Ликвидность объекта, любого, не только квартиры – это его ценность на рынке, показатель того, как быстро и просто можно будет его продать. Самым ликвидным объектом считаются деньги, потому что их легко обратить в любой другой актив. На втором месте находятся ценные бумаги, потому что их тоже легко обратить в деньги.
На третьем месте расположены драгоценные металлы и только на четвертом недвижимость. Чтобы точно определить ликвидность своей квартиры, дома или дачи, нужно провести технический анализ, рыночный анализ и потом уже на основе полученной информации определить показатель. Такие вещи делает специалист по оценочным работам, а для того, чтобы определить показатель, использует свои формулы.
Примерно определить уровень ликвидности можно самостоятельно. Зачем это вообще вам может понадобиться:
- Если вы собрались продавать квартиру – на основе показателей ликвидности можно прикинуть, как быстро она уйдет.
- Если объект будет передан в залог банку – чтобы не продешевить.
Понятие ликвидности базируется на трех основных факторах:
- Качество.
- Спрос на рынке.
- Простота определения его цены.
Хотя недвижимость и не является самым ликвидным объектом, вложения в нее обычная практика, потому что долгосрочно, все равно стоит немало денег и продать можно в любое экономически благоприятное время.
Как рассчитать ликвидность объекта недвижимости?
Как провести оценку ликвидности недвижимости — Самый простой способ рассчитать степень ликвидности – высчитать индекс доходности объекта. Для этого надо сложить потенциальный доход за год, который принесет недвижимость (арендные платежи) и ежегодное изменение стоимости объекта.
Какие квартиры считаются ликвидными?
Фото: Сергей / РК «Манхэттен» Ликвидность — это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок. Чем быстрее находится покупатель, тем более ликвидным считается объект. Поскольку вопрос ликвидности является одним из наиболее важных для участников рынка недвижимости, GiperNN решил разобраться, как правильно оценить и при необходимости повысить ликвидность жилья. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Елена, существуют ли факторы, повышающие ликвидность недвижимого имущества? Безусловно. Таких факторов достаточно много, их даже можно разделить на несколько групп. К первой, если мы говорим о жилье, относится месторасположение объекта, включая транспортную развязку, наличие инфраструктуры, низкий уровень преступности на территории района и благоприятную экологическую обстановку.
Всегда востребовано жилье в центре Нижнего Новгорода — внутри трамвайного кольца. Пользуется спросом и микрорайон Кузнечиха, ранее считавшийся одним из наиболее благополучных с точки зрения экологии, где сейчас строится немало новых жилых комплексов. Можно сказать, что в каждом из районов города есть свои удачные локации: чаще они расположены вблизи районной администрации, крупных ТЦ или парковых зон.
Вторая группа факторов, влияющих на ликвидность жилья, — это характеристики самой недвижимости, в частности возраст дома. Самыми ликвидными на данный момент являются квартиры в домах, построенных не более пятнадцати лет назад, с лоджиями и балконами. В качестве примера, объединяющего первые два фактора, можно привести дома, построенные в 2003–2007 годах ГК «Выбор» и Ипотечной компанией Сбербанка около ТЦ «Этажи».
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом районе всегда продаются достаточно быстро и по хорошей цене. Немаловажную роль также играют удачная планировка и живописный вид из окон. Как правило, покупатели не любят объекты на первом и последнем этажах: спрос на них меньше, а значит и цена — ниже. Наконец, на ликвидность влияет ситуация на рынке недвижимости, включая фактор сезонности.
Весной и осенью сделки проходят активнее, что также сказывается на стоимости, но не стоит забывать, что в это время ниже не только спрос, но и предложение. Фото: Елена Витковская / РК «Манхэттен» Можно ли утверждать, что квартиры являются более ликвидными по сравнению с коммерческими площадями? Как для жилой, так и для коммерческой недвижимости действует общее правило: чем крупнее и дороже объект, тем меньше его ликвидность.
Какая недвижимость самая ликвидная?
Размер и планировка — Самое ликвидное жилье – то, которое доступно наибольшему количеству покупателей, то есть самые недорогие варианты. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, Если перед покупателем стоит дилемма – купить одну «трешку» или две однокомнатные квартиры, специалисты советуют остановиться на втором варианте, так как он имеет более предпочтителен.
На такие объекты всегда есть спрос, они быстрее восстанавливаются в цене после кризиса, на них легче найти арендаторов. Приобретая квартиру для коммерческих целей (сдачи внаем), лучше всего сразу подумать о подходящем интерьере. Ведь если недвижимость продается без отделки, покупателю придется самостоятельно делать ремонт, вкладывая в него дополнительные средства.
Не будем также забывать и о времени, которое для этого понадобится. Чтобы освободить себя от дополнительных хлопот и сократить время простоя квартиры, стоит поискать компанию, производящую внутреннюю отделку в построенных ею объектах. Дольщику это выйдет и быстрее, и дешевле, чем самому покупать материалы и нанимать рабочих.
Что такое ликвидная недвижимость?
