Как снять квартиру и не платить риелтору?

○ Советы арендатору, как не платить риелтору. — Каждый потенциальный квартиросъемщик может попробовать найти жилье самостоятельно, не обращаясь в агентство недвижимости. Ниже перечислены способы сэкономить на посреднических услугах.

1. Прямая сделка с арендодателем. В этом случае отсутствует комиссия за услуги риелтора, но увеличивается объем работы по составлению договора после того, как арендодатель найден. Здесь нужно не только самостоятельно составить договор, но и зарегистрировать его, если срок аренды превышает 1 год (ст.609 ГК РФ). Также необходимо внимательно проверить все пункты и учесть все желаемые условия.
2. Сделка с риелтором в обход фирмы. Данный способ не позволяет окончательно убрать расходы, но дает возможность значительно их снизить. Существенная часть комиссии, которую требует риелтор, принадлежит не ему, а агентству, которое он представляет. Поэтому если вы сможете напрямую договориться с ним, это обойдется намного дешевле.
3. Получение доступа к базе данных. Так вы можете найти подходящий для вас вариант без заключения договора и оплаты услуг. Получить такой доступ можно, например, если у вас есть знакомые в этом агентстве.
4. Использование подставных лиц. Это еще один способ сэкономить на посреднических услугах. Вы можете попросить знакомого поехать вместо вас на осмотр жилья и получить контакты хозяина. А потом уже самому связаться с ним и договориться об аренде.

Конечно, перечисленные способы не являются абсолютно честными, но они действительно позволяют существенно сэкономить на сделке с недвижимостью. Вернуться к содержанию ↑

Нужно ли платить риэлтору при аренде квартиры?

Кто за что и сколько платит — Если вы сдаёте квартиру через агента, оплачивать его услуги стоит только после того, как вы получите от жильцов деньги за первый месяц и депозит. В эконом-сегменте риелторы берут с собственников от 20 до 100% квартплаты за месяц — как договоритесь.

1. Обычно, если собственник квартиры оплачивает риелторскую комиссию, для нанимателя его услуги бесплатны.
2. Но бывает и так, что комиссию риелтора, которого нашёл собственник, оплачивает жилец — никаких жёстких условий тут нет, всё будет зависеть от вашего умения договариваться.
3. В сегменте элитной недвижимости комиссию в большинстве случаев берёт на себя собственник — обычно она составляет от 50 до 100% от цены месячной аренды.

Даже если риелторы работают с обеих сторон, потенциальным жильцам стоит встретиться с хозяином квартиры лично, чтобы убедиться в благонадёжности и адекватности друг друга. Обязательно нужно задать вопросы о квартире собственнику, а не только его посреднику.

Зачем нужен риэлтор при сдаче квартиры в аренду?

Большинство из нас рано или поздно сталкивались с проблемой аренды (лат. arrendare — отдавать внаём, имущественный наем, основанный на договоре предоставления имущества во временное пользование за определенную плату ) жилья и ощущали себя в роли нанимателей (желающих снять квартиру или комнату) или наймодателей (желающих сдать).

1. Данная статья — о том, насколько легко обмануться в таком деле, как аренда, не имея опыта, о том, как избежать неприятных неожиданностей.
2. Это — бесплатные, но добрые советы, или зачем вам нужен риэлтор.
3. Информационные агентства — враг нанимателя номер один.
4. Они торгуют списками с телефонами и адресами не существующих или занятых объектов.

Это особый вид обмана, при котором ваша мечта о низкой цене и высоком качестве жилища кажется уже у вас в руках. Вот только доехать до вожделенной квартиры никак не удается — то ее уже сдали, то не дозвониться по полученному телефону до хозяина. За все эти мытарства вы предварительно заплатите из своего кошелька.

• А потом, так и не достигнув цели, обратно деньги вы не получите — вас обманули.
• Попасться на такой крючок можно в любой рекламной газете, заманивающей читателей нереально низкими ценами.
• Самостоятельный поиск жилья по объявлениям на столбе — враг номер два.
• Вы можете нарваться на хозяина-мошенника, который по приемлемой для вас цене согласится сдать квартиру.

