Когда застройщик обязан передать ключи?

Срок сдачи дома и дата выдачи ключей собственникам – разбираемся в понятиях ⠀ Срок сдачи или ввода объекта в эксплуатацию — это дата, прописанная в разрешении на строительство. К этому сроку застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод.

Передача ключей собственникам квартир осуществляется после этой даты — в течение 2, 3, и даже 6 месяцев. Число и месяц выдачи ключей прописаны в договоре долевого участия, однако многие, вероятно, не обращают на это внимание. ⠀ Что происходит в течение времени между сдачей и ключами? За это время застройщик завершает отделку квартир, благоустраивает территорию, выполняет пусконаладочные работы по инженерным системам, заключает договор с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.

Готовится к приемке квартир собственниками. ⠀ Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее.

Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр.
Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.

⠀ Срок передачи ключей – это юридическая дата, до которой застройщик обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи. Эту дату застройщик не может изменить в одностороннем порядке. Нарушение срока ведет к штрафам, но в этом году эту норму изменили — до конца года покупатели жилья не смогут предъявлять строителям претензии за просрочку выдачи ключей.

Как узнать когда выдача ключей в новостройке?

Когда производится выдача ключей в новостройках? — Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи. Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Сколько длится выдача ключей?

Строительство по 214-ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам. Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy.su попробовал разобраться во взаимозависимости этих трех дат и даже узнал лайфхак, позволяющий определить потенциально недобросовестного застройщика по договору долевого участия.

Novostroy.su: В документации о строительстве новостройки зачастую фигурирует две ключевых даты: срок сдачи дома в эксплуатацию и дата передачи ключей. Чем важны эти параметры для покупателя и для застройщика? И насколько они равноценны юридически? Роман Корякин, генеральный директор компании «Единый Центр Инвестиций»: По-своему важны обе даты.

Срок ввода в эксплуатацию говорит о том, что дом прошёл госкомиссию и встал на баланс города: получил адрес и замеры по ПИБ. Если у застройщика срок сдачи, например, четвёртый квартал 2020-го года, то именно до этого момента дом должен пройти госкомиссию.

Потом начинается период выдачи ключей, который длится обычно 6-12 месяцев. Ориентироваться всегда лучше на срок выдачи ключей – это итоговая дата в договоре, которую застройщик не может передвинуть. В противном случае он нарушит условия договора, а дольщики обратятся в суд. Для застройщиков это крайне невыгодная история: лучше потратить средства на своевременную достройку, чем судиться с дольщиками.

Неустойки выплачивать очень дорого, а в стройку всё равно вкладываться придётся. Госкомиссия же порой задерживается. Например, компания «Лидер Групп» часто проходит госкомиссию позже, чем обещает, и сразу закладывает плюс год на ключи. Застройщик может поставить срок сдачи дома – 4 квартал 2019-го, а срок выдачи ключей – декабрь 2020 года. После сдачи дома застройщику выгодно как можно быстрее выдать ключи, чтобы не тащить на себе коммунальные платежи. Когда ключи оказываются у дольщика, все «коммуналки» и платежи переходят ему. Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) : Срок сдачи дома в эксплуатацию – не самая важная дата.

Дольщику достаточно ориентироваться на срок передачи дома участнику долевого строительстве, указанный в ДДУ.
Если он будет нарушен, то дольщик не получит вовремя ключи, не сможет начать ремонт, будет нести непредвиденные расходы на аренду жилья, которое он собирался покинуть и переехать в новое.
Застройщик рискует получить иски с требованиями неустоек и компенсаций, а некоторые дольщики могут даже расторгнуть договор долевого участия и потребовать назад деньги.

Сроки ввода дома в эксплуатацию, который фигурирует, в частности, в проектной декларации – это только ориентир для определения даты передачи ключей. Novostroy.su: Чем грозит застройщику несоблюдение срока сдачи дома, срока передачи ключей? Возможен ли перенос этих дат и на каких основаниях? Р.К.: Срок сдачи дома застройщик может перенести, а срок передачи ключей – нет.

