Какого года дом можно взять в ипотеку?

Какого года дом можно взять в ипотеку
1 какого года постройки должен быть дом, чтобы его приняли на рассмотрение ипотеки? Юлия Кравцова, 25 июля 2019 10:16 Добрый день! Чтобы квартиру могли рассматривать как подходящий вариант под ипотеку, то дом должен быть построен не ранее 1975 года. Обязательно это узнайте, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Сделать это можно в Росреестре. Ответ будет готов за пят рабочих дней. Можно заказать техпаспорт из БТИ, но по стоимости это будет дороже. Банки не одобрят ипотеку, если квартира находится в двухэтажном доме, в общежитии. Также если квартира на первом или последнем этаже. Панельное жилье также невыгодно брать, поскольку оно со временем очень сильно сдает в цене и продать его потом будет очень сложно.

Есть вопрос? На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты Задать вопрос

Какой дом не подходит под ипотеку?

Krisha.kz опросила банки РК и выяснила, какое жильё не подходит для покупки в ипотеку. Год постройки В большинстве банков РК не дают ипотеку на квартиры в домах старше 55 лет. Предельный возраст зависит от материала: — кирпичные и монолитные дома — 50–55 лет; — панельные — не более 50 лет; — деревянные — не более 30 лет.

  • Материал В качестве залога подходят объекты: — из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник); — монолита; — панели; — бетона; — дерева (брус, сруб, шпалы, арболит); — смешанных материалов (когда половина дома возведена, например, из кирпича, другая — из дерева).
  • От материала и срока эксплуатации напрямую зависит размер первоначального взноса.

Чем старше постройка и ниже срок эксплуатации материала, тем больше взнос. Например, если в ипотеку оформляется кирпичный дом 2020 года постройки, первоначальный взнос будет минимальным. На деревянный — на 10–15 % выше. Площадь У большинства БВУ нет ограничений по площади.

  1. Изредка встречаются условия, по которым лимит для квартиры — 300 кв.
  2. М, для жилого дома — 500 кв.м.
  3. Строящиеся дома «Отбасы банк» даёт ипотеку только на объекты с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) и договором долевого участия.
  4. Иные формы не допускаются.
  5. Другие банки иногда рассматривают варианты с предварительным договором купли-продажи.

Кроме этого, строящиеся дома должны соответствовать требованиям, предъявляемым к залогу (проектные данные по материалу стен, наличию инженерных сетей, коммуникаций, отделке). Перепланировка Купить в ипотеку квартиру с перепланировкой можно лишь в том случае, если она узаконена.

Как пояснили Krisha.kz в «Отбасы банке», проверяется строгое соответствие помещения данным техпаспорта. В виде исключения некоторые банки готовы рассмотреть объекты с неузаконенной перепланировкой, если не затронуты несущие конструкции. Чаще всего это возведение перегородок, объединение санузла, расширение кухни или коридора.

Частные дома На частные дома распространяются все перечисленные критерии. Кроме того, есть требования к участку: — целевое назначение — ИЖС или ЛПХ; — наличие инженерных сетей и коммуникаций. На дома, оформленные как дачные (построенные на землях садоводческих обществ и др.), ипотеку не дают.

По материалам не допускаются: — временные контейнерные постройки; — саманные дома (в зависимости от региона); — сырцовые. В некоторых банках возможно оформление займа на дома из лёгких стальных конструкций (ЛСТК), а также на саманные и сырцовые постройки при наличии железобетонного каркаса. Требования к объектам зависят и от региона.

В Алматы и Кокшетау саманные дома не годятся в качестве залога, но рассматриваются в Шымкенте. Продавец — родственник В ипотеке могут отказать, если жильё оформлено на супруга/супругу заёмщика либо родственник является созаёмщиком по этому ипотечному кредиту.

Какие дома подходят под ипотеку в Сбербанке?

Недвижимость, выбранная для покупки в ипотеку, должна соответствовать требованиям банка, так как банк берёт эту недвижимость в залог.

Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации. • Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению. • В квартире не должно быть неузаконенных перепланировок. • Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом. • При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах. • Банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности — подробнее о проверке юридической безопасности сделки,

В зависимости от типа недвижимости вы получите список документов, которые необходимы для одобрения выбранного жилья банком. Срок рассмотрения документов — 3-5 рабочих дней.

