Как правильно начать ремонт квартиры в новостройке?

Как правильно начать ремонт квартиры в новостройке
С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа — Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными. Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

установка перегородок согласно плану перепланировки;обустройство коммуникаций;выравнивание поверхности стен и пола;подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;монтаж облицовки;установка межкомнатных дверей и сантехники.

Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет. Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

гипсокартон;гипсоволокнистые листы;пазогребневые плиты;кирпич;натуральный или искусственный камень.

Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам.

  1. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты.
  2. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия.
  3. После заливки пола необходимо установить дверную коробку.
  4. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами.

обустройство каркаса для монтажа полотна;оклейка стен обоями;монтаж потолочной пленки;установка багета.

В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху.

В каком порядке делать ремонт в новостройке?

Мы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире, Подробно разбирали нюансы ремонта в новостройке с чистовой отделкой, Искали возможности, как сделать качественный, но дешевый ремонт, Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».

Усадка и соседский ремонт Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт. А капитальную отделку — отложить на пару лет, когда закончится усадка дома. Ведь новом доме ремонт делают все жильцы — массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке.

А стяжка и возведенные новые стены в квартирах — увеличат вес на перекрытия. Как следствие, дом снова начнет «садиться». Разумнее на это время сделать черновой или временный ремонт. ОБ ЭТОМ Как сделать простой временный ремонт. И надо ли Интересует элитный ремонт? Давайте подберем исполнителя по вашим критериям Когда можно ремонтировать новостройку сразу ► Если дом панельный или кирпичный — разумнее все же сделать черновой ремонт; ► Если дом монолитный, усадка будет минимальной — можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д. ——————————————– НАЙДИ КОМПАНИЮ ДЛЯ РЕМОНТА НА HOUZZ >>> ——————————————– Этапы ремонта в новостройке Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но многое зависит и от конкретного дома. Скажем, если электрика в вашей новостройке проведена по полу (пример на фото выше), все работы с разводкой надо завершить до стяжки — обычно так не делают. В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так: 1. Разработка планировки. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — иначе будет простой.2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, в угловой квартире выполняем теплоизоляцию холодных стен. А если не хотите слушать соседей, то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски). Также советуем установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.3. Ремонтные работы. Основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:

Читайте также:  Что нужно узнавать при просмотре квартиры?

Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен.Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной.Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.Генеральная уборка; расстановка мебели.

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо».

Чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой?

Ремонт в новостройке поэтапно —

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка, Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня,
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка ) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери,
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Когда лучше начинать делать ремонт в новостройке?

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать? — Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания. Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи. Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге,

Читайте также:  Какой объект считается новостройкой?

Что делают в первую очередь в ремонте?

Что первое – потолок или стены – при обычном ремонте? — Любой строитель вам подтвердит, что по всем правилам ремонт делается, начиная с потолка, затем стены и в последнюю очередь – пол. Подразумевается, что обломки штукатурки, могут повредить новое напольное покрытие, а пыль при работах с потолком осядет на стенах. Какие работы под этим подразумеваются?

  1. Демонтаж старых покрытий – удаление обоев, старых покрытий потолка.
  2. Зачистка поверхностей – вся пыльная работа.
  3. Если необходимо выравнивание, то сначала выравнивают потолок, потом стены.
  4. Покраска потолка.
  5. Поклейка обоев или нанесение штукатурки, покраска стен.

Если потолок не красить, а наклеивать панели или вовсе обои (да, так тоже делают) – как в таком случае? Точно так же. При этом потолочный плинтус лучше приклеивать уже после обоев – он должен скрывать стык. Важно: и потолочные панели, и плинтус, и декоративные бесцветные накладки вокруг люстр мастера-отделочники рекомендуют сверху покрасить в один слой обычной краской для потолков.

Какая последовательность в ремонте?

Встраивание терморегуляторов теплого пола — Рекомендуем обратить внимание на устройства, управляемые со смартфонов и планшетов. Последовательность ремонта ванны, кухни, любой другой комнаты одинакова. Сначала проводится демонтаж покрытий, если они есть. Затем — проводка коммуникаций, выравнивание поверхностей и в самом конце — чистовая отделка.

В каком порядке делать чистовую отделку?

Чистовая отделка Последовательность работ в отдельной комнате предполагает движение сверху вниз — сначала красят или монтируют натяжной потолок, затем занимаются оштукатуриванием, окрашиванием или оклеиванием стен, после всего укладывают напольное покрытие.

Сколько времени нужно на ремонт квартиры в новостройке?

Сколько по времени идет ремонт квартиры, учитывая ее площадь — косметический – 30–35 дней; — капитальный – 60–70 дней; — элитный – от 70 дней; — дизайнерский – 90–100 дней.

В каком порядке делать ремонт пол стены потолок?

Ремонт жилья в старом доме — Общий порядок любого ремонта: сначала выполнить самые грязные работы, затем приступить к финальной отделке — чистовой. Здесь тоже есть свои нюансы: чтобы ремонтная пыль не испортила новенькие покрытия, чистовые работы проводят сверху вниз по схеме «потолок — стены — пол».

  1. Квартиры в старых домах, как правило, требуют капитального ремонта.
  2. Постелить ламинат на изношенную основу, «гуляющие» лаги не получится.
  3. Тратиться на новенькую отделку жилых и технических комнат нет смысла, если сантехника и электропроводка давно устарели физически и морально.
  4. Капремонт не так страшен, если точно знать, ради чего он затевается, что и за чем делать.