Какие документы нужны для получения ключей от квартиры?

Настал момент, который стоил всех пережитых волнений и долгого ожидания: вы держите в руках ключи от собственной, уже готовой квартиры. Вас, конечно, переполняют чувства, но что делать дальше? Какие шаги предпринимать в первую очередь? Какие документы подписывать? Что допускается делать во время ремонта, а что категорически запрещено? Новострой-СПб узнал ответы на все вопросы и подготовил на эту тему полезный материал. В первую очередь Как показывает практика, владельцы квартир в строящемся доме мечтают получить ключи от своего нового жилья и как можно скорее туда въехать. Они наивно полагают, что на этом их приключения закончатся. На самом деле, все самое «интересное» только начинается.

Хозяевам квартиры предстоит сделать еще множество разных дел. И первое из них – это подписание договора с управляющей компанией на обслуживание здания, Затем последует вручение инструкции по эксплуатации квартиры, паспортов на счетчики, ключей от почтового ящика и различных элементов инженерных систем для возможности пользования квартирой (термоголовки, пожарный рукав и т.п.), рассказывает Евгений Перминов, первый заместитель генерального директора УК «КВС-сервис».

И только после этого можно приступать к ремонтным работам, заселению и оформлению права собственности. «Изначально управляющая компания назначается по умолчанию застройщиком. Это нужно для того, чтобы передать домовое имущество на баланс УК. Затем собственники квартир вправе выбрать новую, понравившуюся им управляющую компанию » Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Второй, не менее важный шаг – оформление права собственности на недвижимость.

Как только дом поставлен на кадастровый учет, в МФЦ можно подавать следующие документы: — ДДУ с отметкой о регистрации в Ростреестре; — акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра); — документ, удостоверяющий личность будущего собственника жилья (как правило, это паспорт); — СНИЛС; — квитанцию об оплате Госпошлины (2 тыс.

руб.). Если в акте приема-передачи указаны два дольщика и более, то сумма госпошлины делится между ними в равных долях и предоставляется квитанция об оплате от каждого дольщика. В случае, если квартира приобреталась в ипотеку, к этим документам добавляется закладная от банка, для оформления которой необходимо будет также заказать отчет об оценке квартиры, а также кредитный договор, дополняет Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест».

На каком этапе выдают ключи от квартиры?

Передача ключей собственникам квартир осуществляется после этой даты — в течение 2, 3, и даже 6 месяцев. Число и месяц выдачи ключей прописаны в договоре долевого участия, однако многие, вероятно, не обращают на это внимание. ⠀ Что происходит в течение времени между сдачей и ключами? За это время застройщик завершает отделку квартир, благоустраивает территорию, выполняет пусконаладочные работы по инженерным системам, заключает договор с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.

Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр. Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.

Сколько времени проходит от ввода в эксплуатацию до получения ключей?

Какая разница между сроком сдачи ЖК в эксплуатацию и получением ключей? — Мы разобрались, что та дата, которую потенциальный покупатель видит в рекламных роликах и буклетах ЖК, и та дата, когда покупатель получит заветные ключи — разные даты, которые уж точно не происходят в одном месяце, и даже могут не произойти в один год.

«От ввода объекта в эксплуатацию до передачи ключей может пройти от 2 до 9 месяцев, сроки могут отличаться в зависимости от застройщика и параметров конкретного проекта.
Такая разница закладывается для того, чтобы у застройщика после ввода было время устранить все замечания, например, в оформлении технической документации.

Кроме того, в ходе визита комиссии по приемке на объект, могут обнаружиться мелкие недочеты. Также, если новостройку вводят в эксплуатацию зимой, а у застройщика есть определённые обязательства по благоустройству территории, закладывается дополнительное время на выполнение этих работ весной, чтобы будущие жители, приезжая за ключами попадали в красивый двор.

Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее. Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр.

Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой. Чтобы сдать все в идеальном виде, требуется время, поэтому застройщики оставляют себе такой временной люфт между вводом и передачей ключей Если в комплексе нет квартир с отделкой, разница между вводом и ключами, может быть минимальной и составлять не более двух месяцев», — поясняет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Как застройщик сдает дом?

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию — Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. Чек-лист «Топ-10 уловок застройщиков» Скачайте бесплатно и не дайте себя обмануть! Получить бесплатно! Госкомиссия проверяет дом на соответствие действующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения дольщику прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за объект.

Куда идти после подписания акта приема передачи квартиры?

После подписания акта приемки — передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Когда можно начинать жить в новостройке?

Можно ли жить в новостройке без отделки — По закону покупатель может въехать в квартиру в новостройке сразу после подписания акта-приёма передачи и получения ключей. Это можно сделать даже до завершения регистрации права собственности на новое жильё. И хотя с точки зрения законодательства запретов нет, мы всё равно не советуем торопиться с переездом в новостройку без отделки, особенно если квартира сдана в черновом варианте.

Жить в таких условиях вредно для здоровья в первую очередь из-за цементной и строительной пыли, которая попадает на кожу и в дыхательные пути.
️ Важно! Проживание в квартире с черновой отделкой или в ремонтируемом помещении противопоказано детям, аллергикам, а также лицам, у которых есть заболевания дыхательных путей.

📌Читайте также: « Квартира в новостройке: с отделкой или без »

Что происходит после сдачи дома в эксплуатацию?

Когда нужно подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке?

Акт приема — передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления.

Что такое срок сдачи?

Многие по неопытности считают, что если многоквартирный дом введён в строй, то уже на следующий день можно идти в офис застройщика за ключами от своей новой квартиры. На самом деле, между датой сдачи в эксплуатацию и датой начала передачи ключей дольщикам могут пройти месяцы томительных ожиданий. Действительно, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ‒ это долгожданное и радостное событие для любого дольщика. Особенно, если были задержки в строительстве. Казалось бы, стройка окончена ‒ можно брать ключи и заселяться. Какие могут быть ещё вопросы?! Однако не всё так просто.

Срок сдачи ‒ это время, в которое застройщик планирует уложиться для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Срок сдачи указывается в разрешительной и проектной документации.
Причём это не конкретная календарная дата, а значительный временной диапазон ‒ квартал (например, IV квартал 2020 года).

При желании и возможности застройщик может подготовить объект к сдаче раньше срока, указанного в проекте, но чаще всего встречается противоположный вариант ‒ когда стройка задерживается. Если задержка составляет всего несколько месяцев, то в этом нет ничего необычного ‒ это распространённая практика, когда застройщик в одностороннем порядке корректирует сроки сдачи.

К моменту получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщиком должны быть завершены предусмотренные проектом отделка квартир и мест общего пользования, благоустройство придомовой территории.
Также в обязанность застройщика входит заключение договоров на поставку ресурсов и обслуживание инженерных коммуникаций (электро- и водоснабжение, отопление, канализация, интернет, лифтовое оборудование и т.д.).

Кроме того, объект должен получить «добро» от контролирующих органов (пожарные, санэпиднадзор), поставлен на кадастровый учёт и иметь свой адрес. Срок передачи ключей (официально это называется «срок передачи объекта долевого строительства») указывается в договоре долевого участия.

Он един для всех дольщиков, и не может быть изменён застройщиком в одностороннем порядке (только по согласованию со всеми участниками долевого строительства). Нарушение сроков чревато для застройщика выплатами компенсаций в пользу дольщиков, защиту прав которых гарантирует 214-ФЗ. Как правило, передача ключей происходит через несколько месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

При подписании ДДУ важно обратить на этот момент особое внимание, а лучше ‒ проконсультироваться с независимым юристом. Чем занимается застройщик всё это время? Почему возникает такой разрыв? Обычно это связано с завершением сезонных работ и передачей объекта на баланс управляющей компании.