Как торговаться с риэлтором при покупке квартиры?

Как торговаться с риэлтором при покупке квартиры
Эти правила помогут вам торговаться с продавцом квартиры — эффективно, спокойно, с достоинством и уважением.

  1. 1️⃣ Не торгуйтесь с порога
  2. 2️⃣ Подготовьтесь к торгам
  3. 3️⃣ Будьте вежливы и доброжелательны
  4. 4️⃣ Не показывайте восторга
  5. 5️⃣ Занижайте цену
  6. 6️⃣ Привлекайте третьих лиц
  7. 7️⃣ Найдите недостатки

Meer items

Как правильно общаться с риэлтором при покупке квартиры?

Риэлтор стоит над покупателем и продавцом — Посредники отстаивают свои интересы, не занимая сторону покупателя или продавца. Это существенно снижает вероятность заключения выгодной сделки, так как общение двух сторон сделки зачастую выстраивается под руководством самого посредника.

При общении с риэлтором вам нужно заставить его следовать вашему плану беседы и предоставлять вам ту информацию, которая вас интересует, а не ту, которая есть у него. При этом не стоит допускать типичной ошибки и спешить встречаться с продавцом до самостоятельного осмотра недвижимости и окрестностей.

Как правило, если вы проводите внешний осмотр объекта без риэлтора и продавца, вам удается сформировать более непредвзятое впечатление о предложении. Особенно ценны в данном случае негативные характеристики лота. Они становятся основаниями для аргументированного снижения цен при разговоре с владельцем.

  • При этом не стесняйтесь задавать риэлтору нетипичные вопросы.
  • Например, кто такой продавец, давно ли продается этот объект и снижалась ли его стоимость.
  • Информация о продавце едва ли не самая ценная из тех, что риэлтор может предоставить покупателю.
  • Многие покупатели разведку не проводят, и оказываются абсолютно не готовы к общению с домовладельцами.

Те, зная сильные стороны предложения, упирают на них, подтверждая цену. Гости, не зная ровным счетом ничего, в лучшем случае импровизируют, в худшем — соглашаются с озвучиваемыми доводами. А все потому, что пошли на поводу у посредника и согласились с его сценарием диалога.

Сколько можно торговаться при покупке квартиры?

Какой торг уместен при покупке квартиры — На сколько можно торговаться при покупке квартиры? Средние показатели — 2-14 % стоимости жилья. Так, если квартира хорошая, ликвидная, то скидка может быть совсем незначительной. В среднем же обычно удается после длительных переговоров сторговаться на скидке 10 %. Как торговаться с риэлтором при покупке квартиры

В чем заключается работа риэлтора при покупке квартиры?

Кто должен платить за услугу риелтора, что входит в его обязанности, и от чего зависит стоимость услуг? Разъясняет генеральный директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске, платинового партнера СберБанка, Андрей Луговой.

  • Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил.
  • Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т.д.
  • Менеджеры компании помогают оформить выгодную ипотеку, юристы сопровождают сделку в рамках своей зоны ответственности.
Читайте также:  Какие квартиры более ликвидны?

Покупатель получает в результате решение своей задачи. Если собственник обратился в агентство, чтобы продать свою недвижимость, значит, риелтор работает в интересах продавца. Определяет оптимальную стоимость жилья, создает спрос на него, работает с возражениями и торгуется, компания проводит юридическое сопровождение сделки и т.д.

Как проверить настоящий риэлтор или нет?

Зайдите на ресурс «Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости» — это проект Российской Гильдии Риелторов. Сертифицированные агентства и риелторов можно найти по названию населенного пункта, названию компании или по фамилии агента.

Почему одну и ту же квартиру продают несколько риэлторов?

Ну а далее всё очень просто. Квартира выставляется на нескольких сайтах, цена при этом несколько выше, чем у собственника (а бывает и ниже, когда собственник готов поторговаться). Если так сделали несколько агентов, то и объявлений тоже несколько. Собственник может и не догадываться обо всём этом.

Сколько можно просить скидку при покупке квартиры?

В целом средняя сумма реально возможного дисконта не очень велика. Она колеблется в пределах от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. По эксклюзивным премиальным объектам дисконт иногда может достигать 500 тысяч рублей. Получить на сегодняшнем рынке скидку больше практически невозможно.

Почему в риэлторы берут всех?

Комментарии

03.09.2009 13:46 | Ссылка Риск — дело благородное.но с бухгалтера не советовала бы, тут нужна жилка своеобразная.

table>

03.09.2009 13:56 | Ссылка вы сами-то что думаете по этому поводу? вы в бухгалтерии давно? и чем вообще привлекла сфера недвижимости?

table>

03.09.2009 14:06 | Ссылка А что тут думать, по бухгалтерии ничего не могу найти. Вот и попробовал на пару собеседований на риэлтора сходить, они сразу без вопросов берут.

table>

03.09.2009 14:26 | Ссылка они всех берут (не в обиду вам сказано), потому что работа волчья! вы в поисках давно?

table>

03.09.2009 14:08 | Ссылка так потому и берут. что одни % и перспектив нету. в принципе, всё прозрачно. но если работы и так нет, Вы же ничего не теряете.
Читайте также:  Как узнать есть ли обременения на квартиру?

table>

03.09.2009 14:11 | Ссылка Да вот и посмотрю. Поищу еще определенное время, может и переключусь на риэлтора!

table>

03.09.2009 14:12 | Ссылка Колоток У меня подруга пробовала работать риэлтором – не получилось, к посредникам очень недоверчивое отношение, люди сами вполне могут найти подходящий вариант, там хорошо тем, кто ещё в 90-х годах сделал себе клиентскую базу и связи.

table>

03.09.2009 14:15 | Ссылка Понятно. Я и сам квартиру три раза находил и все время без посредников!

table>

03.09.2009 15:38 | Ссылка мой совет: работа риелтора для Вас — не вариант! в этой профессии деньги (хотяб чтобы хватало на еду) начинаю поступать только с наработкой опыта и баз (+ левачок). До этого будете много месяцев бегать сломя голову на голом «энтузиазизьме»! повторю — денег не будет! так не лучше ли потратить это время на поиск нормального варианта?

table>

03.09.2009 19:07 | Ссылка В принципе с тобой согласен.

Нужно ли платить риэлтору если сам нашел покупателя?

Какой процент риэлтору, если покупателя я нашла сама? Майя, нужно видеть договор, который вы заключиои с риелтором. Вам помог ответ? Да Нет Только по договоренности между вами и риэлтором. Покупателя нашли сами и сделку можете оформить сами всего то надо обратиться в МФЦ и ничего не платить риэлтору. Вам помог ответ? Да Нет В этом случае никаких процентов риэлтору Он же вам не оказал услугу. А согласно ст 781 ГК РФ оплачивается только оказанная услуга. Вам помог ответ? Да Нет Думаю не более 10 рабочих дней, зависит от МФЦ. Вам помог ответ? Да Нет Проценты огавариваются в договоре, а также перечень услуг которые должен оказать реэлтор. Если у Вас не оговорены в договоре штрафы в случае досрочного расторжения договора, то Вы конечно можете сами подать документы в МФЦ, только имейте ввиду что еще будет нужен договор купли продажи. Сможете сами его составить — хороше, если нет то в МФЦ есть юрист который вам поможет. Вам помог ответ? Да Нет Все зависит как Вы с риэлторов оформили договор на оказание услуг. Какие условия прописали в случае, если покупателя Вы нашли самостоятельно. Есть ли штрафные санкции за досрочное расторжение договора. Поэтому необходимо сначала ознакомиться с договором, а потом ответить на Ваш вопрос.

Читайте также:  Чем отличается первичный объект от вторичного?

Можно ли отказаться от услуг риелтора?

И нужно ли платить за услуги (то что подавала заявку в банки)? — Как отказаться от услуг риэлтора, если подписали договор. Риэлтор подала запросы в банк, от банков пришли одобрения. Но за два месяца продвижение не было, ходили всего на два объекта. Нас не устраивает работа риэлтора. Здравствуйте! Необходимо смотреть Ваш договор, по общему правилу Вы имете конечно право отказаться от риелтора, и написать заявление на расторжение договора. Вам помог ответ? Да Нет Вы в любом случае можете отказаться от его услуг. Если договор не составлялся, то имеете право потребовать вернуть деньги. В случае отказа можете обратиться в суд. Вам помог ответ? Да Нет Отказаться можно письменым заявлением. Вам помог ответ? Да Нет Здравствуйте! Вы фактически заключили договор. Вам необходимо направить в его/ее адрес претензию о расторжении договора. Вам помог ответ? Да Нет Если не было договора, то это значит, что и у вас перед ним и у него перед вами не возникло обязательств, так как вы не согласовали условий. Просто скажите ему до свидания и все. Вам помог ответ? Да Нет

Сколько времени в среднем продается квартира?

Отвечает Анна Тимофеева, частный риелтор Срок, в который необходимо продать квартиру, определяет, прежде всего, сам клиент. Для ускорения сделки часто приходится снижать цену. Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца.

  1. Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик,
  2. Также сроки продажи квартиры зависят от региона.
  3. Например, в Москве средний срок продажи составляет около 50 дней.
  4. В Санкт-Петербурге — 62 дня.
  5. Дольше всего выбирают квартиры жители Тюмени — почти 88 дней.
  6. А вот в Карачаево-Черкесии, наоборот, решение принимают быстрее всего — продажа квартиры проходит в течение 23 дней.

Посмотреть данные по всем городам России и узнать срок продажи вы можете в открытых данных на Домклик. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