Как проверить законность новостройки — Чтобы проверить ЖК, стоит начать с проектной документации, которая должна быть заверена разрешительными органами. Затем изучить разрешение на строительство, лицензию генподрядчика, технические условия на подключение инженерных сетей и документы на землю.
- Все это вам обязаны показать в отделе продаж, разместить на сайте новостройки или же вы можете воспользоваться инструментами онлайн.
- В Едином госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей легко изучить информацию о компании или компаниях, связанных с застройщиком и строительством.
- В реестре судебных решений стоит отследить бэкграунд застройщика: какие судебные споры были, с чем они связаны, удалось их решить или нет.
Публичная кадастровая карта позволяет по номеру участка или даже без него через населенный пункт узнать его площадь, целевое предназначение и тип собственности. Если участок не обнаружен, стоит поискать в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Там вы можете узнать, кто владеет землей под застройку жилого комплекса, указав адрес, регистрационный номер объекта недвижимости или кадастровый номер земельного участка. Сайт градостроительного кадастра Киева позволяет посмотреть градостроительные условия и ограничения, статус стройки и прочие ведомости об объекте и локации в целом.
Сайт Ассоциации пострадавших инвесторов приводит данные о выявленных проблемных объектах.4
Как не ошибиться при покупке квартиры?
Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Предлагаем вам 5 советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.
Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.
Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней. В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
- Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности.
- Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.
- Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные).
Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры.
Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц. В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу. Назначьте встречу с собственником квартиры Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности.
«Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, — Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником.
Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру». Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.
Обратите внимание на состояние квартиры и окружающий пейзаж Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство.
Какие документы должны быть на квартиру в новостройке?
Информация о застройщике разрешение на строительство документ, подтверждающий право использования земельного участка (договор аренды или право собственности) проектную документацию с заключением экспертизы проектную декларацию.
Как проверить добросовестность застройщика?
Для большей уверенности в добросовестности, надежности и финансовой устойчивости Застройщика, мы можем еще проверить, не предъявлял ли ему кто-нибудь требования о банкротстве. Для этого достаточно зайти на сайт арбитражного суда, где ведется единая картотека дел (здесь).
Кто проверяет застройщика?
Строительный контроль и технадзор. Что это такое? И какие задачи они выполняют? — Строительный контроль – это комплекс наблюдательных процедур, проводимых во время всего инвестиционного периода недвижимости (с момента ее строительства, а затем — при капремонте и реконструкции).
- За счет этого оцениваются и регулируются важнейшие характеристики строящегося объекта.
- Впервые этот термин был употреблен в законном акте, датированным в далеком в 1890-го году.
- В Советское время он был заменен на технический надзор (технадзор).
- Согласно постановлению Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16, технадзор — это контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.
Таким образом, мы видим, что, по сути, строительный контроль и технический надзор — это одно и то же, так как они выполняют одинаковые задачи. Неудивительно, что понятия «технадзор» и «строительный контроль» часто используют как синонимы. Однако между ними существуют различия. 
Как проверить финансовое состояние застройщика?
Оценка финансовой устойчивости застройщика по данным Росстата — На сайте Росстата публикуются финансовые результаты застройщика за последние годы. Если на сайте Росстата информации нет, то стоит задуматься. Нужно проверить: получает ли застройщик прибыль, есть ли задолженность, получены ли кредиты и прочее.
Как смотреть? Открываем сайт Федеральной службы государственной статистики — «Предоставление данных бухгалтерской (финансовой) отчетности» — «Краткая информация» — «Предоставление данных годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, начиная с 2012 года» — «Форма запроса на получения государственной услуги», где в нужной графе проставляется ИНН или ОГРН застройщика и нужный для анализа год – далее «запросить данные».
Касательно кредитов. Хорошо, если банки кредитуют застройщика:
во-первых, кредитные организации оценивают платёжеспособность застройщика перед выдачей кредитов; во-вторых, у застройщика будет на что строить, помимо денег дольщиков.
Информация о полученных застройщиком кредитах доступна в разделе «Сведения об учредителях (участниках) юридического лица» выписки из ЕГРЮЛ.
Кто ведет единый реестр проблемных объектов?
Перечень таких домов формируется на основании официальных сведений, поступающих на регулярной основе в ЕИСЖС, чьим оператором является ДОМ. РФ, от застройщиков и региональных контрольно-надзорных органов в сфере строительства. «Сейчас в реестре более 2 тыс. проблемных объектов из 77 субъектов РФ.
Как узнать кто был застройщиком дома?
Единая информационная система жилищного строительства Прежде всего, застройщика следует проверить на сайте https://наш. дом. рф. Этот ресурс приступил к работе с 1 января 2018 года.
Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры?
Можно через сервис «госуслуги», через МФЦ или попросить у владельца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.
Как принять квартиру в новостройке с предчистовой отделкой?
Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке.
В каком состоянии сдаются новостройки?
«Подавляющее большинство квартир в новостройках сдаются в состоянии «от строителей», что, с одной стороны, добавляет затрат на ремонт, а с другой стороны позволяет рассмотреть «скелет» дома.
