За непредставление сведений о квартирантах В противном случае его накажут штрафом в размере от 2 до 3 тысяч рублей (в регионах) и от 3 до 5 тысяч (в Москве и Санкт-Петербурге).
Можно ли самозанятым сдавать квартиру?
Итак, любой собственник жилья может зарегистрироваться как самозанятый, и неважно, из какого он города, работает ли официально, владеет квартирой или домом, сдает посуточно или на долгий срок. Главное, чтобы его годовой доход не превышал 2,4 млн рублей, а недвижимость была жилой.
Кто платит налог за сдачу квартиры?
Вопрос найма жилых помещений актуален круглый год. С наступлением лета некоторые горожане стремятся выехать за город. Многие из тех, кто не имеет своих десяти соток, рассматривают предложения о съеме садовых домиков и дач. В летний период у абитуриентов, студентов пользуются спросом квартиры, расположенные рядом с высшими и средне специальными учебными заведениями.
Помимо этого, каждый год в город приезжают молодые специалисты, закончившие учебные заведения, а также молодые люди в поисках работы. Все они в первую очередь ищут квартиру для найма. Кроме того, сдача квартир или комнат внаем – это возможность для граждан получить дополнительный доход. Согласно налоговому законодательству Республики Беларусь, каждый гражданин должен платить налоги за тот или иной вид деятельности.
Сдача жилья внаем − не исключение. Можно сдавать квартиру (либо садовый домик, дачу) как на длительный срок, так и посуточно. При этом такую деятельность физические лица − собственники жилых помещений могут осуществлять без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
- Алгоритм сдачи квартиры внаем на длительный срок достаточно прост: собственник недвижимого имущества должен заключить договор найма с квартиросъемщиком.
- Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
- Затем следует уплатить подоходный налог в фиксированной сумме (в первый раз − не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в аренду жилого помещения; в дальнейшем уплата подоходного налога производится один раз в месяц, не позднее 1 числа месяца, за который производится оплата).
Ставка подоходного налога фиксированная и не зависит от размера получаемого дохода собственником жилого помещения от сдачи жилья в аренду. Ставки налога установлены Налоговым кодексом Республики Беларусь. Если говорить о г. Гомеле, то ставка подоходного налога при сдаче внаем жилых помещений в г.
Гомеле составляет 34,50 рублей за каждую сдаваемую жилую комнату. За сдачу внаем дачи, например, в Гомельском районе, ставка налога установлена в размере 11,90 рублей за каждую жилую комнату. При сдаче жилья близким родственникам либо молодым специалистам собственник жилого помещения освобождается от уплаты подоходного налога за сдачу жилья внаем при наличии подтверждающих документов.
При сдаче квартир, дач, садовых домиков гражданам посуточно физические лица уплачивают единый налог с физических лиц. Ставка налога в г. Гомеле составляет 265 рублей в месяц за каждую квартиру, за каждый жилой дом, за каждый садовый домик, за каждую дачу.
Нужно ли платить налог за сдачу квартиры Украина?
Физические лица — Если недвижимость сдают физические лица, им не нужно регистрироваться предпринимателями. Но отчитываться о своём доходе и платить налоги придётся:
до 1-го мая подать декларацию об имуществе и размере дохода от него за весь предыдущий год; до 1-го августа — уплатить с дохода НДФЛ (налог на доходы физ. лиц) и военный сбор.
Физические лица отчисляют государству:
налог на доходы физ. лиц (НДФЛ) — 18 % от стоимости аренды; военный сбор (ВС) — 1,5 % от стоимости аренды.
Сколько квартир можно сдавать самозанятым?
Самозанятые могут сдавать только жилые помещения, а значит, для апартаментов или коммерческой недвижимости это не подойдёт; лимит годового дохода достаточно невысок: 2,4 млн ₽; налог необходимо оплачивать каждый месяц, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчётным.
Сколько можно сдавать квартиру без налога?
Краткосрочное и долгосрочное соглашение аренды — Для начала определимся с терминами. Договор аренды подразумевает, что речь пойдёт о юридических лицах. А если вы снимаете квартиру как физлицо – то это наём, и именно эти термины должны использоваться в договорах.
- О договоре найма мы ранее уже писали подробно, поэтому в этот раз в первую очередь затронем именно договор аренды.
