Как принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой?

Как принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой
Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке.

Что означает Предчистовая отделка квартиры в новостройке?

Предчистовая отделка в квартире – что это? — Предчистовой формат является промежуточным между черновой и полной отделкой квартиры. Он предусматривает остекление окон и балконов, разводку инженерных коммуникаций, подготовку всех поверхностей к финишному оформлению.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в новостройке?

Вы приняли квартиру в новостройке, что делать дальше? — Теперь вам предстоит оформить право собственности на недвижимость. Вы идёте в банк или МФЦ и с их помощью направляете в Росреестр все необходимые документы, предварительно оплатив госпошлину. Её размер для физических лиц составляет 2000 рублей.

  • паспорта дольщиков;
  • свидетельство о браке — если квартира будет оформлена в качестве совместной собственности супругов;
  • договор (долевого участия или уступки права требования);
  • квитанция оплаты госпошлины;
  • оригиналы акта приёма-передачи квартиры (на один оригинал больше числа дольщиков);
  • кредитный договор (оригинал и копия).

Регистрация собственности занимает примерно 7–9 рабочих дней с момента подачи документов. После этого вы можете получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право распоряжаться имуществом. Если квартира куплена в ипотеку, то в выписке будет содержаться информация о том, что жильё находится в залоге у банка.

  1. В общем, полноценным собственником квартиры официально вы будете считаться не после того, как получите ключи, а после того, как сведения о собственности внесут в базу Росреестра.
  2. Эта выписка — ваш основной документ, подтверждающий право владеть жильём.
  3. Важно: право собственности на имущество может быть оформлено только после того, как здание поставят на кадастровый учёт.

Это требуется для закрепления права собственности — после того, как данные о квартире будут внесены в кадастр, государство сможет подтвердить ваши на неё права. Обычно, процедура постановки здания на кадастровый учёт занимает примерно шесть-восемь месяцев после его введения в эксплуатацию.

За это время застройщик завершает все формальности, и налаживает вспомогательное оборудование. Часто на этапе подписания акта сдачи-приёмки с застройщиком дом уже состоит на кадастровом учёте. Что ещё важно сделать на этом этапе После приёмки квартиры можно поменять регистрацию (прописку). Для этого необходимо подать документы в МФЦ или через приложение Госуслуги.

После чего через несколько дней вам поставят соответствующую печать в паспорте.

Что надо смотреть при приемке квартиры?

Акт приемки -сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как: — почтовый (милицейский) адрес; — номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ; — окончательную стоимость объекта недвижимости.

Что делать после того как принял квартиру?

После подписания акта приемки -передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Что является существенным недостатком при приемке квартиры?

Дефектная ведомость при приемке квартиры — Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

  1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть). Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
  2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.
Читайте также:  Какие товары сильно подорожали?

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость. Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату. Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись.

Как проверить окна при приемке квартиры?

В первую очередь при приемке окон и дверей на балконы и лоджии необходимо проверить, не разбиты ли и не повреждены ли стекла, плотно ли они вставлены и держатся в раме. Затем с помощью уровня нужно убедиться, что окна и подоконники установлены ровно (по высоте, по ширине и по длине).

  • При приемке квартиры помните, что все откосы должны быть идеально плоскими, причем угол между подоконником и вертикальными откосами должен быть прямым, а боковые откосы должны «расходиться» в стороны на одинаковый угол.
  • Верхний откос может быть немного приподнят вверх, но нижний (подоконник) должен располагаться строго горизонтально.

Ручки и петли не должны заедать, двери лоджии или балкона и окна должны легко закрываться и открываться, и свободно работать. Также необходимо проверить, насколько хорошо двери и окна фиксируются в закрытом и открытом положении, не болтаются ли. Важно проконтролировать, чтобы не было сквозняков, из-за окон и дверей не задувало, что нет промерзания или влаги. На фото выше: Фурнитура и отделка окон не должна «отходить» или отваливаться. Балконные двери должны легко фиксироваться в открытом состоянии и не требоват установки «прокладок» для фиксации.

