Фото: Сергей / РК «Манхэттен» Ликвидность — это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок. Чем быстрее находится покупатель, тем более ликвидным считается объект. Поскольку вопрос ликвидности является одним из наиболее важных для участников рынка недвижимости, GiperNN решил разобраться, как правильно оценить и при необходимости повысить ликвидность жилья. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Елена, существуют ли факторы, повышающие ликвидность недвижимого имущества? Безусловно. Таких факторов достаточно много, их даже можно разделить на несколько групп. К первой, если мы говорим о жилье, относится месторасположение объекта, включая транспортную развязку, наличие инфраструктуры, низкий уровень преступности на территории района и благоприятную экологическую обстановку.
- Всегда востребовано жилье в центре Нижнего Новгорода — внутри трамвайного кольца.
- Пользуется спросом и микрорайон Кузнечиха, ранее считавшийся одним из наиболее благополучных с точки зрения экологии, где сейчас строится немало новых жилых комплексов.
- Можно сказать, что в каждом из районов города есть свои удачные локации: чаще они расположены вблизи районной администрации, крупных ТЦ или парковых зон.
Вторая группа факторов, влияющих на ликвидность жилья, — это характеристики самой недвижимости, в частности возраст дома. Самыми ликвидными на данный момент являются квартиры в домах, построенных не более пятнадцати лет назад, с лоджиями и балконами. В качестве примера, объединяющего первые два фактора, можно привести дома, построенные в 2003–2007 годах ГК «Выбор» и Ипотечной компанией Сбербанка около ТЦ «Этажи».
- Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом районе всегда продаются достаточно быстро и по хорошей цене.
- Немаловажную роль также играют удачная планировка и живописный вид из окон.
- Как правило, покупатели не любят объекты на первом и последнем этажах: спрос на них меньше, а значит и цена — ниже.
- Наконец, на ликвидность влияет ситуация на рынке недвижимости, включая фактор сезонности.
Весной и осенью сделки проходят активнее, что также сказывается на стоимости, но не стоит забывать, что в это время ниже не только спрос, но и предложение. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Можно ли утверждать, что квартиры являются более ликвидными по сравнению с коммерческими площадями? Как для жилой, так и для коммерческой недвижимости действует общее правило: чем крупнее и дороже объект, тем меньше его ликвидность.
Как определить ликвидность недвижимости?
Как провести оценку ликвидности недвижимости — Самый простой способ рассчитать степень ликвидности – высчитать индекс доходности объекта. Для этого надо сложить потенциальный доход за год, который принесет недвижимость (арендные платежи) и ежегодное изменение стоимости объекта.
Что такое Неликвидная недвижимость?
Поделиться Как распознать покупателю неликвидное жилье? Очевидно, что о соседях-алкоголиках и, например, о таких чрезвычайных происшествиях, как убийство, собственники квартиры и риелторы предпочтут промолчать. Такие факты порой скрываются и от агентов недвижимости в том числе.
Тем не менее есть группа объектов недвижимости, которую специалисты смело относят к неликвидному жилью. А знание того, что есть «ликвид» и «неликвид» на рынке жилой недвижимости, поможет не только правильно инвестировать средства, но и избежать сюрпризов при его продаже. На первом месте находятся квартиры, которые располагаются в ветхом жилом фонде.
Часто это дома, в которых нет даже элементарных удобств – централизованного водоснабжения и водоотведения. Такое жилье до сих пор есть во многих городах России и представляет собой деревянные двухэтажные дома или одноэтажные дома, предназначенные для проживания двух и более семей.
- Эти дома возводились для временного проживания, но к ним хорошо подходит поговорка: нет ничего более постоянного, чем временное.
- Уже не один десяток лет это «временное» остается единственным жильем довольно большой части россиян.
- Сюда же относится жилье, постройка которого датируется началом или серединой прошлого века и в котором никогда не проводился капитальный ремонт.
Менеджер отдела продаж компании «Этажи» (Тюмень) Андрей Алферов пояснил: «Внешний вид подъезда может многое сказать покупателю о тех, кто в нем проживает. Практически всех покупателей отпугивают обшарпанные стены, табачный дым в подъезде, надписи на стенах, мусор и разбитые окна».
