Как выгодно продать квартиру с ремонтом или без?

Как выгодно продать квартиру с ремонтом или без
Последнее обновление: 29.09.2021 Вопрос : Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он? Или лучше продавать как есть, без ремонта? Ответ: Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены этой продажи, Ведь, очевидно, что квартира с ремонтом всегда выглядит привлекательней, чем без него. Но купят ее или нет – будет зависеть от ее цены, по сравнению с ценами на аналогичные квартиры без ремонта или, скажем так, в обычном «среднебытовом» состоянии.

  • То есть вопрос сводится к тому, насколько можно поднять цену квартиры, если сделать в ней предпродажный ремонт ? Тогда будет ясно, стоит ли его вообще делать.
  • Большинство риэлторов утверждают, что «ремонт продать нельзя»,
  • То есть вложения в ремонт, обычно, не окупаются при продаже квартиры.
  • Но, тем не менее, те же риэлторы периодически советуют Продавцам сделать косметический ремонт перед тем, как выставить квартиру на продажу.

Как же так? Так стоит ли делать ремонт перед продажей или нет? Давайте разберемся.

Что лучше продается квартира с ремонтом или без?

Поможет ли ремонт квартиры при продаже? С одной стороны, свежее и чистое помещение выглядит выигрышнее. С другой — новые собственники рано или поздно захотят переделать жилье под себя. Чтобы оценить необходимость переделки квартиры перед продажей, важно учесть целый ряд факторов.

В каких случаях стоит делать ремонт перед продажей В сегменте элитной недвижимости дизайнерский ремонт и качество отделки играют значительную роль. Покупатели оценивают не только метраж, расположение и другие базовые характеристики жилья, но и его интерьер. С другой стороны, состоятельные клиенты иногда сильнее заинтересованы в переделке квартиры под себя, поэтому могут позволить себе заменить даже новый и дорогой ремонт.

В массовом сегменте ситуация иная. Люди более заинтересованы в площади квартиры, ее планировке и удобстве расположения. Поэтому, если квартира выглядит прилично, она чистая и светлая, обои на месте, в ламинате нет трещин, а срок проведения последнего ремонта не превышает 5 лет, ничего особенного делать не нужно: достаточно провести генеральную уборку.

Парадоксально, но также ничего делать не надо, если квартира находится в абсолютно «убитом» состоянии. Речь идет о ситуациях, когда необходимо менять проводку, перезаливать полы и выравнивать стены, когда необходим капитальный ремонт. Затраты на его проведение будут огромными и вряд ли окупятся при реализации.

Да, такая квартира может продаваться дольше, но и на нее при адекватной цене найдется покупатель. Некоторые риелторы специализируются именно на таких вариантах. Ремонт в квартире не поможет, если она проигрывает по своим базовым характеристикам. Например, находится в неудачном месте — далеко от остановок общественного транспорта, в аварийном или просто очень старом доме, полуподвальном помещении.

  • Такой вариант будут выбирать, исходя из его цены, а не ремонта.
  • Но есть ситуации, когда ремонт, исключительно косметический, поможет.
  • Дело в том, что интерьер, особенно помпезный и вычурный, с лепниной и полами «венге» может помешать продаже.
  • Сейчас в тренде скандинавский стиль с белым, серым, пастельными оттенками.

Белые стеклопакеты, светлые двери и кухонный гарнитур, минимум деталей — ничего лишнего. Поэтому, если ремонт в квартире откровенно устарел, можно сделать легкую косметику — так квартира продастся быстрее. Также косметический ремонт необходим, если квартира содержалась ненадлежащим образом.

Например, в ней жили люди с асоциальным поведением или содержалось много животных. В этом случае даже легкое обновление освежит помещение, сделает его более приятным и светлым, а также скроет следы пребывания предыдущих владельцев. Окупится ли ремонт при продаже Конечно, квартиры с ремонтом продаются быстрее и пользуются большим спросом.

У многих покупателей нет времени и средств на проведение ремонта перед заездом. Им важно сразу же после покупки заселиться, поэтому состояние квартиры должно быть, как минимум, жилым. Средняя стоимость косметического ремонта квартиры площадью 40-60 м² — 300-500 тыс.

Читайте также:  Почему так сильно выросли цены на квартиры?

Как ремонт влияет на стоимость квартиры?

Когда ремонт необходим, и каким он должен быть? — Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии. Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи. Варианты следующие:

  1. Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.
  2. При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное «нет», они не окупятся даже при повышенной цене.

Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать. Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как лучше продать квартиру в новостройке с отделкой или без?

