Кто покупает однокомнатные квартиры?

Однокомнатные квартиры чаще всего выбирают в качестве первого жилья молодые люди и пары, а также семьи с одним ребенком. Зачастую в них отселяются от детей пенсионеры. Кроме того, они идеальны для закоренелых холостяков обоего пола. По сути, такой формат проживания является оптимальным для большинства.

Иногда эти квартиры приобретаются как временное жилье, несущее частично инвестиционную составляющую. Или, напротив, с основной инвестиционной целью. Как второе-третье запасное жилье, при временной эксплуатации в режиме сдачи в аренду. Кроме того, зачастую таким образом реализуются государственные сертификаты, поскольку за реальную квартиру получить деньги проще, чем за бумагу с ограниченными сферой применения и сроком годности.

В основном высокий спрос на однокомнатное жилье объясняется его доступностью по фактору цены. Для многих это единственная возможность приобретения собственного «семейного гнезда» за относительно небольшие деньги. Кстати, именно поэтому однокомнатные квартиры чаще всего покупают приезжие, включая гастарбайтеров.

Впрочем, этот сегмент клиентов чаще интересуется вторичным рынком в микрорайонах старой застройки, что создает риски не только социальной, но национальной сегментации городского пространства, создания своеобразных гетто, предпосылки к чему уже наблюдаются. Двухкомнатные квартиры – это в основном выбор более состоятельных семей с одним ребенком.

По оценке, доля таких покупателей составляет порядка 40%, и в основном решения здесь принимают женщины в возрасте 28-39 лет. В случае если детей двое или больше (десятая часть клиентов), интерес проявляется уже к сегменту трехкомнатных квартир. Жилье большей площади– это для ограниченного круга людей с большим чем средний достатком.

Из тех, кто приобретает квартиры исключительно с целью проживания, 80-90% делают это для себя, 10-15% для своих детей, около 2% – для родителей и других родственников. Главное значение для покупателей, помимо цены, стоимости метра площади, имеет местоположение дома и окружающая его среда, включая транспортную составляющую.

Причем разные группы клиентов демонстрируют абсолютно разные предпочтения. Достаточно очевидно, что людям старшего возраста нравится шаговая доступность магазинчиков повседневного спроса и поликлиник, а также возможность беспроблемно добраться до своей дачи и обратно.

Юных в большей степени интересует близость мест учебы и отдыха. Люди постарше, вступающие в семейную жизнь, озабочиваются наличием детсадов и школ, а также временем, которое придется потратить на дорогу до работы и с работы. В отношении планировок закрытые большие балконы и лоджии оптимальны для пенсионеров, устраивающих там мини-садики, а весной теплички для выращивания рассады, а также места для отдыха, когда во двор выходит некогда или нет сил.

Совмещенные санузлы больше устраивают одиночек и пенсионеров. А вот для семей из трех или более человек лучше, если туалет и ванная раздельные. Старшее поколение консервативно в своих вкусах практически по всем позициям. А молодежь тяготеет к вариантам европейских студий, объединению комнаты и кухни в единое пространство, а также более лояльна к наличию проходных гостиных в двух- и многокомнатных квартирах.

Кто чаще всего покупает квартиры?

Какие предпочтения у россиян — Что именно приобретают россияне? Прежде всего, квартиры. В прошлом году, по статистике Минстроя, в эксплуатацию было введено 92,6 миллиона квадратных метров жилья, что стало рекордом со времен СССР. Самой выгодной покупкой по-прежнему считается квартира в Москве — на долю столицы приходится 32,5 % продаж.

На втором месте по популярности Краснодар — 13,8 %, на третьем Санкт-Петербург — 12,6 %.
Также россиян интересует жилье в городах-миллионниках — Екатеринбурге, Новосибирске, Казани, Ростове-на-Дону.
Наибольшим спросом пользуются новостройки — их продажи за год выросли на 30 %.
Чаще всего россияне приобретают квартиры в домах комфорт-класса — 37 %, за ними следуют ЖК бизнес-класса — 27 %.

Элитные квартиры смогли себе позволить 23 % покупателей, а вот на долю эконом-класс приходится всего 13 % продаж. По количеству комнат россияне чаще выбирают двухкомнатные квартиры.44 % покупателей предпочитают современное жилье с уже готовой чистовой отделкой.