- Такую же особенность психологии покупателя отмечают и собственники жилья.
- «Не так давно я продавала «трешку» в девятиэтажке.
- Сама квартира была с качественным ремонтом и нравилась потенциальным покупателям.
- Но многие из них сразу говорили, что, скорее всего, не купят ее, причем только из-за подъезда дома.
Несмотря на косметический ремонт, который в доме провели два года назад, подъезд выглядел довольно пугающе. И те, кто приходил смотреть квартиру, отмечали это. Пришлось в итоге даже снизить цену, по которой я продавала жилье», – рассказала читательница сайта Елена Загвазина,
Между тем власти отмечают, что некоторые целенаправленно приобретают жилье в таких домах по небольшой цене, чтобы впоследствии получить при расселении квартирку поновее. На другой чаше неликвида – многокомнатные квартиры, стоимость которых часто оказывается очень высокой. Об этом рассказала специалист по недвижимости компании «Этажи» (Тюмень) Марина Булгакова,
«Сейчас в основном горожане интересуются одно- или двухкомнатными квартирами, поэтому продажа четырех- и пятикомнатных квартир может длиться годами», – заметила специалист. Ее коллега Андрей Алферов связывает столь долгий период экспозиции объекта с тем, что стоимость этих квартир зачастую бывает завышена.
Что такое ликвидность жилья?
Инвесторы выбирают доходную недвижимость по двум основным критериям: хорошая доходность и высокая ликвидность. И если доходность позволяет заработать в процессе владения активом, то ликвидность определяет, насколько успешным будет выход из инвестиционного проекта.
- Ликвидность — это характеристика активов, определяющая, насколько быстро они могут быть проданы по близкой к рыночной цене.
- Чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность.
- При этом активы, продающиеся со скидками, ликвидными не считаются.
- Например, в Детройте предлагаются заброшенные дома за 500 долл.
Такие объекты могут быть проданы по данной цене за короткие сроки, но они не будут считаться ликвидными, потому что цена предложения намного ниже рыночной. В то же время если продавцы выставят на продажу те же объекты за 30–40 тыс. долл., то будут ждать покупателей не один год.
Что такое ликвидный район?
Ликвидным может считаться жилье и из других районов, главное – чтобы не было больших трудностей с транспортной доступностью. Некоторые районы из-за проблем с транспортом считаются очень неудобными – например, Выхино-Жулебино, Некрасовка, Бирюлево, и жилье там менее ликвидно.
Почему недвижимость высоколиквидный актив?
Что такое ликвидность? — Ликвидность (от лат. Liquidus) — это способность актива к быстрой конвертации в деньги, с минимальной или без потери стоимости. Под активом подразумевается имущество, которое способно приносить доход — это недвижимость (сдающаяся в аренду или для продажи), ценные бумаги, счета в банках и т.п.
Возможность продать эти активы по рыночной стоимости и получить деньги делает их ликвидными. А вот скорость этой продажи, т.е. как быстро можно реализовать актив, отражает степень ликвидности: высокая, средняя и низкая. К примеру, счет в банке — это высоколиквидный актив, потому что можно быстро закрыть счет, и забрать деньги.
Недвижимость наоборот имеет низкую ликвидность — из-за сложности и длительности продажи. Ликвидность ценных бумаг Инструменты на бирже тоже обладают свойством ликвидности. Ценные бумаги (акции, облигации и т.д.) имеющие высокий спрос и большой объем сделок называют ликвидными. 
Для владельцев данных бумаг не составит труда продать их быстро и по рыночной цене, так как спрос на данные акции всегда высок и можно найти выгодное предложение. Ликвидность акций тесно связана со значением free-float или количеством свободных акций в обращении.
«Фри-флоат» – это доля акций одного эмитента, свободно вращающаяся на бирже и доступная для сделок частным инвесторам. Иными словами — количество акций доступных для купли-продажи. Free-float обозначают в процентах или десятичной дроби. Например: коэффициент free-float — 10% или 0,1. Соответственно, если бумаги компании имеют высокое значение free-float, то они будут высоколиквидными, при наличии высокого спроса.
