Переоформление документов (лицевые счета) — Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ. За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе.
- В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике.
- После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).
ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.
Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом. Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор.
Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор. Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника.
- Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду.
- Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков.
- Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.
Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома. Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг.
- Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету.
- Таким вариантом вполне можно пользоваться.
- Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.
- Есть компании, дающие оборудование напрокат.
- Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор.
Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его. Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.
Нужно ли обращаться в налоговую после покупки квартиры?
До 31 декабря нужно сообщить в ФНС о приобретенных объектах недвижимости или машинах. С января этого года действуют новые правила, касающиеся неуплаты налога на имущество. Если собственник не сообщил в налоговую, что у него появилось, например, новое жилое помещение или транспортное средство, и не внес за них налог, то он обязан заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога на каждый объект.
Плюс сам налог, конечно. Собственно, Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков – физических лиц сообщать в налоговый орган о наличии недвижимости и/или транспортных средств, которые облагаются налогами, еще с 2014 года. Делать это нужно до 31 декабря того года, который следует за налоговым периодом, в котором вы владели объектом.
То есть, если вы купили квартиру в 2016-м, до конца 2017 года об это необходимо уведомить инспекторов ФНС. Иначе это будет считаться утаиванием собственности от налогов.
Что делать после заключения договора купли продажи квартиры?
После достижения согласования по всем условиям сделки и передачи денег следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Стороны должны предоставить пакет документов на недвижимость, заявление установленного образца, квитанция об оплате государственной пошлины.
Как налоговая узнает о покупке квартиры?
Как налоговая инспекция узнает, что я продал квартиру/дом/землю? — Все сделки с жильем/землей регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. А эта служба в свою очередь передает в налоговые органы информацию обо всех сделках с недвижимостью.
Можно ли получить налоговый вычет сразу после покупки квартиры?
В какой момент можно подать заявление на налоговый вычет при покупке квартиры? — При покупке готового жилья право на получение вычета возникает у покупателя сразу же после того, как он оформит квартиру в собственность (то есть при регистрации прав на недвижимость в ЕГРН).
Куда идти с договором купли-продажи?
Основные этапы сделки купли-продажи — Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ. В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:
Создание договора
Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.
Заключение сделки купли-продажи
Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.
Проведение государственной регистрации сделки
На этом этапе происходит обращение в МФЦ с целью подать заявление на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Помимо договора нужно предъявить дополнительные документы, которые необходимы для Росреестра.
Что происходит после сделки купли-продажи?
VI. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру — После подписания договора купли-продажи и продавец, и покупатель должны обратиться в МФЦ с заявлениями о регистрации перехода права собственности на квартиру, предоставив необходимый пакет документов.
В каком Мфц можно зарегистрировать право собственности?
Сроки оформления Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца.
Нужно ли регистрировать квартиру в Бти после покупки?
Регистрация договора купли-продажи в БТИ — Сразу после получения нового правоустанавливающего документа на квартиру (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.), его необходимо зарегистрировать в БТИ. Только после регистрации договора имущественные права переходят к новому хозяину. Например, если в результате аферы квартира была продана нескольким Покупателям, то собственником станет тот, кто первым подаст документы на регистрацию в БТИ.
С другой стороны, если споров на этот счет не возникает, то зарегистрировать документы можно и через год. Регистрация займет у Вас от 3 дней до месяца (в зависимости от суммы оплаты). В БТИ подается правоустанавливающий документ на квартиру и его нотариально заверенная копия. Копия остается на хранении в архиве БТИ, оригинал документа с соответствующими отметками о регистрации Вы получите через 3 дня или месяц (в зависимости от заказанного срока).
С 01 января 2013 года процедура регистрации сделки купли-продажи квартиры значительно упростится — это будут делать нотариусы. Процедура покупки квартиры будет занимать всего несколько часов в нотариальной конторе. Единственным органом, который будет отвечать за регистрацию недвижимости в Украине будет Укргосреестр, а нотариусы будут иметь доступ к единому реестру недвижимости, в котором они смогут обновлять информацию в режиме реального времени.
Что делать после переоформления квартиры?
Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф Покупка квартиры – один из важнейших этапов в жизни каждого человека. После долгих поисков подходящего дома и всех хлопот с документами вы, наконец, получили в руки ключи от долгожданного жилья.
- Но вдруг выясняется, что вместо новоселья вам нужно срочно регистрировать право собственности, оформлять прописку и вновь собирать бумаги.
- Рассказываем, что нужно сделать в первый месяц после покупки квартиры.
- Оформить собственность на квартиру Не важно, куплена квартира в ипотеку или за наличные — после заключения договора обязательно нужно оформить право собственности на жилье.