Можно ли взять ипотеку в старом доме?

Получение ипотечного кредита для приобретения квартиры в доме, построенном 50 и более лет назад, имеет ряд особенностей. В Петербурге банки выдают такие кредиты охотней, чем в целом по стране. Но при условии, что залоговая квартира не попадает ни в одну из городских программ реновации.

  1. Ипотека под залог приобретаемой квартиры на вторичном рынке обойдется дешевле, чем под залог имеющейся недвижимости.
  2. Но проблема в том, что не под любую квартиру на вторичном рынке банк будет готов дать жилищный кредит.
  3. Ничего нового Порядка половины потенциальных заемщиков ипотеки в принципе не рассматривают предложения в новостройках.
Читайте также:  Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

Их интересует только вторичный рынок. И, если дом, в котором понравилась квартира, построен лет десять назад, проблем не будет. А вот если дому исполнилось полвека, покупателю стоит поинтересоваться в банке, готов ли тот в принципе дать кредит на такой объект.

Уточним, единой терминологии на рынке недвижимости нет. Риэлторы и частные продавцы относят к «старому фонду» дома, построенные до 1917 года. Кстати, домов дореволюционной постройки в Петербурге сохранилось около 10 тыс. У банковских же специалистов «старым» обычно считается любое жилье, появившееся несколько десятилетий назад.

Впрочем, никто из кредиторов не будет принимать решение о выдаче ипотечного займа, исходя только из возраста здания. «Что касается приобретения недвижимости в старом фонде, то ее покупку кредитуют практически все банки, работающие на рынке ипотеки в Санкт-Петербурге», – рассказывает директор Северной филиальной сети «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Михаил Гаврилов.

  1. Например, как сообщает БН управляющий Северо-Западным филиалом ОАО «МТС-Банк» Дмитрий Григорович, самым старым объектом, на который его филиал выдавал кредит, была квартира среднего метража на последнем этаже дома на Невском проспекте.
  2. Постройка 1796 года.
  3. В свою очередь в ипотечном портфеле Энергомашбанка самым «древним» залогом является трехкомнатная квартира общей площадью 115 квадратных метров на третьем этаже шестиэтажного дома на Кирочной улице.

«Это дом 1877 года постройки», – говорит директор департамента кредитования Энергомашбанка Ирина Федорова. Барьерный риф В то же время сегодня у каждого кредитора сформирован свой перечень ограничений на объекты в старых зданиях. «Для домов, построенных до 1970-х годов, банки устанавливают ряд запретов: по материалу перекрытий, дате капремонта, проценту износа здания, наличию неутвержденных перепланировок, – поясняет руководитель Департамента ипотечного брокериджа компании «Адвекс-Московский» Елизавета Мухарская.

  1. И, естественно, ипотека не дается на квартиры в домах, подлежащих капремонту, сносу, реконструкции».
  2. Точнее говоря, отказ «по техническим причинам» возможен в случаях, если это квартира с газовой колонкой.
  3. Если это объект недвижимости с деревянными перекрытиями.
  4. Если предметом залога является памятник архитектуры.

И если в квартире есть не узаконенные перепланировки, по которым возможно согласование. Еще более вероятен отказ, если перепланировки в выбранной квартире не подлежат согласованию.

Какие дома можно взять в ипотеку?

В большинстве случаев оно должно соответствовать следующим условиям: Дом : Должен иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. Если постройка выполнена из дерева, то высока вероятность отказа в выдаче кредита.

Почему не дают ипотеку на дом?

Как правило, для отказа у банка есть несколько основных причин: плохая кредитная история, наличие других кредитов, недостаточный доход или сведения, указанные заемщиком банку, оказались недостоверными. Банк не объясняет причину отказа, но можно проанализировать конкретную ситуацию и предположить, почему так вышло.

Почему банк может не одобрить дом?

Поиск жилья – сложный и ответственный процесс для любого покупателя. А если оно приобретается в ипотеку, придется учитывать еще и то, примет ли банк выбранную квартиру в качестве обеспечения по кредиту. Какие требования предъявляются к залоговой недвижимости, рассказывают наши эксперты.