Если на рынке предложение не может удовлетворить спрос, т.е. на бирже вращается небольшое количество акций, то данные бумаги будут низколиквидными, в силу того, что продать и купить их будет проблематично без потери стоимости. На бирже есть и неликвидные акции, которые представлены в так называемом «Третьем эшелоне» Мосбиржи.
- Здесь вращаются бумаги, с которыми практически не совершаются сделки, а продать данные ценные бумаги порой даже невозможно, из-за отсутствия спроса.
- Но это касается не всех бумаг, так как некоторые эмитенты находятся в «третьем эшелоне» по причине отказа от полной публичности по финансовым показателям.
К примеру, акции компании ПАО «Нижнекамскнефтехим», по которым среднедневной оборот за последний год превышает 1 млн руб. в день. Исходя из вышеописанного, стало понятно отличие ликвидных и неликвидных акций. Однако, высокая степень ликвидности не является главным показателем привлекательности бумаг.
Что такое ликвид и неликвид?
Неликвидный товар ( Неликвид ) в розничной торговле — это товар, который не получается продать в течение длительного периода времени из-за отсутствия спроса у потребителей (нарушается его ликвидность).
Какая недвижимость самая ликвидная?
Размер и планировка — Самое ликвидное жилье – то, которое доступно наибольшему количеству покупателей, то есть самые недорогие варианты. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, Если перед покупателем стоит дилемма – купить одну «трешку» или две однокомнатные квартиры, специалисты советуют остановиться на втором варианте, так как он имеет более предпочтителен.
- На такие объекты всегда есть спрос, они быстрее восстанавливаются в цене после кризиса, на них легче найти арендаторов.
- Приобретая квартиру для коммерческих целей (сдачи внаем), лучше всего сразу подумать о подходящем интерьере.
- Ведь если недвижимость продается без отделки, покупателю придется самостоятельно делать ремонт, вкладывая в него дополнительные средства.
Не будем также забывать и о времени, которое для этого понадобится. Чтобы освободить себя от дополнительных хлопот и сократить время простоя квартиры, стоит поискать компанию, производящую внутреннюю отделку в построенных ею объектах. Дольщику это выйдет и быстрее, и дешевле, чем самому покупать материалы и нанимать рабочих.
Какая недвижимость считается ликвидной?
Жилье, которое можно очень быстро реализовать по самой выгодной цене, называют ликвидным. Почему одни квартиры идут буквально нарасхват, тогда как другие залеживаются, продаются месяцами и даже годами? А дело все в этой самой ликвидности. Как быстро будет продан товар, зависит от его привлекательности для потребителя. Насколько ликвидно жилье и можно ли повысить ликвидность? Местоположение,Также как театр начинается с вешалки, ликвидность жилой недвижимости начинается с ее местоположения. Самое продаваемое жилье – это квартиры, которые находятся в удобных для проживания районах, с хорошей экологией и транспортной развязкой.
- Причем, самым важным вопросом считается транспортный.
- Так, например, в районах Москвы, где нет станций метро, а трассы перегружены, ликвидность квартир низкая.
- Спрос на квартиры значительно может повыситься, а стоимость их подскочит, при появлении информации о расширении метро.
- Подобное произошло после заявления о планировании строительства станций «Пятницкое шоссе», «Новокосино», «Жулебино», «Лермонтовский проспект» и «Люберецкие поля»».
Пониженную ликвидность имеют квартиры в промзонах, в районах со слабо развитой инфраструктурой. Еще каких-то 3-4 года тому назад жилье с достойным ремонтом, прекрасным обзором из окна и чистым подъездом продавалось дороже на 10%. Сегодня же, в связи с высоким объемом предложений и снижения уровня доходов граждан, запросы у покупателей поменялись.
На предпочтения покупателей повлиял кризис в экономике. В итоге жилье, которое раньше пользовалось популярностью, сегодня с трудом находит своих хозяев. Например, раньше в числе самых продаваемых считались малометражки, в особенности, «однушки», общей площадью до 27 «квадратов». Обычно их приобретали для последующей сдачи в аренду.