Кто обычно покупает трехкомнатную квартиру?

Мнение экспертов о динамике спроса на трехкомнатные квартиры в Новосибирске разделились. Так, Андрей Силков, владелец компании «Доктор Ключ» отмечает снижение спроса. По его мнению, это связано со сложной экономической ситуацией, ростом ипотечных ставок, увеличением числа отказов банков при выдаче кредитов.

«В нормальной экономической ситуации доля покупателей трехкомнатных квартир составляет 25 %.
В настоящее время, доля таких покупателей снизилась до 15 %», – говорит Андрей Силков.
Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек на ул.
Державина, 28 АН «Жилфонд» считает, что трехкомнатные квартиры пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости.

Ежемесячно число сделок в строящихся домах составляет 15-20 % от общего количества сделок с новостройками. «Это устойчивый показатель», – подчеркивает эксперт. С этим мнением согласна и Дарья Мочалова, руководитель отдела маркетинга ООО «НСК Девелопмент»: «Спрос на трехкомнатные квартиры можно охарактеризовать как стабильный, чаще всего квартиры приобретаются на завершающем этапе строительства дома».

Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» оценивает долю покупателей трехкомнатных квартир на вторичном рынке в 12,5 %, а на первичном – в 5,5 %. По ее данным, год назад показатели составляли 18 % и 7,7 % соответственно. По данным Григория Осипова, специалиста по недвижимости федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ», около 20 % покупателей приобретают трехкомнатные квартиры, а общее количество покупателей растет в связи с увеличением рождаемости.

Михаил Куликов, заместитель коммерческого директора по маркетингу и рекламе ООО «В2В-Девелопмент», отмечает, что в последние три месяца спрос в ЖК «Премьер» сместился как раз в сторону двух- и трехкомнатных квартир, нереализованными в ЖК остаются немногим более 20 % трехкомнатных квартир.

Кто покупает и что предпочитает Как правило, трехкомнатные квартиры приобретают семьи с детьми, которые уже имеют собственное жилье и решают улучшить качество жизни.
Покупка трехкомнатной квартиры обычно сопровождается продажей квартиры меньшей площади, отмечает Андрей Силков.
Бывают конечно и другие случае, когда семья производит обмен квартиры, например, четырехкомнатной, на две квартиры в новом доме с доплатой.

Такое, чаще всего, происходит при желании выделить жилье для детей. По мнению Григория Якобсона, к такой покупке рано или поздно приходит практически любая семья среднего класса. «Это может быть не обязательно трехкомнатная квартира, но жилье площадью не менее 85–120 м 2, – отмечает эксперт.

Покупая квартиру из трех комнат для расширения жилплощади, люди предпочитают готовое жилье, чтобы, продав свою квартиру меньшей площади, сразу переехать и делать ремонт.
Татьяна Казакова подчеркивает, что 80 % сделок с трехкомнатными квартирами происходит с привлечением ипотеки.
«На вторичном рынке чаще интересуются квартирами в окружении необходимой инфраструктуры за приемлемую цену.

На первичном рынке обращают внимание на планировки и окружение», – поделилась наблюдениями Татьяна Казакова.

Почему люди покупают студии?

автор фото Евгений Павленко / «Коммерсантъ» Поделиться Мировые тренды говорят о том, что жилье становится всё компактнее. В Петербурге квартиры-студии неизменно популярны, но льготная ипотека показала — когда есть возможность, люди предпочитают купить жилье побольше. При желании и умении на площади в 30 кв.

М можно разместить все необходимое для комфортной жизни, уверены специалисты по дизайну и проектировщики. Участники круглого стола «Фонтанки» рассказали, почему спрос на студии не ослабевает. Студий много не бывает? Идея создания квартир небольшого формата заключалась в максимуме полезной площади на минимальном метраже.

В 2001 году Компания Л1 вывела на рынок Петербурга этот формат под девизом «квартира по цене комнаты» и, сама того не ожидая, создала моду на компактное жилье. Потом студии появились в портфелях каждого застройщика, доля их в квартирографии росла с каждым годом.

Были периоды, когда они были наиболее востребованы среди всех форматов, что было связано в первую очередь с низкой покупательной способностью населения, — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1, — Но с запуском льготной ипотеки мы увидели рост спроса на квартиры большего метража.