Поэтому предварительный этап очень важен. Нужно составить дизайн-проект (а лучше заказать профессиональный), составить смету, купить и заказать нужные материалы. Собственно ремонт состоит из следующих этапов:

  1. Демонтировать старую электропроводку, сантехнику, батареи центрального отопления, окна и двери.
  2. Снять изношенную отделку: обои, плитку, напольное и потолочное покрытие. Очистить стены от потрескавшейся штукатурки.
  3. Провести новую электропроводку.
  4. Заменить старые окна на новые.
  5. Сделать стяжку пола.
  6. Загрунтовать и оштукатурить потолки и стены.
  7. Снова загрунтовать и зашпаклевать выровненные поверхности.
  8. Смонтировать систему отопления, кондиционирования, сделать теплый пол.
  9. Положить плитку в санузел и на кухню, установить новую сантехнику.
  10. Смонтировать конструкцию потолка: натяжного из ПВХ, ткани или подвесного из ГКЛ. Помните, что пленочный потолок монтируется до поклейки обоев, а тканый допустимо делать и после отделочных работ на стенах.
  11. Выполнить чистовую отделку стен и пола: наклеить обои, панели, уложить напольное покрытие.
  12. Поставить межкомнатные двери.
  13. Смонтировать розетки и плинтусы, подключить технику.

Средство для снятия обоев Metylan 684531, 500 мл — 246 руб., Касторама Стяжка пола — 123 руб., Leroy Merlin Штукатурка Knauf Ротбанд, 5 кг — 135 руб., Касторама Плитка напольная «Spa» 30х30 см — 500 руб./уп., Leroy Merlin Ламинат Nordic AF21526 D8007 ясень нордик, 8 мм, 33 класс — 695 руб./кв.м., Касторама Розетка Lezard Rain силовая поликарбонатная IP 20 81 х 81 х 48 мм, белая — 214 руб., Касторама Имейте в виду, что некоторые виды работ отнимают много времени.

Читайте также:  Где самая выгодная ипотека на вторичку?

Что делать в начале пол или стены?

Как продлить жизнь ремонту — Все знают, как сложно сохранить любимую квартиру в первозданном виде, удержать свежесть и лоск. Получая отделку «под ключ», мы сначала сдуваем пылинки, а спустя пару-тройку месяцев уже отводим взгляд от царапин на ламинате.

  • Чтобы квартира и через пять лет после ремонта была «как новенькая», нужно учесть несколько важных моментов.
  • Чаще всего последовательность стандартная: сначала обшивают стены, потом уже пол.
  • Это связано с тем, что при работах с химическими составами (например, пропиткой, грунтом) можно испачкать обновленное покрытие.

И особенно это актуально, если речь о декоративной штукатурке или при укладке кафеля. Если вы расстилаете обои на полу для нанесения клея, рекомендуем подкладывать полиэтилен. Это особенно важно, если напольное покрытие свежее: большинство клеев, конечно, легко смывается водой, но, например, ламинату или натуральной древесине лишняя влага ни к чему.

Можно ли в новостройке делать ремонт сразу?

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке.

Сколько новостройка дает усадку?

Сколько длится усадка дома — Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый. Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год.

Когда нельзя делать ремонт в новостройке?

На прошлой неделе депутаты Мособлдумы внесли изменения в закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области». Новшества касаются новостроек, еще не поставленных на кадастровый учет. Сейчас по закону проводить шумные ремонтные работы в многоквартирных домах в Московской области можно с 9 до 19 часов с перерывом с 13 до 15 часов в будни, в субботу — с 10 до 19 часов с перерывом с 13 до 15 часов.

Шуметь запрещено в воскресенье и в праздничные дни. Для новостроек действует другой режим соблюдения тишины. Шуметь разрешается с 8 до 21 часа в будни, с 10 до 22 часов в выходные, перерыв на «тихий час» с 13 до 15 часов. Такой режим следует соблюдать в течение 6 месяцев после постановки дома на кадастровый учет.

На практике заселение новостроек происходит раньше, на постановку объекта на учет может уйти от нескольких месяцев до года. То есть фактически шуметь можно было круглосуточно. Принятые изменения распространяют режим соблюдения тишины для новостроек на объекты с момента их сдачи в эксплуатацию.

Сколько времени займет ремонт в новостройке?

Сколько по времени идет ремонт квартиры, учитывая ее площадь — косметический – 30–35 дней; — капитальный – 60–70 дней; — элитный – от 70 дней; — дизайнерский – 90–100 дней.

Сколько нужно денег на ремонт в новостройке?

Вариант расчета сметы по квадратуре пола: — Все чаще от наших заказчиков можно слышать вопрос: «Сколько стоит ремонт по полу?» Подобный тип просчета дает только ориентировочное представление о стоимости ремонта и не позволяет учитывать особенности индивидуальной отделки. В нашей компании для ориентира установлены такие расценки:

косметический ремонт – от 3000 руб./м2 капитальный ремонт в новостройке под ключ – от 5000 руб./м2 евроремонт – от 5500 руб./м2 дизайнерский ремонт – от 10000 руб./м2

Выбирая подобный тип просчета, будьте бдительны и не становитесь жертвами рекламных ходов недобросовестных подрядчиков. Сейчас на многих сайтах можно встретить цену и 1900 р/м2, и даже 690 р/м2! Но соответствует ли данное предложение действительности, и кто будет работать у вас по таким ценам? Задумайтесь!