Когда дешевле покупать недвижимость?

Когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Можно ли покупать квартиру в 2022 году?

Стоит ли покупать квартиру — Покупать квартиру в новостройке по программе Господдержка 2020–2022 сейчас выгодно, считает Виктор Зубик. «Можно взять ипотеку на покупку квартиры максимум 9% (данные на 16 июня 2022 года). На мой взгляд, это отличное решение, особенно если жилье выбирается для себя.

• В долгую это будет хорошая и выгодная инвестиция для семьи, — говорит эксперт.
• Старый фонд (вторичку) я бы не покупал.
• Ипотека на готовые квартиры сейчас около 11% годовых (данные на 16 июня 2022 года), это дорого и невыгодно.
• Высокая переплата и большой ежемесячный платеж».
• «Покупать квартиру стоит в любое время, если в этом есть потребность.

Но в 2022 году растут шансы купить хороший объект с приличным дисконтом, — говорит Николай Вавилов. — Единственное, чего можно подождать — это дальнейшего некоторого снижения ключевой ставки». Артур Ахметов считает, что покупку лучше не откладывать. «Если отложить покупку до возможного снижения стоимости предложения, то, скорее всего, не будет вариантов для покупки: одни варианты уже продадут, а другие варианты продавцы снимут с продажи, — говорит эксперт.

— Про новостройки: цены на них уже существенно выросли, и заметного падения не будет. Застройщики скорее могут заморозить новые проекты, что через определенное время вызовет дефицит предложения, плюс высокая стадия готовности новых квартир для продажи повысит средние цены предложения. Думаю, имеет смысл рассматривать покупку именно в текущий момент времени, не откладывая решение на несколько месяцев».

Подобрать недвижимость

Когда лучше покупать квартиру на вторичном рынке?

Сентябрь-ноябрь — В самом начале сентября на рынок выходят и мгновенно продаются самые лучшие квартиры. С каждым месяцем варианты становятся все хуже и хуже. В основном, нынешние и будущие владельцы жилья стараются завершить все сделки до начала нового года.

• Застройщики тоже не теряют позиций.
• Осенью некоторые дома только-только достраиваются после летних трудов, значит, на рынке можно встретить много выгодных предложений.
• Стремясь найти покупателя, владельцы делают скидки на некоторое жилье, пытаясь покинуть тени конкурентов.
• Если основной вопрос, которым вы задаетесь, – когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке, то ориентируйтесь на осень.

Владельцы подобных квартир, как и многие другие люди, охотнее занимаются делами, когда все успели вернуться с дач и отпусков.

Совет от банка Можно подождать более выгодного сезона, чтобы найти подходящие условия. Но не стоит ждать слишком долго – с каждым годом цена на недвижимость растет. Даже если делать такой шаг может быть психологически страшно, помните – потом будет еще сложнее ввиду инфляции.

Когда чаще всего продают квартиры?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Когда квартиры дороже зимой или летом?

Лето — цены снижаются — Риелторы называют лето одним из лучших сезонов, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке, Дело в том, что люди в это время уходят в отпуск, отдыхают, поэтому спрос на рынке падает. В то же время многие девелоперы просто не успевают распродать все привлекательные предложения, поэтому цены начинают немного снижаться.

Когда лучше всего покупать квартиру?

Когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает ‘засыпать’, совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Какие квартиры чаще всего покупают?

05.09.2022, 9:30, Разное Подписаться на Telegram-канал Подписаться в Google News Поддержать в Patreon О наиболее востребованных квартирах в новостройках рассказала гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. По ее словам, самый популярный тип квартир на первичном рынке – однокомнатные со средней площадью 37,5 квадратных метра (доля спроса: 37% в Москве, 34,4% в Подмосковье).

• Двухкомнатные со средним метражом 55,8 «квадратов» чуть меньше, но все-таки востребованы среди покупателей (30,9% и 30,4%).
• Студии, средняя площадь которых составляет 24,3 квадратных метра, находятся на третьем месте по популярности в Москве (16,7%).
• В этой статистике учтено лишь жилье массового сегмента.

Если говорить о квартирах бизнес-класса, то на первичном рынке двухкомнатные квартиры со средней площадью 59,3 квадратных метра являются самым популярным вариантом (30,7%). Второе место по востребованности – у однушек, чья площадь в среднем составляет 41,3 «квадрата» (27,1%).

Почему так сильно выросли цены на квартиры?

Всё это происходит на фоне повышения ключевой ставки до 20%, приостановки банками сделок и непредсказуемого роста ставок по ипотеке.