Но когда дело дойдет до документов, откажется их представить, сославшись на то, что они на оформлении в Росрегистрации или квартира — мамина, а она в Германии, но слезно просит сдать. Бывает даже, что владелец квартиры объясняет: он боится предъявлять документы, потому что в первый раз вас видит.

Вы потеряете бдительность, ведь комиссионные агенту платить не пришлось (сами справились), а хозяин такой хороший, только немного странный. Итог неутешительный. Получив деньги, владелец дает ключи и исчезает. А уже после выходных приезжает с дачи ни о чем не подозревающая мама-пенсионерка, зарегистрированная здесь же с вышеупомянутым сыном.

Просит освободить площадь, сын-мошенник, она знать ничего не знает. Договор вы не оформляли. Бежать куда-либо смысла нет, а семейка, возможно, в сговоре. Не доверяйте объявлениям на столбах! Поиск жилья через друзей и родственников — не всегда враг номер три, но обычно чреват проблемами.

• Как правило, вы найдете вариант с чистыми документами, у тещи вашего дяди, но о том, как вы убираете квартиру и опоздали с оплатой, будет знать все ваше окружение.
• Да и прийти в неурочный час на чай теща-хозяйка сможет в любой неудобный для вас момент, и открутиться от визита будет непросто.
• Ведь договора нет и, соответственно, пункта о разовом посещении наймодателем квартиры тоже нет.

Маклер-одиночка — ваш враг номер четыре. Да, это агент с опытом, с наработанной базой вариантов, с претензией на солидное комиссионное вознаграждение, с небольшой лишь скидочкой для «приглянувшегося клиента». Его телефон вам, возможно, подскажет, кто-нибудь из друзей.

Нужно ли платить комиссию риэлтору?

Кто платит: собственник или квартирант? — Традиционно услуги риелтора оплачивает арендатор, а не владелец. Однако в случае, если риелтор нанимается как со стороны собственника, так и нанимателя, комиссия делится пополам: часть платит собственник, а часть — квартирант.

Почему все сдают квартиры через агентство?

11 Сентября Если вам досталась в наследство квартира или дом, не стоит спешить с продажей, ведь недвижимость – это прекрасный вариант вложения капитала. Чтобы не только избавиться от расходов по обслуживанию, но и получить прибыль, лучше сдать жилье в аренду и таким образом обеспечить себе стабильный дополнительный доход.

С первого взгляда ничего сложного в процедуре сдачи квартиры или дома нет. Однако каждому, кто планирует сдать жилье в аренду, приходится сталкиваться с множеством проблем: какую назначить цену, как найти порядочных съемщиков, которые будут поддерживать в квартире порядок и регулярно вносить плату, стоит ли обратиться за услугами в агентство по недвижимости или найти жильцов самостоятельно.

Замечательный способ сохранить имущество и гарантированно получить арендную плату – сдать жилье знакомым. Но в этом случае, скорее всего, придется снизить цену. К тому же существует опасность испортить с этими людьми отношения. Начать самостоятельные поиски жильцов – тут уж как повезет.

1. Однако найти честных съемщиков – один вариант из ста.
2. Согласитесь, чтобы работа была выполнена качественно и в срок, лучше обратиться к специалистам, в нашем случае – это агентство недвижимости.
3. Все, что вам необходимо сделать, это сообщить данные о квартире или доме, согласовать цену и договориться, как и когда показывать жилье потенциальным съемщикам.

Все остальное стоит доверить профессионалам. Опытные сотрудники агентства подыщут вам жильцов, оформят договор аренды и возьмут на себя решение различных спорных ситуаций, которые могут возникнуть. Основное преимущества сдачи квартиры в аренду через агентство – это безопасность.

1. Особенно актуальна эта проблема для владельцев квартир, оборудованных дорогостоящей техникой и мебелью.
2. В таком случае стоит заключить с агентством эксклюзивный договор, который предусматривает для собственника дополнительные услуги: рекомендации по подготовке к сдаче жилья внаем, советы по поводу возможного ремонта или обустройства квартиры мебелью или техникой для повышения доходов и многое другое.