Как проверять квартиру в новостройке?

Как принять квартиру с черновой и предчистовой отделкой от застройщика — Измерьте площадь квартиры. Возьмите на приемку копию плана квартиры, которую вы должны были получить у застройщика ранее. Сверяйте реальные показатели с тем, что написано в документе. Как узнать площадь все мы знаем еще со школы: нужно умножить длину на ширину.

  1. Так и поступайте: измерьте длину и ширину комнат вдоль стен, а, чтобы не путаться с линией, на которой будете фиксировать измерения, сделайте это на уровне пола.
  2. Умножьте полученные значения по формуле и сложите площадь всех комнат – так вы узнаете общую площадь квартиры.
  3. Кстати: площадь дверных проемов и арок не входит в итоговое значение.

В случае, если в квартире есть помещение непрямоугольной формы – поделите его на части так, чтобы получились прямоугольники и трегуольники с прямыми углами – так будет проще произвести расчеты. Узнать площадь прямоугольного треугольника можно по формуле: S=(а*в)/2.

  • Проверьте стены на наличие дефектов и трещин.
  • Убедитесь с помощью уровня в том, что все стены ровные.
  • Оцените состояние стыков и швов – они должны быть равномерно заполнены монтажной пеной или герметиком.
  • Если в квартире выполнена стяжка, то при помощи всё того же уровня проверьте пол,
  • Он должен быть ровным, без трещин и дыр.

Если стяжки нет, то незначительные перепады и мелкие углубления – это норма. Пройдитесь по каждой комнате уверенным шагом и прислушайтесь к тому, какие звуки издает ваш пол. Звучание должно быть одинаковым по всей площади квартиры. Важно знать, что в местах соединения разных участков стяжки и там, где стяжка стыкуется со стеной, по нормам допускаются небольшие промежутки – так называемые, деформационные швы.

  1. Они предназначены для того, чтобы при перепаде температур, когда материал может расширяться и сжиматься, разные участки стяжки не оказывали давления друг на друга.
  2. Измерьте высотку потолков в квартире, воспользовавшись рулеткой.
  3. В панельных и кирпичных зданиях перекрытия выполнены из плит, которые образуют между собой стыки.
Читайте также:  Какое место в квартире самое безопасное под ракетным ударом?

Согласно строительным нормам, между этими плитами не должно быть перепадов по высоте. Впрочем, если вы собираетесь сделать в квартире натяжной потолок, можете не обращать внимания на перепады высоты на стыках потолка. Они не влияют на эксплуатацию и безопасность проживания, и будут не видны, скрывшись за натяжным потолком. Батареи обязаны крепко держаться на стенах. Убедитесь, что на радиаторах нет повреждений.

Сколько времени дается на осмотр квартиры?

Проверьте, что всё по закону — Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве, а также постановление правительства №442 от 23 марта 2022 года. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры: ✓ Получить разрешение на эксплуатацию дома ✓ Уведомить дольщиков о готовности передать объект.

  1. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку.
  2. Также по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на email адрес участника долевого строительства, указанный в договоре.

По телефону или в СМС — не считается. ✓ В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

Как правильно принять квартиру с черновой отделкой?

Отнеситесь ко всему спокойно и не спешите — Волнения новоселов на все 100 % оправданы, но они могут помешать все сделать правильно, из-за чего возникают в последствии трудности. Поэтому сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут.

  • А в первую очередь вас попросятся подписать акт приемки-передачи квартиры.
  • Вот только сначала надо принять жилье – убедиться, что там все соответствует проектной документации, нет брака, недоделок, подмены материалов, не нарушены нормативы.
  • Если вы этого не сделаете, не зафиксируете проблемы, то придется за свои деньги делать ремонт, чтобы жить в нормальных условиях.

Что нужно и чего не нужно делать:

  • на подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;
  • отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму;
  • фиксируйте все нюансы, ведь инициативу застройщик проявлять не будет, решив, что вас всё устраивает.