  1. Руководитель отдела новостроек и отдела кредитных программ ООО «Аркада-Стиль» Наталья Попова: — Итак, вам одобрен кредит.
  2. Что делать дальше? Разные банки дают различные сроки на поиск квартиры или дома — от 1 до 3 месяцев.
  3. За этот период не нужно обновлять заявку и предоставлять новые документы.
  4. При выборе квартиры следует знать требования именно вашего банка, ведь в каждой организации могут быть свои ограничения по объектам.

Одно можно сказать точно: ни один банк не примет квартиры в аварийном состоянии, квартиры, идущие под снос или под капитальный ремонт с расселением. Эту информацию банки берут из отчетов оценочных компаний (оценка является обязательным условием ипотеки) или из постановлений администрации.

По ряду банков есть ограничения по перекрытиям, например, не принимаются деревянные перекрытия. Также банки обращают внимание на год постройки и на благоустройство квартиры (например, квартира не принимается, если нет горячей воды). Имеет значение и то, продает квартиру сам собственник или лицо по доверенности.

Многие банки не работают с доверенностью. По частным домам действует еще больше всевозможных ограничений. Во избежание лишней работы прежде всего стоит узнать все требования банка по объекту и только после этого приступать к поиску. Особое внимание нужно обратить на отношение вашего банка к перепланировкам, т.к.

сегодня во многих квартирах таковые присутствуют. Банки не принимают перепланировки, которые нельзя узаконить (например, перенос «мокрых» зон, перекрытие вентиляционных шахт и т.д.). О перепланировках банки узнают из отчета оценочной компании. Если после перепланировки площадь квартиры не поменялась и совпадает с кадастровым паспортом, то заемщику дается 6 месяцев на то, чтобы узаконить перепланировку или привести в соответствие.

Все это прописывается в кредитном договоре. Если площади не совпадают по кадастровому паспорту, то необходимо узаконить перепланировку до регистрации сделки. Банк не примет такую квартиру, т.к. сделку не зарегистрируют в Росреестре. Также имеет значение юридическая чистота квартиры — отсутствие иных собственников.

  1. Чистоту старой квартиры проверить очень сложно.
  2. По копии лицевого счета, которую сегодня запрашивают банки, можно только увидеть, кто сегодня прописан в квартире.
  3. По ЕГРП – наличие арестов на квартиру.
  4. При нашем законодательстве добросовестный приобретатель жилья не застрахован от его потери.
  5. Поэтому многие банки сегодня предлагают заемщикам страхование титула, страхование риска утраты собственности.
Читайте также:  Что такое льготная ипотека на новостройки?

Если вам одобрили кредит на новостройку, в первую очередь необходимо выяснить, какие застройщики аккредитованы в вашем банке. В случае с первичным жильем лучше сначала выбрать квартиру, а затем уже определиться с банком. Сегодня сами застройщики делают своим клиентам интересные предложения по рассрочке: без процентов и до конца строительства.

Какой процент ипотеки на частный дом?

Ипотека на загородную недвижимость

Банк Ставка Переплата по кредиту
Альфа-Банк от 6% 135 972 ₽
Росбанк Дом от 4,7% 105 439 ₽
Росбанк Дом от 5,7% 128 874 ₽
Газпромбанк от 6,3% 143 102 ₽

Можно ли взять ипотеку на готовый дом?

При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков или господдержкой государства. На неё могут претендовать семьи с детьми и без, а купить можно как готовый дом, так и строящийся.

Как правильно купить дом в ипотеку?