Покупатели не зацикливались на типе дома, на состоянии подъезда, на размере кухни. Ведь бюджет покупки при меньшей площади соответственно тоже меньше, а, следовательно, вложения вернуться быстрее. На сегодня спрос на «малометражки» несколько упал, поскольку жилье покупается больше для того, чтобы улучшить качество жизни. Ремонт. Что касается хорошего ремонта в квартире, то если раньше (в 2012-2013 г.г) он мог увеличить стоимость жилья на целых 10%, то сегодня внутренняя отделка может только поспособствовать сокращению срока экспозиции продаваемого объекта. По мнению экспертов, квартира с достойным ремонтом для потенциального покупателя становится только ликвиднее и не более.
Что значит забрать ликвидность?
В широком понимании ликвидность — это свойство актива быть быстро купленным или проданным по цене, которая близка к его рыночной стоимости. Таким образом, чем быстрее вы сможете получить деньги за этот актив, тем он ликвиднее.
Что такое ликвидность своими словами?
Чем быстрее можно продать актив, тем более ликвидным он считается. Например, турбины для ГЭС неликвидны, потому что продать их быстро по рыночной цене вряд ли получится, а вот кофемашины более ликвидны: регулярно открываются новые кофейни, и им требуется оборудование. Самой высокой — даже абсолютной — ликвидностью обладают деньги.
Что такое ликвидность человека?
Смотреть что такое «ЛИКВИДНЫЙ» в других словарях: —
ликвидный — ликвидная, ликвидное (фин. торг. нов.). Могущий быть реализованным, превращенным в наличные деньги. Ликвидный фонд банка. Большой словарь иностранных слов. Издательство «ИДДК», 2007. ликвидный ая, ое, ден, дна (фр. Словарь иностранных слов русского языка ликвидный — быстро реализуемый, легко реализуемый, легкореализуемый; высоколиквидный. Ant. неликвидный Словарь русских синонимов. ликвидный прил., кол во синонимов: 3 • высоколиквидный (1) Словарь синонимов ликвидный — ая,ое. liquide, liquid <лат. liquidus жидкий, текучий.комм. Легко реализуемый, превращаемый в наличные деньги. Ликвидные материалы. Эти акции ликвидны. Ликвидность и, ж. Крысин 1998. Ликвидитет а, м. Лекс. Уш.1938: ликви/дный; Уш.1938: Исторический словарь галлицизмов русского языка ликвидный — быстро реализуемый — ] Тематики услуги транспортно экспедиторские Синонимы быстро реализуемый EN liq.liquid Справочник технического переводчика ЛИКВИДНЫЙ РЕЗЕРВ — наличный резерв зарезервированная часть капитала, используемая для неожиданных высокорентабельных инвестиций. Словарь финансовых терминов. Ликвидный резерв Ликвидный резерв зарезервированная часть капитала в форме высоколиквидных активов, Финансовый словарь Ликвидный рынок — рынок, на котором наблюдается высокий уровень торговой активности, что позволяет совершать сделки купли продажи с минимальными изменениями цен. Ликвидный рынок рынок, для которого характерно совершение операций купли продажи с относительной Финансовый словарь Ликвидный залог — (floating charge) Залоговое право (charge) кредитора на ликвидные активы компании, представленные в обеспечение ссуды. Такая гарантия не дает юридического права претендовать на основные фонды компании, но висит над ней до какого то Финансовый словарь Ликвидный денежный поток — (или изменение в чистой кредитной позиции) Является показателем дефицитного или избыточного сальдо денежных средств, возникающего в случае полного покрытия всех долговых обязательств по заемным средствам. Метод ликвидного денежного потока Словарь бизнес-терминов Ликвидный актив — Актив, который легко и дешево может быть преобразован в наличность, особенно в наличные деньги и краткосрочные ценные бумаги. Терминологический словарь банковских и финансовых терминов.2011 Финансовый словарь Ликвидный риск — Риск несвоевременной оплаты дебитором уступленных банку денежных требований. Частично страхование ликвидного риска осуществляется и при факторинге с регрессом – в пределах периода ожидания банк принимает на себя риск несвоевременной оплаты Словарь бизнес-терминов