Экспериментально мы пришли к площади примерно в 30 квадратов, хотя раньше студии у нас были меньшего метража, а сейчас это самый ходовой размер. На 30 кв. м можно оптимально разместить все необходимые для жизни зоны — рабочую зону, гостиную, кухню, столовую и спальню, и такие квартиры пользуются большим спросом.

Сейчас доля студий в классе комфорт в Компании Л1 приближается к 30 %, стало больше двух- и трехкомнатных квартир, а в ЖК «Поэт» студий, например, нет совсем, так как это семейный жилой комплекс.
А в конце года мы готовим три премьеры на юге города — это будут ЖК бизнес-класса, где мы запланировали некоторое количество квартир-студий в 30 кв.

м с отдельной, практически изолированной рабочей зоной. Будут и квартиры большего метража с кабинетами. Сегодня на повестке покупательских предпочтений два очевидных тренда: локация лучше метров, во-первых, и, во-вторых, — в квартире должна быть изолированная зона для работы или возможность ее обустроить.

В жилом районе «Новое Горелово» в самом начале строительства проектировали в домах около 10 % студий. Как рассказал Сергей Коковин, главный архитектор-дизайнер проектов ГК «ЛенРусСтрой», в последнем квартале района этот процент снизили до 3,4 %, чтобы улучшить внутреннюю среду, создать поистине семейный квартал с однородной социальной средой и минимальным количеством квартир на этаже (4–6).

В проектах компании площадь квартир-студий начинается от 25 кв. м, самая просторная — 32,5 кв. м с двумя окнами и функциональной планировкой. Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп» : — В Мурино и Кудрово их доля может достигать существенно большего процента, чем в центре, где она будет в пределах 5–10 %, в том числе и в классе «бизнес», — добавил он.

Кто покупает квартиры в Москве?

По мнению аналитиков агентства недвижимости «Домус-финанс», больше всего квартирами в Ближайшем Подмосковье и столице России интересуются жители регионов, Они больше самих москвичей просматривают предложения в интернет-базах недвижимости и рекламные предложения застройщиков, а также звонят в столичные риэлторские компании.

Тем не менее, сделки с жильём в Москве чаще всё-таки совершают сами москвичи и жители Подмосковья. Больше всего сделок по покупке квартир в столице – порядка 38% от общего объёма – приходится на жителей Подмосковья. На втором месте сами москвичи, на них приходится около 33% квартир, приобретаемых в столице.

А на жителей остальных регионов суммарно приходится оставшиеся 29% покупателей. При этом примерно каждый шестой региональный покупатель жилья в Москве приобретает квартиру в инвестиционных целях. Стоит отметить, что наиболее активными покупателями жилья в Москве являются представители близлежащих к столице областей, в частности, Владимирской, Калужской, Рязанской и Тульской.

Много обращений из сырьёдобывающих регионов – Ханты-Мансийского автономного округа, Тюмени. Также, по данным экспертов из «Домус-финанс», заметную активность на московском рынке проявляют жители Краснодара, Петербурга, Чувашии и Ростовской области. Как замечает гендиректор агентства Павел Лепиш, ещё несколько лет назад квартиры на столичном рынке активно покупали приезжие из Татарстана и Северного Кавказа, но в последние годы их присутствие на столичном рынке недвижимости стало заметно меньше.

Риэлторы обращают внимание на то, что покупателей из регионов России, которые плохо разбираются в географии Москвы и области, редко интересует конкретный район города. Зато для них решающим фактором является стоимость квартиры. Поэтому жители регионов часто приобретают жильё на первичном рынке востока и юго-востока столицы, а также в Московской области.

Кто покупает двухкомнатные квартиры?

Иногда эти квартиры приобретаются как временное жилье, несущее частично инвестиционную составляющую.
Или, напротив, с основной инвестиционной целью.
Как второе-третье запасное жилье, при временной эксплуатации в режиме сдачи в аренду.
Кроме того, зачастую таким образом реализуются государственные сертификаты, поскольку за реальную квартиру получить деньги проще, чем за бумагу с ограниченными сферой применения и сроком годности.