Когда продавать инвестиционную квартиру —

  1. Следите за новостями по району и комплексу. Если район развивается, а транспортная доступность улучшается, продавать на этапе строительства может быть невыгодно.
  2. Всегда лучше заранее получить разрешение на переуступку и справки об оплате, чтобы при неблагоприятном развитии событий квартиру можно было быстро продать.
  3. Цена переуступки всегда чуть ниже, чем цена аналогичных квартир у застройщика. Но если таких квартир уже не осталось в продаже, можно ставить максимальную цену и смотреть на спрос.
  4. Если все-таки дождались, когда застройщик сдал дом, возьмите на приемку квартиры с ремонтом специалиста. Он поможет составить акт осмотра и найти недочеты. Квартиру без ремонта несложно принять и самостоятельно.
  5. Если по квартире была просрочка или застройщик отказывается устранять недочеты, можно подать в суд и потребовать неустойку. Юристы могут помочь в этом за разумные деньги.
  6. Если квартира удачной и редкой планировки и на нее есть спрос, то можно продать ее без ремонта. Если квартира типовая, а спрос невысокий, выгоднее сделать ремонт. О том, что при ремонте важно и в какой ценовой категории его делать, я расскажу в следующей статье.

Нужно ли делать ремонт в квартире?

Строители советуют устраивать ремонт в квартире каждые 10−15 лет, чтобы снизить её общий износ. Психологи рекомендуют обновлять интерьер каждые 5 лет. Но иногда сама квартира говорит нам, что её пора обновить.

Нужно ли делать ремонт перед продажей?

Последнее обновление: 29.09.2021 Вопрос : Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он? Или лучше продавать как есть, без ремонта? Ответ: Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены этой продажи, Ведь, очевидно, что квартира с ремонтом всегда выглядит привлекательней, чем без него. Но купят ее или нет – будет зависеть от ее цены, по сравнению с ценами на аналогичные квартиры без ремонта или, скажем так, в обычном «среднебытовом» состоянии.

  • То есть вопрос сводится к тому, насколько можно поднять цену квартиры, если сделать в ней предпродажный ремонт ? Тогда будет ясно, стоит ли его вообще делать.
  • Большинство риэлторов утверждают, что «ремонт продать нельзя»,
  • То есть вложения в ремонт, обычно, не окупаются при продаже квартиры.
  • Но, тем не менее, те же риэлторы периодически советуют Продавцам сделать косметический ремонт перед тем, как выставить квартиру на продажу.
Читайте также:  Можно ли получить ипотеку без мужа?

Как же так? Так стоит ли делать ремонт перед продажей или нет? Давайте разберемся.

Что повышает стоимость квартиры?

Главные факторы, определяющие стоимость квартир – местоположение (престижность района), транспортная доступность района и качество инфраструктуры, этажность и тип дома, планировка и техническое состояние объекта недвижимости.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

А почему квартиры с одинаковой площадью стоят по-разному? — Во-первых, влияет расположение дома, тип и год постройки здания, класс жилья, экология, инфраструктура в самом жилищном комплексе и вокруг него. Во-вторых, цену определяют и характеристики самой квартиры: наличие или отсутствие отделки, этаж, вид из окна. Также на стоимость влияют наличие консьержа, лифта, парковки и детских площадок.4

Какие факторы влияют на стоимость ремонта?

Ремонт квартиры стоит от пары десятков тысяч до нескольких миллионов рублей. Цена зависит от нескольких факторов. Чтобы правильно рассчитать бюджет и не переплатить лишнего, придется их учесть. Рассказываем о 7 частых причинах разброса в стоимости ремонта. Как выгодно продать квартиру с ремонтом или без Чем крупнее город и выше уровень жизни, тем дороже стоит отделка. Например, в Москве капитальный ремонт с материалами редко обходится дешевле 15 тысяч рублей за квадратный метр, а в Воронеже цена в полтора-два раза ниже. Как выгодно продать квартиру с ремонтом или без На стоимость работы влияет состояние помещения и тип отделки. Если мастера не заходили в квартиру 20-30 лет, придется заплатить за капитальный ремонт с выравниванием поверхностей, заменой электрики, труб и сантехники. Отделка с нуля в новостройке по цене сравнима с капитальным ремонтом вторичной квартиры. А если нужно просто переклеить обои и заменить ламинат, стоимость упадет в 2-3 раза. Как выгодно продать квартиру с ремонтом или без На цену работы влияет площадь квартиры: чем она больше, тем выше затраты. Хотя цена за квадратный метр крупного помещения может выйти ниже за счет скидок на закупку материалов и работу мастеров. Как выгодно продать квартиру с ремонтом или без Каждый мастер оценивает свою работу так, как ему комфортно. На стоимость работы влияет опыт, специализация, оснащение. Мастер, который ремонтирует квартиры несколько лет, умеет обращаться с современными материалами и работает дорогими профессиональными инструментами, назначит цену выше, чем новичок. Как выгодно продать квартиру с ремонтом или без Заказать ремонт в строительной компании обычно выходит дороже, чем напрямую у той же бригады. Компания берет дополнительную плату за комфорт и безопасность: работу мастеров проверяют, а на отделку дают гарантию. Альтернатива компании — прораб. Он закупает материалы, следит за ходом работ, отчитывается перед заказчиком. Как выгодно продать квартиру с ремонтом или без Потолки в 2-3 уровня, ниши, стеллажи из гипсокартона, лепнина и сложная подсветка увеличивают смету. Если хочется сэкономить, придется убрать дорогостоящие детали и упростить дизайн будущего интерьера.