- Тем более, эта тема как никогда актуальна: экономика восстанавливается после локдауна, микробизнес возвращается в города, а предложений на рынке коммерческой недвижимости очень много.
- Есть два алгоритма заключения договоров и аренды, и найма.
Краткосрочный оформляется на период до года и не требует регистрации в Росреестре, у него более гибкие условия. Долгосрочный – на период более года, тут предусмотрена ежегодная индексация, штраф за досрочное расторжение и упрощённое судебное разбирательство в случае спорных вопросов.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвёртым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Какая сумма при сдаче квартиры не облагается налогом?
Выгодна ли самозанятость для арендодателей (наймодателей)? — Еще один способ оптимизировать налоги от сдачи квартиры — зарегистрировать статус самозанятого. В данном случае ставка налога составит 4% при сдаче квартиры внаем физлицу и 6% при сдаче ее в аренду компаниям.
Новый налоговый режим доступен тем, чьи доходы не превышают 2,4 млн рублей в год, то есть доход от сдачи недвижимости не должен быть больше 200 тысяч рублей в месяц. Самозанятость можно совмещать с работой по найму и с наличием ИП. Сейчас специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» доступен в 80 регионах России.
Еще один плюс режима самозанятости — отсутствие страховых взносов. Отчисления в Пенсионный фонд и на медицинское страхование — дело каждого самозанятого, при этом закон гарантирует им минимальную социальную пенсию даже при отсутствии отчислений. Кроме того, самозанятым доступен один налоговый вычет в размере не более 10 тысяч рублей, что позволит сократить сумму налоговых отчислений в первые месяцы.
Как законно сдать квартиру в аренду?
Как платить налог: инструкция для физлиц — Я подготовила удобную пошаговую инструкцию, помогающую оплачивать официально налоги со сдачи жилья:
Заключить договор аренды или найма. В течение месяца после заключения договора зарегистрировать его в Росреестре, в многофункциональном центре или на госуслугах, если срок договора — более 11 месяцев. Если вы сдаете квартиру меньше, чем на год, такая регистрация не нужна. Сформировать пакет документов, чтобы подать налоговую декларацию 3-НДФЛ (паспорт гражданина РФ, договор найма жилого помещения, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или документ, дающий право ею распоряжаться, выписка из ЕГРН либо договор социального найма). Подать налоговую декларацию в Инспекцию федеральной налоговой службы для оплаты налога 13%. Документ подают по месту постановки на учет лично или через онлайн-сервис Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС до 30 апреля следующего года. Уплатить налог на доходы физических лиц, либо оплатив в банке квитанцию (форму квитанции можно найти на сайте ФНС), либо онлайн, с помощью сервиса Уплата налогов физических лиц до 15 июля следующего года.
Важно! Если вы проживаете в России более 183 дней в году, то налог на НДФЛ составит 13%, а вот если вы пребываете на территории страны менее 183 дней в году, то вам придется платить по ставке 30%.
Как доказать что соседи сдают квартиру?
Как бороться с шумными соседями —
Если шумят в запрещенное время, вызывать полицию и писать заявления.Если полиция не реагирует или реагирует вяло, жаловаться на них в прокуратуру.Отправить в налоговую заявление, чтобы проверили законность аренды квартиры.Если шумят иностранцы, написать отдельное заявление в отдел МВД по миграции.Объединиться с другими соседями.
Как узнать кто сдает квартиру?
Как проверить собственника квартиры онлайн — Быстрый способ узнать ФИО собственника по адресу – воспользоваться официальным сервисом ЕГРН.Реестр, Вы получите выписку в этот же день и для этого не нужно будет лично посещать отделения государственных органов и тратить время на стояние в очередях.
Просто нужно выполнить несколько действий. Зайти на сайт ЕГРН.Реестр. Указать адрес квартиры, дома или земельного участка. Либо можно вставить в строку поиска кадастровый номер объекта, если он вам известен. Выбрать нужный документ. От его разновидности и содержания будет зависеть стоимость выписки. Расширенный отчет в электронном виде обойдется в 350 рублей.
Более упрощенные вариант можно получить за 200 рублей. 
Не стоит полагаться на слова и даже документы, предоставляемые продавцом недвижимости. Только официальная информация позволит вам принять правильное и обоснованное решение, защитит вас от мошенников. Текст: Ирина Маслюковская, Ксения Антонова Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д.5, кв.54
- Какие документы нужны для покупки квартиры Читать
- Как получить выписку из ЕГРН онлайн без учетки Госуслуг Читать
- Как заказать и получить выписку из ЕГРН через МФЦ: стоимость и сроки получения Читать
Что грозит арендодателю квартиры?
122 НК РФ: за неумышленное деяние собственнику помещения грозит взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога, а за умышленное деяние – 40%. Кроме того, ст.198 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за неуплату налогов, сумма которых за три года превысила 2,7 млн руб.
Можно ли сдавать квартиру без договора Украина?
Аренда квартир без договора: риски для владельца — Квартиры посуточно или на год стоит сдавать исключительно при условии подписания подробного договора. В нем следует зафиксировать абсолютно все пункты. В противном случае владелец жилья рискует:
не получить плату за аренду или коммунальные платежи (в случае, если спор дойдет до суда, доказательств у него не будет); потерять имущество (жильцы могут сломать или вообще продать мебель, бытовую технику, если не будет подробного описания вещей и их состояния); жильцы могут шуметь, устраивать дебоши, нарушая спокойствие соседей, что приведет к появлению полиции и штрафам; жильцы могут завести животных, развести антисанитарию, из-за чего могут появиться насекомые, паразиты, с которыми справляться придется своими силами; жильцы могут предлагать снять квартиру в субаренду третьим лицам. Результаты таких махинаций могут быть различными, но точно не выгодными для хозяина помещения.
Как видите, вероятностей пострадать материально или морально у владельца жилья множество. Также стоит отметить, что в случае, если жильцы нарушают соглашение, но не собираются компенсировать ущерб у владельца нет практически никаких шансов заставить их сделать это по закону, так как нет юридической бумаги, подтверждающей, что жильцы взяли на себя эти обязательства.
Можно ли самозанятым сдавать коммерческую недвижимость?
Виды деятельности для самозанятых по закону № 422-ФЗ — В соответствии с законом № 422-ФЗ, самозанятые могут вести деятельность, уплачивая налог на профессиональный доход (НПД) на территории любого региона РФ. Разрешенные виды деятельности в законе не прописаны, однако введены ограничения в части признания определенных доходов.
полученные в результате передачи имущественных прав на недвижимость, за исключением аренды жилых помещений ; в виде доходов госслужащих (государственных, муниципальных), исключая доходы от сдачи в аренду принадлежащего им жилья.
Таким образом, для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна. Поэтому те, кто сдает в аренду нежилое имущество, применять налог на профдоход нельзя. Об особенностях применения налога на профессиональный доход, читайте готовое решение КонсультантПлюс.
Можно ли сдавать в аренду не свою квартиру?
Как сдавать квартиру по доверенности — В статье 608 ГК РФ сказано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, Но арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Соответственно, от лица собственника вправе действовать представитель, назначенный им самим.
Но это не значит, что можно обойтись без нотариального документа и просто проверить паспорт и документы на квартиру. Заключать такую сделку категорически нельзя: она будет считаться недействительной. Если вы снимаете квартиру не у собственника, то первый документ, который стоит проверить, — это доверенность, составленная в трёх экземплярах и заверенная нотариусом.
Особое внимание стоит обратить на срок действия и дату составления этого документа. В статье 186 ГК РФ указано: если в доверенности не указан срок её действия, она сохраняет силу в течение года со дня её совершения, А вот доверенность, в которой не указана дата её подписи, не имеет законной силы вообще.
Безусловно, на документе также должны быть подписи всех участников на основании добровольного согласия. Если у квартиры несколько хозяев, а на заключении сделки присутствует только один, то для спокойствия арендатора достаточно письменного согласия остальных владельцев — всех членов семьи собирать не надо и нотариально заверенная доверенность от каждого совладельца тоже не нужна.
Но если такого согласия нет, то у нового жильца все шансы выехать из квартиры одним днём с вещами и без предупреждения.
Можно ли самозанятым сдавать чужую квартиру?
Может ли самозанятый сдавать чужую квартиру? Это разрешено только по договору безвозмездного пользования, то есть у вас должны быть полные права на использование этой квартиры. Просто так сдавать чужую квартиру нельзя, даже если договор аренды подпишет собственник.