Впрочем, этот сегмент клиентов чаще интересуется вторичным рынком в микрорайонах старой застройки, что создает риски не только социальной, но национальной сегментации городского пространства, создания своеобразных гетто, предпосылки к чему уже наблюдаются. Двухкомнатные квартиры – это в основном выбор более состоятельных семей с одним ребенком.

Из тех, кто приобретает квартиры исключительно с целью проживания, 80-90% делают это для себя, 10-15% для своих детей, около 2% – для родителей и других родственников. Главное значение для покупателей, помимо цены, стоимости метра площади, имеет местоположение дома и окружающая его среда, включая транспортную составляющую.

Юных в большей степени интересует близость мест учебы и отдыха.
Люди постарше, вступающие в семейную жизнь, озабочиваются наличием детсадов и школ, а также временем, которое придется потратить на дорогу до работы и с работы.
В отношении планировок закрытые большие балконы и лоджии оптимальны для пенсионеров, устраивающих там мини-садики, а весной теплички для выращивания рассады, а также места для отдыха, когда во двор выходит некогда или нет сил.

Как выбирают недвижимость?

По данным Nielsen, самый важный критерий при поиске квартиры — цена (52%), далее по убыванию значимости — местоположение, размер и планировка. Еще большее значение имеет район — 91% выбирающих жилье знают точно, в каких районах они хотят купить недвижимость.

Кто покупает квартиры в новостройках?

Что касается цели покупки, то примерно 38% людей, которые принимали участие в социологическом исследовании, покупают квартиру для себя, около 24% – для семьи, 17% опрошенных совершают эту покупку для детей, 4% – для родителей.

Сколько стоит 3 комнатная квартира?

💸 Сколько стоит 3-комнатная квартира в Москве?

Цена недвижимости	от 4 млн до 75,8 млн руб.
Площадь	от 59 до 120 м2.
Цена за м2	от 44 021 до 693 866 руб.
Средняя цена за м2	329 986 руб.
Размер ипотечного кредита	300 000 до 100 000 000 руб.

В чем смысл покупки апартаментов?

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе. — Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку «квартиру» приставы забрать не могут.

В чем минус квартиры студии?

Недостатки квартир-студий —

Возможность проживание только одного человека. Квартира в новостройке в Воронеже данного типа в идеале подходит для одного жильца. Из-за свободного пространства и отсутствия стеновых перегородок возможность уединится в случае нескольких жильцов, полностью исключается. Поэтому проживание более одного человека может привести к раздражительности и дискомфорту жильцов студии. Отсутствие габаритной мебели. В связи с небольшой площадью, возникает необходимость максимально функционально обустроить жилищные метры. Поэтому о больших и габаритных предметах интерьера, не может быть и речи, иначе ваша студия будет похожа на складское помещение. Отсутствие уединения. Поскольку в квартире нет стеновых перегородок, всевозможные ароматы и звуковые эффекты будут сразу же доступны во всех уголках квартиры. А для уединения подходит только санузел, остальное же пространство студии всегда остается на виду.

Почему не стоит покупать студию?

Несомненно, у студий есть и свои проблемы, но они не так критичны, если вас не смущает тесное пространство. Самыми серьёзными минусами считают: Отсутствие места для хранения большого количества вещей. Студия предназначена для одиноких людей или интровертов, склонных к минимализму.

Почему квартиры студии стоят дешевле?

В отличие от однокомнатных квартир, студии обычно имеют лишь одно окно, что не позволяет изменить их планировку в сторону более привычного формата. Благодаря такой лаконичной планировке, студии являются самым экономичным типом жилья.

В каком месяце лучше покупать квартиру?

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Когда продавать недвижимость?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Сезонные изменения рынка недвижимости
Высокий спрос	В сентябре-октябре, после окончания сезона отпусков, интерес сохраняется до начала новогодних каникул
Низкий спрос	В январе спрос падает, люди отдыхают, то же самое касается майских праздников и летних каникул с июля
С начала весны и до конца периода отпусков	Недвижимость торгуется по высоким ценам в курортных городах

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Почему рынок недвижимости стоит?

На формирование спроса на рынке недвижимости влияют прежде всего два фактора. Во-первых, доступность жилья для покупки, то есть разнообразие предложений и приемлемые цены. Во-вторых, ставка банков по ипотеке, потому что порядка 50% недвижимости в России покупается именно в ипотеку.