Только после внесения сведений в федеральную базу вы сможете стать полноправным владельцем недвижимости. Для этого нужно подать договор купли-продажи и все сопутствующие документы в Росреестр. Это можно сделать с помощью банка или через ближайший МФЦ. Заявление обработают в течение недели, после чего вы получите уведомление и выписку из ЕГРН и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
- Подробнее о том, куда обращаться для регистрации собственности, читайте на сайте спроси.дом.рф,
- Поменяйте прописку По закону на оформление новой прописки отводится неделя с момента смены места жительства.
- Сделать это несложно.
- Подать документы можно в электронном виде через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ.
Все услуги, связанные с переоформлением прописки, вам окажут бесплатно. О том, как поменять регистрацию за 3 дня, читайте в инструкции на спроси.дом.рф, Посетите офис управляющей компании К сожалению, сведения о смене собственника не приходят в управляющие компании автоматически.
- После переоформления квартиры вам придется подписать договор на предоставление услуг ЖКХ с компанией, которая обсуживает ваш дом.
- Это поможет избежать проблем с задолженностью по бытовым услугам и недоразумений с коммунальным обслуживанием.
- Получите имущественный вычет Если вы регулярно платите налоги, после покупки квартиры государство может вернуть вам до 13% стоимости квартиры.
Кроме того, после покупки жилья в ипотеку вы также можете рассчитывать на компенсацию процентов, которые вы уплачиваете банку. В общей сложности налоговые вычеты позволяют сэкономить до 600 000 рублей. Подробнее о том, как оформить налоговый вычет, читайте на спроси.дом.рф,
Нужно ли менять техпаспорт после покупки квартиры?
Бесплатная консультация — оставьте номер телефона и мы Вам перезвоним Евгений Слободянюк юрист Алена Синявская юрист Руслан Жураковский юрист Перезвоним через 30 секунд Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость Каждый объект недвижимости, находящийся в собственности, должен быть оформлен в рамках нормативной базы, т.е. иметь полный перечень правоустанавливающих документов.
Несмотря на то, что техпаспорт не является правоустанавливающим документом, без него невозможно купить или продать квартиру, использовать ее в виде залога и т.д. Технический паспорт – это документ, отражающий технические характеристики квартиры. Получается он путем проведения инвентаризационных работ БТИ или частными компаниями, в штате которых предусмотрена должность сертифицированного инженера по технической инвентаризации.
В техпаспорте отражаются сведения о местонахождении квартиры, дате постройки объекта, план и описание квартиры. Обязательно вносится имя владельца объекта недвижимости. В инструкции о технической инвентаризации предусмотрено четкое составление документа (нумерация страниц, подпись инженера, который проводил инвентаризацию и т.д.).
- Также в инструкции можно найти образец составления технического паспорта.
- Существуют разные ситуации, когда владельцу необходимо обновить техпаспорт на квартиру.
- Таким образом, замена техпаспорта на квартиру чаще всего необходима в таких случаях: Итак, нужно ли менять техпаспорт на квартиру при продаже? В Украине, согласно законодательству, при смене владельца квартиры и по прошествии одного года с момента проведения последней инвентаризации, необходима не только регистрация права собственности на квартиру, но и получение нового техпаспорта.
В ситуации, когда нужно оформить техпаспорт, его можно заказать у сертифицированного инженера по технической инвентаризации. Если был утерян техпаспорт на квартиру, его можно восстановить, также заказав техническую инвентаризацию. Для этого следует обратиться в юридическую компанию DOZVIL.
После заключения договора на предоставление услуг, наш инженер выезжает на объект и выполняет все требуемые работы. Затем непосредственно разрабатывает техпаспорт и передает владельцу недвижимого имущества. Каждый владелец квартиры, который соблюдает закон, должен иметь на свою недвижимость полный пакет документов.
Если какого-либо документа нет, его нужно получить или восстановить. Перечислим необходимый перечень документов для получения, чтобы оформить паспорт БТИ:
- паспорт и идентификационный код собственника;
- документы о праве собственности на объект;
- для объектов нового строительства нужны разрешительные документы на строительство;
- старый техпаспорт (при наличии).
Если нет техпаспорта на квартиру, а необходимо получить новые документы после проведения изменений в квартире, то его восстановление не нужно.
Нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке квартиры?
Как это будет работать? — Амнистия капиталов или, как ее также называют, налоговая амнистия проводилась во многих странах, включая США и страны ЕС. Нередко по несколько раз. Во многих случаях подобные амнистии действительно приводили к значительным поступлениям в бюджет.
- Один из последних примеров – опыт Казахстана, где в 2001 году во время амнистии капитала было легализовано $480 млн.
- Все компании, задекларировавшие доходы, полностью освобождались от уплаты налогов и необходимости объяснять их происхождение.
