Фото: Сергей / РК «Манхэттен» Ликвидность — это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок. Чем быстрее находится покупатель, тем более ликвидным считается объект. Поскольку вопрос ликвидности является одним из наиболее важных для участников рынка недвижимости, GiperNN решил разобраться, как правильно оценить и при необходимости повысить ликвидность жилья. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Елена, существуют ли факторы, повышающие ликвидность недвижимого имущества? Безусловно. Таких факторов достаточно много, их даже можно разделить на несколько групп. К первой, если мы говорим о жилье, относится месторасположение объекта, включая транспортную развязку, наличие инфраструктуры, низкий уровень преступности на территории района и благоприятную экологическую обстановку.
Всегда востребовано жилье в центре Нижнего Новгорода — внутри трамвайного кольца. Пользуется спросом и микрорайон Кузнечиха, ранее считавшийся одним из наиболее благополучных с точки зрения экологии, где сейчас строится немало новых жилых комплексов. Можно сказать, что в каждом из районов города есть свои удачные локации: чаще они расположены вблизи районной администрации, крупных ТЦ или парковых зон.
Вторая группа факторов, влияющих на ликвидность жилья, — это характеристики самой недвижимости, в частности возраст дома. Самыми ликвидными на данный момент являются квартиры в домах, построенных не более пятнадцати лет назад, с лоджиями и балконами. В качестве примера, объединяющего первые два фактора, можно привести дома, построенные в 2003–2007 годах ГК «Выбор» и Ипотечной компанией Сбербанка около ТЦ «Этажи».
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом районе всегда продаются достаточно быстро и по хорошей цене. Немаловажную роль также играют удачная планировка и живописный вид из окон. Как правило, покупатели не любят объекты на первом и последнем этажах: спрос на них меньше, а значит и цена — ниже. Наконец, на ликвидность влияет ситуация на рынке недвижимости, включая фактор сезонности.
Весной и осенью сделки проходят активнее, что также сказывается на стоимости, но не стоит забывать, что в это время ниже не только спрос, но и предложение. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Можно ли утверждать, что квартиры являются более ликвидными по сравнению с коммерческими площадями? Как для жилой, так и для коммерческой недвижимости действует общее правило: чем крупнее и дороже объект, тем меньше его ликвидность.
Какое жилье самое ликвидное?
Размер и планировка — Самое ликвидное жилье – то, которое доступно наибольшему количеству покупателей, то есть самые недорогие варианты. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, Если перед покупателем стоит дилемма – купить одну «трешку» или две однокомнатные квартиры, специалисты советуют остановиться на втором варианте, так как он имеет более предпочтителен.
На такие объекты всегда есть спрос, они быстрее восстанавливаются в цене после кризиса, на них легче найти арендаторов. Приобретая квартиру для коммерческих целей (сдачи внаем), лучше всего сразу подумать о подходящем интерьере. Ведь если недвижимость продается без отделки, покупателю придется самостоятельно делать ремонт, вкладывая в него дополнительные средства.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ. Какие квартиры лучше не покупать: примеры и причины 6+
Не будем также забывать и о времени, которое для этого понадобится. Чтобы освободить себя от дополнительных хлопот и сократить время простоя квартиры, стоит поискать компанию, производящую внутреннюю отделку в построенных ею объектах. Дольщику это выйдет и быстрее, и дешевле, чем самому покупать материалы и нанимать рабочих.
Как определить ликвидность недвижимости?
Как провести оценку ликвидности недвижимости — Самый простой способ рассчитать степень ликвидности – высчитать индекс доходности объекта. Для этого надо сложить потенциальный доход за год, который принесет недвижимость (арендные платежи) и ежегодное изменение стоимости объекта.
Что такое Неликвидная недвижимость?
Поделиться Как распознать покупателю неликвидное жилье? Очевидно, что о соседях-алкоголиках и, например, о таких чрезвычайных происшествиях, как убийство, собственники квартиры и риелторы предпочтут промолчать. Такие факты порой скрываются и от агентов недвижимости в том числе.
- Тем не менее есть группа объектов недвижимости, которую специалисты смело относят к неликвидному жилью.
- А знание того, что есть «ликвид» и «неликвид» на рынке жилой недвижимости, поможет не только правильно инвестировать средства, но и избежать сюрпризов при его продаже.
- На первом месте находятся квартиры, которые располагаются в ветхом жилом фонде.
Часто это дома, в которых нет даже элементарных удобств – централизованного водоснабжения и водоотведения. Такое жилье до сих пор есть во многих городах России и представляет собой деревянные двухэтажные дома или одноэтажные дома, предназначенные для проживания двух и более семей.