Кроме того, ваш персональный риелтор избавит вас от ненужных контактов и обеспечит полную безопасность показов и конфиденциальность информации. Еще одна причина обратиться к специалистам – цена. Только работая с агентством, вы можете рассчитывать на сдачу жилья по максимальной цене.

• Вряд ли наниматели, обратившись в серьезную организацию, будут просить о снижении стоимости.
• Эксклюзивный договор предусматривает и рекламные услуги, которые ускорят решения вопроса.
• Если вы дорожите своим имуществом, не забудьте о страховании: эта мера поможет избежать различных неприятных ситуаций.
• Страхование недвижимости обычно входит в перечень услуг агентства недвижимости.

Итак, преимущества сдачи жилья в аренду через агентство очевидны. Выбор за вами. Удачных вам сделок!

Как отличить черных риэлторов?

Чёрные риэлторы не проводят экспертизу объекта недвижимости. У них отсутствует лицензия на печати и работу. Они не зовут своих клиентов в офис для проведения переговоров. Обычно они выдают только расписку, но делают так, чтобы она не имела юридической силы.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Распознать их достаточно легко: всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания — точно не к добру. Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?

О том, как не стать жертвой мошенников при аренде жилья, какие схемы и методы они используют, в эфире Первого канала рассказала старший следователь УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве капитан юстиции Ольга Усольцева. «Зачастую мошенники подделывают с высокой степенью качества паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру.

Отличить такие документы от подлинников практически невозможно даже профессионалу. Схема их работы следующая: они назначают встречи разным клиентам в разное время в течение одного-двух дней. За эти дни они пытаются сдать квартиру как можно большее количе-ство раз, заключая договора с отсрочкой заселения.

И после «заработка» исчезают. Характерными чертами их деятельности являются: согласие на все условия арендаторов, какими бы странными они не были; необоснованная предоплата за несколько месяцев; спешка при заключении сделки», — отмечает сотрудница след-ственного подразделения.

• Способов квартирного мошенничества много: к примеру, оно осуществляется по поддельным доверенностям.
• Другой способ мошенниче-ства — назваться официальным представителем хозяина квартиры, который, со слов «представителя», находится где-нибудь за границей.
• Вам даже наберут номер, и из телефонной трубки вы услышите очень убедительные подтверждения якобы от хозяина, что он никак не может приехать на сделку и поэтому поручает провести её своему доверенному лицу.

Потом, естественно, объявляется хозяин квартиры, не предполагающий, что его квартиру сдали в аренду. Или используется способ сдачи квартиры одним из собственников, при том, что квартира находится в долевой (совместной) собственности нескольких человек.

Один из собственников сдаёт жильё. А через некоторое время объявляется второй собственник, утверждающий, что он не давал согласия на аренду квартиры. Нам известны несколько семейных пар, промышляющих таким бизнесом. Чтобы не попасться на удочку таких мошенников, нужно при подписании договора аренды квартиры потребовать письменную расписку от всех собственников или их письменное согласие на договор аренды.

Схем мошенничества на сегодняшний день не перечесть. Поэтому следователь дала возможные рекомендации потенциальным арендаторам: «Заниженная цена на квартиру — настораживающий фактор. Все арендодатели прекрасно знают рыночную цену своей квартиры при сдаче в аренду.

Аренда квартиры без договора аренды — это отсутствие возможности требовать и доказывать свои права. Очень внимательно смотрите правоустанавли- вающие документы на квартиру, при возникновении сомнений в личности хозяина квартиры можно использовать проверенный риэлтерский способ — обратиться к соседям по площадке.

Как не платить риэлтору? Аренда квартиры без посредников

Большая предоплата за несколько месяцев вперёд — это риск. Требуйте нотариального удостоверения договора аренды, при предоплате более чем за 3 месяца. Ну и, конечно, самый проверенный способ снять жильё — это пользоваться услугами профессионалов, риэлторов».