Применяемый в экономике термин «ликвидность», широко используется и в сфере недвижимости. Слово пришло к нам из латинского языка, переводится как «текучий» и обозначает способность недвижимого имущества быстро продаваться.
Поделиться:
Оценивая недвижимость, выставленную на продажу, специалисты дают характеристики и ее ликвидности. Недвижимое имущество может быть ликвидным, малоликвидным или неликвидным. Давайте разберемся в значениях этих слов. В экономике существует такой термин, как ликвидность.
Почему недвижимость высоколиквидный актив?
Что такое ликвидность? — Ликвидность (от лат. Liquidus) — это способность актива к быстрой конвертации в деньги, с минимальной или без потери стоимости. Под активом подразумевается имущество, которое способно приносить доход — это недвижимость (сдающаяся в аренду или для продажи), ценные бумаги, счета в банках и т.п.
Возможность продать эти активы по рыночной стоимости и получить деньги делает их ликвидными. А вот скорость этой продажи, т.е. как быстро можно реализовать актив, отражает степень ликвидности: высокая, средняя и низкая. К примеру, счет в банке — это высоколиквидный актив, потому что можно быстро закрыть счет, и забрать деньги.
Недвижимость наоборот имеет низкую ликвидность — из-за сложности и длительности продажи. Ликвидность ценных бумаг Инструменты на бирже тоже обладают свойством ликвидности. Ценные бумаги (акции, облигации и т.д.) имеющие высокий спрос и большой объем сделок называют ликвидными. Для владельцев данных бумаг не составит труда продать их быстро и по рыночной цене, так как спрос на данные акции всегда высок и можно найти выгодное предложение. Ликвидность акций тесно связана со значением free-float или количеством свободных акций в обращении.
«Фри-флоат» – это доля акций одного эмитента, свободно вращающаяся на бирже и доступная для сделок частным инвесторам. Иными словами — количество акций доступных для купли-продажи. Free-float обозначают в процентах или десятичной дроби. Например: коэффициент free-float — 10% или 0,1. Соответственно, если бумаги компании имеют высокое значение free-float, то они будут высоколиквидными, при наличии высокого спроса.
Если на рынке предложение не может удовлетворить спрос, т.е. на бирже вращается небольшое количество акций, то данные бумаги будут низколиквидными, в силу того, что продать и купить их будет проблематично без потери стоимости. На бирже есть и неликвидные акции, которые представлены в так называемом «Третьем эшелоне» Мосбиржи.
- Здесь вращаются бумаги, с которыми практически не совершаются сделки, а продать данные ценные бумаги порой даже невозможно, из-за отсутствия спроса.
- Но это касается не всех бумаг, так как некоторые эмитенты находятся в «третьем эшелоне» по причине отказа от полной публичности по финансовым показателям.
К примеру, акции компании ПАО «Нижнекамскнефтехим», по которым среднедневной оборот за последний год превышает 1 млн руб. в день. Исходя из вышеописанного, стало понятно отличие ликвидных и неликвидных акций. Однако, высокая степень ликвидности не является главным показателем привлекательности бумаг.
Какой является ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами?
Ликвидность активов (по убыванию) —
1 | Деньги |
2 | Ценные бумаги |
3 | Ценные металлы |
4 | Недвижимость |
5 | Предметы искусства |
Второй по ликвидности класс активов — это ценные бумаги (государственные облигации, акции крупных компаний). Их высокая ликвидность объясняется относительно небольшими затратами на приобретение и тем, что купить и продать их можно в любое время и в сжатые сроки.
высокая стоимость: для входа на рынок недвижимости обычно требуется больше денег, чем для входа на рынок ценных бумаг или металлов; сложности в информационном продвижении на рынке: для продажи недвижимости требуется публиковать объявления и размещать рекламу; продолжительная процедура оформления сделок: процесс купли-продажи объектов недвижимости занимает месяцы; фиксированное местоположение; цена предложения часто ниже цены продажи, поскольку покупатели могут требовать у продавцов, желающих заключить сделку побыстрее, скидки ; сложность оценки.
Есть три составляющие высокой ликвидности актива: высокие спрос у широкого круга покупателей и качество товара, а также лёгкость в определении его стоимости. У недвижимости есть первая и вторая, но нет третьей составляющей. Проблема относительно низкой ликвидности недвижимости по сравнению, например, с ценными бумагами не в том, что она не востребована, а в сложности оценки её стоимости.
Что понимается под ликвидностью денег?
Ликвидность денег — В отношении денег, ликвидность — возможность использования в качестве средства платежа и способность сохранять свою номинальную стоимость неизменной, Обычно деньги обладают самой большой ликвидностью в рамках конкретной экономической системы.
Как понять ликвид?
«Ликвидность – это просто термин, означающий, что вы можете продать объект недвижимости быстро, – поясняет Константин Романко. – Ликвидность квартиры регулируется только ценой недвижимости или характеристиками при равной цене с другими объектами. Самый главный признак « ликвида » – короткий срок продажи».
Что такое ликвид и неликвид?
Неликвидный товар ( Неликвид ) в розничной торговле — это товар, который не получается продать в течение длительного периода времени из-за отсутствия спроса у потребителей (нарушается его ликвидность).