Как оформить ипотеку на дом с земельным участком. Краткая инструкция —

  1. Подайте заявку. Заполнить заявку и анкету заемщика вы можете в офисе вашего банка или на его официальном сайте. В заявке укажите свои личные данные и информацию о постоянном официальном доходе. Банк примет решение в течение 1-3 дней,
  2. Подберите недвижимость, Если банк одобрил вашу заявку, то можно приступать к выбору дома с участком. Ориентируйтесь на требования кредитора к недвижимости, чтобы банк дал разрешение на покупку.
  3. Соберите документы. Подготовьте пакет справок и выписок, как на кредитуемую (залоговую) недвижимость, так и на заемщика. Список необходимых документов нужно узнать в банке.
  4. Заключите договор купли-продажи. Прежде чем подписывать договор с банком, необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом жилья. После этого банк оформляет ипотеку, а вы вносите первоначальный взнос.
  5. Получите кредит. После регистрации договора в Росреестре банк переведет на ваш расчетный счет полную сумму кредита. Вы рассчитываетесь с продавцом наличными, банковским переводом или другими способами передачи денег (банковская ячейка, счет-эскроу и т.д.).
  6. Зарегистрируйте переход права собственности. Вместе с продавцом недвижимости подайте документы на переоформление права собственности на дом с участком. Это удобно сделать в ближайшем МФЦ или через сайт Госуслуги.
  7. Передайте недвижимости в залог. Вы стали полноправным владельцем частного дома. Теперь банк должен наложить на него обременение. То есть ваша недвижимость будет находиться в залоге у банка, пока вы полностью не погасите ипотеку.

Сколько лет должно быть дому для сельской ипотеки?

Дом должен быть не старше 5 лет на момент заключения кредитного договора при покупке у физического лица; Не старше 3 лет в случае покупки у юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Какие дома подходят под 7 20 25?

Какое жилье доступно по программе 7-20-25? — Взять ипотеку по данной госпрограмме можно только на покупку первичного жилья от застройщика. Право собственности на него должно регистрироваться впервые. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны.

25 млн. тенге – для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент 15 млн. тенге – для всех других городов и населенных пунктов.

Какое вторичное жилье подходит под ипотеку?

Недвижимость должна быть оснащена всеми необходимыми для комфортной жизни коммунальными благами — водоснабжением, отоплением, электричеством и канализацией; жилье не должно быть «яблоком раздора», находиться под обременением или оспариваться в суде; план БТИ должен соответствовать реальности.

Можно ли взять ипотеку на дом в деревне?

Особенности и условия сельской ипотеки — В последнее десятилетие численность жителей в селах стала значительно снижаться. Одной из государственных мер для исправления ситуации является ипотечное кредитование под низкий процент в селах, деревнях и поселках.

Ипотека на дом в деревне выдается в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Она включает в себя не только ипотечное кредитование, но и возможность взять ссуду под небольшой процент на благоустройство жилья в сельской местности. Целью госпрограммы является не только привлечение людей в села и поселки, но и улучшение качества их жизни.

Оформление такого кредита не может быть быстрым. Банку нужно проверить заявку, согласовать каждого заемщика с министерством, а объект — с местными властями, подать отчет. Условия сельской ипотеки могут варьироваться в зависимости от финучреждения:

процентная ставка — от 0,1 до 3 % (обычно 3 % — на вторичное жилье); срок кредитования — до 25 лет; максимальный размер ссуды для ЯНАО, Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 000 000 рублей, для других регионов — 3 000 000 рублей; первый взнос — более 10–15 % от стоимости квартиры или частного дома.

Молодые семьи могут использовать материнский капитал в качестве первого взноса или же для погашения задолженности. Низкая ставка связана с субсидированием программы. Государство выделяет деньги, которые идут на восполнение разницы в ставках для банков.

Если человек, живущий в сельской местности, уже взял ипотечный кредит на обычных условиях, он может подать заявку на рефинансирование. Но это выгодно только в том случае, если выплачено не более половины долга. Рефинансировать таким образом можно кредиты, полученные не ранее 1 января 2020 года. Просрочки тоже учитываются, но, если вы опоздали с платежом не более чем на 30 дней, банк может закрыть на это глаза.

Особенность подобного кредитования в том, что банк сам устанавливать процентную ставку для каждого клиента, но в итоге она не может быть выше 3 %. Некоторые финорганизации поддерживают оформление ипотеки через интернет. Поэтому при подаче документов онлайн ставка может снижаться.

Читайте также:  На каком этаже лучше жить в квартире?

Что будет с ипотекой в 2022 году?

Какого года дом можно взять в ипотеку Ставка по льготной ипотеке в июне составляет 9% годовых Фото: Людмила Ковалева / 74.RU Поделиться Уже третий год в России действует программа льготной ипотеки. Впервые ее ввели всего на несколько месяцев в качестве ответа на проблемы, вызванные пандемией, но потом несколько раз продлевали и меняли условия, на которых предоставляется кредит на покупку жилья.