- Для повышения доверия к государству для граждан были ликвидированы декларации за период с 1995 по 2000 год.
Затем во время очередной налоговой амнистии в 2005-2007 годы все проживающие в Казахстане могли задекларировать имущество, что позволило вывести «из тени» около $6,7 млрд. Украинским гражданам предлагают задекларировать: – денежные средства; – недвижимое, движимое имущество; – ценные бумаги; – корпоративные права и т.п.
- Расположенные как в Украине, так и за рубежом.
- Главное – все, что было приобретено за счет незадекларированных доходов.
- Речь идёт именно о добровольном декларировании имущества,
- Не нужно амнистировать то имущество, которое было куплено за легальные доходы.
- На подачу декларации даётся год.
- В период с 1 сентября 2021 года по 1 сентября следующего.
Не нужно будет декларировать активы (кроме недвижимости и автотранспорта), суммарная стоимость которых не превышает 400 тыс. грн по состоянию на 1 июля 2022 года, когда закончится срок декларирования. Не нужно также декларировать, например, квартиру (включая недострой), если общая площадь не превышает 120 кв.м.
Если речь идёт о доме, то площадь не должна быть выше 240 кв.м. Недвижимость некоммерческого назначения площадью до 60 кв.м. тоже можно не вносить в декларацию. Аналогично – за земельные участки для ведения личного сельского хозяйства – не более 2 га; для садоводства – не более 0,12 га; для строительства дома (в селах) – не более 0,25 га, в поселках – не более 0,15 га, и в городах – не более 0,1 га; для дачного строительства – не более 0,1 га, для строительства гаража – не более 0,01 га.
Не нужно будет платить за одно некоммерческое транспортное средство, Но под декларирование подпадает транспорт для перевозки 10 и более лиц вместе с водителем. Придётся заплатить налог за авто с двигателем не менее 3 л и/или среднерыночной стоимостью более 400 тыс.
- Грн. За мотоцикл с объемом цилиндров более 800 куб см; самолет, вертолет, катер и яхту.
- Какие «ставки» предлагают украинцам?: 9% – стоимость имущества, расположенного за рубежом; 5% – стоимость имущества, расположенного в Украине; 2,5% – в случае вложения средств в ОВГЗ.
- Простыми словами, если ваша квартира больше 120 м или у вас есть сбережения свыше 400 тыс.
грн, то вы можете добровольно все это задекларировать. Но не просто уплатить налог, а разместить деньги в национальной и иностранной валюте (или банковских металлах) на счетах в украинских банках. Если этого не сделать, то уголовной ответственности, как пугает оппозиция, не предусмотрено.
Когда приходит налог на имущество после покупки квартиры?
Что касается срока уплаты налога, то это 1 декабря. До 1 декабря платится налог за предыдущий год.
Нужно ли подтверждать доходы при покупке квартиры?
ФНС будет контролировать сделки по недвижимости стоимостью свыше 3 млн рублей Фото: Вадим Ахметов © URA.RU Новые положения закона об «отмывании» доходов, полученных преступных путем, могут усложнить оформление сделки по покупке квартиры. От граждан могут потребовать подтверждение легальности их дохода, сообщил URA.RU эксперт по рынку недвижимости Андрей Бекетов.
- «С 1 января вступили в силу поправки в ФЗ-115.
- Налоговая будет брать под контроль сделки с недвижимостью стоимостью выше трех миллионов рублей.
- Ваши доходы должны соответствовать расходам.
- Если нет подтверждения дохода, то у инспекторов могут возникнуть вопросы.
- Пока нельзя понять, появятся ли проблемы, но вопросы появятся точно», — рассказал URA.RU Бекетов.
Эксперт отметил, что прецедентов по новым поправкам еще не было. С ним не согласился специалист по налоговому праву Сергей Калинин. По словам юриста, ФНС не имеет права контролировать соотношение доходов и расходов физлиц, а поправки приняты не для этого.
- «Возможность контролировать у налоговиков была до 2003 года.
- Сейчас органы не могут контролировать такие вещи.
- Эти поправки, скорее всего, направлены на борьбу с занижением стоимости недвижимости: когда квартира стоит 15 миллионов, а на бумаге пишут, что два.
- Теперь налоговая будет наблюдать за этим.
- А там, в случае чего, включаются все необходимые документы, вплоть до Уголовного кодекса», — пояснил Калинин.
URA.RU попыталось обратиться за комментарием в ФНС. По телефону пресс-службы, указанному на сайте, никто не взял трубку. Ранее сообщалось, что с 1 января в РФ вступили в силу новые ограничения для владельцев квартир, Россиянам, в числе прочего, запретили пользоваться газовыми приборами без предварительной диагностики и оборудовать кладовые в лифтовых и холлах.
