Как взять квартиру на стадии котлована?

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на стадии котлована

1. Выбор объекта
2. Анализ застройщика
3. Выезд на место – осмотр площадки строящегося дома
4. Визит в офис продаж
5. Общение с банками для получения ипотеки
6. Бронирование квартиры в строящемся доме и подписание договора
7. Получение одобрения на выдачу кредита банком

Meer items

Можно ли смотреть квартиру в строящемся доме?

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать? — Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

1. Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»: 1.
2. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме.
3. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.2.
4. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов.

Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.3.

На каком этапе строительства можно купить квартиру?

На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Когда стоит приобретать жилье? Строительство на разной стадии готовности Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру.

Можно ли купить квартиру на стадии котлована?

Этап котлована. Дешевле на 20-30% — После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

Почему у агентств дешевле чем у застройщика?

Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора — Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т.д. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры).

С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

1. Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет.
2. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве.
3. Это справедливо лишь отчасти.

Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

Сколько времени занимает покупка квартиры в новостройке?

Переуступка прав — При оформлении сделки на переуступку прав требования подписывается договор цессии. Стоит помнить о важном моменте: по закону нельзя переуступать права другому лицу, если расчеты по ДДУ выполнены частично или не выполнены совсем. Также при заключении соглашения нужно получить одобрение от застройщика.

• В противном случае сделка может быть признана недействительной.
• Договор переуступки дополняет ДДУ.
• В документе прописываются характеристики объекта недвижимости, содержание, условия осуществления и передачи прав требования.
• То есть в нем должна содержаться информация, с какого момента покупатель приобретает право и на каких условиях.

Схема продажи в этом случае выглядит так:

Получение разрешение компании-застройщика. Некоторые девелоперы берут за согласие 0,5–3% от суммы договора. Регистрация в Росреестре. Для оформления понадобится заявление о регистрации от покупателя и продавца, договор долевого участия и переуступки, разрешение застройщика. Дополнительно прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель состоит в браке, оформляется согласие второго супруга. Расчет по сделке — с помощью аккредитива, банковской ячейки или прямым переводом.

Сделка купли-продажи может занимать от 2 до 14 дней. Сюда входит время на подписание договора, финансовые расчеты, госрегистрация, получение документов, передача жилья новому собственнику. Длительность сделки также зависит от выбранной формы договора и способа его регистрации:

простое письменное соглашение — до 11 рабочих дней при регистрации через МФЦ; нотариальный с электронной регистрацией — 24 часа; ипотека — от 4 до 14 дней с учетом одобрения документов банком.

Если у владельца нет возможности лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность и выбрать доверенное лицо. Доверенность заверяется у нотариуса и действует в течение указанного срока.

Как называется покупка квартиры в строящемся доме?

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу.

Сколько лет строится новостройка?

В среднем на возведение монолитного многоэтажного (17-25 этажей) дома уходит от 2 до 4 лет (в зависимости от количества метров в ЖК).

Что значит 1 этап строительства?

Брагино – это северная часть Дзержинского района, которая включает в себя 15 микрорайонов. Этот спальный район является самым крупным по численности населения Ярославля. В этой части города с каждым годом появляются все новые дома и объекты инфраструктуры. В этой статье мы расскажем об этапах строительства кирпичного жилого на примере объекта, который расположен именно в Брагино на улице Батова, дом 10. Застройщиком является компания «Светлояр » ЭТАП 1. Подготовка проекта будущего жилого дома К этому этапу относится топографическая съемка, позволяющая определить координаты будущего объекта, наличие инженерных сетей. Важной составляющей является проведение инженерно-геологических и экологических изысканий.

Эта информация поможет определить физические и механические свойства грунта, уровень грунтовых вод, уровень шума и другие показатели. Например, от характеристик грунта во многом будет зависеть фундамент. Фундаменты жилого дома на Батова 10 – свайные с монолитным железобетонным ленточным ростверком. Два слова об инфраструктуре этого объекта.

В непосредственной близости (в 300-х метрах) от новостройки открылся гипермаркет «Лента » с огромной бесплатной парковкой. Ближайшая остановка находится за этим гипермаркетом на Ленинградском проспекте, с которой можно доехать в любую часть города на общественном транспорте. Также в радиусе километра расположены: — ТЦ «Альтаир », гипермаркет «Магнит, Дзержинский рынок; — парк «30 лет Победы»; — ближайшая школа № 90 в 400 метров. Расстояние до центра города чуть более 7км по Ленинградскому проспекту. Если у вас появятся вопросы по данному объекту, получить ответ вы можете в отделе продаж Застройщика «Светлояр » по телефону: (4852 ) 28-88-00. ЭТАП 2. Возведение фундамента Как говорилось ранее, выбор фундамента зависит от характеристик грунта и планируемого объекта капитального строительства.

• К данному этапу можно отнести и строительство подвала, где расположены инженерные коммуникации. ЭТАП 3.
• Строительство «коробки » дома После того как фундаментные работы закончены, начинается возведение капитальных стен 1го этажа (наружных и внутренних), на которые будут установлены сборные плиты перекрытия толщиной — 220 мм.

Второй и последующие этажи возводятся в аналогичной последовательности.

Сколько строят новостройки?

Технологии строительства и материалы — Самый быстрый способ закончить высотку – это использовать монолитно-каркасную технологию строительства, а также готовые панели. Возведение основных конструкций из кирпича занимает куда больше времени. На скорость влияет количество секций и подъездов в доме, обустройство площадок и квадратура будущих квартир.

1. Сложные схемы расположения недвижимости тоже могут стать причиной задержек.
2. Монтаж лифтов и подвод коммуникаций обычно занимает до 6 месяцев и более.
3. В среднем на панельное строительство дома на 12 этажей требуется около 7 месяцев.
4. Монолитный дом будут строить 9 месяцев, а кирпичный приблизительно на 10% времени дольше.