Эти дома возводились для временного проживания, но к ним хорошо подходит поговорка: нет ничего более постоянного, чем временное. Уже не один десяток лет это «временное» остается единственным жильем довольно большой части россиян. Сюда же относится жилье, постройка которого датируется началом или серединой прошлого века и в котором никогда не проводился капитальный ремонт.
Менеджер отдела продаж компании «Этажи» (Тюмень) Андрей Алферов пояснил: «Внешний вид подъезда может многое сказать покупателю о тех, кто в нем проживает. Практически всех покупателей отпугивают обшарпанные стены, табачный дым в подъезде, надписи на стенах, мусор и разбитые окна».
- Такую же особенность психологии покупателя отмечают и собственники жилья.
- «Не так давно я продавала «трешку» в девятиэтажке.
- Сама квартира была с качественным ремонтом и нравилась потенциальным покупателям.
- Но многие из них сразу говорили, что, скорее всего, не купят ее, причем только из-за подъезда дома.
Несмотря на косметический ремонт, который в доме провели два года назад, подъезд выглядел довольно пугающе. И те, кто приходил смотреть квартиру, отмечали это. Пришлось в итоге даже снизить цену, по которой я продавала жилье», – рассказала читательница сайта Елена Загвазина,
Между тем власти отмечают, что некоторые целенаправленно приобретают жилье в таких домах по небольшой цене, чтобы впоследствии получить при расселении квартирку поновее. На другой чаше неликвида – многокомнатные квартиры, стоимость которых часто оказывается очень высокой. Об этом рассказала специалист по недвижимости компании «Этажи» (Тюмень) Марина Булгакова,
«Сейчас в основном горожане интересуются одно- или двухкомнатными квартирами, поэтому продажа четырех- и пятикомнатных квартир может длиться годами», – заметила специалист. Ее коллега Андрей Алферов связывает столь долгий период экспозиции объекта с тем, что стоимость этих квартир зачастую бывает завышена.
Что влияет на ликвидность недвижимости?
Основные факторы, повышающие ликвидность недвижимости — низкий криминогенный уровень и хорошая репутация района; — низкая безработица; — хорошая экология (близость парков, отсутствие на близлежащей территории промышленных объектов).
Какая недвижимость считается ликвидной?
Жилье, которое можно очень быстро реализовать по самой выгодной цене, называют ликвидным. Почему одни квартиры идут буквально нарасхват, тогда как другие залеживаются, продаются месяцами и даже годами? А дело все в этой самой ликвидности. Как быстро будет продан товар, зависит от его привлекательности для потребителя. Насколько ликвидно жилье и можно ли повысить ликвидность? Местоположение,Также как театр начинается с вешалки, ликвидность жилой недвижимости начинается с ее местоположения. Самое продаваемое жилье – это квартиры, которые находятся в удобных для проживания районах, с хорошей экологией и транспортной развязкой.
Причем, самым важным вопросом считается транспортный. Так, например, в районах Москвы, где нет станций метро, а трассы перегружены, ликвидность квартир низкая. Спрос на квартиры значительно может повыситься, а стоимость их подскочит, при появлении информации о расширении метро. Подобное произошло после заявления о планировании строительства станций «Пятницкое шоссе», «Новокосино», «Жулебино», «Лермонтовский проспект» и «Люберецкие поля»».
Пониженную ликвидность имеют квартиры в промзонах, в районах со слабо развитой инфраструктурой. Еще каких-то 3-4 года тому назад жилье с достойным ремонтом, прекрасным обзором из окна и чистым подъездом продавалось дороже на 10%. Сегодня же, в связи с высоким объемом предложений и снижения уровня доходов граждан, запросы у покупателей поменялись.
- На предпочтения покупателей повлиял кризис в экономике.
- В итоге жилье, которое раньше пользовалось популярностью, сегодня с трудом находит своих хозяев.
- Например, раньше в числе самых продаваемых считались малометражки, в особенности, «однушки», общей площадью до 27 «квадратов».
- Обычно их приобретали для последующей сдачи в аренду.
Покупатели не зацикливались на типе дома, на состоянии подъезда, на размере кухни. Ведь бюджет покупки при меньшей площади соответственно тоже меньше, а, следовательно, вложения вернуться быстрее. На сегодня спрос на «малометражки» несколько упал, поскольку жилье покупается больше для того, чтобы улучшить качество жизни. Ремонт. Что касается хорошего ремонта в квартире, то если раньше (в 2012-2013 г.г) он мог увеличить стоимость жилья на целых 10%, то сегодня внутренняя отделка может только поспособствовать сокращению срока экспозиции продаваемого объекта. По мнению экспертов, квартира с достойным ремонтом для потенциального покупателя становится только ликвиднее и не более.
Что понимается под ликвидностью денег?
Ликвидность денег — В отношении денег, ликвидность — возможность использования в качестве средства платежа и способность сохранять свою номинальную стоимость неизменной, Обычно деньги обладают самой большой ликвидностью в рамках конкретной экономической системы.