Как происходит оплата услуг риэлтора?

Когда происходит оплата риэлтора после завершения перехода права собственности на квартиру; после подписания договора купли-продажи, до регистрации в ЕГРН; частями на каждом этапе (например, половину — при подписании договора, половину — после перехода права собственности покупателю).

Как можно проверить риэлтора?

Зайдите на ресурс «Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости» — это проект Российской Гильдии Риелторов. Сертифицированные агентства и риелторов можно найти по названию населенного пункта, названию компании или по фамилии агента.

Нужно ли платить риэлтору если сам нашел покупателя?

Какой процент риэлтору, если покупателя я нашла сама? Майя, нужно видеть договор, который вы заключиои с риелтором. Вам помог ответ? Да Нет Только по договоренности между вами и риэлтором. Покупателя нашли сами и сделку можете оформить сами всего то надо обратиться в МФЦ и ничего не платить риэлтору. Вам помог ответ? Да Нет В этом случае никаких процентов риэлтору Он же вам не оказал услугу. А согласно ст 781 ГК РФ оплачивается только оказанная услуга. Вам помог ответ? Да Нет Думаю не более 10 рабочих дней, зависит от МФЦ. Вам помог ответ? Да Нет Проценты огавариваются в договоре, а также перечень услуг которые должен оказать реэлтор. Если у Вас не оговорены в договоре штрафы в случае досрочного расторжения договора, то Вы конечно можете сами подать документы в МФЦ, только имейте ввиду что еще будет нужен договор купли продажи. Сможете сами его составить — хороше, если нет то в МФЦ есть юрист который вам поможет. Вам помог ответ? Да Нет Все зависит как Вы с риэлторов оформили договор на оказание услуг. Какие условия прописали в случае, если покупателя Вы нашли самостоятельно. Есть ли штрафные санкции за досрочное расторжение договора. Поэтому необходимо сначала ознакомиться с договором, а потом ответить на Ваш вопрос.

Нужно ли платить риэлтору если он не продал квартиру?

В случае, если продавец, заключивший договор с риелтором, передумал продавать квартиру, он обязуется оплатить услуги в полном объёме.

Как могут обмануть при продаже квартиры?

Расписка за несуществующую сумму — Очень тонкая схема обмана продавца квартиры. Потенциальный покупатель показывает свою заинтересованность в сделке и заявляет, что будет брать ипотеку, чтобы выкупить вашу недвижимость. Далее он будет рассказывать вам, что банк одобрил ему ипотеку, вот только средств на первый взнос у него нет, поэтому финансовое учреждение не выдаст ему деньги.

Как происходит оплата услуг риэлтора?

Когда происходит оплата риэлтора после завершения перехода права собственности на квартиру; после подписания договора купли-продажи, до регистрации в ЕГРН; частями на каждом этапе (например, половину — при подписании договора, половину — после перехода права собственности покупателю).

Нужно ли платить агентству за просмотр квартиры?

Как услуги риэлтора преподносятся продавцу — Продавец обычно сам размещает объявление в интернете и выставляет свои фотографии. Хозяева понимают, что лучше продать за более высокую стоимость напрямую покупателю, чем делиться 5% стоимости квартиры с посредником.

• Через час после размещения хозяину начнут звонить риэлтора с предложением занести квартиру в базу агентств недвижимости.
• Все риэлтора заявляют – услуга риэлтора для продавца бесплатна.
• Именно этим продавца и подкупают, что риэлтор будет продавать квартиру, а продавцу без разницы кто это сделает, главное, что платить комиссию в 5% нужно не ему.

Продавец говорит – приводите покупателя и берите с него комиссию, я согласен, отличный вариант. В итоге получается так только в теории – комиссия вешается на покупателя и продавцу ничего не стоит. Но это только теория. Услуга риэлтора оплачивается всегда, но в более скрытой форме.

Что такое комиссия при аренде квартиры?

О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить — За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные», По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора.

• Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.
• Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства.

В стандартный список входят:

подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика; показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника) ; участие в переговорах с собственником, уточнение деталей; составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.