Какие квартиры сложнее всего продать?

Кризис диктует рынку свои правила. Риелторы говорят, что сегодня лишь пятую часть квартир на вторичном рынке удается продать по заявленной стоимости. В остальных случаях цены приходиться снижать в среднем на 10 процентов, но бывают случаи, когда эта цифра достигает 20 процентов.

К тому же раньше квартиру можно было продать за месяц, сегодня на поиски покупателя может уйти до полугода. Почему «зависают» квартиры? Самая распространенная причина — высокая цена. Стремление продать дороже диктуется банальной жадностью, владельцы не желают прислушиваться к мнению риелторов, а к оценке жилья подходят субъективно.

Самая распространенная причина, почему продавцы завышают стоимость – это дорогостоящий ремонт. Конечно, человек хочет «отбить» вложенные в ремонт денег, вот только новым владельцам интерьер, скорее всего, не подойдет, им неинтересно, как много вам пришлось заплатить за итальянскую декоративную плитку.

Это касается не только обычных квартир. Кстати, если продать обычную квартиру с хорошим ремонтом дороже еще можно, то с элитным жильем дела в разы хуже. Сложнее всего обстоят дела с экстравагантным интерьером. Фонтан в гостиной, колонны с лепниной, портрет хозяина в виде фрески — такое жилье может продаваться несколько лет.

Ветхое и аварийное жилье тоже входит в данный список. Это касается также комнат в коммунальных квартирах и жилья без удобств (в регионах часто встречаются квартиры без санузла). Еще одна причина – перепланировка. Неудачная перепланировка, по мнению экспертов, — тоже один из самых негативных факторов, усложняющих продажу.

Например, это может быть трехкомнатная квартира, которая была в свое время перепланирована из «двушки». Комнаты – микроскопические, но интересно то, что владелец может проявить желание продать ее как полноценную трехкомнатную квартиру. Кстати, варианты наоборот, когда из двухкомнатной делают однокомнатную или даже студию, продать легче.

Также сложно продать квартиры, у которых с самого начала планировка была неудобная: проходные комнаты, комнаты неправильной формы, узкие и неэффективные коридоры – это все не выглядит привлекательно в глазах покупателей. С юридическими проблемами Эта категория жилья стоит особняком.

Это может быть жилье, полученное путем деления по наследству. Квартиры, которые часто перепродавались, тоже пугают потенциальных покупателей. Прописанные в квартире несовершеннолетние и недееспособные – тоже причина «зависания». Впрочем, по словам большинства риелторов, нет таких квартир, которые невозможно продать, и если сделать правильную скидку, квартира обязательно найдет своего покупателя.

Население страны активно увеличивается, тем самым спрос на недвижимость в Казахстане прогнозируемо растёт. Потребность в увеличении квадратных метров отличается в разных городах Казахстана. Если смотреть по последнему году, то наибольший спрос был зафиксирован в городе Алматы.

Когда сезон у риэлторов?

Давно замечено, что наиболее горячими периодами на рынке недвижимости являются весна и осень. Застройщики и риэлторы называют это явление возвратом отложенного спроса, когда покупатели вновь обращают свое внимание на жилье после зимнего и летнего затишья.

Сколько по времени в среднем продается квартира?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

• Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик,
• Также сроки продажи квартиры зависят от региона.
• Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней.
• В Санкт-Петербурге — 62 дня.
• Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней.
• А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Когда лучше брать квартиру в ипотеку?

Если застройщики предлагают скидку прямо сейчас, то ждать более выгодных условий не стоит Фото: Алексей Волхонский / V1.RU Поделиться После начала спецоперации на Украине Центробанк резко поднял ключевую ставку до 20% годовых. Сейчас её значение упало до 9,5%, а курс рубля, который долгое время укреплялся, выглядит более-менее стабильно (пока что).

Означает ли это, что сейчас можно покупать недвижимость и брать ипотеку? А если нет, то когда это время снова наступит? Эксперты объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку и как изменятся цены на квартиры на рынке в ближайшее время. Доктор экономических наук, доцент УрГЭУ Дмитрий Назаров объяснил, что ключевая ставка нужна для того, чтобы управлять рынком в ручном режиме.

По его мнению, во время принятия решения об изменении ставки в первую очередь ориентируются на рынок недвижимости. — Теперь ипотека и депозиты станут дешевле и люди снова побегут брать деньги в кредит. Еще ключевая ставка влияет на размер пени, например, по ЖКХ.

С ее падением штрафы за задолженность по квитанциям станут ниже, — рассказал Дмитрий Назаров. Аналитик TeleTrade Алексей Федоров считает, что в некоторых жизненных обстоятельствах можно и не дожидаться самых выгодных цен, а брать интересующий объект здесь и сейчас. Кроме того, прямо сейчас купить жилье можно в том случае, если застройщики предлагают скидку в 15–20% к реальной рыночной цене — смысла ждать более выгодных условий в таком случае нет.

Во всех остальных случаях же с ипотекой можно подождать, и желательно не меньше чем полгода. — Если есть возможность отложить покупку жилья на 6–12 месяцев, то в этом случае с высокой вероятностью удастся приобрести тот же объект недвижимости дешевле текущих цен на 15–20%.

1. Подобный ориентир просадки стоимости квадратного метра справедлив для всех классов жилой недвижимости, начиная от эконома и заканчивая бизнес-классом, — пояснил аналитик.
2. Мы уже наблюдаем начало существенного спада.
3. В мае цены на жилую недвижимость в среднем снизились на 0,7–1%, что после двух лет безостановочного роста является очень значимым и ярким сигналом к высоко вероятной смене тенденции на рынке жилья России.

Снижение цен на жилье объясняется очень просто: экономическая ситуация в России резко ухудшилась. Из-за этого резко просел спрос на недвижимость. По словам Алексея Фёдорова, еще зимой 2022 года по результатам опросов выяснилось, что количество россиян, желающих купить жилье в ипотеку, уменьшилось на 25–30%.

В каком городе выгоднее купить квартиру для сдачи?

Исследование провёл портал «Мир квартир». Аналитики взяли за основу среднюю стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в разных городах России и арендную ставку в каждом регионе и сопоставили годовой доход от сдачи жилья в аренду с его покупной стоимостью.

Расходы арендодателя — ремонт, налоги и прочее — при этом не учитывались. Выгоднее всего оказалось сдавать жильё в Астрахани и Нижнем Тагиле. Квартира в этих городах окупится примерно через 10,6 года, при этом её владелец ежегодно будет получать 9,5% дохода. В первую пятёрку вошли Магнитогорск, Мурманск и Грозный.

Меньше всего дохода принесут «квадраты» в Сочи. Жильё в курортном городе стоит столько, что окупаться оно будет 28,6 года и при этом почти не принесёт владельцу прибыли — только 3,5% годовых. Невыгодным оказалось владеть квартирой в Москве. Она будет окупаться 26,9 года и принесёт лишь 3,7% годовых прибыли.

• Не получится быстро отбить за счёт аренды покупку жилья во Владивостоке, Орле и Пензе.
• В последней десятке также оказался Санкт-Петербург — двушка там окупится за 22,6 года, а прибыль от неё составит 4,4% в год.
• По оценке экспертов, в среднем срок окупаемости сдаваемой в аренду квартиры составит 18,2 года, её доходность — 5,5%.

В 2020 году заработать на вложении в жильё можно было больше — двухкомнатная квартира окупалась за 16,6 года, её доходность составляла 6%. По словам руководителя портала Павла Луценко, это связано с тем, что цены на недвижимость за год существенно выросли, при том что стоимость аренды не изменилась, а где-то даже снизилась.

Что будет с ипотекой в 2022 году?

Ставка по льготной ипотеке в июне составляет 9% годовых Фото: Людмила Ковалева / 74.RU Поделиться Уже третий год в России действует программа льготной ипотеки. Впервые ее ввели всего на несколько месяцев в качестве ответа на проблемы, вызванные пандемией, но потом несколько раз продлевали и меняли условия, на которых предоставляется кредит на покупку жилья.

• Одно из этих изменений произошло буквально на днях — деньги разрешили тратить на самостоятельную постройку дома.
• В этом материале мы собрали последние изменения и актуальные правила оформления льготной ипотеки.
• В отличие от семейной ипотеки, которая дается только людям с детьми, льготную может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации.

При условии платежеспособности, разумеется, но в этом уже разбираться банку. Изначально ставка была 6,5%, при продлении программы ее подняли до 7%, а в марте 2022 года — до 12%. Резкое повышение произошло после того, как Центробанк поднял ключевую ставку до 20%.

После того как она начала снижаться, президент России Владимир Путин предложил снизить ставку и по льготной ипотеке, Сейчас она составляет 9% годовых. Пока предполагается, что получить льготную ипотеку можно будет до конца 2022 года. Программу уже несколько раз продляли, так что могут это сделать и снова, но предсказывать действия правительства мы не возьмемся.

Так что если собираетесь воспользоваться льготной ипотекой — не затягивайте. Но и со всех ног тоже бежать не стоит, подождите до осени: по оценкам экспертов, в ближайшее время цены на жилье будут снижаться. Подробнее о том, что будет с рынком недвижимости, мы рассказывали в этом материале,

Зависит от того, где вы планируете покупать квартиру. Для четырех регионов, где стоимость недвижимости особенно высока — Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, — предельная сумма составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — шесть. С недавних пор это стало возможно: в мае правительство разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной, повысив максимальные лимиты льготных кредитов, но ограничив использование пониженной ставки только на часть суммы.

То есть, 6 (или 12, в зависимости от региона) миллионов рублей вы получите под ставку 9% годовых, а всё остальное будете платить как все остальные. Правда, большинство банков пока не очень понимает, как это воплотить на практике, Первый взнос должен быть не менее 15%.

Когда будет снижение цен на квартиры?

Фото: портал мэра и правительства Москвы/Владимир Новиков В следующие полтора года цены на жилье в России могут упасть в среднем на 30–35% – до уровня 2020 года. Об этом сообщает Life.ru со ссылкой на старшего аналитика компании Esperio Антона Быкова.

По его словам, в скором времени значительно снизится спрос на недвижимость. Аналитик рассказал, что еще до снижения курса рубля граждане считали цены на жилье завышенными. «Соцопросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30%. Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть на 50 и 70%», – пояснил Быков.

По его мнению, в 2022–2023 годах цены будут падать одинаково на новостройки, вторичное, элитное и бюджетное жилье. Ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич считает, что для резкого падения спроса на вторичном рынке должны быть мощные факторы.

1. Эксперт отметила, что вряд ли стоимость недвижимости на этом рынке снизится по стране более чем на 15%, а в Москве – более чем на 10%.
2. Во многом спрос на недвижимость поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой.
3. Возможно, ставка рефинансирования ЦБ надолго не останется на уровне 20%, но в любом случае такой выгодной, как в 2020–2021 годах, она не будет в обозримом будущем.

Учитывая, что более 80% покупателей на рынке недвижимости приобретают объекты при помощи ипотечного кредита, а средняя сумма кредита – более трех миллионов рублей, можно говорить, что уже очень скоро рынок столкнется с дефицитом спроса», – сказал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

1. Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома, в свою очередь, добавил, что сейчас решать жилищный вопрос стоит, если он больше не требует отлагательств.
2. В противном же случае эксперт советовал взять паузу и осмотреться.
3. Сохранение и даже рост цен на вторичном рынке возможен при условии резкого сокращения предложений на первичном рынке, отказа государства от разного рода льготных программ.

Если же будут найдены механизмы, позволяющие продолжить строительство жилья и частично субсидировать ипотечное кредитование, то цены на вторичном рынке немного снизятся», – пояснил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. Ранее сообщалось, что в Москве резко увеличилось количество предложений сдачи жилья.

Как изменится ипотека в 2022 году?

Новые правила льготной ипотеки — Льготная ипотека — это кредит под залог недвижимости со сниженной субсидированной ставкой. Например, семейная ипотека, военная ипотека, ипотека на новостройки. Разницу между рыночной и льготной ставкой банку доплачивает государство.

семейной ипотеки под 6%; дальневосточной ипотеки под 2%; сельской ипотеки под 3%.

1 апреля 2022 года вступили в силу новые условия льготной ипотеки на новостройки, Ставка выросла с 7 до 12%, зато максимальный размер суммы кредита увеличился с 3 до 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области, Ленинградской области и до 6 млн руб.

Для остальных регионов. Планировалось, что программа продлится до 1 июля, после чего будет доработана в зависимости от экономической ситуации.25 апреля президент России Владимир Путин предложил уменьшить ставку по льготной ипотеке, а 1 мая премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» до 9% и о продлении программы до конца 2022 года,22 июня премьер-министр РФ Михаил Мишустин снова подписал постановление о снижении ставки по программе, в этот раз до 7%.

Лимиты субсидированной ставки по ипотеке остались прежними. Зато теперь их можно совмещать с другими предложениями на рынке, но только в рамках 30 млн руб, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 15 млн руб. в остальных. Также правительство и Центральный банк разрабатывают программу субсидирования процентной ставки по кредитам для застройщиков по проектному финансированию. Источник: RODNAE Productions: Pexels

Почему так сильно выросли цены на квартиры?

Всё это происходит на фоне повышения ключевой ставки до 20%, приостановки банками сделок и непредсказуемого роста ставок по ипотеке.