Почему недвижимость высоколиквидный актив?
Что такое ликвидность? — Ликвидность (от лат. Liquidus) — это способность актива к быстрой конвертации в деньги, с минимальной или без потери стоимости. Под активом подразумевается имущество, которое способно приносить доход — это недвижимость (сдающаяся в аренду или для продажи), ценные бумаги, счета в банках и т.п.
Возможность продать эти активы по рыночной стоимости и получить деньги делает их ликвидными. А вот скорость этой продажи, т.е. как быстро можно реализовать актив, отражает степень ликвидности: высокая, средняя и низкая. К примеру, счет в банке — это высоколиквидный актив, потому что можно быстро закрыть счет, и забрать деньги.
Недвижимость наоборот имеет низкую ликвидность — из-за сложности и длительности продажи. Ликвидность ценных бумаг Инструменты на бирже тоже обладают свойством ликвидности. Ценные бумаги (акции, облигации и т.д.) имеющие высокий спрос и большой объем сделок называют ликвидными. 
Для владельцев данных бумаг не составит труда продать их быстро и по рыночной цене, так как спрос на данные акции всегда высок и можно найти выгодное предложение. Ликвидность акций тесно связана со значением free-float или количеством свободных акций в обращении.
«Фри-флоат» – это доля акций одного эмитента, свободно вращающаяся на бирже и доступная для сделок частным инвесторам. Иными словами — количество акций доступных для купли-продажи. Free-float обозначают в процентах или десятичной дроби. Например: коэффициент free-float — 10% или 0,1. Соответственно, если бумаги компании имеют высокое значение free-float, то они будут высоколиквидными, при наличии высокого спроса.
Если на рынке предложение не может удовлетворить спрос, т.е. на бирже вращается небольшое количество акций, то данные бумаги будут низколиквидными, в силу того, что продать и купить их будет проблематично без потери стоимости. На бирже есть и неликвидные акции, которые представлены в так называемом «Третьем эшелоне» Мосбиржи.
Здесь вращаются бумаги, с которыми практически не совершаются сделки, а продать данные ценные бумаги порой даже невозможно, из-за отсутствия спроса. Но это касается не всех бумаг, так как некоторые эмитенты находятся в «третьем эшелоне» по причине отказа от полной публичности по финансовым показателям.
К примеру, акции компании ПАО «Нижнекамскнефтехим», по которым среднедневной оборот за последний год превышает 1 млн руб. в день. Исходя из вышеописанного, стало понятно отличие ликвидных и неликвидных акций. Однако, высокая степень ликвидности не является главным показателем привлекательности бумаг.
Как понять ликвид?
«Ликвидность – это просто термин, означающий, что вы можете продать объект недвижимости быстро, – поясняет Константин Романко. – Ликвидность квартиры регулируется только ценой недвижимости или характеристиками при равной цене с другими объектами. Самый главный признак « ликвида » – короткий срок продажи».
Что такое ликвидные квартиры?
Что такое ликвидность квартиры — Параметр ликвидности ассоциируется у большинства с финансами. В экономической сфере показатель позволяет определить ценность актива. Ликвидный актив включает в себя три основных составляющих: хорошее качество, широкий спрос у покупателя и простота расчета стоимости.
- Сегодня понятие ликвидности широко употребимо не только в отношении ценных бумаг и металлов.
- Ликвидность имеют объекты недвижимости, предметы искусства и другие активы.
- Под ликвидностью квартиры или любого другого жилого помещения понимают его прибыльность — возможность продажи в минимальный срок по максимальной цене.
То есть ликвидной можно назвать ту квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе. Соответственно, чем выше срок экспозиции и ниже цена продажи объекта, тем меньше его ликвидность.
Какие основные факторы влияют на низкую ликвидность объекта недвижимости?
На ликвидность оказывает влияние множество неценовых факторов – нетипичность объекта, его качество, юридическая чистота документов, локация, метраж и др.
Что такое ликвид и неликвид?
Неликвидный товар ( Неликвид ) в розничной торговле — это товар, который не получается продать в течение длительного периода времени из-за отсутствия спроса у потребителей (нарушается его ликвидность).
Что значит ликвидный вариант?
Применяемый в экономике термин «ликвидность», широко используется и в сфере недвижимости. Слово пришло к нам из латинского языка, переводится как «текучий» и обозначает способность недвижимого имущества быстро продаваться.
Поделиться:
Оценивая недвижимость, выставленную на продажу, специалисты дают характеристики и ее ликвидности. Недвижимое имущество может быть ликвидным, малоликвидным или неликвидным. Давайте разберемся в значениях этих слов. В экономике существует такой термин, как ликвидность.
