о долевом строительстве?

Процесс расторжения договора — При расторжении договора долевого участия банк-агент должен возвратить дольщику деньги с депозита и деньги в размере накопленного вознаграждения. Без участия банка это сделать вряд ли получится. В законе также предусмотрен штраф за нарушения обязательных условий договора: дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать неустойку (0,1 процент от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки).

А вот возместить моральный вред за испорченные нервы и компенсировать дополнительные расходы на вынужденную аренду жилья, по словам юриста, вряд ли получится. В первом случае моральный вред с застройщика не взыскивается, поскольку между сторонами взаимоотношения имущественного характера. Во втором случае деньги отсудить удастся лишь в том случае, если в договоре были прописаны условия возмещения затрат на аренду жилого помещения за период задержки сроков строительства.

Если нет — то застройщик возмещать дольщику расходы за аренду не должен. В общем, дольщик вправе требовать с застройщика только компенсацию за нарушение обязательств, принятых по договору. Дольщик вправе досрочно расторгнуть договор о долевом участии в жилищном строительстве и потребовать сумму депозита дольщика в течение 30 календарных дней с момента заключения договора банковского счета.

Кстати, по закону есть два основания разорвать отношения с застройщиком: — Дольщик может потребовать свои деньги обратно, руководствуясь 13 статьей закона «О долевом участии в жилищном строительстве».
Первый повод — прекращение действия лицензии проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков.

Проектная компания — это юридическое лицо, более 50% уставного капитала которого сформировано застройщиком. Именно эта организация осуществляет деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков. Второй повод — как-раз-таки нарушение проектной компанией сроков ввода жилого здания в эксплуатацию, указанных в договоре о долевом участии в жилищном строительстве, — рассказывает Гульнара Серговна.

Кроме этого, дольщик вправе досрочно расторгнуть договор о долевом участии в жилищном строительстве и потребовать сумму денежных средств в течение 30 календарных дней с момента заключения договора банковского счета.
А в случае, если застройщик и проектная компания в сроки все же укладываются и с лицензиями проблем нет, но они предоставили дольщику неполную и недостоверную информацию об объекте, при желании можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Читайте также: В чем плюс новостройки?

Обязательные условия договора о долевом участии в жилищном строительстве:

Когда можно расторгнуть договор долевого участия?

Расторгнуть можно только зарегистрированный договор долевого участия, и факт его расторжения тоже регистрируется в Росреестре.
Расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания акта приема передачи, иначе, после подписания акта, обязательства сторон считаются исполненными.
Расторжение договора долевого участия возможно: · по соглашению сторон · в одностороннем порядке, как со стороны застройщика, так и со стороны участника долевого строительства · по решению суда.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке регулируется ст.48 Закона 218-ФЗ и ст.9 Закона 214-ФЗ.
Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении договора участия в долевом строительстве в связи с односторонним отказом одной из сторон от исполнения договора необходимо: · подать в орган регистрации прав заявление о внесении записи об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве · государственная пошлина не оплачивается · к заявлению приложить документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка одностороннего расторжения.

Можно ли отказаться от долевого участия в ипотеке?

Шаг 1. Уведомляем застройщика о расторжении ДДУ — Расторгнуть договор ДДУ с ипотекой можно в двух случаях:

если есть нарушения со стороны застройщика; если вы договорились с застройщиком о расторжении договора (подписали соглашение).

Уведомление об отказе от ДДУ направляют, если дом не сдан вовремя, а задержка более 2 месяцев. Это бесспорное основание отказа от договора, которое застройщик не сможет оспорить в суде. Во всех других случаях, когда есть дефекты в квартире или доме, определяющее значение имеет критерий «существенности» нарушений.

Суд решает, вправе ли был дольщик отказываться от ДДУ в одностороннем порядке.
Итак, если застройщик нарушил срок сдачи дома, направляем уведомление об отказе от ДДУ – лучше всего письменно, по почте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении.
Сразу напишите в уведомлении, что в такой-то срок вы ожидаете перевода на ваш банковский счет суммы неустойки за просрочку передачи квартиры (проценты за пользование ценой квартиры).

Как выглядит уведомление: Будьте внимательны с адресом, куда направляете уведомление. Если в договоре один адрес, а в ЕГРЮЛ другой. Может быть еще и фактический адрес, по которому находится руководство (директор, ген.директор). Отправьте письма на все известные вам адреса. Сохраните документы об отправке (на почте поставят отметку о принятии и дадут вам опись вложения).

Это доказательство для суда о соблюдении досудебного порядка, которое поможет взыскать с застройщика дополнительно 50% от суммы, назначенной судом к взысканию. Если оснований для одностороннего расторжения нет, или они спорные, предложите в письме застройщику подписать соглашение о расторжении ДДУ. Обязательно объясните, почему возникла необходимость расторгнуть ДДУ.