Кто платит при продаже квартиры?

Еще одна статья расходов покупателя — Заключение договора купли-продажи — ответственный шаг на пути к новой квартире. ДКП нельзя оформить под принуждением, должно иметься нотариально заверенное согласие сторон на сделку. А перед заключением договора крайне важно у продавца проверить документы:

Удостоверение личности, его подлинность и соответствие конкретному человеку. Особое внимание нужно обратить на наличие супруга. Приобретенное в браке имущество продается только с соглашения супруга Свидетельство о наличии права собственности Документы, доказывающие законное приобретение продавцом продаваемого объекта: ранее заключенный ДКП, дарственная и т.д. Справка из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах на данной площади Техническая документация на жилье

Нужно ознакомиться именно с подлинниками этих документов, копии документов для этого не подойдут. На оригиналах должны иметься оттиски печатей, реквизиты регистрации госорганов. Иногда подлинность всех этих документов установить сложно, или покупатель по незнанию может упустить важные моменты.

В таких случаях рекомендуется обратиться к профессионалам, которые проверят и продавца, и объект недвижимости на юридическую чистоту.
Это стоит денег, которые, конечно, придется заплатить покупателю.
Поскольку доскональная проверка юридической чистоты — в его интересах.
На вопрос,кто оплачивает расходы по сделке купли-продажи квартиры, можно ответить совсем коротко.

Каждый документ, справку, пошлину, услугу оплачивает тот, в чьих они интересах.

Сколько может быть собственников при покупке квартиры?

Как распределить налоговый вычет между совладельцами жилья — При регистрации права собственности каждый владелец получает выписку из ЕГРН, в котором прописан размер принадлежащей ему доли. Размер имущественного вычета на приобретение жилья в долевую собственность и на ипотечные проценты распределяется между всеми собственниками в соответствии с их долями.

С 2014 года в Налоговый кодекс РФ были внесены поправки в пользу налогоплательщиков.
Теперь правила распределения долей для налогового вычета различаются в зависимости от того, когда было зарегистрировано право собственности — до 2014 года или после.
Если жилая недвижимость была приобретена до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть со стоимости объекта в пределах 260 тыс.

рублей. Остаток неиспользованного вычета нельзя переносить на другое жилье. Вычет по процентам можно вернуть со всей уплаченной суммы процентов банку. Если недвижимость приобрели с 1 января 2014 года, и ее стоимость была меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не исчерпается весь лимит.

Имущественная льгота предоставляется каждому собственнику в пределах 2 млн рублей, а проценты по жилищному кредиту — до 3 млн рублей. Как распределить доли основного вычета. Доли совладельцев жилплощади могут быть одинаковые либо отличные друг от друга. Например, одному принадлежит 1/3 от общей площади, а другому — 2/3.

Количество владельцев законодательством не ограничено. Например, четверым обладателям квартиры принадлежит по 1/4 доли, то есть поровну. Имущественный вычет между совладельцами распределяется согласно их долям и расходам на приобретение жилья. Простыми словами – сколько заплатил, столько и получит вычета.

Если в договоре прописана общая стоимость квартиры, но не указано, кто сколько заплатил, то налоговый вычет распределяется пропорционально долям. Например, отец и дочь купили квартиру в общую долевую собственность за 6 млн рублей. Каждый владеет половиной квартиры. Доля вычетов у каждого — 50%, то есть пополам.

Так как лимит вычета — 2 млн рублей, именно эту сумму вычета получит каждый из собственников. В итоге на счет отца и дочери вернется по 260 тыс. рублей (2 млн * 13%). Как распределить вычет на оплату ипотечных процентов. Если квартира куплена в ипотеку и оформлена в общую долевую собственность, владельцы-созаемщики получат вычет на проценты пропорционально своей доле в праве на жилье.

Например, в 2021 году тетя с племянницей купили дом в общую долевую собственность. Дом поделили пополам. Общая стоимость дома 4 млн рублей, из которых 2 млн были заемные. Обе женщины выступили созаемщиками. Каждая из владелиц получит налоговый вычет пропорционально доле в праве собственности как на покупку дома, так и на фактически выплаченные проценты по кредиту.

Основной имущественный вычет будет распределен по 2 млн рублей на человека, а процентный — поровну от выплаченной суммы.