Чем больше этажей в новостройке, тем дольше придется ждать, пока дом введут в эксплуатацию. Разница в сроках между панельной и монолитно-каркасной технологией на некоторых проектах может достигать 60%.

Что такое базовая стоимость квартиры?

Коллаж/»Фонтанка»/Роман Пименов/Интерпресс/Pixabay.com Поделиться В преддверии Нового года застройщики запустили акции с небывалыми скидками – до 20%. Так они рассчитывают создать задел на традиционно провальный январь. В чем искать подвох, разбиралась «Фонтанка». Петербургские застройщики начали запускать новогодние акции с середины ноября.

1. Скидки по ним достигают 20%.
2. Однако, чтобы их получить, придется внимательно считать и держать руку на пульсе.
3. Застройщики не всегда публикуют все скидочные квартиры на сайте.
4. Поэтому если вам интересен конкретный жилой комплекс или квартира, лучше связаться с менеджером по продажам компании и попросить их сообщать о скидках.

Не самые ликвидные квартиры Больше всего стоит обратить внимание на скидки покупателям многокомнатных квартир. Как правило, застройщики стараются продать не самое ликвидное жилье – с большой площадью, нестандартной планировкой, непривлекательным видом из окна.

• Либо – подстегивают продажи в тех комплексах, где реализация квартир отстает от плана.
• «Группа ЛСР» традиционно предоставляет скидку в 2018 рублей с квадратного метра.
• Но акция распространяется только на ЖК «Шуваловский» и «Новая Охта» и только на ограниченный список квартир.
• Для самой маленькой «однушки» скидка составит 63 тысячи рублей, или 2,5 % от стоимости.

Setl City обещает скидку в миллион рублей. Она распространяется только на один жилой комплекс – проект-миллионник «Солнечный город» на проспекте Ветеранов. Кроме того, скидку дают только на двухкомнатные квартиры самой большой площади – 69 «квадратов».

Еще одно снижение цены – на уже сданный ЖК «Мироздание» на Петроградской стороне. К Новому году компания дает скидку в 5%. Квартиры большой площади или с террасами предлагает по акции и «Строительный трест». Скидка на них составляет 5 – 10%. Новогодние цены распространяются и на участки, дома в загородных поселках бизнес- и премиум-класса в Петергофе, Кузьмолово и Токсово.

Самые большие скидки – до 20% обещают покупателям «Эталон» и «Росстройинвест». Компания «ЛенСпецСМУ», входящая в «Эталон», скидывает 5% на все квартиры в 18 жилых комплексах. Скидка суммируется с другими акциями. И до конца года будут появляться дополнительные предложения, обещают в компании.

1. Однако пока что такие акции на сайте не опубликованы.
2. «Росстройинвест», как и другие застройщики, распространяет действие акции на ограниченный список квартир.
3. На сайте опубликованы спецпредложения со снижением цен на 3 – 7%.
4. Остальные варианты нужно узнавать у менеджеров, поясняют в компании.
5. К примеру, максимальная скидка в 20% предоставляется на трехкомнатные квартиры в ЖК «Золотые купола».

Маркетинговые уловки Самая распространенная хитрость застройщиков – предоставление скидок от «базовой» цены. Как правило, базовая цена – это стоимость квартиры в рассрочку.

Какие документы нужно проверить у застройщика?

Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому нужно подходить серьёзно. Потенциальный покупатель всегда задаётся рядом вопросов: какие документы необходимо требовать у застройщика перед заключением договора инвестирования и как оценить их подлинность или проверить. У каждого застройщика должны быть три типа разрешительных документов:

• Утвержденный департаментом архитектуры проект;
• Декларация или разрешение на строительство – в зависимости от категории сложности;
• лицензия на строительные работы подрядчика.

Проверить наличие декларации на строительство можно на сайте Государственнойархитектурно-строительнойинспекции (ГАСИ). Так же здесь можно проверить наличие лицензии, используя Перечень выданных лицензий, При наличии данных документов, самым важным вопросом является земля.

• Какие документы должны быть в наличии у застройщика? Является ли участок во владении на правах частной собственности или во временном пользовании (аренда)? Все права на земельные участки можно проверить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество,
• Не менее важным является вопрос, как определить целевое значение земельного участка.

Его можно проверить в Публичной кадастровой карте, Стоит отметить, что земли должны быть предназначены для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов. Если целевое назначение территорий не совпадает с фактическим использованием, то даже при отсутствии прочих проблем есть вероятность столкнуться с неприятностями при оформлении права собственности на свою квартиру.

1. Отсутствие кадастрового номера может свидетельствовать о том, что участок не сформирован, а строительство осуществляется без законных оснований по принципу самозахвата.
2. Немаловажным является и наличие технических условий на подключение к коммуникациям (газ, вода и водоотвод, электроэнергия).
3. Компания «Зенит Групп» имеет полный пакет документов на строительство ЖК «Зенит», с которым можно ознакомится на сайте в разделе «Документация» или в офисе компании.

Документы на строительство ООО «Зенит Групп»:

1. Земельный участок находится в собственности, что подтверждается «Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності». Целевое назначение участка – строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома. Проверить можно на кадастровой карте Украины.
2. Лицензия на строительство генподрядчика. Проверить можно на официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины
3. Декларация про начало строительных работ, проверить подлинность можно там же,
4. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.
5. Технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода и водоотвод, электроэнергия)

Также покупатель может обратиться к открытым реестрам, где можно проверить подлинность документов на строительство объектов по всей территории Украины (см. выше). Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.