Когда лучше выставлять квартиру на продажу?

Сезонность — Сезонность для продавцов жилья значит почти так же много, как для торговцев свежими цветами.

Сезонные изменения рынка недвижимости
Высокий спрос В сентябре-октябре, после окончания сезона отпусков, интерес сохраняется до начала новогодних каникул
Низкий спрос В январе спрос падает, люди отдыхают, то же самое касается майских праздников и летних каникул с июля
С начала весны и до конца периода отпусков Недвижимость торгуется по высоким ценам в курортных городах

Лучшее время для выхода на рынок – март-апрель и сентябрь-октябрь, и период предновогоднего ажиотажа. Чем интереснее клиенту сделка, тем выгоднее можно продать жилплощадь. Если вы не торопитесь, ждите высокого сезона. Важно: профессиональные инвесторы приобретают жилье на первичном рынке перед завершением квартала, когда пора закрывать план продаж и отсылать отчеты.

Какое время года лучше делать ремонт в квартире?

Весеннее-летний период — это традиционный сезон ремонтов. Преимущества очевидны: длиннее день (можно больше успеть), на улице тепло (идеальное время для наружных и внутренних работ), проще заменить радиаторы (отопление отключено).

Что значит квартира после строителей?

После строителей — Чаще всего квартиры на первичном рынке жилья Украины продаются в состоянии «ремонт после строителей». Что это значит? Получая право собственности на недвижимость, вы получаете квартиру, в которой есть внешние стены, стены отделяющие сантехнические помещения, окна, входная дверь и подвод коммуникаций к квартире.

  1. По сути, это все.
  2. Иногда, застройщик устанавливает радиаторы, или котел, в зависимости от комплектации дома и условий договора.
  3. Это так называемая черновая отделка.
  4. Для того, чтобы довести такую квартиру до жилого состояния, нужно пройти этапы разводки коммуникаций по квартире, выравнивания стен, полов и т.д.
Читайте также:  Как проверить сколько стоит твоя квартира?

Затем можно будет клеить обои или красить стены, заниматься полом и потолком. Сколько стоит довести объект после строителей до жилого состояния? Собственник потратит в среднем $150-200 за квадратный метр в эконом классе и до $1000 за квадратный метр — в премиум сегменте.

Что входит в понятие квартира с отделкой?

Что должны указывать застройщики Общих стандартов на рынке пока не сформировано: по сути, каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Принципиальные отличия в отделке встречаются не только в разных комплексах, но и в разных домах одного проекта.

Поэтому лучше смотреть не только на название, а дополнительно изучать перечень работ по каждому варианту. Без отделки, черновая отделка, свободной планировки Часто застройщики не разделяют эти понятия, но некоторая разница между ними всё же может быть. «Без отделки» означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру.

Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь (обычно самую дешёвую). Централизованного остекления лоджий в таких проектах чаще всего нет. Черновая отделка предполагает такую же бетонную «коробку», но уже с остеклённой лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью.

  1. С межкомнатными перегородками встречаются вариации: их может не быть совсем, могут построить все согласно планировке или выделить только санузлы.
  2. Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.

Самым таинственным типом отделки оказывается «свободная планировка»: за ней может стоять как и полное отсутствие отделки, так и предчистовая отделка white box, но без возведённых межкомнатных перегородок. Для удобства, объединим теперь все эти три варианта под общим термином «без отделки» (но держите в уме, что конкретный набор отделочных работ может быть разным — и серьёзно повлиять на ваши последующие затраты на ремонт). Черновая отделка, фотография с Яндекс.Недвижимости Плюсы квартир без отделки: 1. Они дешевле (хотя и не всегда). В границах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%. Однако в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам (это особенно касается более дорогих проектов или комплексов в районах, где мало новостроек).2.

Можно быстрее переехать. Ключи от квартиры без отделки вы получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию. Некоторые застройщики пускают собственников делать ремонт даже раньше официальной приёмки дома. И если действовать оперативно, можно управиться месяца за 3 (при скромном ремонте), когда как в корпусах с отделкой от застройщика заселение начнётся только после того, как отремонтируют все квартиры (обычно на это уходит до полугода в зависимости от размера дома).3.

Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если застройщик грубо нарушил технологии строительства — по дому пошла трещина или во внешних стенах есть щели — вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью.