Какие документы дают при получении квартиры в новостройке?

Какие документы дают при получении квартиры в новостройке
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;

Meer items

Что нужно делать после получения ключей в новостройке?

Сразу после приёмки квартиры — Вернёмся на шаг назад — к моменту, когда когда вы только что приняли квартиру, Точнее, сначала получили по почте официальное письмо от застройщика с приглашением на приёмку. После чего, возможно, приехали вместе со специалистом — профессиональным приёмщиком.

  1. Сохраните все документы, в том числе письмо от застройщика. В непредвиденных ситуациях любые официальные уведомления могут пригодиться;
  2. Проследите, чтобы застройщик выдал столько актов приёма-передачи, сколько будет дольщиков плюс ещё один акт. Все они вам потребуются для оформления права собственности. Впрочем, можно дополнительные оригиналы можно заменить нотариально заверенными копиями.

Что дает застройщик при приеме квартиры?

Если вы получаете ключи после изменений в заключении ДДУ Летом 2018 года начался переходный период в продаже новостроек и переход на новую схему финансирования жилья. До этого момента большая часть сделок заключалась по договорам долевого участия (ДДУ).

Если очень просто: застройщик «брал» деньги у покупателей недвижимости, чтобы построить на них дом. Но не всегда получалось собрать нужную сумму на строительство дома или средства расходовались неэффективно, строительство затягивалось или вообще прекращалось. Люди оставались и без денег, и без квартиры.

Чтобы этого избежать, с 1 июля 2019 года правила оплаты по ДДУ будут изменены. Требования к застройщикам станут строже, а деньги, заплаченные за квартиру, будут замораживаться на специальных эскроу-счетах — получить их застройщик сможет только после того, как передаст квартиру покупателю.

  • А строить жильё застройщик будет на кредитные средства, полученные от банков.
  • Во время переходного периода (до 1 июля 2019 года) ДДУ могут продолжать заключаться и по старым правилам, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
  • Но по новым условиям застройщикам выгоднее уже сейчас искать другие способы привлечения денег в строительство.
Читайте также:  Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке?

Однако ДДУ по старой схеме будут «циркулировать» на рынке ещё несколько лет — пока все заключённые договоры не будут исполнены. Если вы заключали именно такой договор до 1 июля 2019 года, то он будет действителен и получать квартиру вы будете по нему.

  1. Изменения закона не коснулись порядка передачи квартиры, и вряд ли стоит ждать здесь значительных перемен.
  2. Извещение об окончании строительства За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи.
  3. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку.

Смс и телефонные звонки не считаются уведомлением и могут быть только «бонусом» от застройщика. После получения извещения в течение 7 рабочих дней вы должны встретиться с застройщиком для передачи квартиры. В вашем договоре может быть указан другой срок — проверьте это, когда получите уведомление.

Если вы по каким-то причинам не сможете принять квартиру, то через два месяца застройщик вправе составить односторонний акт передачи квартиры. В этом случае вы уже не сможете предъявить претензии к качеству и характеристикам квартиры, так как она будет считаться принятой. Ближе к дате сдачи дома убедитесь, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы он смог прислать письмо.

Если вы не заберёте письмо на почте по старому адресу, квартиру могут «принять» в одностороннем порядке. Этапы передачи квартиры Первый этап — встреча с застройщиком в офисе, где проверяются документы. На встречу нужно взять паспорт и оригинал договора.

Что нужно сделать после покупки квартиры в новостройке?

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов.

Читайте также:  Как застройщик сдает дом?

Можно ли прописаться в новостройке без права собственности?

Можно ли прописаться в строящемся доме — Оформить постоянную регистрацию в строящемся доме нельзя. И вот почему:

  1. Юридически квартиры ещё не существует, так как дом не достроен.
  2. Дом не поставлен на кадастровый учёт по той же причине.
  3. Вы ещё не вступили в права собственности.

Статья 6 Закона РФ от 25.06.93 № 5242-I говорит о том, что зарегистрироваться по месту жительства можно только в том случае, если предъявить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Договор долевого участия, преддоговор и другие формы соглашений при покупке жилья в строящемся доме не подтверждают право собственности.

Если застройщик нарушает сроки постановки дома на кадастровый учёт, то прописаться в новостройке всё равно нельзя. Но у дольщиков есть выход — можно оформить временную регистрацию по договору долевого участия. Правда, лишь при условии, что дом введён в эксплуатацию. Имея временную регистрацию, можно прикрепиться к поликлинике по новому адресу, устроить детей в образовательные учреждения.

Для того чтобы зарегистрироваться, дольщику нужно обратиться к застройщику за письменным разрешением на проживание в квартире. С разрешением затем надо идти в МФЦ и писать заявление на временную регистрацию, приложив к нему ДДУ и копию документа о вводе дома в эксплуатацию.

Какие документы должен выдать застройщик при покупке квартиры?

Какие документы требовать у застройщика Учредительная и проектная документация; Лицензия компании; Свидетельство на право строительства; Документы на земельный участок.

Какие документы нужно проверить у застройщика?

Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому нужно подходить серьёзно. Потенциальный покупатель всегда задаётся рядом вопросов: какие документы необходимо требовать у застройщика перед заключением договора инвестирования и как оценить их подлинность или проверить. У каждого застройщика должны быть три типа разрешительных документов:

  • Утвержденный департаментом архитектуры проект;
  • Декларация или разрешение на строительство – в зависимости от категории сложности;
  • лицензия на строительные работы подрядчика.

Проверить наличие декларации на строительство можно на сайте Государственнойархитектурно-строительнойинспекции (ГАСИ). Так же здесь можно проверить наличие лицензии, используя Перечень выданных лицензий, При наличии данных документов, самым важным вопросом является земля.

  • Какие документы должны быть в наличии у застройщика? Является ли участок во владении на правах частной собственности или во временном пользовании (аренда)? Все права на земельные участки можно проверить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество,
  • Не менее важным является вопрос, как определить целевое значение земельного участка.
Читайте также:  Что будет если не принять квартиру?

Его можно проверить в Публичной кадастровой карте, Стоит отметить, что земли должны быть предназначены для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов. Если целевое назначение территорий не совпадает с фактическим использованием, то даже при отсутствии прочих проблем есть вероятность столкнуться с неприятностями при оформлении права собственности на свою квартиру.

  1. Отсутствие кадастрового номера может свидетельствовать о том, что участок не сформирован, а строительство осуществляется без законных оснований по принципу самозахвата.
  2. Немаловажным является и наличие технических условий на подключение к коммуникациям (газ, вода и водоотвод, электроэнергия).
  3. Компания «Зенит Групп» имеет полный пакет документов на строительство ЖК «Зенит», с которым можно ознакомится на сайте в разделе «Документация» или в офисе компании.

Документы на строительство ООО «Зенит Групп»:

  1. Земельный участок находится в собственности, что подтверждается «Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності». Целевое назначение участка – строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома. Проверить можно на кадастровой карте Украины.
  2. Лицензия на строительство генподрядчика. Проверить можно на официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины
  3. Декларация про начало строительных работ, проверить подлинность можно там же,
  4. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.
  5. Технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода и водоотвод, электроэнергия)

Также покупатель может обратиться к открытым реестрам, где можно проверить подлинность документов на строительство объектов по всей территории Украины (см. выше). Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.