Одно из этих изменений произошло буквально на днях — деньги разрешили тратить на самостоятельную постройку дома. В этом материале мы собрали последние изменения и актуальные правила оформления льготной ипотеки. В отличие от семейной ипотеки, которая дается только людям с детьми, льготную может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации.

При условии платежеспособности, разумеется, но в этом уже разбираться банку. Изначально ставка была 6,5%, при продлении программы ее подняли до 7%, а в марте 2022 года — до 12%. Резкое повышение произошло после того, как Центробанк поднял ключевую ставку до 20%.

  • После того как она начала снижаться, президент России Владимир Путин предложил снизить ставку и по льготной ипотеке,
  • Сейчас она составляет 9% годовых.
  • Пока предполагается, что получить льготную ипотеку можно будет до конца 2022 года.
  • Программу уже несколько раз продляли, так что могут это сделать и снова, но предсказывать действия правительства мы не возьмемся.

Так что если собираетесь воспользоваться льготной ипотекой — не затягивайте. Но и со всех ног тоже бежать не стоит, подождите до осени: по оценкам экспертов, в ближайшее время цены на жилье будут снижаться. Подробнее о том, что будет с рынком недвижимости, мы рассказывали в этом материале,

Зависит от того, где вы планируете покупать квартиру. Для четырех регионов, где стоимость недвижимости особенно высока — Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, — предельная сумма составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — шесть. С недавних пор это стало возможно: в мае правительство разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной, повысив максимальные лимиты льготных кредитов, но ограничив использование пониженной ставки только на часть суммы.

То есть, 6 (или 12, в зависимости от региона) миллионов рублей вы получите под ставку 9% годовых, а всё остальное будете платить как все остальные. Правда, большинство банков пока не очень понимает, как это воплотить на практике, Первый взнос должен быть не менее 15%.

Где лучше взять ипотеку на дом?

Лучшие условия по ипотечным кредитам в 2022 году

Банк Сумма кредита Срок погашения
Росбанк От 300 000 рублей От 1 до 25 лет
Газпромбанк До 60 000 000 рублей От 1 до 30 лет
Банк Жилищного Финансирования До 30 000 000 рублей От 1 до 30 лет
Банк Дом.РФ До 50 000 000 рублей

Можно ли взять ипотеку на покупку частного дома?

Условия сельской ипотеки: —

  • процентная ставка — от 2,7%;
  • максимальная сумма кредита — 3 млн руб.;
  • минимальный первый взнос — от 10%;
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • залог по кредиту — ипотечный дом или другой объект недвижимости.

Вы можете взять сельскую ипотеку на покупку дома с участком и на возведение жилья на уже приобретенной земле. Более того, вы можете строить дом как на собственном, так и на арендованном участке. Но есть важное условие — с 2021 года заемщик обязан прописаться в сельской местности, где он покупает жилье, Какого года дом можно взять в ипотеку Заемщик по сельской ипотеке должен иметь сельскую прописку. Фото: novosti-saratova.ru

Как узнать подходит ли дача под ипотеку?

Требования к заемщику возраст, к которому кредит должен быть погашен) ー на усмотрение банка; гражданин РФ; трудовой стаж не менее 1 года, а на последнем месте работы от 3 до 6 месяцев; достаточный доход для погашения ипотеки (как правило, платеж по ипотеке не должен превышать 40% от общего дохода заявителя).

Какое вторичное жилье подходит под ипотеку?

Недвижимость должна быть оснащена всеми необходимыми для комфортной жизни коммунальными благами — водоснабжением, отоплением, электричеством и канализацией; жилье не должно быть «яблоком раздора», находиться под обременением или оспариваться в суде; план БТИ должен соответствовать реальности.

Какие дома подходят под 7 20 25?

Какое жилье доступно по программе 7-20-25? — Взять ипотеку по данной госпрограмме можно только на покупку первичного жилья от застройщика. Право собственности на него должно регистрироваться впервые. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны.

25 млн. тенге – для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент 15 млн. тенге – для всех других городов и населенных пунктов.