В качестве основания рекомендуем указать ст.451 ГК «существенное изменение жизненных обстоятельств. Оно подойдет, если вы потеряли работу, заболели или обстоятельства не позволяют вам въехать в новую квартиру (невозможен переезд и т.д.).

Как вернуть деньги дольщику?

Как вернуть деньги у недобросовестного застройщика через суд? — Если дольщик ранее уплатил часть суммы, то он имеет право потребовать возврат денег при расторжении ДДУ. Согласно обязательствам, исполнитель должен перечислить заказчику сумму не позднее 20-ти дней после прекращения договорных обязательств.

Здесь учитывается срок 10 дней для вступления в силу решения суда. Также застройщик обязуется компенсировать проценты за использование привлеченных средств дольщика. Размер штрафа устанавливает ЦБ РФ. Если дольщиком является организация, то выплата процентов осуществляется в одинарном размере, если же это физлицо, то размер суммы удваивается.

Как заставить застройщика вернуть деньги? Существует несколько способов заставить застройщика вернуть деньги по договору долевого строительства, наиболее лёгким из них является соглашение сторон о расторжении договора, в котором указаны все условия возврата денег. Второй способ через суд – если, к примеру, застройщик нарушает сроки или же уменьшает заявленную площадь или проектную документацию.

Составление претензии застройщику;
Составление искового заявления (параллельно необходимо подать жалобы в контролирующие органы). Если Вам нужно составить отзыв на исковое заявление о защите прав потребителей, Читайте, как это сделать по ссылке;
Ожидание вынесения решения суда;
После решения суда, получение исполнительного листа и принудительное взыскание;

Третий способ — это отказ от договора согласно закону о защите прав потребителей. ПОЛЕЗНО : читайте рекомендации по составлению иска в суд к застройщику

Как забрать свои деньги у застройщика?

Застройщик согласен расторгнуть договор, но не согласен с суммой к возврату — Здесь есть два способа решения ситуации. В первом вы можете согласиться на условия строительной компании и без риска вернуть сумму, которую застройщик готов вам возместить. В этом случае также наступает момент обоюдного согласия. Если инвестор хочет получить больше, чем готов вернуть застройщик, требует возместить моральный ущерб или материальные убытки, ситуация уже решается через суд. Изначально вам необходимо официально в письменной форме обратиться к застройщику с обращением по расторжению договора. Далее подаете иск.

Когда вступает в силу договор долевого участия?

ДДУ (договор долевого участия) — это договор в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Что такое ДДУ? Договор долевого участия по 214 ФЗ в 2018-2019 году Моментом вступления ДДУ в силу считается именно регистрация (по месту расположения строящегося жилого комплекса) в Росреестре. Данный законодательный факт очень важен и на практике означает то, что все расчеты за квартиру в новостройке должны осуществляться только после выхода договора долевого участия с регистрации.

Механизм направлен на то, чтобы обеспечить дополнительную безопасность покупателям от возможных мошеннических действий.
В настоящее время застройщики еще имеют право использовать средства дольщиков на строительство домов.
Жилплощадь передается покупателям после сдачи дома в эксплуатацию.
Общие условия, права и обязанности сторон фиксируются письменно в ДДУ.

В договоре долевого участия должна содержаться следующая информация:

стоимость жилья и порядок взаиморасчетов; адрес жилого комплекса, этажность, общая площадь и другие основные характеристики; срок завершения строительства; если в квартире уже сделана отделка, то ДДУ должно содержать ее описание, включая используемые материалы.

Если Вы не уверены в том, что сможете самостоятельно оценить корректность составленного соглашения, то правильным вариантом будет привлечение юриста. При отсутствии хотя бы одного обязательного пункта в договоре ДДУ, он просто не будет зарегистрирован в Росреестре (МФЦ). Непосредственно перед заключением ДДУ, следует также ознакомиться с документами застройщика и проектной документацией:

обязательным документам является акт на ведение строительных работ, выданный местными органами самоуправления, с действительным сроком действия; документ, подтверждающий право собственности на землю, или договор долгосрочной аренды на участок где ведется строительство, с информацией о целевом использовании данной территории; проектная декларация жилого комплекса; учредительная документация девелопера, его финансовая отчетность.

Согласно законодательству, все вышеперечисленные документы должны быть размещены на официальном сайте застройщика. Основным плюсом приобретения недвижимости по договору долевого участия является экономия, так как покупка квартиры на этапе строительства позволяет зафиксировать стоимость жилья, которая в большинстве случаев ниже, чем стоимость тех же метров в момент сдачи дома в эксплуатацию.