Знайте, свои обязанности и не попадайте в ловушки Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика:

  • после завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта;
  • затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя).

Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. У вас на это есть по закону два месяца. Соблюдайте сроки приемки квартиры Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца.

Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке. После этого заставить его устранять недоделки будет значительно труднее. Через суд. Известно множество случаев, когда застройщики специально вводили в заблуждение дольщиков, чтобы те пропускали сроки приемки.

Например, записывают на приемку только через три месяца, ссылаясь на большое число желающих. А по прошествии двух месяцев сами подписывают акт. Это делается для того, чтобы труднее было заставить исправлять брак. Не всегда в таких ситуациях помогал даже суд.

Если есть подозрение, что вас пытаются обмануть, пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца. Передайте документ под расписку застройщику. Сохраните копию претензии с распиской для себя. Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом. Такое письмо обязаны принять.

Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно. До процедуры приемки внимательно изучите договор и проектную документацию Вам как минимум нужно точно знать:

  • какие материалы использованы при строительстве стен и пола;
  • какие использованы отделочные материалы;
  • кто произвел окна и двери;
  • какие характеристики у окон и дверей;
  • где должны размещаться мокрые зоны;
  • где должно будет подключаться сантехническое оборудование;
  • как должна быть устроенна придомовая территория.
Читайте также:  Что учесть при покупке квартиры?

Возьмите с собой копию плана квартиры (она должна быть в приложении к ДДУ).

Как проверить окна при приемке квартиры?

В первую очередь при приемке окон и дверей на балконы и лоджии необходимо проверить, не разбиты ли и не повреждены ли стекла, плотно ли они вставлены и держатся в раме. Затем с помощью уровня нужно убедиться, что окна и подоконники установлены ровно (по высоте, по ширине и по длине).

  • При приемке квартиры помните, что все откосы должны быть идеально плоскими, причем угол между подоконником и вертикальными откосами должен быть прямым, а боковые откосы должны «расходиться» в стороны на одинаковый угол.
  • Верхний откос может быть немного приподнят вверх, но нижний (подоконник) должен располагаться строго горизонтально.

Ручки и петли не должны заедать, двери лоджии или балкона и окна должны легко закрываться и открываться, и свободно работать. Также необходимо проверить, насколько хорошо двери и окна фиксируются в закрытом и открытом положении, не болтаются ли. Важно проконтролировать, чтобы не было сквозняков, из-за окон и дверей не задувало, что нет промерзания или влаги. На фото выше: Фурнитура и отделка окон не должна «отходить» или отваливаться. Балконные двери должны легко фиксироваться в открытом состоянии и не требоват установки «прокладок» для фиксации.

Как правильно проверить вентиляцию в квартиры при приемке?

Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема. На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию.

Как проверить вентиляцию в новостройке?

Проверка вентиляции за 4 шага —

  1. Возьмите полоску тонкой бумаги.
  2. Откройте входную дверь и окна. Возьмите бумажку за один конец и поднесите к вентиляционной отдушине на расстояние 5 см. Если полоску засосало в отдушину, то вытяжка работает нормально, и проблема в приточной вентиляции, Возможная причина – недостаточная инфильтрация. Например, пластиковые окна не пропускают воздух.
  3. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. Для прочистки каналов используют щетку на гибком стальном тросике или проволоке. После механической чистки пропылесосьте каналы (для этого можно надеть на трубу пылесоса кусок гибкого винилового шланга).
  4. Затем проверьте переток: насколько хорошо циркулирует воздух по дому. Для этого закройте входную дверь и окна и откройте двери между комнатами. Если при закрытых межкомнатных дверях бумажка неподвижна, а при открытых – засасывается в отдушину, то нарушена циркуляция воздуха по дому.

Если и после этого проблемы с вентиляцией не исчезли, тогда пора предпринимать другие меры. Ни в коем случае не проверяйте вентиляцию горящей спичкой или свечой. Это опасно. В вентиляционных каналах могут скапливаться газы, в том числе и легковоспламеняющиеся.